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1. • luisvv
   • 12 fevereiro 2010

    # 21

   Spread? este mês penso fazer escritura e foi-me atribuido um spead de 1%, pelo que tenho visto actualmente já é bom. e ainda vão aumentar? (eu sei que o meu será fixo durante todo o emprestimo, anão haver negociações). E depois andam estes gajos a gabar-se de milhões de lucro ao fim de cada ano, assim como de aumentos dos mesmos em tempo de crise. Isto está mal!

   
   
   Porquê, estava à espera que ainda lhe pagassem para lhe emprestar dinheiro?
2. •  
     nelito-gandamaluco
   • 12 fevereiro 2010

    # 22

   
   
   * ferreir
   * há 43 minutos
   
   agradecer reportar publicidade # 20citar
   cgd. E sem fiadores,

   
   
   A CGD quase nunca pede fiadores... mas os spreads são uma *bosta*
   
   Santander-totta dá spread de 0,6, sabia?
3. • ferreir
   • 14 fevereiro 2010

    # 23

   Sinceramente num sabia, ou seja, quando se simula um emprestimo, existem muitos bancos com muitas boas intenções no 1º ano ou algo que se pareça, mas no seu todo, o que não paga agora, paga depois...
   
   Esses tb não emprestavam sem fiadores... É que é tudo muito bonito, mas quando num se tem familiares capazes de tais proezas...
4. •  
     nelito-gandamaluco
   • 14 fevereiro 2010 ^editado

    # 24

   # ferreir
   
   Esses tb não emprestavam sem fiadores... É que é tudo muito bonito, mas quando num se tem familiares capazes de tais proezas...

   
   
   ...amigo, nem familiares nem alguem que se pareça! sinceramente, fiadores nem os meus pais queria!!! Já basta bem eu arcar com as minhas (******) às costas quanto mais obrigar os outros!
5. • ferreir
   • 14 fevereiro 2010

    # 25

   Exactamente.
6. • sergyio
   • 15 fevereiro 2010

    # 26

   uma noticia do diário económico...
   
   8. Taxa fixa ou variável?
   
   Uma análise recente feita pelo Diário Económico com base em cenários diferentes, mostra que no passado, na maioria das vezes a opção pela taxa fixa ficou mais cara do que o crédito com taxa variável. Mas os especialistas dizem que este poderá ser o melhor momento para contratar a taxa fixa. É certo que pagará uma prestação mais elevada, mas tem a vantagem de garantir que os seus encargos se manterão estáveis durante o período de vigência do contrato, que poderá ser de dois a 30 anos. Segundo a simulação feita pela Maxfinance para um crédito de 150 mil euros a pagar em 25 anos com taxa fixa, o valor da prestação mensal seria hoje de 713 euros. Já se optasse por um crédito indexado à Euribor a seis meses, o valor cairia para os 613 euros.
   
   http://economico.sapo.pt/noticias/guia-para-comprar-casa-sem-cair-em-armadilhas_81454.html
7. • azvd
   • 15 fevereiro 2010

    # 27

   Boas,
   Como sabem a Euribor nasceu em 1999, isso permite-nos ter já 11 anos de história e gráficos para analisar: http://pt.euribor-rates.eu/euribor-taxa-6-meses.asp
   É verdade que nunca esteve tão baixa e todos sabemos que o único caminho agora é subir.
   Também contraí novo empréstimo, e fui aconselhado e espero que bem a verificar que em média a euribor andará pelos 3-3,5 % desde que existe, e foi esse valor que usei para atestar o esforço financeiro (para facilitar usei a euribor actual + 2%).
   Olhando para o meu caso admito algum risco, e acho mesmo uma altura muito arriscada para o crédito habitação. Euribor baixa, spreads mais altos, esforço financeiro comportável.
   Mais tarde se a euribor vai por aí acima, os spreads continuam altos, e só temos algum poder de negociação na banca, se tivermos tudo pago no dia e a horas, a que se soma um clima de instabilidade profissional que já está instalado.
   
   Cumprimentos,
8. •  
     nelito-gandamaluco
   • 15 fevereiro 2010

    # 28

   # sergyio
   
   

   Segundo a simulação feita pela Maxfinance para um crédito de 150 mil euros a pagar em 25 anos com taxa fixa, o valor da prestação mensal seria hoje de 713 euros. Já se optasse por um crédito indexado à Euribor a seis meses, o valor cairia para os 613 euros.
   
