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  1.  # 21

    Colocado por: pauloagsantos


    todos os projetos devem ser controlados, os caros e os baratos.

    mas bolas... o homem tem um orçamento de 350k para construir 180m2. fora o terreno e fora os projetos.

    Sim, mas vai conseguir enfiar tudo o que quer em 180m2?
    180m2 ja com varandas ?
    E sao 350k com iva mobilia e arranjos exteriores…
  2.  # 22

    Colocado por: DR1982Sim, mas vai conseguir enfiar tudo o que quer em 180m2?


    DR, não querendo insistir nisto mas tiveste oportunidade de olhar para este link (https://imgur.com/8uRKIDe)?

    Eu creio que isto são cerca de 180m2 de área bruta e as áreas não me parecem assim tão mínimas.
    Ou estarei a ver mal as coisas? Sou um leigo nestas matérias...
  3.  # 23

    Colocado por: rgrg

    DR, não querendo insistir nisto mas tiveste oportunidade de olhar para este link (https://imgur.com/8uRKIDe)?

    Eu creio que isto são cerca de 180m2 de área bruta e as áreas não me parecem assim tão mínimas.
    Ou estarei a ver mal as coisas? Sou um leigo nestas matérias...
    não consigo abrir
  4.  # 24

    Colocado por: DR1982não consigo abrir
      8uRKIDe.jpeg
  5.  # 25

    isso cumpre as acessibilidades??
  6.  # 26

    Colocado por: rgrgEu creio que isto são cerca de 180m2 de área bruta e as áreas não me parecem assim tão mínimas.
    Ou estarei a ver mal as coisas? Sou um leigo nestas matérias...


    não são nada. são 173,66m2 de área útil. e essa garagem é só para um carro, se fizer uma garagem de dois carros a coisa ainda sobre um pouco mais.

    mas continua com a minha, já tem o terreno, e um orçamento de 350k. escolhas todos temos que fazer, mas se alguem não consegue fazer uma casa normalíssima por 350k, numa vilazita então algo deve estar muito mal.
  7.  # 27

    La esta, são 173m2 uteis, mais paredes e palas…
    Nao digo que não dê mas chave na mao com mobilias e arranjos exteriores, é preciso mão na coisa. Rapidamente descamba.
  8.  # 28

    Colocado por: antonylemosisso cumpre as acessibilidades??


    Não faço ideia, Antony. Este projeto não é meu, era só um exemplo para esta discussão. Obrigado!



    Colocado por: DR1982se alguem não consegue fazer uma casa normalíssima por 350k, numa vilazita então algo deve estar muito mal.


    Eu espero que tenha razão e quero acreditar que sim. O meu racional é exatamente esse. A ver vamos. Obrigado, Paulo.



    Colocado por: DR1982é preciso mão na coisa. Rapidamente descamba


    Consegues-me dar algumas sugestões de como posso ter "mão na coisa" para evitar derrapagens?
  9.  # 29

    Colocado por: DR1982La esta, são 173m2 uteis, mais paredes e palas…
    Nao digo que não dê mas chave na mao com mobilias e arranjos exteriores, é preciso mão na coisa. Rapidamente descamba.


    Mas qual e a lógica de estar a considerar o custo da mobília?
    Uma casa de de 180m2 pode custa 10k ou 100k, ou mais, para mobilar.
    Daqui a pouco vamos passar a dizer que nao se consegue fazer um t3 com menos de um milhão, porque temos de considerar as obras de arte e tapetes persas que vão entrar na decoração.
  10.  # 30

    180 úteis? Aponte para meio milhão.

    Agora em modo realista, o modo da vida real e ainda mais na zona que pretende: constrói com esse orçamento algo bastante bom para as necessidades que tem demonstrado ao nível de área.

    Edit: e nem precisa dos 350K para tal…
  11.  # 31

    Colocado por: rgrgConsegues-me dar algumas sugestões de como posso ter "mão na coisa" para evitar derrapagens?
    acho que algo dentro da planta que publicou nao esta mal, sem grandes contos e recantos, sem vãos exageradamente grandes, acho que esta no nom caminho…
  12.  # 32

    Colocado por: AMG1

    Mas qual e a lógica de estar a considerar o custo da mobília?
    Uma casa de de 180m2 pode custa 10k ou 100k, ou mais, para mobilar.
    Daqui a pouco vamos passar a dizer que nao se consegue fazer um t3 com menos de um milhão, porque temos de considerar as obras de arte e tapetes persas que vão entrar na decoração.

