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1. • trap3d
   • 25 julho 2023

    # 601

   Colocado por: Nuno varandaSó precisa das faturas para as finanças. O banco não quer saber das faturas…

   
   
   Eu acho que o Bankinter chegou a pedir faturas conforme o avanço das obras…agora não sei como está.
2. • Cati82
   • 28 julho 2023

    # 602

   Colocado por: Casa da HortaRevejo-me tanto na sua obra! Casa simples, orçamento muito abaixo do que de lê, construtor de confiança, tudo da mesma terra (incluindo a engenheira da cm)... Só faltava ser a mesma terra! O orçamento da minha casa foi mais ou menos assim mas com parágrafos.
   
   Vai correr bem, vai ver. Há só uma parte que vai escapar ao planeado. São os "já agora". Vai comprar o pavimento e tem até 7 €/m2, mas calha estar ao lado a coisa mais linda do mundo por 9 euros e vai decidir por essa. Fazemos todos o mesmo 😉
   E no fim vai sentir-se bem pela decisão.
   Bia sorte e vá mostrando fotos 😃

   
   Não me preocupo muito com isso para dizer a verdade... Essa diferença no chão todo da casa, seriam 300€, que posso pôr exemplo recuperar num dos lavatórios da casa de banho, ou sanita, ou até mesmo nos rodapés que não vejo necessidade de serem muito salientes... Da mesma forma que quero as paredes todas brancas, e que as tintas cor, mesmo que claras, têm um preço mais alto. Creio que dará sempre para compensar, portanto isso não me preocupa muito...
   Sinceramente, queria ver se lá para Fevereiro começava a obra 😅 mas isto está atrasado... Ainda nem ao banco fui... E isto dos empréstimos não está muito fácil, custa-me pagar mais de juros do que de prestação...
   Mas teria de o fazer de qualquer forma. O primeiro orçamento que pedi foi para esta caso onde vivo, que precisa de telhado novo e arranjo nas paredes obrigatoriamente, a fazer isso, arranjava já o andar de baixo também e o orçamento era de 70mil euros... Ora, entre pagar 70mil para compor uma casa que será sempre velha e que terá sempre divisões antigas e instalações elétricas antigas e becos, escadarias, casas de banho minúsculas etc... Mais vale dar 120mil por uma novo e já com o isolamento adequado etc... E sinceramente, não acho que esteja a pensar mal.
3. • Bragas V
   • 29 julho 2023 ^editado

    # 603

   Colocado por: Cati82
   custa-me pagar mais de juros do que de prestação...

   
   
   Não creio que isso seja possível..:-)
4. • Cati82
   • 4 agosto 2023

    # 604

   Colocado por: Bragas V
   
   Não creio que isso seja possível..:-)

   
   Pois lhe garanto que é... Fui esta semana ao banco e a prestação ronda os 560€, sendo quase 400€ de juros... É quase inacreditável que tenhamos chegado a isto, mas é um facto e real!
5. • Bragas V
   • 4 agosto 2023

    # 605

   O que você quer dizer é que paga mais de juros do que de capital/amortização..
   
   A “prestação” é a somo dos juros mais o capital.
6. • AMVP
   • 4 agosto 2023

    # 606

   Colocado por: Cati82
   Pois lhe garanto que é... Fui esta semana ao banco e a prestação ronda os 560€, sendo quase 400€ de juros... É quase inacreditável que tenhamos chegado a isto, mas é um facto e real!

   
   Essa situação já ocorreu várias vezes ao longo dos anos em que existe o acesso ao crédito, eu própria quando comprei a minha primeira casa vivi com essa realidade, diga-se que nessa época era tida como normal. E digo-lhe, eram anos assim. Tb não foi por isso que deixei de comprar casa, tal como as outras pessoas, e até de ter ficado feliz por o ter conseguido.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Cati82
7. •  
     nunogouveia
   • 6 agosto 2023

    # 607

   Presumo que os bancos calculam o valor total dos juros ao longo de todos os anos previstos para o pagamento e uma boa parte desse valor cobram-nos nos primeiros anos. Assim, o cliente, nos primeiros anos, pouco amortiza.
8. • Bragas V
   • 6 agosto 2023 ^editado

    # 608

   Creio que os bancos calculam os juros matematicamente.. como nos primeiros anos o capital em dividida é maior, o juro é maior..
   
   Tudo o resto são invenções..

   Concordam com este comentário: ricardo.rodrigues, Cati82
9. • Cati82
   • 6 agosto 2023

    # 609

   Colocado por: AMVP
   Ok. Percebi. Desejo-lhe sucesso na sua construção, pela mi ha parte rem toda a razão, casas simples ou basicas sempre acolheram os seres humanos sem que isso lhe trouxesse problemas. Eu ainda faria a casa mais pequenas, mas pronto tb depende da família que se tem e claro do gosto de cada um. Não se esqueça que depois de feita terá de ser limpa e mantida.
   Votos de sucesso e vou esrar curiosa para acompanhar o andamento da casa.
   Chama a atenção para a despesa com a ligação às infraestruturas, pelo que mr dizem ainda tem um custo elevado e reserve dinheiro para isso.