   ...Olhe, vá ao seu banco e peça-lhe que faça esse valor de prestação a taxa fixa. :D
   
   ...Aliás, não vá... é melhor! não vão pensar que está a gozar com eles!!!!
   
   
   Taxa fixa com um valor de +1%?????? acha mesmo???????
9. • sergyio
   • 15 fevereiro 2010 ^editado

    # 29

   Colocado por: nelito-gandamaluco

   # sergyio
   
   

   Segundo a simulação feita pela Maxfinance para um crédito de 150 mil euros a pagar em 25 anos com taxa fixa, o valor da prestação mensal seria hoje de 713 euros. Já se optasse por um crédito indexado à Euribor a seis meses, o valor cairia para os 613 euros.
   
   ...Olhe, vá ao seu banco e peça-lhe que faça esse valor de prestação a taxa fixa. :D
   
   ...Aliás, não vá... é melhor! não vão pensar que está a gozar com eles!!!!
   
   
   Taxa fixa com um valor de +1%?????? acha mesmo???????

   
   
   pois, mas eu nao disse que conseguia essa taxa.
   
   fiz agora uma simulação rápida no barcalays e deu uma prestação de 843,31 EUR.
   
   
   
   DADOS DO EMPRÉSTIMO
   
   Prazo do empréstimo: 25 anos
   Localização do Imóvel: Continente
   
   Valor a financiar: 150.000,00 EUR
   
   Indexante:
   Valor de aquisição: 200.000,00 EUR
   
   Taxa Swap a 25 Anos (1): 3,862 %
   Valor da avaliação: 200.000,00 EUR
   
   Euribor a 3 Meses (períodos seguintes): 0,680 %
   TAE (2): 5,143 %
   TAER (3): 5,663 %
   
   Taxa Anual Nominal
   Durante o período de Taxa Fixa - Taxa Swap a 25 Anos (1): 4,612 %
   
   Spread (4) 0,750 %
   
   Prestação mensal
   Durante o período de Taxa Fixa: 843,31 EUR
   
   Prestação mensal com subida de 1% da taxa nominal 843,31 EUR
   Prestação mensal com subida de 2% da taxa nominal 843,31 EUR
10. •  
      nelito-gandamaluco
    • 15 fevereiro 2010

     # 30

    Spread (4) 0,750 %

    
    
    
    isto era mesmo bom!!! ... se conseguisse um spread de 0,75%!!!
11. • sergyio
    • 15 fevereiro 2010

     # 31

    pois... isso já não sei se dá ou não para obter um spread de 0,75%
12. •  
      nelito-gandamaluco
    • 15 fevereiro 2010

     # 32

    *
    nelito-gandamaluco
    * há 2 dias
    
    reportar publicidade sussurrareditar # 16citar
    Atenção... As taxas fixas estão altíssimas! É muito bonito dizer que quem contratar com taxa fixa é que vai estar bem e tal... mas a realidade é que são poucos que podem chegar-lhe!
    Eu estou agora mesmo a contratar crédito habitação com o santander-totta e as simulações que me propuseram só variavam em 300€ para taxa varável/fixa. Quer dizer, uma prestação indexada à Euribor a 6 meses fica em 567€ (por um total de 180.000€) e com taxa fixa fica em 993€!!! por isso vejam bem se realmente compensa!!!!!!

    
    
    
    Eu já sei quase de cor essas contas.... é tudo muito bonito nas revistas da especialidade, depois vamos ao banco e pedimos para nos concederem o crédito naquelas condições, até porque são excelentes verdade se diga, mas subitamente ou porque já não está válida a promoção, ou porque as taxas subiram ou desceram, ou porque a taxa de esforço não permite... ou por um motivo qualquer que se arranje na hora, não há dinheirinho para ninguem, essa é que essa!!!!
13. • sergyio
    • 15 fevereiro 2010

     # 33

    Colocado por: nelito-gandamaluco

    *
    nelito-gandamaluco
    * há 2 dias
    
    reportar publicidade sussurrareditar # 16citar
    Atenção... As taxas fixas estão altíssimas! É muito bonito dizer que quem contratar com taxa fixa é que vai estar bem e tal... mas a realidade é que são poucos que podem chegar-lhe!
    Eu estou agora mesmo a contratar crédito habitação com o santander-totta e as simulações que me propuseram só variavam em 300€ para taxa varável/fixa. Quer dizer, uma prestação indexada à Euribor a 6 meses fica em 567€ (por um total de 180.000€) e com taxa fixa fica em 993€!!! por isso vejam bem se realmente compensa!!!!!!

