Serviços relacionados com casas e imóveis
4000€ caro por um projeto de licenciamento? (arquitecto)
- Manuel Serio
- 7 junho 2023 editado
Olá,
Tenho um terreno no interior de portugal, com área urbanizável. Desenhei uma casa simples para lá. Pedi a um arquitecto se podia pegar no desenho e fazer o projecto de licenciamento. Ele diz que cobraria 4000€. (1500€ só pela assinatura, 2500€ pelo licenciamento e entrega dos documentos na camara/lidar com a camara), diz que puxou o preço para cima porque queria entregar o licenciamento já para o mês que vem, e tem de rever toda as leis para que o projecto esteja todo legal, e fazer os desenhos/documentos. Já fiz levantamento do terreno.
Isto não inclui especialidades, projeto de execução nem acompanhamento de obra. Isto é coisa para o futuro.
Parece-vos um preço justo e adequado?
ObrigadoPortugal nao sai da cepa torta. E isto é o reflexo de muito o que é o nosso país. Nao se valoriza o trabalho das pessoas. Só o nosso é que vale muito. O dos outros é fácil e caro.
Vá para a universidade e tire um curso de arquitectura e depois vem aqui responder à sua questao.Tá caro. Pela conversa ele não vai meter um mês de trabalho nisso.- pauloagsantos
- 7 junho 2023
Colocado por: Manuel SerioParece-vos um preço justo e adequado?
depende, se o arquitecto for o souto moura ou o siza vieira até pode ser uma penchinça.
no entanto as pessoas ainda são livres de colocarem um preço ao trabalho deles.
se você acha caro, pode perguntar a outros arquitectos qual é o preço do trabalho deles.Bons dias Manuel.
Isso de sério não tem muito... (desculpe tinha de o dizer...) :) No offense. Desculpe.
Agora a sério, sério.
Você "desenhou" uma casa é muito simplista... num guardanapo? Numa ferramenta CAD com pés e cabeça com pormenores, implantação, cortes, memória, etc...
Permita-me perguntar. Tem conhecimentos suficientes de arquitectura para o fazer?
Um processo de licenciamento, mesmo que só de arquitectura, não é um desenho...
os 4 000€ até podem ser baratos(!) não sabemos! Interior é onde mesmo? é que depois de 30km afastado da costa parece tudo interior em Portugal...
Abr.Colocado por: SirruperVá para a universidade e tire um curso de arquitectura(...)
Ha uns 3 anos atrás era o preço, 4000€ com especialidades, 3D e um par de botas…
Até a 3000€ com 3D se encontrava!-
Pedro Barradas
- 7 junho 2023
E os projectos de especialidade?
Quanto mais vai ser?
O que desenhou? Foi um projecto completo, ou Uma planta esquematica? Cumpre os requisitos da legislação portuguesa?
Ps: eu acho caro, para passar a limpo, se é que isso que entregou dá para passar a limpo e assinar. Mesmo que fosse de raiz, uma casa simples, pensada para o local, para si, fase de licenciamento, não anda longe dos 3000€.
Não é bom o tipo de situação que relata.- André Cordeiro
- 7 junho 2023
Bem, acho que ate lhe cobrou barato, visto que você teve o trabalho todo de fazer a arquitectura e a topografia...e mais nao comento!!-
antonylemos
- 7 junho 2023
Colocado por: Manuel SerioParece-vos um preço justo e adequado?
nao vejo mal nenhum no preçoColocado por: rjmsilvaTá caro. Pela conversa ele não vai meter um mês de trabalho nisso.
tá caro? porquê?- ricardoantunes
- 7 junho 2023
Eu se fosse arquiteto achava 10.000€ barato.
Se fosse mecanico, achava que trocar o oleo de um carro vale, pelo menos, 1500€ só em mão de obra.
etc, etc.
Cada um vai puxar a brasa à sardinha. Se acha caro, procure outro! o mercado regula-se.- Manuel Serio
- 7 junho 2023 editado
Colocado por: Pedro BarradasE os projectos de especialidade?
