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1000 €/m2 é possível?

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  1.  # 1

    Boas tardes companheiros e companheiras,

    Uma pergunta, na v/ ótica, ainda é possível construir moradia de 200m2 com2 andares, COM DIGNIDADE, a 1000 €/m2?
    Alguém que tenha conseguido recentemente esse valor?

    Abraços

  2.  # 2

    Em que zona?

  3.  # 3

    Porto, mais concretamente Vila Nova de Gaia

  4.  # 4

    + Iva, sem arranjos exteriores e com gama média-baixa de materiais? Dependendo da zona diria que sim é possivel.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MFporto
    • RCF
    • 11 maio 2023

     # 5

    Colocado por: MFportoUma pergunta, na v/ ótica, ainda é possível construir moradia de 200m2 com2 andares, COM DIGNIDADE, a 1000 €/m2?

    Sim, desde que... seja uma construção simples:
    - com 4 paredes, telhado igualmente simples, preferencialmente de apenas duas águas;
    - preferencialmente apenas uma WC ou quando muito duas, mas com louças simples (das mais baratas), bem com mosaico e azulejo do mais barato (máximo €15/m2);
    - sem piso radiante, nem bomba de calor;
    - pavimento barato (mosaico ou flutuante de não mais de €15/m2);
    - sem grandes envidraçados (janelas normais de cerca de 1,20m);
    etc

    Ah, e sorte com o empreiteiro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MFporto

  6.  # 6

    Obrigado,

    Tudo isso parece-me bem. Acrescento ainda estores manuais. Com qualidade mas sem extras que acabam por elevar muito o preço. Pelo que tenho visto, até os materiais mais baratos atualmente tem bastante qualidade, 15€m/2 pode perfeitamente ser um chão AC5, por exemplo.

  7.  # 7

    Colocado por: RCF
    Sim, desde que... seja uma construção simples:
    - com 4 paredes, telhado igualmente simples, preferencialmente de apenas duas águas;
    - preferencialmente apenas uma WC ou quando muito duas, mas com louças simples (das mais baratas), bem com mosaico e azulejo do mais barato (máximo €15/m2);
    - sem piso radiante, nem bomba de calor;
    - pavimento barato (mosaico ou flutuante de não mais de €15/m2);
    - sem grandes envidraçados (janelas normais de cerca de 1,20m);
    etc

    Ah, e sorte com o empreiteiro
    Estas pessoas agradeceram este comentário:MFporto


    Mas isto é o que basicamente se constrói hoje em dia, ainda. O grande problema é que os preços já estão tão balizados pela Net fora que já ninguém constrói mais barato que os 4 dígitos, mesmo que possa.

    Numa side note, um fornecedor meu foi abordado por um empreiteiro que diz construir imóveis de gama média/alta... Consultou o fabricante para uma solução das mais básicas e low cost que este possui...

  8.  # 8

    "Numa side note, um fornecedor meu foi abordado por um empreiteiro que diz construir imóveis de gama média/alta... Consultou o fabricante para uma solução das mais básicas e low cost que este possui..."

    E qual foi o resultado?

  9.  # 9

    O fornecedor mandou-o contatar a rede de distribuição uma vez que não vende diretamente a aplicadores/construtores.

    O caricato é o empreiteiro ter abordado diretamente o fabricante, apregoar que constrói uma determinada gama e no fim pedir "o melhor preço" para um dos produtos mais básicos e que poucos utilizam. Ou seja, constrói barato para vender caro porque a construção ainda está em alta.

  10.  # 10

    Mas isso talvez também demonstre que mesmo os materiais mais básicos já tem qualidade que à 20 anos só os produtos de gama mais alta tinham. A minha esperança é essa.

    Tudo somado, com um projeto simples, com boa orientação solar e janelas adequadas, sem garagem, chegar no maximo aos 1000 €/m2
    Concordam com este comentário: FTavares

  11.  # 11

    Colocado por: MFportoMas isso talvez também demonstre que mesmo os materiais mais básicos já tem qualidade que à 20 anos só os produtos de gama mais alta tinham.

    Hoje a grande maioria dos produtos de gama baixa já têm qualidade aceitável, podem é não ter a estética desejada.
    90% da qualidade construtiva não advém dos materiais mas sim da execução.
    É na execução que os DO devem concentrar os esforços
    Concordam com este comentário: sltd, FTavares, Paramonte

  12.  # 12

    Entenda-se produtos básicos como:
    EPS 3 cm para Etics;
    XPS 3 cm para caixa de ar/cobertura/chão;
    Tela asfáltica 3Kgs fibra de vidro;
    etc...

  13.  # 13

    Colocado por: Vítor MagalhãesEntenda-se produtos básicos como:
    EPS 3 cm para Etics;
    XPS 3 cm para caixa de ar/cobertura/chão;
    Tela asfáltica 3Kgs fibra de vidro;
    etc...
    e passa com 3cms?

  14.  # 14

    200m2 úteis ou brutos?

  15.  # 15

    Colocado por: DR1982e passa com 3cms?

    Com a nova lei que diz que termo de responsabilidade dos técnicos é suficiente para tudo ...
    :)
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães

  16.  # 16

    se a legislação diz que tem de ter 6 cm e o técnico emite um TR sobre o projeto que prescreve 6 cm, e depois na obra aparecer 3 cm ???
    o que é que é "suficiente" para tudo?

  17.  # 17

    Olhos que não vêm, coração que não sente 😏

  18.  # 18

    Colocado por: zedasilva
    Com a nova lei que diz que termo de responsabilidade dos técnicos é suficiente para tudo ...
    :)
    Concordam com este comentário:Vítor Magalhães
    pronto voltem barracas de chapa, estão perdoadas

  19.  # 19

    Colocado por: Vítor MagalhãesOlhos que não vêm, coração que não sente 😏
    mas isso sempre foi, é e será 😃

  20.  # 20

    Uma pergunta mais premente talvez: Consegue encontrar um empreiteiro bom e de confiança para construir algo com uma margem tão apertada? Os bons que conheço têm a carteira cheia de obras milionárias, não dão atenção a obras "apertadas".

    Tudo o resto acho possível com alguma criatividade e bons compromissos (não poupe no arquitecto). Mas encontrar o construtor certo...muito duro.
    Concordam com este comentário: Paramonte

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