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1. • Reduto25
   • 3 novembro 2021

    # 581

   Já vi descer de 240k para 196 k o pessoal vende muito abaixo do anunciado
2. • Fotometro
   • 3 novembro 2021 ^editado

    # 582

   Com esta descrição, alguém se sente tentado a comprar:
   
   * Imóvel sem licença de utilização - licença a cargo do novo proprietário.
   
   * Imóvel não disponível para visitas, encontra-se ocupado sendo comercializado nessa condição
   
   https://www.idealista.pt/imovel/31345399
   
   Financiamento Bancário:
   
   A STATUS PRIVILEGE é parceira de várias entidades financeiras possibilitando a todos os seus clientes simulações gratuitas de Crédito à Habitação.
   
   Mas que banco é que empresta dicheiro se o imóvel não tem licença de utilização?
3. • Bruno@FC
   • 3 novembro 2021 ^editado

    # 583

   Colocado por: FotometroCom esta descrição, alguém se sente tentado a comprar:
   
   * Imóvel sem licença de utilização - licença a cargo do novo proprietário.
   
   * Imóvel não disponível para visitas, encontra-se ocupado sendo comercializado nessa condição
   
   https://www.idealista.pt/imovel/31345399
   
   Financiamento Bancário:
   
   A STATUS PRIVILEGE é parceira de várias entidades financeiras possibilitando a todos os seus clientes simulações gratuitas de Crédito à Habitação.
   
   Mas que banco é que empresta dicheiro se o imóvel não tem licença de utilização?

   
   
   Também não entendo :) será que mesmo nessas condições há pessoas interessadas ?! Penso que nestes casos não há banco nem créditos para ninguém.
   
   Talvez cedido a custo 0 ainda valesse o tempo e chatices, agora ainda ter de pagar …
4. • fanPPP
   • 3 novembro 2021

    # 584

   Colocado por: Bruno@FCMais alguns dados para sua referência:
   
   A média da avaliação bancária de Moradias, em Tomar, em 2021, está em 968€ mas desde Agosto baixou dos 900€
   O tempo médio de venda está em 139 dias

   Estas pessoas agradeceram este comentário:ÁCSLAC

   
   
   Se não for pedir muito, tens dados da zona do Vale de Sousa, Penafiel, Paredes Paços Lousada? :p
   E negócios nessa zona?
5. • RCF
   • 3 novembro 2021

    # 585

   Colocado por: Bruno@FCTambém não entendo :) será que mesmo nessas condições há pessoas interessadas ?!

   
   Pelo preço certo, há sempre alguém interessado. E tudo tem o seu preço...
   
   

   Colocado por: Bruno@FCPenso que nestes casos não há banco nem créditos para ninguém.

   
   Não há crédito habitação. Mas, pode haver outro tipo de crédito. As condições de crédito serão é diferentes.

   Concordam com este comentário: vmontalvao
6. • RCF
   • 3 novembro 2021

    # 586

   Colocado por: RCFPelo preço certo, há sempre alguém interessado. E tudo tem o seu preço...

   
   Mas... a avaliar pelas condições, nomeadamente o não ter licença de utilização e estar ocupado, o preço certo não será, certamente, os 89k que estão a pedir.
   E é curioso que não referem estar arrendado. Está ocupado!
7. •  
     Vítor Magalhães
   • 3 novembro 2021

    # 587

   Já tinha partilhado esse apartamento aqui pelo fórum, fica aqui perto, realmente não consigo compreender como é que esse imóvel é vendável e pelo preço que estão a pedir...
8. • vmontalvao
   • 3 novembro 2021

    # 588

   Colocado por: RCFa avaliar pelas condições, nomeadamente o não ter licença de utilização e estar ocupado, o preço certo não será, certamente, os 89k que estão a pedir.
   E é curioso que não referem estar arrendado. Está ocupado!

