- Bom dia!
Tenho tido várias e diferentes resposta sobre as mais valias que posso vir a ter com a venda do meu imóvel. Quem me tem dado estás resposta sao os intermediários do crédito que vou fazer para a compra da nova casa. Sei que para eles quanto mais pedir de crédito novo melhor.
Aqui vão os dados para ver se me conseguem ajudar.
Comprei um imóvel por 99100 + comissão imobiliária de 6000€ + 1500€ custos banco,IMT e IS(nao sei se este valor entra para mais valias)Estou a vender por 270k.
Tenho atualmente CH de 88k e MUltiopcoes de 34k( se abater este não conta para mais valias).
Vou comprar um imóvel de 240k + IMT + IS 9200. Quanto fico de mais valias? Uns dizem que é a soma de 88k mais 240k outros dizem que é a diferença entre os 270-240k.
Ah vou investir 20k em obras(cozinhas, eletrodomésticos encastrados e pintura contam?
ObrigadoMais-Valia = Valor da Venda – Valor da Compra – Obras comprovadamente realizadas nos últimos 5 anos (no imóvel vendido) – Despesas necessárias e efectivamente realizadas inerentes à aquisição e venda do imóvel (Notário, Conservatória, SISA/IMT)Colocado por: Ruben86vou investir 20k em obras(cozinhas, eletrodomésticos encastrados e pintura contam?
Não.Obrigado pela rápida resposta.
E do novo apartamento não conta nada?Do novo apartamento só conta o valor de compra (sem os impostos e outras despesas).Colocado por: Ruben861500€ custos banco,IMT e IS
custos do banco não são contabilizáveis.
Para ficar isento das mais-valias tem de investir TODO o valor obtido na venda (- valor do credito a abater).
No seu caso,
270k - (99100+6000+1500?) = 163400€ de mais valias
A amortização do crédito habitação só dá isenção se houver reinvestimento numa habitação própria e permanente.
Para ficar isento tem de investir:
270k - (88k + 34k) = 148000€ que tem de investir na compra da nova casaCuidado que a amortização de crédito multiopções não conta para efeitos de reeinvestimento!Senão conta para mais valias terei que retirar os 1500€ .
A comissão da imobiliária(6000€) na compra da casa já foi em 2017 ainda conta?
Os 34k são multiopcoes também não conta certo?
ObrigadoNeste caso terá de reeinvestir 270K - 88K para a mais valia ficar suspensa na totalidade.- bluthunder82
- 25 maio 2023
Colocado por: SupporterNeste caso terá de reeinvestir 270K - 88K para a mais valia ficar suspensa na totalidade.
E salvo erro - 6000€ + 1500.
Ou seja 270K-88K-6K-1.5Está a confundir dois conceitos:
1) Reeinvestimento do valor de realização => 270.000,00€ deduzido do empréstimo contraído na compra da habitação 88.000,00€;
2) Apuramento de Mais valia = 270.000,00€ - Preço de aquisição atualizado - IS - IMT - Comissão paga à imobiliária - Despesas devidamente comprovadas dos últimos 12 anos e que acrescentem valor ao imóvel.
Para não pagar qualquer valor do que resultará da aplicação de 50% do valor do ponto 2 à taxa de IRS que lhe couber, terá de reeinvestir os 182K, caso reeinvista menos pagará o proporcional.
Atenção que o imovel vendido e adquirido têm de ser habitação própria e permanente.Comissão na compra de casa? Normalmente quem paga à imobiliária é o vendedor, a não ser que tenha feito um contrato de comprador (não muito usual).
E não, não conta para efeitos de custo de aquisição. Só conta se pagar comissão na venda.- bluthunder82
- 25 maio 2023
Colocado por: SupporterEstá a confundir dois conceitos:
1) Reeinvestimento do valor de realização => 270.000,00€ deduzido do empréstimo contraído na compra da habitação 88.000,00€;
2) Apuramento de Mais valia = 270.000,00€ - Preço de aquisição atualizado - IS - IMT - Comissão paga à imobiliária - Despesas devidamente comprovadas dos últimos 12 anos e que acrescentem valor ao imóvel.