   Concordam com este comentário:Cati82

   
   Após pegar numa fita métrica e avaliar os m2 da planta distribuindo-os nesta casa onde agora vivo, tive a noção de que realmente não preciso de tanto espaço... Vou reduzir 50m2, retirei o closet e vou optar por roupeiros que me darão maior arrumo. Em princípio esta semana já terei a alteração D planta.
10. • ricardo.rodrigues
    • 7 agosto 2023 ^editado

     # 610

    Colocado por: Bragas Vcomo nos primeiros anos o capital em dividida é maior, o juro é maior..
    

    
    
    Por isso é que é tão relevante fazer o máximo de amortizações antecipadas, logo no início do período do crédito. Todos os anos, paga a totalidade da taxa de juro, sobre todo o capital ainda em dívida.
    
    Financeiramente, quando já está metade pago, começa a deixar de fazer sentido amortizar antecipadamente (mas se os juros estiverem altos, mesmo assim, poderá fazer sentido amortizar, caso não tenha outro tipo de investimento em vista).
11. • Bragas V
    • 7 agosto 2023

     # 611

    Nós dias que correm, se deve 50k ao banco, facilmente está a pagar 200€ de juros mês.. mais seguros associados..
    Havendo disponibilidade compensa..
    
    Só não compensará se houver outro investimento em perspectiva, onde o preço do encontrão financiamento será superior.. por exemplo crédito pessoal para comprar carro, ou férias, ou telemóvel..
12. • Sushi2114
    • 22 agosto 2023

     # 612

    Cati82
    
    Os orçamentos que tem são para quantos m2? Revejo me na sua situacao, mas os precos que me têm dito por aqui, fico a pensar se vale a pela avançar.
    Obrigado pela ajuda
13. • Cati82
    • 22 agosto 2023

     # 613

    Colocado por: Sushi2114Cati82
    
    Os orçamentos que tem são para quantos m2? Revejo me na sua situacao, mas os precos que me têm dito por aqui, fico a pensar se vale a pela avançar.
    Obrigado pela ajuda

    
    A planta tinha cerca de 143m2. Mas entretanto reduzi. Aqui na minha área de residência o preço por m2 ronda os 800€, mas sei que em muitas outras zonas do país chega aos 1000/ 1200€ o m2.
14. • Sushi2114
    • 23 agosto 2023

     # 614

    Reduziu para quantos m2? É um t3?
15. • Jpires76
    • 23 agosto 2023

     # 615

    Colocado por: trap3d
    
    Eu acho que o Bankinter chegou a pedir faturas conforme o avanço das obras…agora não sei como está.

    
    
    No meu caso o Bankinter não pediu quaisquer faturas, apenas a realização das vistorias para estimativa da % de obra concluida.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: trap3d
16. • Cati82
    • 25 agosto 2023

     # 616

    Colocado por: Sushi2114Reduziu para quantos m2? É um t3?

    
    Sim, neste momento, mas ainda não está terminada a planta porque há ainda coisas que quero ajustar, está com 106m2. Tem 3 quartos, mas um deles é quarto "provisoriamente", por isso é mais pequeno, dentro de 3/4 anos será apenas um local de estudo/escritório para o meu filho, portanto é um t3 que passará no futuro para um t2.
    Estou a fazer a planta de forma a satisfazer as minhas necessidades diárias. A ser eficaz, prática e útil. Não ligo minimamente para o bonito, estou mesmo focada no prático.
    Cozinha e sala (open space) tem 35m2, antes tinha 49.5m2.

    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, JoseMBOliveira

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sushi2114
17. • N Miguel Oliveira
    • 25 agosto 2023

     # 617

    Colocado por: Cati82Não ligo minimamente para o bonito,

    
    
    Não precisa de abdicar do bonito.
    Tanto é que até acho as casas pequenas (até 130m²) mais engraçadas e proporcionais à escala do corpo humano.
18. • Sushi2114
    • 25 agosto 2023

     # 618

    Colocado por: Cati82
    Sim, neste momento, mas ainda não está terminada a planta porque há ainda coisas que quero ajustar, está com 106m2. Tem 3 quartos, mas um deles é quarto "provisoriamente", por isso é mais pequeno, dentro de 3/4 anos será apenas um local de estudo/escritório para o meu filho, portanto é um t3 que passará no futuro para um t2.
    Estou a fazer a planta de forma a satisfazer as minhas necessidades diárias. A ser eficaz, prática e útil. Não ligo minimamente para o bonito, estou mesmo focada no prático.
    Cozinha e sala (open space) tem 35m2, antes tinha 49.5m2.

    Concordam com este comentário:N Miguel Oliveira

    Estas pessoas agradeceram este comentário:Sushi2114

    
    É mesmo isso que também pretendo, vou acompanhando o tópico, acredito que vai para a frente!
19. • JoseMBOliveira
    • 25 agosto 2023

     # 619

    Colocado por: Cati82
    A planta tinha cerca de 143m2. Mas entretanto reduzi. Aqui na minha área de residência o preço por m2 ronda os 800€, mas sei que em muitas outras zonas do país chega aos 1000/ 1200€ o m2.

    
    
    Qual é mesmo a sua área de residência?
20. • Cati82
    • 27 agosto 2023

     # 620

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    
    Não precisa de abdicar do bonito.
    Tanto é que até acho as casas pequenas (até 130m²) mais engraçadas e proporcionais à escala do corpo humano.

    
    Sim, o bom gosto está sempre no mais simples. Queria referir-me ao exterior da casa,eu tenho linhas direitas e duas abas, quero eu dizer que não é daquelas casas se "encher o olho" vista por fora. Não tem grandes pormenores, é simples.