    
    
    
    Eu já sei quase de cor essas contas.... é tudo muito bonito nas revistas da especialidade, depois vamos ao banco e pedimos para nos concederem o crédito naquelas condições, até porque são excelentes verdade se diga, mas subitamente ou porque já não está válida a promoção, ou porque as taxas subiram ou desceram, ou porque a taxa de esforço não permite... ou por um motivo qualquer que se arranje na hora, não há dinheirinho para ninguem, essa é que essa!!!!

    
    
    nem mais!!!
14. • aeglos
    • 15 fevereiro 2010

     # 34

    Colocado por: nelito-gandamaluco

    *
    nelito-gandamaluco
    * há 2 dias
    
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    Atenção... As taxas fixas estão altíssimas! É muito bonito dizer que quem contratar com taxa fixa é que vai estar bem e tal... mas a realidade é que são poucos que podem chegar-lhe!
    Eu estou agora mesmo a contratar crédito habitação com o santander-totta e as simulações que me propuseram só variavam em 300€ para taxa varável/fixa. Quer dizer, uma prestação indexada à Euribor a 6 meses fica em 567€ (por um total de 180.000€) e com taxa fixa fica em 993€!!! por isso vejam bem se realmente compensa!!!!!!

    
    
    
    Eu já sei quase de cor essas contas.... é tudo muito bonito nas revistas da especialidade, depois vamos ao banco e pedimos para nos concederem o crédito naquelas condições, até porque são excelentes verdade se diga, mas subitamente ou porque já não está válida a promoção, ou porque as taxas subiram ou desceram, ou porque a taxa de esforço não permite... ou por um motivo qualquer que se arranje na hora, não há dinheirinho para ninguem, essa é que essa!!!!

    
    
    É isso mesmo ! Aqueles malandros deviam era passar para cá o dinheiro ! Que interessa a taxa, e que a sua taxa de esforço não o permitam?! Pagar logo se vê!
15. • tranquilo
    • 17 fevereiro 2010

     # 35

    Colocado por: sergyio
    DADOS DO EMPRÉSTIMO
    
    Prazo do empréstimo: 25 anos
    Localização do Imóvel: Continente
    
    Valor a financiar: 150.000,00 EUR
    
    Indexante:
    Valor de aquisição: 200.000,00 EUR
    
    Taxa Swap a 25 Anos (1): 3,862 %
    Valor da avaliação: 200.000,00 EUR
    
    Euribor a 3 Meses (períodos seguintes): 0,680 %
    TAE (2): 5,143 %
    TAER (3): 5,663 %
    
    Taxa Anual Nominal
    Durante o período de Taxa Fixa - Taxa Swap a 25 Anos (1): 4,612 %
    
    Spread (4) 0,750 %
    
    Prestação mensal
    Durante o período de Taxa Fixa: 843,31 EUR
    

    
    
    Boas!
    Acabei de fazer uma simulação de CH que fica em:
    
    
    Prazo do empréstimo: 480 Meses
    Localização do Imóvel: Regiões Autónomas
    
    Valor a financiar: 150.000,00 EUR
    Spread: 1,05
    Taxa indexante: Euribor 3 meses
    Valor indexante: 0,68%
    Taxa Nominal: 1,73%
    TAE: 3,071%
    
    Prestação mensal+ seguros (euribor actual)=491 euros
    
    Gostaria que comentassem esta proposta, se está boa ou razoável!
    
    Cumps,
    Tranquilo
16. • SAMBINO
    • 17 fevereiro 2010

     # 36

    Caros Forenses,
    Algumas consideracoes sobre taxas de juro;
    
    O momento que estamos a viver 'e um momento de instabilidade economica e nao de instabilidade das taxas da euribor per si, alias como foi apontado anteriormente por outro membro as euribor tem cumprido desde a sua criacao um percurso mais ou menos identico e mais ou menos estavael, ou seja elas subiram concerteza porque de momento se encontram muito baixas, mas terao tendencia a estabilizar em valores mais ou menos aceitaveis quando a tal situacao economica estabilizar, isto quer dizer que nao irao dispara por ai fora(assim espero e assim esperam tambem todos os agentes economicos), ou seja a propria natureza de uma taxa variavel implica que esta tenha momentos ou picos altos e baixos, assim sendo quando se opta por este tipo de taxa temos aproveitar os momentos em que elas se encontram no pico baixo e obviamente suportar os picos altos.
    Pelo percurso das taxas desde a sua criacao verificamos que estas demoram cerca de 3 a 4 anos a atingir o pico alto e depois estabilizam durante cerca de 2 anos nesse pico e posteriormente comacam a cair durante mais um periodo de 2 anos, prefazendo assim um ciclo economico de aproximadamente 10 anos.
    