Para não pagar qualquer valor do que resultará da aplicação de 50% do valor do ponto 2 à taxa de IRS que lhe couber, terá de reeinvestir os 182K, caso reeinvista menos pagará o proporcional.
Atenção que o imovel vendido e adquirido têm de ser habitação própria e permanente.
Estava sim, julgo que é mesmo isso que dizOlá a todos,
Obrigado pelas respostas estou mais esclarecido.
Sim comprei o imóvel que vou vender por uma imobiliária e foi eu que paguei a comissão. Por isso posso colocar este valor nas mais valias certo?
Termoacumuladores e placa encastrada contam para melhoria no imóvel? Até porque vão ficar em casa.
Ou seja 270k-88k-7500= 174,5k tem que ser reinvestido. Se reinvestir apenas 150 agora na compra e depois 20k para amortizar crédito habitação que vou fazer não conta certo mesmo que seja nos 36 meses?
ObrigadoComo é que eu coloco que invisto todas as mais valias e ele mesmo assim continua a não ter 100% isenção. Coloquei o anexo a foto do simuladorPor isto que já lhe explicaram.Colocado por: SupporterEstá a confundir dois conceitos:
1) Reeinvestimento do valor de realização => 270.000,00€ deduzido do empréstimo contraído na compra da habitação 88.000,00€;
2) Apuramento de Mais valia = 270.000,00€ - Preço de aquisição atualizado - IS - IMT - Comissão paga à imobiliária - Despesas devidamente comprovadas dos últimos 12 anos e que acrescentem valor ao imóvel.
Para não pagar qualquer valor do que resultará da aplicação de 50% do valor do ponto 2 à taxa de IRS que lhe couber, terá de reeinvestir os 182K, caso reeinvista menos pagará o proporcional.
Atenção que o imovel vendido e adquirido têm de ser habitação própria e permanente.Então o valor abatido até ao momento que é a diferença da compra 99100 e os 88000 valor em divida some nestas contas porque a divida inicial era de 99100 e agora devo 88000.
Então reinvestindo 182 não me interessa depois declarar o valor da imobiliaria, imt etc porque já tenho a isenção. Algo está a escapar aqui.A conta é simples, ao valor da venda retira o valor do crédito que abateu. Esse é o valor que tem de investir. Tem de investir TUDO. Acho que já lhe explicaram acima, incluindo eu, para ter isenção não basta investir o valor das mais-valias, tem de investir todo o dinheiro que conseguiu na venda.
As mais-valias interessam para o caso de não investir tudo, aí será tributado nas mais-valias.Colocado por: SupporterNeste caso terá de reeinvestir 270K - 88K para a mais valia ficar suspensa na totalidade.
isto.Colocado por: bluthunder82
E salvo erro - 6000€ + 1500.
Ou seja 270K-88K-6K-1.5
Posso estar enganado mas para reinvestimento esses valores não servem para nada. A unica coisa que pode abater é o valor do crédito. As restantes despesas são relevantes apenas para o calculo de mais-valias.Colocado por: dalmonioA conta é simples, ao valor da venda retira o valor do crédito que abateu. Esse é o valor que tem de investir. Tem de investir TUDO. Acho que já lhe explicaram acima, incluindo eu, para ter isenção não basta investir o valor das mais-valias, tem de investir todo o dinheiro que conseguiu na venda.
As mais-valias interessam para o caso de não investir tudo, aí será tributado nas mais-valias.
Então se eu comprasse 99100 e neste momento não tivesse dívida o valor que tinha de investir seria 270k? Isso não foi tudo lucro.Colocado por: Ruben86
Então se eu comprasse 99100 e neste momento não tivesse dívida o valor que tinha de investir seria 270k? Isso não foi tudo lucro.
Sim. São as regras.
Exatamente por não ter sido tudo lucro é que se não reinvestir, só é taxado sobre 50% das Mais-valias, e não sobre o valor total.Malta desculpem a “lerdisse” mas já estavam a tentar que abatesse o valor dos créditos multiopcoes e automóvel e ficar só com o de habitação mas a longo prazo e com as mais valias deve ser pior. Porque teria que pagar ao estado muito valor esses créditos tem uma taxa inferior ao praticado atualmente para HPP0.0201 seg. NEW
