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Solicitação de prorrogação crédito habitação construção é possível??

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  1.  # 1

    Bom dia Caros,

    Numa situação de solicitação de crédito habitação para construção em que a obra dure mais do que os dois anos previstos para que o banco liberte a totalidade do capital através das tranches, sendo que no final desses dois anos não haverá mais direito aos capitais retidos, é possível solicitar -se prorrogação do prazo para finalização da obra? Ou, fica a deve-se ao banco apenas o montante que foi libertando através das tranches?

    Obrigado.

  2.  # 2

    hum,
    Terá que reunir com o Banco.
    Apresentar as suas considerações que fundamentam a derrapagem/prorrogação do prazo a construção.
    Dificuldades e atrasos na obtenção, entrega de materiais e também mão de obra.
    Se passou pelo periodo COVID, aborde os diplomas genéricos que suspenderam prazos face aos constrangimentos decorrentes da pandemia.
    veja o protocolo do banco para esta situação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marco_Pires

  3.  # 3

    Caro smart,

    Muito obrigado pela rápida resposta à minha solicitação. Está a ajudar na clarificação da questão. Obrigado.

    Gostaria de obter a opinião de alguém que já terá, eventualmente, passado pelo mesmo?

    Muito obrigado.

    Att,
    Marco Pires

  4.  # 4

    Sim é possível..

    É um processo simples..


    Vá ao banco e faça o pedido..
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marco_Pires

  5.  # 5

    Caro Bragas V,

    Muito obrigado pela sua atenção e colaboração.
    É um processo simples mesmo que na escritura conste que após o período de 24 meses não terei direito ao valor entretanto retido?

    Obrigado

    Cumprimentos,

    Att,
    Marco Pires

  6.  # 6

    Colocado por: Marco_PiresGostaria de obter a opinião de alguém que já terá, eventualmente, passado pelo mesmo?
    Junto do Santander consegui duas prorrogacoes de 6 meses cada. Apenas tive de informar atempadamente que por motivos que me eram alheios, o prazo de execução da obra estava atrasado.

    Fale com o seu gestor de conta. O banco não tem qualquer interesse em que a obra fique inacabada, daí que em principio aceda em Prorrogar. Pode é ter de fundamentar com maior ou menor rigor a sua pretenção.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marco_Pires

  7.  # 7

    Caro HAL_9000,

    Obrigado pela ajuda.
    O meu banco é a CGD. Espero que dê facto eles simplifiquem o processo.

    E no seu caso houve alguma contrapartida? Aumento nos juros ou outra? Ou as condições mantiveram -se as mesmas?

    Obrigado.
    • smart
    • 1 maio 2023 editado

     # 8

    hum..
    não fique muito assustada com contrapartidas
    durante a obra, não paga capital, apenas juros sobre o montante utilizado
    quero dizer, habitualmente é assim
    depois que terminar e tiver a licença de utilização, se as condições não interessarem muda de banco..
    habitualmente não terá encargos e pode selecionar as condições de mercado que melhor satisfaçam o seu interesse
    o importante é ter carcanhol para terminar...
    Concordam com este comentário: HAL_9000

  9.  # 9

    Caro smart,

    Mais uma vez muito obrigado.

    De facto parece que o meu stress sentido devido ao assunto era um pouco exagerado, tendo em consideração as experiências aqui descritas.

    Quando faltarem aí uns três meses para o término dos dois anos correspondentes ao período estipulado pelo banco, tratarei de agilizar o pedido de prorrogação.

    Pelo que percebi dos comentários anteriores, poderei solicitar prorrogação por períodos de 6 meses? Haverá, com certeza, um limite ao número de prorrogações solicitadas!!!

    Só espero é que a CGD não se oponha a este eventual pedido de prorrogação!!!!!

    Mais um vez obrigado.

    Se houver mais experiências que possam relatar, agradeço deveras o Vosso contributo.

