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  1.  # 1

    Bom dia,

    Comecei a seguir o blog há pouco tempo, e decidi pela primeira vez abrir uma discussão.

    Comprei recentemente um apartamento T3 em construção, com a seguinte planta.

    Necessito de opiniões, de saber o que mudavam, e coisa importantes que terei que estar atento ao longo da construção, atendendo que sou totalmente leigo na matéria :D
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pkasa
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  2.  # 2

    Colocado por: leo_wolfNecessito de opiniões, de saber o que mudavam,

    Só pode mudar se o construtor lhe der essa permissão

    Colocado por: leo_wolfe coisa importantes que terei que estar atento ao longo da construção

    Só aquilo que estiver definido no seu contrato
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
    Estas pessoas agradeceram este comentário: leo_wolf
  3.  # 3

    -como está pensado o isolamento térmico do edifício?
    -o isolamento térmico da lavandaria parece nao ter sido considerado.
    -como é feito o isolamento térmico/acústico entre o quarto e a caixa de elevadores?
    -o plano de acessibilidades foi "esquecido".
    -não percebo para que serve a varanda dos quartos (se for a sul serve de sombreamewnto, vá lá...)

    Tirando isso, é uma planta bem arrumada e sem desperdícios de maior.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: leo_wolf
  4.  # 4

    Colocado por: zedasilva
    Só pode mudar se o construtor lhe der essa permissão

    Sim, era um exercicio teórico. Alias o construtor não permite grandes alterações, a única que vimos que permitia era a porta de correr, onde separa a cozinha da sala. Coisa essa que nós não nos opomos, gostamos de ter a porta.


    Só aquilo que estiver definido no seu contrato
    Concordam com este comentário:Vítor Magalhães
    Estas pessoas agradeceram este comentário:leo_wolf


    No CPCV não temos definido nada. Alias supostamente irá ser entregue em finais de outubro de 2023, e neste momento estao a colocar caixilharia e nem sequer me chamaram para escolher acabamentos.
  5.  # 5

    Colocado por: nunogouveia-como está pensado o isolamento térmico do edifício?
    -o isolamento térmico da lavandaria parece nao ter sido considerado.
    -como é feito o isolamento térmico/acústico entre o quarto e a caixa de elevadores?

    Porque diz isso?

    -o plano de acessibilidades foi "esquecido".

    Por causa do WC?

    -não percebo para que serve a varanda dos quartos (se for a sul serve de sombreamewnto, vá lá...)

    essa varanda até está virada a nascente. Para apanhar sol de manha :D e tendo em conta que é o lado mais isolado do predio, sem barulho de maior

    Tirando isso, é uma planta bem arrumada e sem desperdícios de maior.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:leo_wolf
  6.  # 6

    A lavandaria é pequena, se quiser movimentar-se lá dentro com uma bacia de roupa acabada de sair da maquina, fica dificil, ou se quiser colocar um estendal para secar roupa, fica difícil.

    Na realidade, o que vai acabar por fazer, será colocar o vidro de separação entre a cozinha e a lavandaria, no alinhamento das janelas da sala.
  7.  # 7

    Colocado por: leo_wolfnem sequer me chamaram para escolher acabamentos.


    Colocado por: leo_wolfNo CPCV não temos definido nada

    Se não foi nada contratualizado, o promotor não tem que lhe dar satisfação de nada.
    No final apenas tem que lhe entregar o apartamento com condições/acabamentos similares aos que estão previamente anunciados
  8.  # 8

    Exemplo, se o anunciado disser "pisos revestidos com pavimento flutuante" esse pavimento pode ser com acabamento nogueira e um custo de 150€/m2 ou uma simples impressão de madeira de pinho e um custo de 5€/m2
  9.  # 9

    Colocado por: zedasilva


    Se não foi nada contratualizado, o promotor não tem que lhe dar satisfação de nada.
    No final apenas tem que lhe entregar o apartamento com condições/acabamentos similares aos que estão previamente anunciados


    Apenas pergunto dado as informações que adiantei, se é um bom indicador que a casa irá estar pronta ou não.
  10.  # 10

    Colocado por: zedasilvaExemplo, se o anunciado disser "pisos revestidos com pavimento flutuante" esse pavimento pode ser com acabamento nogueira e um custo de 150€/m2 ou uma simples impressão de madeira de pinho e um custo de 5€/m2


    Pegando no exemplo, por acaso o acordado foi pavimento flutuante roble thermo 1 Iama Thermo oak 1
  11.  # 11

    Colocado por: leo_wolfApenas pergunto dado as informações que adiantei, se é um bom indicador que a casa irá estar pronta ou não.

