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  1.  # 1

    Viva,

    Tenho vários imóveis em meu nome a receber rendas e de IRS vou pagar este ano 6000 euros.

    Ouvi dizer que criar uma empresa para receber as rendas será mais benéfico. Isso é verdade? Alguém aqui já o faz? Alguém conhece algum link em que se possa obter/ler mais informação sobre isto?

    Contratos de arrendamento ou estão em meu nome, ou são contratos dos anos 60 muito antigos e em que os recibos estão com NIF de herança indivisa (em que os herdeiros sou eu e o meu pai). Teria que haver alguma mudança a nível dos contratos ?
  2.  # 2

    para criar uma empresa para receber as rendas teria que passar os imóveis para o nome da empresa. os contratos de arrendamento em principio não seriam precisos ser mexidos.

    mas o melhor seria falar com um contabilista para ele dizer se face ao volume das rendas se compensaria abrir uma empresa ou não.

    compreendo que pode parecer muito pagar 6000€ de IRS, mas por outro lado tem que pagar impostos das rendas. não havendo o conceito de retenção na fonte, que se faz aos vencimentos, é natural que o valor a pagar seja sempre muito. Mas se paga 6000€ é porque o valor anual de todas as rendas ainda é jeitoso.

    Porque não faz você uma retenção à sua maneira. Por cada renda que recebe coloca logo numa poupança 25% da renda. Assim quando tivesse que pagar o IRS no ano seguinte ja tinha lá o dinheiro.
  3.  # 3

    Não precisam de passar os imóveis para a empresa....pode "emprestar" os imóveis a empresa através de contratos de comodato.
    Seria a empresa a gerir os imóveis da empresa.

    Mas vá ter com um contabilista, cada caso é um caso.
  4.  # 4

    Colocado por: jopsilveiraViva,

    Tenho vários imóveis em meu nome a receber rendas e de IRS vou pagar este ano 6000 euros.

    Ouvi dizer que criar uma empresa para receber as rendas será mais benéfico. Isso é verdade? Alguém aqui já o faz? Alguém conhece algum link em que se possa obter/ler mais informação sobre isto?

    Contratos de arrendamento ou estão em meu nome, ou são contratos dos anos 60 muito antigos e em que os recibos estão com NIF de herança indivisa (em que os herdeiros sou eu e o meu pai). Teria que haver alguma mudança a nível dos contratos ?


    É uma opção que pode tomar.
    Necessita de abrir actividade como trabalhador independente e desenvolver a atividade de arrendamento dos seus bens imobiliários
    Terá que se aconselhar junto das Finanças de que forma pode transformar os contratos já registados para o regime categoria B.

    https://www.montepio.org/ei/pessoal/impostos/senhorio-saiba-como-sao-tributadas-e-declaradas-as-rendas-no-irs/
  5.  # 5

    Contratos de comodato
    Unipessoal com CAE adequados
    E optimização fiscal.
    No próximo exercício apura uns 300€ para o estado.
    Concordam com este comentário: Supporter
  6.  # 6

    „ As rendas tributadas pelas regras da categoria B ficam sujeitas às taxas gerais do IRS. Tal acontece porque são obrigatoriamente englobadas. Portanto, a taxa pode variar entre 14,5% e 48%, em função do escalão do IRS em que ficar enquadrado.“

    @size … Nada benéfico…
  7.  # 7

    Emprestar é uma boa solução, conheço quem criou uma empresa mas depois se for para vender tem regras diferentes não sei dizem em concreto.
    O melhor é mesmo um contabilista pq cada caso é diferente
  8.  # 8

    A ser uma empresa a gerir as rendas, será cobrado IVA sobre as rendas. Portanto não estou a entender muito bem o benefício …
  9.  # 9

    Colocado por: jopsilveiraA ser uma empresa a gerir as rendas, será cobrado IVA sobre as rendas. Portanto não estou a entender muito bem o benefício …

    Quando não percebemos nada do assunto, o melhor é não comentar.
    Concordam com este comentário: silvaf, Supporter
    Estas pessoas agradeceram este comentário: spvale
  10.  # 10

    Depois como é que usa o dinheiro da empresa?
  11.  # 11

    Colocado por: rjmsilvaDepois como é que usa o dinheiro da empresa?