    Já estava a ver a minha vida a "andar para trás" sob risco de não ter acesso à totalidade do capital contratualizado inicialmente. É que corria o risco de, para além de não conseguir terminar a casa, ter o crédito habitação à construção para pagar sem ter casa!!!

    Agradeço a informação e por me terem diminuído a ansiedade dos últimos dias!!

    Mais experiências são bem vindas!!
    Não hesitem em escrever.

    Obrigado.

    Marco Pires

  10.  # 10

    E importante ir ao banco com a prorrogação da licença já concluída. Sem isso nem sequer falam consigo.
    Depois o processo é simples. Tem de entregar montes de papeis e preencher coisas mas não é complicado.
    Aconteceu comigo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marco_Pires

  11.  # 11

    Boa noite Caro NielsBohr,

    Quando diz "prorrogação da licença já concluída" refere -se mais precisamente a quê? É que eu ainda não solicitei nenhuma prorrogação!! Está a referir-se que só devo efetuar esse pedido de prorrogação quando os dois anos já tiverem passado, é isso?

    A sua experiência foi na CGD?

    Obrigado.

  12.  # 12

    Colocado por: Marco_PiresE no seu caso houve alguma contrapartida? Aumento nos juros ou outra? Ou as condições mantiveram -se as mesmas?
    Na prática houve aumento de juros porque me vêz de dois anos de carência tive 3. Não me deixaram começar a abater antes de informar que não precisava de mais capital (o que até faz sentido). Mas aparte disso, as condições contratualizadas mantiveram-se.

  13.  # 13

    Viva Caro HAL_9000,

    Na prática o processo foi pacífico sem grandes problemas por parte da entidade bancária?

    Solicitou a prorrogação antes do prazo dos 24 meses ter terminado ou após esse tempo?

    Obrigado

  14.  # 14

    Colocado por: Marco_Piresrefere -se mais precisamente a quê? É
    penso que se referia a licença de construção. Para pedir prorrogação do período para usar o capital, tem de ter a licença de construção tambem válida para esse período.

  15.  # 15

    Viva,

    A licença de construção estará válida à altura da caducidade dos dois anos para efeitos de libertação das tranches por parte do banco.

    Isso não será o problema. O problema é mesmo a prorrogação da libertação das tranches uma vez que a obra pode não terminar em dois anos!!!!

  16.  # 16

    Colocado por: smartdurante a obra, não paga capital, apenas juros sobre o montante utilizado


    Veio mesmo a calhar este tópico.

    Numa situação em que a obra custa por exemplo 200.000€, em terreno próprio, e onde existe capitais próprios a rondar os 90.000€ e um CH para construção de 110.000€, nesses primeiros 2 anos pagamos juros sobre quê?

    É que como existe os capitais próprios, só faria sentido pagar juros sobre o montante usado acima disso..

  17.  # 17

    Caro LX_2509,

    Paga juros sobre o capital libertado pelo banco em cada tranche correspondente à avaliação da obra feita, de forma cumulativa.
    Concordam com este comentário: smart

  18.  # 18

    Já agora, especialmente dirigindo-me aos colegas de Fórum que passaram por esta experiência de ter de solicitar a prorrogação ao banco, posso questionar o motivo do atraso das vossas obras?

    É só para fazer o ponto de situação da minha situação atual e tentar perceber se não haverão aqui motivos extras que me estarão a "escapar" à primeira vista!!! Isto de empreiteiros... já se sabe como é!!!!

  19.  # 19

    Colocado por: Marco_PiresCaro LX_2509,

    Paga juros sobre o capital libertado pelo banco em cada tranche correspondente à avaliação da obra feita.


    Pois eu também achei que era assim, mas nas simulações que se fazem na net, aquilo dá o valor de juros a pagar para os primeiros 2 anos, e parece não ter em linha de conta os montantes libertados no tempo...
    Já agora, onde é a sua obra?

  20.  # 20

    Caro LX_2509,

    Eu apenas estou a pagar os juros correspondentes ao capital libertado até então, de forma cumulativa!!!

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