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    • v99
    • 8 março 2023 editado

     # 1

    Boa tarde.
    O meu prédio é gerido por uma empresa de gestão de condomínios. Houve uma reunião onde aprovaram a reparação/modernização dos elevadores. Foi aprovado um orçamento de mais ou menos 30 mil euros. Não participei na reunião, mas tal não me isenta de obrigações mas também não me retira direitos.
    Pouco depois de receber a ata reparei numa serie de detalhes duvidosos, o que me levou a concluir que foram atropeladas todas as leis e mais algumas. O próprio valor achei exagerado. Na dita reunião ninguém viu qualquer orçamento, foi tudo feito de boca, entre outras irregularidades. Depois de receber a ata, decidi então exercer um dos meus direitos e enviei um e-mail a pedir cópia do orçamento aprovado que só me foi enviado quase 10 meses depois e apos muita insistência, o que adensou as minhas suspeitas. Tudo me leva a crer que os condôminos foram levados a aprovar um valor de uma certa empresa, ou seja houve um favorecimento. Portanto temos aqui montado uma bela caldeirada. Alguém tem algum orçamento que me possa enviar só para dar uma olhadela. Sim eu sei os elevadores não são iguais há uma serie de variáveis, ainda assim gostava de poder ver um orçamento só para ter uma ideia dos valores, devidamente anonimizado claro. Obrigado
  1.  # 2

    Que interessa se mostrarem orçamentos de 5000€ a 40000€?
    • v99
    • 8 março 2023

     # 3

    Colocado por: VarejoteQue interessa se mostrarem orçamentos de 5000€ a 40000€?
    Como acima disse, há uma serie de detalhes que me pareceram estranhos, o próprio orçamento que me foi enviado tem algumas particularidades, portanto não se resume a valores
  2.  # 4

    esse assunto estava na ordem de trabalhos da reunião?
    Para a próxima veja lá se arranja um tempinho para estar presente na reunião de condomínio.
    A maior parte das pessoas que aparecem neste fórum com este tipo de problemas, não estão presentes nas reuniões e tem sempre uma justificação.
    Um elevador novo para um prédio com 5 pisos custa menos de 20.000€
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Hugo., v99
    • v99
    • 8 março 2023

     # 5

    Colocado por: Pickaxeesse assunto estava na ordem de trabalhos da reunião?
    Para a próxima veja lá se arranja um tempinho para estar presente na reunião de condomínio.
    A maior parte das pessoas que aparecem neste fórum com este tipo de problemas, não estão presentes nas reuniões e tem sempre uma justificação.
    Um elevador novo para um prédio com 5 pisos custa menos de 20.000€
    Sim estava na ordem de trabalhos. Quem assistiu a reunião aprovou na boa fé que a administração estava a fazer o melhor pelo prédio. Foi até receber a ata. E bastou pedir explicações para o tom mudar, a própria empresa tem-se furtado a dar explicações. Sabem se o impic faz alguma coisa ou é tempo perdido?
    • v99
    • 8 março 2023

     # 6

    Outra coisa. AS empresas de gestão de condomínios quando facturam o valor mensal que elas cobram, os seus honorários ou avença, não sei como designar, passam um recibo ao condomínio certo? Suspeito que a empresa em questão ande a fugir os impostos. Isto dos condomínios parece terra sem lei.
  3.  # 7

    Caro sr. Ainda bem que subitamente se preocupa com a gestão do bem comum do seu prédio. Aproveite para ler e informar-se.
    Para já é óbvio que toda a documentação deverá ser apresentada pela administração do condomínio. Se a ata não corresponde à verdade não a assinavam. Se há um conjunto de condóminos que quer reunir de novo para se falar sobre o assunto, podem fazê-lo.
    Quanto ao futuro, proponha-se a ser o administrador
    • v99
    • 8 março 2023

     # 8

    Colocado por: LrLisboaCaro sr. Ainda bem que subitamente se preocupa com a gestão do bem comum do seu prédio. Aproveite para ler e informar-se.
    Para já é óbvio que toda a documentação deverá ser apresentada pela administração do condomínio. Se a ata não corresponde à verdade não a assinavam. Se há um conjunto de condóminos que quer reunir de novo para se falar sobre o assunto, podem fazê-lo.
    Quanto ao futuro, proponha-se a ser o administrador
    Subitamente?
    Concordam com este comentário: jorgemlflorencio
  4.  # 9

    Tenho um apartamento arrendado em Benfica que tem 2 elevadores com mais de 50 anos. A Administração (um residente) pediu 3 cotações para modernização dos elevadores. Os orçamentos variam entre 40.000 e os 53.000€.Os técnicos de duas das empresas que apresentaram proposta desaconselharam o trabalho e apresentaram preços de contratos de manutenção inferiores á actual.
    Apesar de não viver no prédio vou a todas as reuniões do condomínio, tal como faço onde vivo. Duas ou 3 horas por ano valem a pena para mantermos o NOSSO património.
    Concordam com este comentário: desofiapedro, v99
  5.  # 10

    Colocado por: v99Subitamente?

