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  1.  # 21

    Colocado por: Miquelina AlvesQuestione o meu gerente de conta que me disse sem minha autorização não pode burlar-me só com acesso ao NIB mas eu vi vídeos no YouTube que dizem que é possível o último que vi foi o do link postado em cima, em que ficamos é possível ou não burlar pelo IBAN?


    So com o IBAN nao fazem nada, caso quase todas as empresas têm IBAN nas facturas por exemplo para clientes fazerem pagamentos.
    Provavelmente e um caso de tentativa de lavagem de dinheiro, o que ia acontecer e que iriam transferir dinheiro para a sua conta, e depois se iam "arrepender" e pedir para transferir esse montante de volta para uma outra conta dessa suposta pessoa. Existem varios casos onde dinheiro aparece misteriosamente na conta e uns dias mais tarde alguem liga a dizer que se enganou e a pedir que o montante seja devolvido para uma conta Y, as pessoas nem reparam que e uma conta diferente daquele de onde o dinheiro veio.
  2.  # 22

    Colocado por: HAL_9000Se precisar de comprar outra casa um dia, também já sabe ;). Assim de perpetua a inflação nos imóveis

    Assumindo uma comissão de 10k, e um ordenado liquido médio de 1000 eur limpos (logo (1000*14)/11= 1272 eur por cada 160h de trabalho), uma pessoa tem de trabalhar 1258 horas, para pagar quê 20 ou 30h de trabalho de uma imobiliária. Parece-me um bom negócio.

    Tão cedo não penso nisso :)

    Mas sim as comissões são uma barbaridade, não se percebem esses valores. Eu paguei 5% mas já ouvi dizer que por lisboa já andam em 8%!
  3.  # 23

    As comissões não são assim porque se fossem eu também vendia com a ajuda da imobiliária.
    A mim as condições eram:
    4500€ + 5% do valor da venda + x % ( não me recordo o valor x) se o imóvel ultrapassasse os 100 mil euros.
    Tinha de ter venda exclusiva com eles.
    Era eu que tinha de mostrar a casa.
    Imobiliária muito conhecida.
  4.  # 24

    Antes de contratarem uma imobiliária percebam que tem que ter toda a documentação para poderem fazer a venda (facilmente encontram essa informação na internet), depois, analisem se vale mesmo a pena a imobiliária. Se ainda assim pretenderem esse serviço, passem por aqui!
    Concordam com este comentário: marize
  5.  # 25

    Colocado por: Miquelina Alves4500€ + 5% do valor da venda + x %


    Colocado por: Miquelina AlvesTinha de ter venda exclusiva com eles.


    Colocado por: Miquelina AlvesEra eu que tinha de mostrar a casa.


    risitas
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, argo, HAL_9000, salvador99, marize
  6.  # 26

    Colocado por: Miquelina AlvesEra eu que tinha de mostrar a casa.


    Este é o único valor acrescentado que eu vejo em recorrer a um agente imobiliário. Sem isto, qualquer cêntimo acima de zero já é caro.

    Era caso para perguntar ao agente, que serviço é que ele fazia mesmo.

    Faz-me lembrar um placar de um restaurante em que "tropecei" em Londres :)
      IMG_0719.JPG
  7.  # 27

    Colocado por: hangasEste é o único valor acrescentado que eu vejo em recorrer a um agente imobiliário. Sem isto, qualquer cêntimo acima de zero já é caro.

    Se conhecesse o mercado saberia que a maior parte dos compradores procuram casa através de imobiliárias, ao rejeitar trabalhar com uma imobiliária está a excluir a maior parte dos interessados na compra da casa.
  8.  # 28

    Colocado por: PickaxeSe conhecesse o mercado saberia que a maior parte dos compradores procuram casa através de imobiliárias, ao rejeitar trabalhar com uma imobiliária está a excluir a maior parte dos interessados na compra da casa.