   
   Se não tiver licença de habitação, então qualquer arrendamento é ilegal, certo?
   Estando ilegal, deverá ser mais fácil por as pessoas na rua, será somente uma questão de tempo.
   E tudo isso poderá ser utilizado como argumentos para baixar ainda mais o preço do apartamento, digo eu.
9. • RCF
   • 3 novembro 2021

    # 589

   Colocado por: vmontalvaoSe não tiver licença de habitação, então qualquer arrendamento é ilegal, certo?

   
   Não propriamente. Uma loja ou um simples terreno não têm licença de utilização para habitação e podem ser arrendados.
   
   

   Colocado por: vmontalvaoEstando ilegal, deverá ser mais fácil por as pessoas na rua, será somente uma questão de tempo.

   
   Também não... talvez até seja mais difícil. Ao existir contrato de arrendamento, existem regras previstas no próprio contrato que, se violadas, podem dar lugar à resolução do contrato. Ou o próprio contrato e a Lei preveem as condições em que o contrato pode ser resolvido. Não havendo contrato formal, não existe essa base, esse ponto de partida.
   Em caso de não haver acordo, será sempre um processo a resolver em Tribunal e nem pode ser resolvido pelo balcão do arrendamento (se não houver contrato de arrendamento).

   Concordam com este comentário: Bruno@FC
10. • Bruno@FC
    • 3 novembro 2021 ^editado

     # 590

    Colocado por: Vítor MagalhãesJá tinha partilhado esse apartamento aqui pelo fórum, fica aqui perto, realmente não consigo compreender como é que esse imóvel é vendável e pelo preço que estão a pedir...

    
    
    Não é vendável a esse preço, como prova continuar à venda.
    
    Quanto ao ter valor, obviamente que terá, para mim pessoalmente é que não tem porque não tenho interesse em pagar para assumir problemas e riscos incertos:
    
    Neste momento continua a não ser possível tomar posse de imóveis que sejam a morada das pessoas que a ocupam.
    Pessoas que estão a ocupar, quando forem sair, qual será o estado do imóvel? conheço alguns casos que arrancaram tudo.
    Qual será o custo de obter a licença de utilização?
    
    Serão demasiados problemas, que se traduzem em tempo e custo que não são possíveis de estimar na compra.
    Para quê, quando há outras oportunidades de investimento para o mesmo dinheiro?
    
    Por isso é que não entendo

    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
11. • Reduto25
    • 3 novembro 2021 ^editado

     # 591

    Imoveis ocupados ... No thanks.
    
    Tinha uns apartamentos em linda a velha até às torneiras me levaram , antes de serem despejados
    
    So chatices

    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Tmack
12. • vmontalvao
    • 3 novembro 2021

     # 592

    Colocado por: RCFNão propriamente. Uma loja ou um simples terreno não têm licença de utilização para habitação e podem ser arrendados.

    
    Mas não deverá ser este o caso, visto que é um apartamento. Pode ser é que se consiga chegar a um acordo com os actuais arrendatários (pagar-lhes para sair ou continuar com o arrendamento, com ou sem ajustamento dos valores).
    
    Mas provavelmente haverá muito risco neste investimento. Eu, pessoalmente, não investiria o meu dinheiro nesse apartamento :)
13. • Buzy
    • 3 novembro 2021

     # 593

    Colocado por: FotometroCom esta descrição, alguém se sente tentado a comprar:
    
    * Imóvel sem licença de utilização - licença a cargo do novo proprietário.
    
    * Imóvel não disponível para visitas, encontra-se ocupado sendo comercializado nessa condição
    
    https://www.idealista.pt/imovel/31345399
    
    Financiamento Bancário:
    
    A STATUS PRIVILEGE é parceira de várias entidades financeiras possibilitando a todos os seus clientes simulações gratuitas de Crédito à Habitação.
    
    Mas que banco é que empresta dicheiro se o imóvel não tem licença de utilização?

    simples... Estamos em Portugal quem o comprar já meteu Cunha para ter a devida licença de habitação... Como o outro que escriturou um terreno não urbanizável às 15 30 e as 15 e 40 já o estava a vender urbanizável faturando uns milhões valentes... Mas para o tribunal não houve indícios de crime (haha). Mais uma vez estamos em Portugal
14. • Bruno@FC
    • 3 novembro 2021 ^editado

     # 594

    Colocado por: fanPPP
    
    Se não for pedir muito, tens dados da zona do Vale de Sousa, Penafiel, Paredes Paços Lousada? :p
    E negócios nessa zona?

