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Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (2)

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  1.  # 641

    Colocado por: AMVPClaro que a taxa de inflacao nao é uma boa metrica para aferir da evolucao dos preços, nem sequer é seria, na minha opiniao. O cabaz considerado tem muito que se lhe diga e pode ser composto conforme o que se quer obter. Enfim, é o ine


    Atenção, o INE produz estudos estatísticos como auxílio à tomada de decisão e em nada tem a haver com o índice harmonizado de preços no consumidor (IHPC), que é o indicador usado pela UE para medir a inflação de preços ao consumidor. A nossa política monetária está centralizada no BCE desde a adoção do Euro. BCE = vários BC dos estados-membros que adotaram o euro.

    Aconselho leitura breve destes 2 links:
    - Banco de Portugal - Monetary Policy
    - Harmonised Index of Consumer Prices

    PS: No segundo link há uma secção dedicada à "Controversy on housing prices". Podem seguir as referências se quiserem saber mais.

  2.  # 642

    Colocado por: rjmsilva

    Só você é que pode fazer bons negócios?
    Não se esqueça que por cada um que compra, há um que vende. Se quem compra está a perder dinheiro, quem vende está a ganhar.


    Não era essa a perspectiva.

    De onde vem o dinheiro que os bancos portugueses estão a emprestar?

  3.  # 643

    Colocado por: Palhava
    De onde vem o dinheiro que os bancos portugueses estão a emprestar?


    Os bancos portugueses pedem dinheiro ao BCE (banco central europeu). Tal como os outros bancos dos outros países europeus.

    Que tal como voce, que paga juros, os bancos também.

    Cada vez que um português se endivida 40 anos para construir uma casa, ou 8 anos para comprar um carro, esta de forma directa a fazer crescer a divida no pais sem que se aperceba.
    Concordam com este comentário: josealmeida
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  4.  # 644

    Colocado por: Nostradamusestá de forma directa a fazer crescer a divida no pais sem que se aperceba.


    E a encher o bolso de quem nos está a financiar.
    Ou seja, não precisam de nos escravizar directamente com armas apontadas.
    Nós vamos voluntariamente.
    Concordam com este comentário: pguilherme, josealmeida

  5.  # 645

    Colocado por: PalhavaNós vamos voluntariamente.
    pois se o palhava ganha X, mas dá logo X/2 ao sócio, e depois quando compra alguma coisa ainda lhe dá mais 23%, chega ao fim do ano e não juntou assim grande coisa para comprar uma casa.

    Quando olha para o preço das casas e vê que com essa taxa de poupança só lá para os 50 anos é que sai de casa dos pais, então lá vamos nós todos voluntariamente com a mão estendida pedir dinheiro emprestado.
    Concordam com este comentário: pguilherme

  6.  # 646

    Colocado por: Nostradamus
    Os bancos portugueses pedem dinheiro ao BCE (banco central europeu). Tal como os outros bancos dos outros países europeus.


    Não é bem assim. O banco inventa dinheiro na hora para emprestar.

    Só se for uma operação muito grande, ou se o banco estiver muito descapitalizado, é que precisa de pedir empréstimo ao BCE.

    Os bancos têm autorização para "emprestar" dinheiro inexistente (gerado no momento do empréstimo) até muitas vezes o valor dos seus capitais próprios. É assim que se cria o dinheiro nas sociedades modernas (não é a imprimir notas).

    Claro que se depois o cliente não conseguir pagar as prestações do empréstimo... em vez de criar valor, ocorre destruição de valor.
    Concordam com este comentário: pguilherme, Joao Dias, ferreiraj125

  7.  # 647

    Colocado por: ricardo.rodriguesOs bancos têm autorização para "emprestar" dinheiro inexistente (gerado no momento do empréstimo) até muitas vezes o valor dos seus capitais próprios. É assim que se cria o dinheiro nas sociedades modernas (não é a imprimir notas).


    Custa-me muito a acreditar que isto seja sequer possível.

  8.  # 648

    Colocado por: rjmsilva
    Custa-me muito a acreditar


    Pois é. Eu também aprendi na semana passada que, afinal a eletricidade não circula dentro dos fios elétricos, mas sim através de campos electromagnéticos estabelecidos entre o produtor e o consumidor de eletricidade.

    Os electrões quase que nem se movem dentro do fio condutor.
    • Bondi
    • 22 dezembro 2021 editado

     # 649

    Aqui vai uma explicação.... :D

    https://twitter.com/_d11n_/status/1458481698778255361?s=21
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Lissa

  10.  # 650

    Colocado por: BondiAqui vai uma explicação.... :D

    https://twitter.com/_d11n_/status/1458481698778255361?s=21


    Não fazia mesmo ideia

  11.  # 651

    Colocado por: ricardo.rodriguesNão é bem assim. O banco inventa dinheiro na hora para emprestar.