    Agora relativamente as taxas fixas, estao dao-nos concerteza mais certezas em termos de quanto iremos pagar no final de cada mes, se bem que o que essa sensacao de certeza paga-se cara, uma vez que estas taxas benefeciam principalmente os bancos que majoram o referencial dessas taxas para valores muito acima dos picos mais altos do historico das taxas euribor.
    Vi aqui uma referencia no Barclays a taxas a 25 anos, nao posso comentar mais do que o acima, mas quanto aos bancos portugueses tenho quase a certeza que as taxas fixas existente sao de 5 ou 10, ou seja exactamente o prazo de um ciclo economico, ora face ao exposto acima para ja nao me parece vantajoso.
    
    Ouvi o conselho do referido jornal aconselhando ser este o momento ideal para mudanca de taxa, ora isto parece-me completamente despropositado e ate contra-natura num momento em que as taxas variaveis(euribor) estao no seu pico mais baixo de sempre mudar para uma taxa fixa, mudanca de taxas fixas para variaveis efectuam-se em picos altos e nunca nos baixos em que estamos a comprar o dinheiro a precos baixos e em raras ocasioes em picos altos(isto ensinasse nas universidades no 1 ano). Para perceber-mos melhor um exemplo do quotidiano, na padaria do nosso bairro estamos a comprar este mes carcacas a 0.02 centimos ou seja taxa variavel de acordo com as condicoes do mercado, mas podemos contratar com o padeiro comprar as mesmas carcacas a 0.05 centimos durante esse mesmo mes, uma vez que nao sabemos qual sera a variacao do valor da carcaca com taxa variavel, ou seja pagamos 'a partida mais caro).
    
    Aliado a isto, numa mudanca de taxa os spreads do passado, como sejam 1% para baixo deixarao de ser praticados pelos bancos o que quer dizer que mesmo que decidamos mudar uma vez mais no futuro iremos pagar ainda mais caro....
    
    Isto claro esta, sao apenas opinios pessoais.
    
    Cumprimentos
17. • Cfinanceiro
    • 31 maio 2010

     # 37

    A taxa fixa é uma boa opção em países como a Inglaterra, Alemanha e a França em Portugal não é uma boa opção pelo simples facto do preço do dinheiro. Os bancos destes países estrangeiros conseguem o dinheiro muito mais barato do que os nossos...
18. • lumarydani
    • 1 junho 2010

     # 38

    Estou a pensar fazer um empréstimo ao banco. Qual é o banco que acham que apresenta melhores condições (melhor spred, taxas, etc)?
    Acham que o millenium é uma boa opção?
19. • rui1magano
    • 1 junho 2010

     # 39

    Quem quer pedir € para crédito hab so tem uma solução: IR A TODOS OS BANCOS (incluindo caixagalicia e cajaduero) e decidir rapidamente, pois as condições estão-se a agravar.
    
    Estão aqui a falar sobre a taxa fixa, mas na verdade é muito mais cara que a indexada, quem quer segurança tem de abrir os cordões à bolsa.
    
    Mas o verdadeiro assunto deveria ser o Incumprimento:
    ora vejamos, as prestações actuais para os novos creditos(com spreads actuais) estão mais ao menos no mesmo nivel da prestação que eu pagava quando comprei a casa em 2007.
    Mas agora as Euribor ainda estão extremamente baixas... Não é para sempre... O mal parado (no novo credito) vai rebentar qd as eur subirem
20. • Cfinanceiro
    • 1 junho 2010

     # 40

    Colocado por: rui1maganoQuem quer pedir € para crédito hab so tem uma solução: IR A TODOS OS BANCOS (incluindo caixagalicia e cajaduero) e decidir rapidamente, pois as condições estão-se a agravar.
    
    E

    
    
    Ou então falar com especialista ;-)