    
    
    Google it: OpenKaza
    
    De seguida, pesquisar a freguesia e abrir o imóvel que seja o mais aproximado possível ao pretendido (tipologia, condição, elevador se for o caso, garagem ...)
    
    No detalhe tem lá os valores médios e evolução. Para além disso, pode ainda consultar a zona de Vendidos, para ter referências sobre negócios que já sairam do mercado.
    
    Atenção que para não registados, só mostra imóveis com 7 ou mais dias.
    
    Está em fase de lançamento na semana do web summit, pelo que agradeço todo o feedback.
    Críticas construtivas, de preferência :)

    Concordam com este comentário: Samuscas

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Tmack, Ana Carlos
15. • zed
    • 3 novembro 2021

     # 595

    Colocado por: Bruno@FCCríticas construtivas

    
    Rever a compatibilidade com Safari. :)

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Bruno@FC
16. • pguilherme
    • 3 novembro 2021

     # 596

    Não dá para ordenar?
    
    O UI está é muito lento. Clicka-se, não acontece nada e fica-se na expectativa se é suposto acontecer algo. Carregar os recursos, embora lento, não é crítico. A nível de interacção é que é mais chata a lentidão e/ou falta de feedback.
    
    Está em fase de MVP?

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Bruno@FC
17. • Bruno@FC
    • 3 novembro 2021

     # 597

    Colocado por: zed
    Rever a compatibilidade com Safari. :)

    Estas pessoas agradeceram este comentário:Bruno@FC

    
    
    Em que área especifica?
18. • Bruno@FC
    • 3 novembro 2021 ^editado

     # 598

    Colocado por: pguilhermeNão dá para ordenar?

    
    Dá sim, veja a imagem. Mas para ter feito a pergunta é porque pode ser melhorado.
    
    

    Colocado por: pguilhermeO UI está é muito lento. Clicka-se, não acontece nada e fica-se na expectativa se é suposto acontecer algo. Carregar os recursos, embora lento, não é crítico. A nível de interacção é que é mais chata a lentidão e/ou falta de feedback.

    
    
    Até agora nos testes não tinha tido essa queixa. Mas vou ver o que se passa.
    
    

    Colocado por: pguilhermeEstá em fase de MVP?

    
    Diria que já não está em MVP :)
19. • pguilherme
    • 3 novembro 2021

     # 599

    Colocado por: Bruno@FCDá sim, veja a imagem. Mas para ter feito a pergunta é porque pode ser melhorado.

    
    Confere, dá :)
    De facto, não assumi como sendo o campo para a ordenação. Sem label, a ordenação por defeito "Melhores Negócios" não sugere muito sobre a funcionalidade, mas nada de grave.
    
    Chrome, Windows 10 está super lento. Até ao redimensionar a janela demora a fazer o repaint.
    Chrome no Mac M1 Max é rápido, mas no Safari tb é lento.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Bruno@FC
20. • buraburamono
    • 3 novembro 2021 ^editado

     # 600

    Colocado por: vmontalvao
    https://www.noticiasaominuto.com/economia/1864961/lagarde-considera-muito-improvavel-subida-das-taxas-de-juro-em-2022

    
    
    não percebo muito bem a leitura que fazem destas reuniões lol. a lagarde assim como o JPowell no FED têm apenas uma tarefa: reduzir a volatilidade nos mercados através da comunicação. sobretudo na europa toda a gente com dois dedos de testa já percebeu que é impossível subir os juros sem uma implosão da economia. A única coisa que ela pode fazer agora é rezar todos os dias para que a inflação eventualmente acalme. Na verdade quem tem que rezar é o zé povinho porque ela de certeza que não vai sofrer nem passar fome.. ups o tal "skin in the game".