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1. •  
     marco1
   • 11 maio 2023

    # 1

   Colocado por: zemvpferreiraMas encontrar o construtor certo...muito duro.

   
   realmente,...corre-se o risco de só apanhar o refugo com obra ás 3 pancadas.
2. • spvale
   • 11 maio 2023

    # 2

   O problema é mesmo esse um mercado onde é difícil descobrir o portefólio do dito construtor...
   Se não for da zona é muito difícil ter feedback.
   Ainda está semana soube de um caso de um alvará emprestado onde ocorreu um incêndio e quem ficou a arder foi o DO
3. • snob
   • 11 maio 2023 ^editado

    # 3

   Colocado por: MFportoTudo isso parece-me bem. Acrescento ainda estores manuais. Com qualidade mas sem extras que acabam por elevar muito o preço. Pelo que tenho visto, até os materiais mais baratos atualmente tem bastante qualidade, 15€m/2 pode perfeitamente ser um chão AC5, por exemplo.

   
   
   Não me parece que sejam os estores elétricos que vão fazer subir o preço da construção, desde que sejam dos mais banais claro.
   
   Ao preço do m2 do AC5 de flutuante tem de somar o preço da sua aplicação, pelo menos cerca de 5€ o m2.
   E ao preço do cerâmico também tem de somar o preço da mão de obra, neste caso mais caro, pode começar nos 15€ o m2.
   As loiças das casas de banho não se montam sozinhas ;)
   Na fase dos acabamentos, habitualmente focamo-nos nos preços dos materiais, mas depois temos de somar a mão de obra.
   Fica este alerta para fazer as contas certas e não ser surpreendido com custos adicionais.
4. • J.V
   • 12 maio 2023

    # 4

   Claro que consegue, desde que não tenha muitas gaiolas o projecto.
5. • Pickaxe
   • 12 maio 2023

    # 5

   se o projeto for simples, e dos 200m2, 20m forem varandas e 80m2 garagem, não deve ser difícil
6. • zemvpferreira
   • 12 maio 2023

    # 6

   Flutuante e cerâmico para quê? Betão envernizado e siga para bingo. O estilo industrial poupa muita massa ;)

   Concordam com este comentário: FTavares
7. • MFporto
   • 12 maio 2023

    # 7

   Obrigado a todos,
   
   A ideia é mesmo 100 m2 de implementação. Deve resultar numa casa de 200m2 brutos, sem varandas, janelas de tamanho justo mas não excessivo, sem garagem. Manter a construção simples mas digna, para fazer mal é melhor não fazer de todo.
   Os 1000€ / m2 apenas para a construção em si: sem iva, sem arranjos exteriores.
8. • MFporto
   • 12 maio 2023

    # 8

   Alguém conhece exemplos reais, e recentes, de valor de construção para projetos humildes mas dignos? Como eram esses projetos e onde se situavam?
9. •  
     antonylemos
   • 12 maio 2023 ^editado

    # 9

   Colocado por: MFportoA ideia é mesmo 100 m2 de implementação.

   implantação
   
   im·ple·men·tar
   verbo transitivo
   
   1. Pôr em prática, em execução ou assegurar a realização de (alguma coisa). = EXECUTAR
   
   de resto concordo consigo, uma pessoa nao se deve esticar quando nao tem corda para isso
10. • pauloagsantos
    • 12 maio 2023

     # 10

    Colocado por: MFportoA ideia é mesmo 100 m2 de implementação. Deve resultar numa casa de 200m2 brutos, sem varandas, janelas de tamanho justo mas não excessivo, sem garagem. Manter a construção simples mas digna, para fazer mal é melhor não fazer de todo.
    Os 1000€ / m2 apenas para a construção em si: sem iva, sem arranjos exteriores.

    
    
    desculpe a frontalidade, mas isso é casa a mais para quem tem o dinheiro contado. É verdade que não conheço o contexto, até pode ter muitos filhos e precisar de uma casa grande. mas sem garagem, 200m2 é muita área

    Concordam com este comentário: Pickaxe, Paramonte
11. • zepedro1972
    • 12 maio 2023

     # 11

    Possível é mas tem que ter grande capacidade para ter uma casa que pode não ser a sua imagem:
    
    - casa quadrada ou retangular.
    - telhado duas águas.
    - laje aligeirada.
    - acabamentos simples, baixa qualidade e de design com mais de 20 anos.
    - sem arranjos paisagísticos nem espaço exterior.
    
    Tudo o que escolher que seja de alguma qualidade ou design vai sair do orçamento e aparece sempre algo que a pessoa só pensa depois de ser dado o orçamento.
12. • LAdre
    • 13 maio 2023

     # 12

    Dentro do mesmo assunto, o que dizem para 1200/m2 no distrito de Setúbal, com 190m2/230m2 uteis/brutos para moradia térrea? Será possível? Esquecendo de inicio os arranjos de jardim e afins. Obrigado.
13. • rpmmsantos
    • 13 maio 2023

     # 13

    É questão de procurar para além do fórum, não bloqueiem um projeto com uma ideia de xx€/m2.
    