    Colocado por: rgrgSerá possível construir o que descrevi em cima, incluir arranjos exteriores, muros e mobiliário + electrodomésticos de cozinha por 350.000 euros?
  13.  # 33

    Chega e sobra. Então se o terreno ajudar melhor ainda. Vá a um gabinete de arquitetura e comece a estruturar a sua ideia. Se começar agora conte com 4 a 5 anos...
  14.  # 34

    350k é um orçamento muito bom..
    Consegue concerteza, sem ter que ir ao fraco..
    Concordam com este comentário: gil.alves, snob, Peper87, Tiagunis4
  15.  # 35

    Colocado por: rgrgGil, consegues-me explicar o que queres dizer com: "método “tradicional” dissociando o projecto da construção"?
    Desculpa, sou um leigo.

    Sem desculpas.
    O "normal" é contratares um arquitecto que te vai fazer um projecto que te encha os olhos e que te vai dizer que cabe no teu orçamento. E até pode caber, mas vai ficar por ali a responsabilidade dele. Nada/pouco vai ficar efectivamente decidido e depois solta-te às feras...
    Desenrasca-te na procura de empreiteiro que te vão dizer chave-na-mão por um valor que te soar bem aos ouvidos e vai valer-se de indefinições de projecto e de valores "até x m²" e exclusões que no fim te vão custar dinheiro.

    Uma gestão de projecto é integral. Ao definires um projecto não se avança sem tudo contabilizado sem deixar de fora trabalhos de ninguém e tudo o que é materiais que queiras.
    Depois cabe à gestão encontrar e negociar os melhores preços e encontrar/gerir as empreitadas com o único fundamento de entregar a tempo e pelo preço acordado.
    Não tens "direito" a alterações a meio do jogo sem saberes quanto te pode custar.
    A função primordial é em projecto. Optimizar medidas e formas de arquitectura para executar fácil e sem problemas.
    O valor desta gestão normalmente é uma percentagem do valor acordado.
    Não é um serviço comum em Portugal no entanto...
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
  16.  # 36

    Colocado por: gil.alvesvai ficar por ali a responsabilidade dele. Nada/pouco vai ficar efectivamente decidido e depois solta-te às feras...
    Desenrasca-te na procura de


    Bem... dito assim parece que é o técnico que abandona o Dono de Obra à sua sorte, quando na maioria dos casos é o Dono de Obra que abandona o técnico... pois tudo além do mero projecto de licenciamento representa um preço também. Se o Gil for ao restaurante e só comer as entradas para poupar, não vai andar a dizer que foi mal servido.

    De resto, concordo integralmente.
  17.  # 37

    Colocado por: N Miguel OliveiraBem... dito assim parece que é o técnico que abandona o Dono de Obra à sua sorte, quando na maioria dos casos é o Dono de Obra que abandona o técnico... pois tudo além do mero projecto de licenciamento representa um preço também. Se o Gil for ao restaurante e só comer as entradas para poupar, não vai andar a dizer que foi mal servido.
    Claro que é um exagero literal pela escrita e não regra bem sei e sei que sabes.
    Há variáveis de custo de projecto, acompanhamento, etc... Mas hás-de concordar que o que muitas vezes se vê por aí como "projecto" não tem nada e que é meramente carne para canhão... por muito que às vezes seja o DO a pôr-se a jeito...

    Abr.
  18.  # 38

    Projetos xpto obrigam a intervenientes xpto, e o xpto paga-se…
  19.  # 39

    Certo. Mas pior que pagar muito pelo xpto, é pagar duas ou três vezes por coisas que poderiam ser feitas apenas uma vez. Aí nem xpto, nem dinheiro no bolso.

    Sim Gil, muito "projecto" de Arquitecto só teve a assinatura no fim e a negociação com o cliente. Nem tudo se resume à área também, até porque uma grande casa e uma casa grande são coisas diferentes na minha opinião. Também me parece que não precisamos de tanto m2 nem de certos "requisitos mínimos" comuns na actualidade. É uma salada russa de decisões engraçada. Equilibrio e bom senso deveriam imperar mais quando se trata de conter o orçamento, por oposição à emoção natural de construir habitação própria.
    Concordam com este comentário: gil.alves
  20.  # 40

    Colocado por: N Miguel OliveiraCerto. Mas pior que pagar muito pelo xpto, é pagar duas ou três vezes por coisas que poderiam ser feitas apenas uma vez. Aí nem xpto, nem dinheiro no bolso.
    arrisco a dizer que em muitos casos a diferença de preços iniciais dá mesmo para refazer duas ou três vezes caso não fique bem à primeira.
    Um projeto ao parafuso, elimina a maior parte dos profissionais “Zé da carrinha” na minha zona provavelmente elimina todos os que constrói moradias.
 
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