    Pode ler sem o subitamente.
    • v99
    • 8 março 2023

     # 11

    Colocado por: CarvaiTenho um apartamento arrendado em Benfica que tem 2 elevadores com mais de 50 anos. A Administração (um residente) pediu 3 cotações para modernização dos elevadores. Os orçamentos variam entre 40.000 e os 53.000€.Os técnicos de duas das empresas que apresentaram proposta desaconselharam o trabalho e apresentaram preços de contratos de manutenção inferiores á actual.
    Apesar de não viver no prédio vou a todas as reuniões do condomínio, tal como faço onde vivo. Duas ou 3 horas por ano valem a pena para mantermos o NOSSO património.
    Concordam com este comentário:desofiapedro,v99
    No meu caso sei que tinham sido modernizados/reparados há uns dez ou 15 anos.
  6.  # 12

    Boa tarde.
    Para o poder ajudar tem que ser mais preciso no tipo de modernização/reparação.
    Quantos elevadores são ?
    Quantos pisos?
    Para esses valores(30k) já com IVA se for para 2 elevadores, dá para duas manobras novas com variação de frequência, e alguma coisa mecânica ex: cabos tração ,limitador de velocidade,nylons , cabo regulador, etc etc
    A empresa que vai fazer a reparacao é a que fazia a manutenção?
    • v99
    • 10 março 2023

     # 13

    Colocado por: Maestro10Boa tarde.
    Para o poder ajudar tem que ser mais preciso no tipo de modernização/reparação.
    Quantos elevadores são ?
    Quantos pisos?
    Para esses valores(30k) já com IVA se for para 2 elevadores, dá para duas manobras novas com variação de frequência, e alguma coisa mecânica ex: cabos tração ,limitador de velocidade,nylons , cabo regulador, etc etc
    A empresa que vai fazer a reparacao é a que fazia a manutenção?

    1 quadro de comando, sistema de controlo de velocidade por variação de tensão e frequência para os dois elevadores, 1 conjunto de limitador de velocidade para 1 elevador, 1 roda tensora para 1 elevador, 1 botoneira de cabine, 2 portas, 8 fechaduras. Basicamente é isto.
    Obrigado
    • v99
    • 10 março 2023

     # 14

    Colocado por: Maestro10Boa tarde.
    Para o poder ajudar tem que ser mais preciso no tipo de modernização/reparação.
    Quantos elevadores são ?
    Quantos pisos?
    Para esses valores(30k) já com IVA se for para 2 elevadores, dá para duas manobras novas com variação de frequência, e alguma coisa mecânica ex: cabos tração ,limitador de velocidade,nylons , cabo regulador, etc etc
    A empresa que vai fazer a reparacao é a que fazia a manutenção?

    2 elevadores, oito pisos, e sim é a mesma empresa que faz a manutenção.
    • v99
    • 10 março 2023

     # 15

    Outra coisa, apesar da modernização, todas as semanas há avarias. Por vezes é arranjado num dia e no dia seguinte volta a parar. Não percebo
  7.  # 16

    Que tipo de portas?
    Portas automáticas da cabina?
    As fechaduras são troca por troca ou são implantes?
    Normalmente no kit do comando já vem com betoneira de cabina!!

    De que ano é o elevador?
    • v99
    • 10 março 2023

     # 17

    Os elevadores devem ter pelo menos 30 anos. Foram modernizados há uns 15 anos. Portas manuais. Quanto as fechaduras não sei responder. As cabines não foram substituídas, levaram apenas umas luzes e um tapete, coisas de trocos. O próprio orçamento não traz valores detalhados, apenas um valor total os tais 30 mil euros. Acho que nos deram uma bela golpada, a administração em conluio com a empresa dos elevadores.
  8.  # 18

    Se for para aplicar 2 portas de cabina automáticas , esses 30k penso ser já com IVA pode não ser assim tão exagerado.
    A empresa de manutenção é das "grandes"/multinacional?
    Se for esqueça não há "nada por fora" para a administração do condomínio...
  9.  # 19

    Cada porta automática são+/-5.

    Eletrônica uns 3000

    Cabo aço é ao kilo :)

    Mão de obra 2 homens 1 semana - 5000

    30000 com IVA 23 não é descabido.

    Têm que oferecer 6 a 12 meses de manutenção
    • v99
    • 11 março 2023 editado

     # 20

    Alguma coisa de ilegal se passa pois a empresa tudo faz para ocultar os detalhes do negócio. Quando lhes disse que ia suspender os pagamentos extra caso não me enviassem os restantes orçamentos a resposta foi ou paga ou vai para contencioso. Esta resposta revela nervosismo o que só adensa as minhas suspeitas. Dois pormenores importantes a data do orçamento é posterior a data da sua aprovação, a empresa dos elevadores propôs pagar em mais de três anos, já a empresa do condomínio propõs pagar em dois anos, parece que alguém está com pressa em receber o dinheiro. Quiseram favorecer determinada empresa, e vocês acreditam mesmo que foi a troco de nada?? Estamos em Portugal não se esqueçam.
 
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