    Se estão a colocar as caixilharias e o prazo de entrega é outubro, em teoria esse prazo é aceitavel.
    Já na prática pode não ser. Por exemplo o processo para a autorização de utilização que só é possível concluir com o prédio todo acabado, pode demorar 3,4,5 ou até mesmo 1 ano.
  12.  # 12

    Colocado por: leo_wolfPegando no exemplo, por acaso o acordado foi pavimento flutuante roble thermo 1 Iama Thermo oak 1

    Foi acordado como?
    Está registado no CPCV?
    Por acaso não diz "tipo" flutuante roble thermo 1 Iama Thermo oak 1
    Estas pessoas agradeceram este comentário: chris50dd
  13.  # 13

    Colocado por: zedasilva
    Foi acordado como?
    Está registado no CPCV?
    Por acaso não diz"tipo" flutuante roble thermo 1 Iama Thermo oak 1


    Está registado como anexo no CPCV, e sim está la o "tipo"
  14.  # 14

    Colocado por: zedasilva
    Se estão a colocar as caixilharias e o prazo de entrega é outubro, em teoria esse prazo é aceitavel.
    Já na prática pode não ser. Por exemplo o processo para a autorização de utilização que só é possível concluir com o prédio todo acabado, pode demorar 3,4,5 ou até mesmo 1 ano.


    Esse processo é obtido na camara?
  15.  # 15

    Colocado por: leo_wolfe sim está la o "tipo"

    Nesse caso pode ser qualquer outro desde que tenha características identicas.

    Colocado por: leo_wolfEsse processo é obtido na camara?

    Sim mas requer uma série de procedimentos prévios que nem sempre são acautelados a tempo.
    Por exemplo os certificados energéticos, acústicos e elétricos
  16.  # 16

    Colocado por: zedasilva
    Nesse caso pode ser qualquer outro desde que tenha características identicas.

    Sim mas requer uma série de procedimentos prévios que nem sempre são acautelados a tempo.
    Por exemplo os certificados energéticos, acústicos e elétricos



    Sim isso esta definido no CPCV, qualidade semelhante. Mas qualidade semelhante é = a preço semelhante?

    Sendo assim não me preocupa, pq acredito que a camara vai ser celere neste ;)
  17.  # 17

    Colocado por: nunogouveia-como está pensado o isolamento térmico do edifício?
    -o isolamento térmico da lavandaria parece nao ter sido considerado.
    -como é feito o isolamento térmico/acústico entre o quarto e a caixa de elevadores?
    -o plano de acessibilidades foi "esquecido".
    -não percebo para que serve a varanda dos quartos (se for a sul serve de sombreamewnto, vá lá...)

    Tirando isso, é uma planta bem arrumada e sem desperdícios de maior.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:leo_wolf


    Como consegue ver a parte acustica na planta?

    Porque diz que não cumpre acessibilidades? Por causa do wc?

    Por acaso os quartos são virados a nascente, irei ter sol de manha lá, portanto uma varanda é sempre bem vinda, até para colocar roupa a secar, ou mesmo ler um livro e apanhar sol :)
    Concordam com este comentário: Apfm
  18.  # 18

    Colocado por: leo_wolfMas qualidade semelhante é = a preço semelhante?

    Não!
    Qualidade semelhante entende-se com características técnicas semelhantes. O preço nada tem a ver
  19.  # 19

    Colocado por: nunogouveia-o plano de acessibilidades foi "esquecido".

    É impressionante.. mas cada vez vejo mais perolas assim...
    Ainda quer o governo acabar com o controlo previo dos projectos... Neste país!?
    Concordam com este comentário: gil.alves
  20.  # 20

    Colocado por: Pedro Barradase impressionante.. mas cada vez vejo mai sperolas assim...


    Colocado por: leo_wolfacredito que a camara vai ser celere neste ;)


    :)
 
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