    Eu reformularia para, a maior parte dos compradores procuram casa nos sites de imobiliário, sejam das próprias imobiliária sejam genéricos. Mas diria mais os genéricos.
    Agora, mesmo neste, a maioria dos anúncios vai levar o comprador a uma imobiliária.

    Diria mesmo que quantidade dos potenciais compradores que entram numa agência de uma imobiliária a dizer "queria comprar uma casa, o que é que tem para nos mostrar" é muito reduzida.

    Mas dito isto, quando vendi um apartamento que vendia praticamente sozinho - uma zona com muita procura e em que as imobiliárias da zona dizem ter lista de espera - recorri a um agente imobiliário (mas independente, nunca uma das marca grandes).

    Dito isto, quando vendi o apartamento fi-lo através de um agente imobiliário (independente, nunca de uma das marcas grandes) e também não paguei nem perto dos 5% "habituais". A verdade é que valeu todo o dinheiro só pelo facto de não ter que andar a interromper o dia de trabalho com telefonemas a toda a hora, ou deslocações constantes para ir abrir a porta.
    Concordam com este comentário: marize
    • RCF
    • 26 maio 2023

     # 29

    Colocado por: hangasA verdade é que valeu todo o dinheiro só pelo facto de não ter que andar a interromper o dia de trabalho com telefonemas a toda a hora, ou deslocações constantes para ir abrir a porta.

    Só recebe telefonemas constantes se quiser. Basta não colocar o número no anúncio, mas apenas o email. É o mais adequado
    Deslocações constantes porquê? Você, o vendedor é que marca as visitas. E, através da imobiliária, como fez, para não se deslocar? Entregou uma chave de casa à imobiliária? Não me parece nada boa prática...
  9.  # 30

    Colocado por: SasapoProvavelmente e um caso de tentativa de lavagem de dinheiro, o que ia acontecer e que iriam transferir dinheiro para a sua conta, e depois se iam "arrepender" e pedir para transferir esse montante de volta para uma outra conta dessa suposta pessoa. Existem varios casos onde dinheiro aparece misteriosamente na conta e uns dias mais tarde alguem liga a dizer que se enganou e a pedir que o montante seja devolvido para uma conta Y, as pessoas nem reparam que e uma conta diferente daquele de onde o dinheiro veio.


    Também apostaria nisto. Uma colega esteve metida num caso semelhante. Recebeu transferências (valores baixos) via MBWAY de número que não conhecia e depois ligaram a dizer que tinha sido engano e queriam a devolução, mas em dinheiro e queriam encontrar-se junto a um ATM.
    Ela foi à polícia, apresentou o caso e o número já estava referenciado. Mas não se livrou de pagar a advogado, ir responder perante juiz mais que uma vez e, sobretudo, do desassossego da situação, pois, por mais inocente que sejas, as autoridades desconfiam sempre que podes ser um burlão que quer saltar fora do esquema. A somar a isto, ainda receava que os burlões conseguissem saber quem ela era e pudessem vir cobrar-lhe doutra forma.
  10.  # 31

    Colocado por: RCFE, através da imobiliária, como fez, para não se deslocar? Entregou uma chave de casa à imobiliária? Não me parece nada boa prática...


    Depende claro. Entregar a chave a um artista de uma das 3 grandes, também acho que não o fazia.
    Agora entregar a alguém que apesar de não ter uma marca por detrás, tem a experiência e é confiável, não vejo porque não.
    Alias, acho mais provável apanhar esses "artistas" nas grandes imobiliárias, do que nos individuais.

    Na prática perguntei-lhe: Vendes-me o apartamento? Quando é que me custa? Negocio fechado, toma lá a chave!
    E pronto, um mês e pouco depois fez-se a escritura por um valor um pouco acima do mínimo cobinado, já deduzida a comissão + IVA. :)

    Lá está não se pode generalizar, nem com agentes imobiliários, nem com empreiteiros. Embora a fama generalizada é que sejam todos uns vigaristas, há sempre trigo no meio do joio.
  11.  # 32

    Colocado por: Miquelina Alvesdiz -me que Só me manda o dinheiro se eu a mesma hora que recebo o dinheiro lhe mandar o recibo em como o dinheiro entrou na minha conta para isso devo estar junto a uma caixa multibanco


    Isso é obviamente burla.