Quanto mais vai ser?
O que desenhou? Foi um projecto completo, ou Uma planta esquematica? Cumpre os requisitos da legislação portuguesa?
Ps: eu acho caro, para passar a limpo, se é que isso que entregou dá para passar a limpo e assinar. Mesmo que fosse de raiz, uma casa simples, pensada para o local, para si, fase de licenciamento, não anda longe dos 3000€.
Não é bom o tipo de situação que relata.
Isso é o que eu queria, mas ele diz que arquitetura não é apenas uma planta, tem de refazer os desenhos (fiz algo esquematico), garantir que cumpre a legislação, fazer as alterações necessarias e montar os documentos, e que tem varias responsabilidades como arquitecto e é isso que está a ser valorizado no custo, não apenas o desenho em si. Pois, eu também lhe pedi o projecto muito em cima da hora já para o mês que vem, por isso ele aumentou o preço, apesar do processo eu achar que vai ser simples. Ele valoriza o trabalho que faz e não está aqui apenas para assinar projetos, diz ele.Então pronto, está respondido. Se o arquiteto diz que valoriza o seu trabalho, é mais que justo que cobre o valor que entende para determinado projeto, e o Sr. como cliente tem todo o direito de recusar essa proposta e procurar outro orçamento. Tudo normal. O Sr. até assume que lhe pediu o projeto em cima da hora.
Possivelmente o sentimento de discordância com o valor passa pelo fato de lhe ter apresentado um desenho do que pretendia, e julgar que isso lhe iria facilitar o trabalho, quando na realidade (se for um profissional sério) isso até pode ter o efeito contrário.
Não estou com isto a dizer que a culpa é sua, e nem concordo com as entradas a pés juntos de que foi vitima ali em cima 😁, até porque acho perfeitamente normal o cliente ter ideias e fazer esboços do que imagina para a sua casa, mas tem de ter a noção que isso pode valer de pouco e de certeza que não poupa trabalho nenhum ao arquiteto.- Manuel Serio
- 7 junho 2023
Colocado por: RuikodeEntão pronto, está respondido. Se o arquiteto diz que valoriza o seu trabalho, é mais que justo que cobre o valor que entende para determinado projeto, e o Sr. como cliente tem todo o direito de recusar essa proposta e procurar outro orçamento. Tudo normal. O Sr. até assume que lhe pediu o projeto em cima da hora.
Possivelmente o sentimento de discordância com o valor passa pelo fato de lhe ter apresentado um desenho do que pretendia, e julgar que isso lhe iria facilitar o trabalho, quando na realidade (se for um profissional sério) isso até pode ter o efeito contrário.
Não estou com isto a dizer que a culpa é sua, e nem concordo com as entradas a pés juntos de que foi vitima ali em cima 😁, até porque acho perfeitamente normal o cliente ter ideias e fazer esboços do que imagina para a sua casa, mas tem de ter a noção que isso pode valer de pouco e de certeza que não poupa trabalho nenhum ao arquiteto.
Obrigado pelo comentário. Bem, eu também valorizo o trabalho do arquitecto, ora não sei se um valor de 4000€ é muito ou pouco, não tenho referencias de mercado. Você disse que o arquitecto fez entrada a pés juntos com esse valor? Pensa que se calhar 3000€ seria um valor mais de mercado? Gostaria apenas de ter uma noção. ObrigadoColocado por: Manuel SerioPedi a um arquitecto se podia pegar no desenho e fazer o projecto de licenciamento.
O que o Manuel pediu ou pretende não é um projeto mas sim um processo de licenciamento.
Um projeto é algo completamente diferente de pegar num desenho do DO e adequa-lo para poder ser licenciado.
Para aquilo que o Manuel pediu os 4.000€ pode ser um valor um puco alto
Para um projeto os 4.000€ pode ser um valor baixo.- Manuel Serio
- 7 junho 2023
Colocado por: zedasilva
O que o Manuel pediu ou pretende não é um projeto mas sim um processo de licenciamento.