    Por alguma razão, este, este outros, parece ser um segredo que as pessoas simplesmente não sabem ou preferem nem aprofundar. Caso contrário haveria uma revolução.
    Concordam com este comentário: NTORION, ferreiraj125
    •  
      NTORION
    • 22 dezembro 2021 editado

     # 652

    Colocado por: pguilherme
    Por alguma razão, este, este outros, parece ser um segredo que as pessoas simplesmente não sabem ou preferem nem aprofundar. Caso contrário haveria uma revolução.

    Por alguma razão eles se podem endividar pagando mais caro pelo dinheiro do que o valor que recebem.

    Ainda agora o novo banco se financiou a 4,5%. Portanto se emprestar 10x esse dinheiro à TX euribor que está negativa, tem de ter 1 spread que compense a taxa negativa mais o seu custo do dinheiro e ainda pagar a máquina toda... Pelo que se emprestar 10x esse dinheiro com spread de 1% provavelmente ainda perde. Claro que nem tudo é CH.

  13.  # 653

    Colocado por: HAL_9000esta e futuras gerações não vão possuir nada, vão pagar para usar as coisas, arrendar tudo. Essa é a visão visionária de algumas empresas, com o patrocínio de alguns governos. É um paradigma que se está a generalizar.

    Quando o dinheiro não der para manter o "serviço" pois mora-se na rua e anda-se a pé
    Concordam com este comentário:Nostradamus,Vítor Magalhães,Whocares,Ressureicao

    The Great Reset

  14.  # 654

    Colocado por: NTORIONse emprestar 10x esse dinheiro


    Quando começaram a fazer os chamados stress tests... "descobriram" que havia bancos portugueses altamente expostos, porque já tinham emprestado mais de 24x os seus capitais próprios.

  15.  # 655

    Fiat money ou moeda fiduciária... leitura/pesquisa interessante para os curiosos... offtopic

  16.  # 656

    Só falta o link para provar que os bancos comerciais "inventam" o dinheiro que emprestam.

  17.  # 657

    Colocado por: rjmsilvaSó falta o link para provar que os bancos comerciais "inventam" o dinheiro que emprestam.


    https://positivemoney.org/how-money-%20works/how-banks-%20create-money/

  18.  # 658

    Colocado por: ricardo.rodriguesNão é bem assim. O banco inventa dinheiro na hora para emprestar.


    Perguntei a um economista se isso podia ser feito por um governo.
    Disse que se fez isso nos EuA nos anos 30. Levou a uma catástrofe económica.

    Os bancos não fazem isso(imprimir notas) porque é ilegal.
    Se alguém podia fazer era a casa da moeda que está sob a alçada do Governo.

    Portanto isso não é verdade.

  19.  # 659

    Colocado por: NTORION
    Por alguma razão eles se podem endividar pagando mais caro pelo dinheiro do que o valor que recebem.

    Ainda agora o novo banco se financiou a 4,5%. Portanto se emprestar 10x esse dinheiro à TX euribor que está negativa, tem de ter 1 spread que compense a taxa negativa mais o seu custo do dinheiro e ainda pagar a máquina toda... Pelo que se emprestar 10x esse dinheiro com spread de 1% provavelmente ainda perde. Claro que nem tudo é CH.


    Posso estar a pensar mal, mas o banco se tiver 100 euros por exemplo, pode emprestar 900 euros aos seus clientes de forma a manter o rácio mínimo de 10%. Pode pagar 4.5% sobre esses 100 euros porque irá receber 1% de 900 euros. Paga 4.5 euros e recebe 9 euros em juros. 100% de retorno devido à alavancagem. Claro que se correr mal tal como em 2008 o castelo de cartas desaba. E com este nível de alavancagem basta uma pequena brisa (ou uma desaceleração da economia devido a uma pandemia por exemplo).

  20.  # 660

    Colocado por: Palhava

    Perguntei a um economista se isso podia ser feito por um governo.
    Disse que se fez isso nos EuA nos anos 30. Levou a uma catástrofe económica.

    Os bancos não fazem isso porque é ilegal.
    Se alguém podia fazer era a casa da moeda que está sob a alçada do Governo.

    Portanto isso não é verdade.


    De onde é que acha que vem o dinheiro para o quantitative easing? Só nos últimos 18 meses os EUA criaram +25% do dinheiro que estava em circulação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Manuel Nabais

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