    Em BMW e Mercedes, como qualquer bom empresário português.
  12.  # 12

    Colocado por: Nostradamus

    Em BMW e Mercedes, como qualquer bom empresário português.


    Gasta uma pipa de massa em contribuição autónoma a não ser que sejam carros 100% electricos
  13.  # 13

    Colocado por: jopsilveiraViva,

    Tenho vários imóveis em meu nome a receber rendas e de IRS vou pagar este ano 6000 euros.

    Ouvi dizer que criar uma empresa para receber as rendas será mais benéfico. Isso é verdade? Alguém aqui já o faz? Alguém conhece algum link em que se possa obter/ler mais informação sobre isto?

    Contratos de arrendamento ou estão em meu nome, ou são contratos dos anos 60 muito antigos e em que os recibos estão com NIF de herança indivisa (em que os herdeiros sou eu e o meu pai). Teria que haver alguma mudança a nível dos contratos ?


    O melhor mesmo é como já disseram vá a um contabilista que lhe faça simulações com os vários cenários e depois escolhe.
    Mas assim por alto vai ter os seguintes custos:

    Avença contabilidade - 150€ (mínimo)
    Encargos com salários - 300€ (caso não faça descontos noutro lado se o fizer pede isenção)
    Impostos sobre lucros - 17% sobre os primeiros 50k e acima disso 21%

    Além disso não pode dispor do dinheiro como faz agora pois todo o dinheiro que retira da empresa tem de ser justificado.
    É só fazer contas.
    Concordam com este comentário: silvaf, NTORION
  14.  # 14

    Colocado por: TelhadoGasta uma pipa de massa em contribuição autónoma a não ser que sejam carros 100% electricos


    é verdade. Não é por acaso que agora os Tesla são os novos BMW nas frotas.
  15.  # 15

    Colocado por: TelhadoAlém disso não pode dispor do dinheiro como faz agora pois todo o dinheiro que retira da empresa tem de ser justificado.
    É só fazer contas.
    Em forma de salário como administrador. Depois faz contas no IRS...é só fazer contas.
    • SrR
    • 25 maio 2023

     # 16

    Colocado por: TelhadoAvença contabilidade - 150€ (mínimo)
    vai ser pra acabar
    • SrR
    • 25 maio 2023

     # 17

    • NLuz
    • 25 maio 2023 editado

     # 18

    Colocado por: SrRhttps://observador.pt/opiniao/os-contabilistas-certificados-estao-em-risco-e-o-pais-tambem/


    Só alguém muito limitado com empresa é que vai deixar de ter contabilista...l
    Concordam com este comentário: Supporter, Telhado, silvaf
  16.  # 19

    A constituição de empresa para fazer gestão de rendas pode ser MUITO benéfica, no entanto, deve-se ter em atenção ao facto de se poder enquadrar no regime de transparência fiscal e a ideia inicial ir por água abaixo!
    A forma de "tirar" dinheiro da empresa é tão diversa que hoje em dia, só paga muito imposto quem quer....
    Concordam com este comentário: NLuz
  17.  # 20

    Colocado por: SupporterA constituição de empresa para fazer gestão de rendas pode ser MUITO benéfica, no entanto, deve-se ter em atenção ao facto de se poder enquadrar no regime de transparência fiscal e a ideia inicial ir por água abaixo!
    A forma de "tirar" dinheiro da empresa é tão diversa que hoje em dia, só paga muito imposto quem quer....
    Concordam com este comentário:NLuz


    De maneira legal e como mandam as regras e gastando pouco em impostos não é tao diversa quanto isso aliás muito difícil.
 
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