    A ideia é que fosses a uma caixa multibanco e seguisses as suas instruções que provavelmente seriam para aderir a algum serviço que permitisse o burlão fazer debitos na conta (ex. MB Way).
  12.  # 33

    Colocado por: Pickaxe
    Se conhecesse o mercado saberia que a maior parte dos compradores procuram casa através de imobiliárias, ao rejeitar trabalhar com uma imobiliária está a excluir a maior parte dos interessados na compra da casa.


    Eu procuro casas no idealista.

    Muitos desses anuncios são publicados por imobiliarias, mas eu nem sequer costumo andar a ver os sites de todas as imobiliarias.
  13.  # 34

    • RCF
    • 29 maio 2023

     # 35

    Colocado por: marco1tipo esta :)
    https://www.idealista.pt/imovel/32403095/#xtor=CS2-1267-[criteo]-[137004]-[msn.com]-[32403095]

    Fico na dúvida se inclui a casa ou é apenas o terreno com o projeto
  14.  # 36

    Colocado por: Miquelina AlvesAs comissões não são assim porque se fossem eu também vendia com a ajuda da imobiliária.
    A mim as condições eram:
    4500€ + 5% do valor da venda + x % ( não me recordo o valor x) se o imóvel ultrapassasse os 100 mil euros.
    Tinha de ter venda exclusiva com eles.
    Era eu que tinha de mostrar a casa.
    Imobiliária muito conhecida.


    Isso é uma loucura, cá pelo norte anda tudo nos 3 e 5% nada mais.
  15.  # 37

    Já vendi a casa e correu tudo bem.
    Em conversa com a imobiliária eu disse que tinha outra casa em ruínas mas que era difícil de vender e ela respondeu " Aqui tudo se vende, depende é do preço" surgi então que me vendesse as ruínas de uma moradia.
    Disse-me que sim e mandou-me ao presidente da junta pedir "uma declaração de ruína" para substituir o certificado energético na escritura numa possível venda, acontece que o presidente de junta disse" Não há ninguém que lhe passe a declaração de ruína quem compra é que tem a ver o estado da casa".
    Mas a declaração não é para o futuro comprador saber o estado da casa mas sim substituir o certificado energético no momento da escritura mas ele desconhecia o decreto de lei que permite isso.
    E agora o que faço?
  16.  # 38

    Colocado por: Miquelina Alvesmas ele desconhecia o decreto de lei que permite isso.

    Qual é o decreto-lei?
    • FFAD
    • 29 novembro 2023

     # 39

    Colocado por: Miquelina AlvesJá vendi a casa e correu tudo bem.
    Em conversa com a imobiliária eu disse que tinha outra casa em ruínas mas que era difícil de vender e ela respondeu " Aqui tudo se vende, depende é do preço" surgi então que me vendesse as ruínas de uma moradia.
    Disse-me que sim e mandou-me ao presidente da junta pedir "uma declaração de ruína" para substituir o certificado energético na escritura numa possível venda, acontece que o presidente de junta disse" Não há ninguém que lhe passe a declaração de ruína quem compra é que tem a ver o estado da casa".
    Mas a declaração não é para o futuro comprador saber o estado da casa mas sim substituir o certificado energético no momento da escritura mas ele desconhecia o decreto de lei que permite isso.
    E agora o que faço?


    coisa mais fácil obter uma declaração de ruina, qualquer empresa de certificados energéticos faz isso. ainda há poucos meses fiz isso, e nem ao local se deslocaram. dei a morada e mandei uma foto (não lhes disse mas tirei no google maps) e enviaram após pagamento.
    • MDM
    • 29 novembro 2023

     # 40

    É o Decreto-Lei n.º 101-D/2020.
 
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