    O caminho não é fácil pois o que não faltam são oportunistas que querem esfolar o primeiro pato que lhes aparece.
    
    Mas também há surpresas e bons negócios que se fazem, que compensam outros desvios que correm menos bem!
    
    E por fim não significa que um orçamento de 300mil represente melhor qualidade de execução que outro de 250mil.
14. • zemvpferreira
    • 13 maio 2023 ^editado

     # 14

    Verdade, mas se o seu orçamento é de hamburguer, deve desconfiar de quem lhe oferece um bife do lombo ao mesmo preço.
    
    Há pechinchas e eu próprio já fiz muitas reabilitaçōes abaixo do "valor de tabela", mas sobretudo em construção de moradias é difïcil encontrar os mesmo cantos para cortar. Especialmente nesta fase do campeonato, em que há uma falta louca de mão de obra.
    
    Mais que tentar encontrar negócios únicos acho que as melhores armas para reduzir custos vão sempre ser as mesmas: um arquitecto teimoso, um empreiteiro de boa referência, um dono de obra disposto a reduzir. À falta disso, pedir muitos (mesmo muitos) orçamentos :)
15. • DR1982
    • 13 maio 2023 ^editado

     # 15

    Colocado por: rpmmsantosO caminho não é fácil pois o que não faltam são oportunistas que querem esfolar o primeiro pato que lhes aparece.

    assim como também ha sucateiros que dão preços que os DO querem ouvir, e depois é porcaria em cima de porcaria ou nem as obras acabam
    Ha de tudo

    Concordam com este comentário: zemvpferreira, rpmmsantos, Peper87
16. • FTavares
    • 13 maio 2023 ^editado

     # 16

    A questão é que determinadas zonas do País os construtores podem escolher as empreitadas onde têm o mais margem, logo não andam preocupados em controlar os custos nem necessitam de andar com stress em rentabilizar a mão de obra, já que o lucro à partida está garantido, visto que apenas olham para construções com custos orçamentados superiores a 1500€ m2, mesmo construído com qualidade mediana e materiais banais, aliás o preço do ferro, combustíveis, gás natural, ou seja muitas material assim como muitas matérias primas já voltaram ao custo de pré-pandemia.
    O preço de muitos materiais subiu devido ao custo da energia, mas atualmente esse argumento não faz qualquer sentido, com a queda de preço da energia e das matérias primas em que temos assistido.
    Temos diferenças consoante a zonas do país, podemos construir o mesmo projecto onde se consegue preços entre os 900€ a 1200€ e outras zonas que não se consegue preços inferiores entre 1600€ a 2000€ o m2 exactamente para o mesmo projecto e utilizado os mesmos materíais e as mesmas tecnicas construtivas.
    Outra aspecto muito importante é a qualidade da execução, mas essa é uma questão que o DD não tem qualquer controlo nem garantia. Já se o DD pudesse construiu-se meia dúzia de moradias com 6 construtores diferentes e que teria possiblidade de comparar, situação essa que não é realista.

    Concordam com este comentário: Matisofi
17. • FTavares
    • 13 maio 2023

     # 17

    Onde se pode assistir a algum aumento é no custo da mão de obra, em parte devido à escassez de operários qualificados, mas esse factor pode fazer aumentar em 1% a 2% o total da obra, todos os outros argumentos são balelas!
18. • jg231
    • 13 maio 2023

     # 18

    Acham que faz mais sentido construir ou comprar antigo e renovar?
    
    Problema de construir é o custo do terreno, espera e dores de cabeça mas à partida fica-se com uma coisa mais recente e feita à medida.
    
    Por exemplo, tenho em vista agora uma casa de 1995 por 130k, que me parece bem e está habitavel mas em comparação com uma casa nova precisaria de levar janelas, portas, wcs novos, cozinha nova, capoto, etc. Não vou falar em exteriores que isso faria eu, mas até os muros precisam de ser arranjados e a localizacao não é má mas tmb não é o que queria.
    
    Será que a nivel de preços fica ela por ela?
19. • zemvpferreira
    • 14 maio 2023

     # 19

    Impossível comparar custos sem saber mais. Pessoalmente, desde que os fundamentais sejam bons e não se vá partir a casa até ao osso, prefiro uma reabilitação. Muito menos chatices com projectos, licenças, empreiteiros etc etc e 1/10 do tempo para estar pronta.
20. • DR1982
    • 14 maio 2023

     # 20

    Colocado por: jg231Acham que faz mais sentido construir ou comprar antigo e renovar?
    
    Problema de construir é o custo do terreno, espera e dores de cabeça mas à partida fica-se com uma coisa mais recente e feita à medida.
    
    Por exemplo, tenho em vista agora uma casa de 1995 por 130k, que me parece bem e está habitavel mas em comparação com uma casa nova precisaria de levar janelas, portas, wcs novos, cozinha nova, capoto, etc. Não vou falar em exteriores que isso faria eu, mas até os muros precisam de ser arranjados e a localizacao não é má mas tmb não é o que queria.
    
    Será que a nivel de preços fica ela por ela?

    renovar dessa forma provavelmente fica é mais caro, a menos que seja muito bom negócio a compra em usado

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