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Comprar casas e imóveis

Valor de financiamento crédito habitação

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  1.  # 41

    Infelizmente não estamos a falar de um factor único que pode influenciar a decisão de um banco em financiar 100% ou algo mto proximo disso, têm a ver com vários factores do imóvel em causa bem como a sua capacidade de manter o valor no tempo, a estabilidade do mercado da zona, o incumprimento que o banco têm na zona em causa e até os acordos comerciais que o banco ou balcão tenham com uma imobiliaria ou com um construtor que até pode lá ter o fomento a construção. Uma coisa é certa mais que 90% de LTV não é facil de conseguir e é caro. não se esqueça que para comprar uma casa terá de ter dinheiro para o IMI+Imp Selo e Escritura ou Casa Pronta, ou também é o banco que têm de financiar?

  2.  # 42

    Colocado por: MRCostaInfelizmente não estamos a falar de um factor único que pode influenciar a decisão de um banco em financiar 100% ou algo mto proximo disso, têm a ver com vários factores do imóvel em causa bem como a sua capacidade de manter o valor no tempo, a estabilidade do mercado da zona, o incumprimento que o banco têm na zona em causa e até os acordos comerciais que o banco ou balcão tenham com uma imobiliaria ou com um construtor que até pode lá ter o fomento a construção. Uma coisa é certa mais que 90% de LTV não é facil de conseguir e é caro. não se esqueça que para comprar uma casa terá de ter dinheiro para o IMI+Imp Selo e Escritura ou Casa Pronta, ou também é o banco que têm de financiar?

    Está a perguntar isso a quem? Toda a gente sabe as despesas inerentes à compra de casa. Ou se pede a mais para cobrir ou se tem o valor.

  3.  # 43

    Como é obvio a pergunta é para quem iniciou o post, como penso que conseguio ler no post, a pessoa em causa têm alguma falta de conhecimento sobre a matéria e todo o tipo de informação é bem vinda, excepto esse tipo de comentários.

  4.  # 44

    Colocado por: MRCostaComo é obvio a pergunta é para quem iniciou o post, como penso que conseguio ler no post, a pessoa em causa têm alguma falta de conhecimento sobre a matéria e todo o tipo de informação é bem vinda, excepto esse tipo de comentários.

    Dado a autora do post ter feito o último comentário à 3 dias e pós isso estarem 16 comentários, era de supor para quem estaria a falar?! Pelo que se percebe pelo inúmeros tópicos que por aqui andam, as pessoas vão falando, elucidando quem inicia os tópicos (por vezes!) mas vão respondendo na sequência das observações dos user's! Se conseguir perceber o que descrevo, tanto melhor, se não, convém que mencione para quem se dirige, que é para mais ninguém lhe responder!! Quem é que não sabe que a compra de uma casa não tem despesas?! Desde o primeiro momento que se pede uma simulação, que se é informado do valor das despesas! Aliás, nem me parece que a falta de conhecimento da anafrancopt fosse essa! Esse tipo de observações é que em nada a deve elucidar!
    Saudações.

  5.  # 45

    Tecnicamente pode ajudar em algo..!?!? Consegue contrariar o que escrevi.!!?!?! Caso contrario não lhe volto a responder

  6.  # 46

    Não necessito de trabalhar num banco para saber como se processa a análise de um proponente a crédito. Se se der ao trabalho de fazer uma pesquisa pelos meus comentários no Forúm sobre a matéria em causa verá o conhecimento de causa que tenho, caso contrário, nem vale a pena a discussão.

  7.  # 47

    Colocado por: anafrancopt

    Já agora qual o spread que conseguiu?


    Segundo o gerente na pior das hipoteses, 1.3%. Temos depois uma situação que nos vai ajudar a baixar um pouco mais, que é o recibo de ordenado deste mês do meu namorado, porque vai ter um aumento de ordenado na ordem dos 400€.


    Epá, um sargento a ter um aumento mensal de 400€??? Onde é isso?

  8.  # 48

    Finalmente a net voltou... peço desculpa por estes dias mas estive sem net desde o último post!! Vou pensar duas vezes antes de colocar TV cabo em minha casa!!!!

