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Vender casas e imóveis

Calcular índice de construção de um terreno

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde.

    Possuo um terreno com 717 m2, para construção de um edifício de 6 a 8 pisos, que segundo a Câmara Municipal apresenta a seguinte possibilidade de construção:

    "O Índice de Impermeabilização Máximo é de 70% o que corresponde a aproximadamente 502 m2.
    - O Índice de Utilização Máximo ao nível da cota de soleira é de 1,4 m2/m2 o que corresponde a aproximadamente 1003 m2.
    - O Índice de Utilização Máximo nos restantes pisos acima da cota de soleira é de 1
    m2/m2 o que corresponde a aproximadamente a 717 m2."

    Pergunto: Alguém me ajuda,por favor, a calcular qual é, de facto, a área de construção (TOTAL) útil/possível deste imóvel? Ou seja, no final quantos m2 aproximadamente é possivel construir neste terreno/quantos m2 úteis poderá ter o referido edifício?
    Muito grata a todos.

  2.  # 2

    Tem de se fazer uns bonecos esquemáticos, tendo em conta a topografia e os edifícios confinantes...
    6 pisos é uma coisa diferente de 8.

    Poder ter 500 ou 1000 m2 ao nível do piso 0,tb não será a mesma coisa.

    Não é directa a resposta.

  3.  # 3

    é fazer contas ou contratar quem as faça por si..

    qual o máximo de pisos permitidos no local?
    quanto tem de ceder ao domínio público?
    a área impermeabilizada vai corresponder à implantação do edifício?
    existem alinhamentos a respeitar?
    o que diz o PDM e regulamento do PDM?

  4.  # 4

    Colocado por: Joana Antunes- O Índice de Utilização Máximo ao nível da cota de soleira é de 1,4 m2/m2 o que corresponde a aproximadamente 1003 m2.


    sendo absolutamente leigo nestas coisas, fiquei baralhado com isto.

    se o terreno tem apenas 717m2, se posso imperializar apenas 502m2, como é que construo no piso 0 1003m2?
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, marco1

  5.  # 5

    Colocado por: Joana Antunesa calcular qual é, de facto, a área de construção (TOTAL) útil/possível deste imóvel?

    Você quer dizer Area BRUTA. A área Util, é grosso modo, a somatório das areas de todos os compartimentos interiores excluindo paredes exteriores e divisórias interiores...

  6.  # 6

    Ora, estive a reler ... o texto está mal explicado...

    O Iu, é normalmente ao tal índice máximo, ou seja. Tendo o terreno (As) 717m2, sendo 1.4 esse Iu, poderá construir no máximo 1003.8m2.
    Fora os pisos enterrados... se forem para garagens, etc.. mas para aferir com certezas, em de se ler os regulamentos do PDM e RMEU desse município.



    o índice de utilização do solo (Iu) é o quociente entre a área total de construção (∑Ac) e a área de solo (As)

  7.  # 7

    Colocado por: Pedro BarradasO Iu, é normalmente ao tal índice máximo, ou seja. Tendo o terreno (As) 720m2, sendo 1.4 esse Iu, poderá construir no máximo 1008m2.
    Fora os pisos enterrados... se foram para garagens, etc.. mas para aferir com certezas, em de se ler os regulamentos do PDM e RMEU desse município.


    assim já faz sentido,

    se pode construir no máximo 1008m2 e impermeabilizar no máximo 502m2. já fica fácil fazer as contas.

    ou constroi 2 pisos de 500m2 cada , ou constroi 4 pisos de 250m2 casa, etc etc, terá que dividir os 1008m2 por 6 ou 8 pisos no máximo.

  8.  # 8

    Colocado por: pauloagsantosimpermeabilizar no máximo 502m2.

    Impermeabilizar, é area de implantação + pavimentos impermeáveis que se pretenda ter. Atenção! pode-se dar o caso de somente se conseguir implantar uns 400m2.

    De resto é falar com um Arquitecto, Gab. de projectos e verificar o potencial de construção do terreno, já que terá outras condicionantes certamente.
    Aliás como já foi aqui dito:

    Colocado por: antonylemosqual o máximo de pisos permitidos no local?
    quanto tem de ceder ao domínio público?
    a área impermeabilizada vai corresponder à implantação do edifício?
    existem alinhamentos a respeitar?
    o que diz o PDM e regulamento do PDM?
    Concordam com este comentário: marco1

  9.  # 9

    Colocado por: Joana Antunes"O Índice de Impermeabilização Máximo é de 70% o que corresponde a aproximadamente 502 m2.
    - O Índice de Utilização Máximo ao nível da cota de soleira é de 1,4 m2/m2 o que corresponde a aproximadamente 1003 m2.


    isto não bate certo como é evidente, mesmo considerando que possa considerar cave, isto é perentório, "ao nivel da cota de soleira"

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