Colocado por: zedasilva
O seu município é um daqueles que não exige fiscal?
Não terá sido o arquiteto a assumir essa função e a zepedro1972 já pagou por isso e nem sabe?
Para isso mesmo é que serve a fiscalização, para a ajudar a perceber onde podem haver problemas e antes que eles surjam arranjar soluções.
Colocado por: zepedro1972ele sempre me disse que não havia problemas com pequenas alterações ao projeto que o fiscal deixava passar.
Colocado por: marteloescoproOs fornecedores dão crédito a um cliente habitual. Mas uma empreitada completa não é constituída só por materiais e soluções disponíveis no fornecedor habitual.
Colocado por: pauloagsantos
mas os DO sabem que a casa custa 1000, que tem 200 e que o banco empresta 800, logo é uma questão de gerir as tranches que o banco liberta. Se tb existe DO que sabem que a casa custa 1000, que o banco empresta 800, e que avançam mesmo sabendo que não tem os 200 que faltam? se calhar existem, mas acho que são um número irrisório.
um empreiteiro com um bom histórico continua a ter crédito junto dos fornecedores. O resto é como em todas as áreas, se o empreiteiro é mau pagador, deixa de ter crédito, se é um cliente novo junto desse fornecedor, também não têm crédito.
o resto é uma questão de confiança, se o DO não quer ficar nas mãos do empreiteiro, e o empreiteiro não quer ficar nas mãos do DO e se ninguem cede, então tem tudo para dar mal.
Colocado por: marteloescopro
Os fornecedores dão crédito a um cliente habitual. Mas uma empreitada completa não é constituída só por materiais e soluções disponíveis no fornecedor habitual.
Um fornecedor novo só aceita p.p.
Colocado por: pauloagsantos
claro, até porque um fornecedor não habitual pode ter preços mais competitivos do que o fornecedor habitual, mas o valor pedido ao DO na adjudicação da obra deve ser suficiente para o empreiteiro fazer a gestão financeira da obra.
uma obra custa por exemplo 150k. na assinatura do contrato da empreitada, fica definido que o DO tem que pagar, por exemplo, 10% do valor da obra nesse instante. Ora estes 15k tem que ser suficientes para o empreiteiro levar a obra adiante até ao próximo pagamento.
esses 10% é o valor da confiança que o DO deposita no empreiteiro.
se chega-se a um ponto em que o banco diz que a obra está a 10%, que o empreiteiro já lá tem 20% e ainda pede mais dinheiro ao DO, então está a pedir que o DO confie nele em demasia.
Colocado por: zepedro1972O empreiteiro deu um orçamento abaixo do financiamento que consegui, sabendo ele isso devia estar mais tranquilo.
Colocado por: marteloescopro
E qual é o construtor que nos dias de hoje, em que se dão ao luxo de escolher os clientes, aceitaria um contrato com outras condições?
Colocado por: alexandrapinheiroPor exemplo, quando contratei a serralharia, tive que adiantar 40% do valor total.
Colocado por: snob
Vai lá vai, dass. O meu serralheiro só pediu dinheiro quando o material começou a entrar em obra.
O carpinteiro pediu 30 % na adjudicação. Mas vou negociar com ele, no máximo dou 10 %.
O empreiteiro pediu 5k adiantados para encomendar o ferro...
Colocado por: alexandrapinheiroRepare que se não tem nenhum capital do seu lado, esse problema vai ser recorrente. Por exemplo, quando contratei a serralharia, tive que adiantar 40% do valor total. Se não o tivesse, o serralheiro nem lá ia tirar as medidas. E o banco só avalia depois da obra estar fechada. E quem diz a serralharia, diz a carpintaria e todas as outras especialidades.Tem que ver bem isso porque pode chegar a uma situação difícil.
Colocado por: marteloescopro
Os fornecedores dão crédito a um cliente habitual. Mas uma empreitada completa não é constituída só por materiais e soluções disponíveis no fornecedor habitual.
Um fornecedor novo só aceita p.p.
Colocado por: snobVai lá vai, dass. O meu serralheiro só pediu dinheiro quando o material começou a entrar em obra.
Colocado por: snobO carpinteiro pediu 30 % na adjudicação. Mas vou negociar com ele, no máximo dou 10 %.
Colocado por: André Pimentanão é comum pedirem dinheiro em avanço,
Colocado por: PickaxeSó um serralheiro muito burro aceita isso. Quando o material chega à obra tem mais de 80% da obra feita.
E se você no dia em que ele chegasse com o material à obra lhe dissesse que já não queria o material?
Colocado por: euPara isso é que servem os contratos escritos e os tribunais.
Colocado por: Pickaxeacredito que em certos meios seja considerado uma loucura sim. Mas em meios pequenos toda a gente conhece um primo de um irmão ou coisa que o valha. Secalhar por isso é que existem mais este tipo de situações. Não quero isto dizer que sejam todos , nem com toda a gente. Só falei no meu caso, não conheço os outros casos.
Fazer trabalhos de carpintaria ou serralharia, ou cozinhas, ou outra coisa qualquer à medida, sem receber nada, para clientes com quem nunca trabalhou, é mesmo coisa de loucos!!