    Bem as novidades...
    Conseguimos a casa, com financiamento a 90%. Os restantes 10% são empréstimo dos meus pais.
    Quanto às despesas, já tenho de parte dinheiro para pagar todas as despesas do banco e para os nossos amigos do estado, como a casa vai ser entregue em Outubro (altura em que a construção fica concluida) dá para ir juntando mais algum para os móveis.

    Quanto às despesas mensais, tenho as coisas estudadas à algum tempo, fiz uma estimativa mensal do que posso vir a gastar, que inclui água, luz, gás, renda da casa, credito do carro, combustivel, portágens, alimentação, despesas de seguros (carro), e ainda a colocar dinheiro de parte numa poupança.
    Pensei ainda em fazer uma espécie de prestação fixa, ou seja, estimo que tenho que pagar todos os meses 500€ de renda de casa (que não é) então pago 400e tal e ponho também de parte o restante que prefaz os 500€. Caso haja uma subida da euribor, passo a fazer para um valor superior a colocar de parte o que falta para prefazer esse valor.

    Agora a parte chata é ver móveis, tenho dado conta de coisas iguais com preços bem diferentes!!! muitas vezes diferenças de 100€ pelo mesmo artigo!!Enfim...
    •  
      FD
    • 17 março 2010

     # 49

    Colocado por: anafrancoptPensei ainda em fazer uma espécie de prestação fixa, ou seja, estimo que tenho que pagar todos os meses 500€ de renda de casa (que não é) então pago 400e tal e ponho também de parte o restante que prefaz os 500€. Caso haja uma subida da euribor, passo a fazer para um valor superior a colocar de parte o que falta para prefazer esse valor.

    Boa ideia! ;)

  10.  # 50

    Colocado por: anafrancopt Quanto às despesas mensais, tenho as coisas estudadas à algum tempo, fiz uma estimativa mensal do que posso vir a gastar, que inclui água, luz, gás, renda da casa, credito do carro, combustivel, portágens, alimentação, despesas de seguros (carro), e ainda a colocar dinheiro de parte numa poupança.
    Pensei ainda em fazer uma espécie de prestação fixa, ou seja, estimo que tenho que pagar todos os meses 500€ de renda de casa (que não é) então pago 400e tal e ponho também de parte o restante que prefaz os 500€. Caso haja uma subida da euribor, passo a fazer para um valor superior a colocar de parte o que falta para prefazer esse valor.


    É uma boa ideia, mas faça as contas para 600. Basta a Euribor subir 1%, o que não é nada de especial, e fica bem acima dos 500 euros.

  11.  # 51

    anafrancopt

    exprimente este site
    http://www.asfac.pt/?action=8

    Os valores que não souber, estime aproximadamente....
    Se a taxa de esforço ultrapassar os 35%, não se meta nisso. É a minha opinião!

    Além disso verifique também para uma subida da Euribor.
    "O PEC aponta para uma Euribor a 3 meses nos 3,2% em 2013"- Portanto o governo diz que em 2013 a Euribor a 3 meses vai estar a 3,2%, como eles costumam acertar (hehehehehe) faça as contas com 4,5%.
    Portanto se a Euribor chegar a 4,5% em 2013 continua a poder pagar? A taxa de esforço continua abaixo dos 35%?

    Um ultimo pormenor a diferença de prestação entre os 40 e os 50 anos, não é assim tanta (57,58€)... Tente os 40 anos, fica com margem para alargar se a coisa começar a apertar. Repare:
    153.000€ a 2,5% e 40 anos --> 504.56€ -> no total paga 242.188.80€
    153.000€ a 2,5% e 50 anos --> 446.98€ -> no total paga 268.188,00€

    Para uma euribor a 4,5% e spread 1%
    153.000€ a 5,5% e 40 anos --> 789.13€ -> no total paga 378.782,40€
    153.000€ a 5,5% e 50 anos --> 749.46€ -> no total paga 449.676,00€ (É incrivel não é? Paga quase meio milhão de euros ao banco!!!!)

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