Um projeto é algo completamente diferente de pegar num desenho do DO e adequa-lo para poder ser licenciado.
Para aquilo que o Manuel pediu os 4.000€ pode ser um valor um puco alto
Para um projeto os 4.000€ pode ser um valor baixo.
Estou a ver, sim acho que se aproxima mais de processo de licenciamento que um projecto. Mas é mesmo para avançar e construir. Tenho um amigo que já está há muitos anos nas obras que percebe imenso, trabalhou no estrangeiro, por isso já sabemos praticamente como fazer a casa, os materiais os detalhes etc.
O arquitecto seria mais para rever a ideia, certificar que está tudo legal, fazer os desenhos a 1:100 (plantas cortes e alçados), memoria descritiva e calendarização assinar termo de responsabilidade, alguns pormenores de construção como paredes e cobertura, arranjar o certificado térmico que pelos vistos agora é obrigatório nesta fase e no fim compilar tudo num documento para entregar na camara, e lidar com a mesma até ao licenciamento, incluindo as alteraçoes que forem necessarias para ter as coisas legais.
PS: o que é "Ficha de elementos estatísticos previstos na Portaria n.o 235/2013, de 24 de julho"-
antonylemos
- 7 junho 2023 editado
Colocado por: Manuel SerioVocê disse que o arquitecto fez entrada a pés juntos com esse valor?
eu por exemplo se tivesse que por outros trabalhos em espera cobraria mais do que 4000.. mas é como disseram cada um cobra o seu valor-
antonylemos
- 7 junho 2023
Colocado por: Manuel SerioTenho um amigo que já está há muitos anos nas obras que percebe imenso, trabalhou no estrangeiro, por isso já sabemos praticamente como fazer a casa, os materiais os detalhes etc.
é disso que eu gosto-
antonylemos
- 7 junho 2023
Colocado por: Manuel SerioPS: o que é "Ficha de elementos estatísticos previstos na Portaria n.o 235/2013, de 24 de julho"
é a ficha INE Q3- N Miguel Oliveira
- 7 junho 2023 editado
Colocado por: Manuel SerioDesenhei uma casa simples para lá. Pedi a um arquitecto se podia pegar no desenho e fazer o projecto de licenciamento.
Olá, ao contrário do que possa pensar, levar um desenho tem, na minha opinião, o efeito contrário encarecendo a cotação (se fôr um Arquitecto com brio).
Se você se fixa demasiado numa ideia ou imagem, será necessário um esforço maior da parte dele em justificar o porquê de não respeitar o seu desenho. Perderá muito mais tempo, do que se simplesmente começasse de raiz.
Se fôr um Arquitecto sem brio e passar a limpo o que fez, apenas ajustando à lei, não deixa de ter responsabilidade também.
Apesar de perceber a sua intenção, acho má ideia levar desenhos ao Arquitecto. É muito melhor uns quantos parágrafos escritos.
Mas pior mesmo, é pedir para que se desenhe uma casa que ficará de pé 100 ou 200 anos no espaço de um mês. Acho manifestamente pouco tempo... começando a coisa a derrapar mesmo antes de ter começado.
Deveria dar umas quantas semanas para que ele lhe apresente 3 ou 4 variantes, fazerem uma ronda de reuniões, escolher uma ideia, desenvolvê-la mais uns tempos, outras reuniões, etc etc... amadurecendo as ideias. Nem sabe o comum que é os Donos de Obra mudarem de ideias, o que é perfeitamente compreeensivel.
Nestas circunstancias, 4k€ tanto pode ser demasiado caro, como demasiado barato. Depende do resultado que recebe, e isso só saberá no fim.
Depois há outra coisa. A equipa de Engenheiros deve entrar no exercicio logo no estudo prévio... deve ver o projecto como um todo e algo passivel de ser alterado.0.0233 seg. NEW