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  1.  # 41

    Colocado por: lumarydaniEstou a pensar fazer um empréstimo ao banco. Qual é o banco que acham que apresenta melhores condições (melhor spred, taxas, etc)?
    Acham que o millenium é uma boa opção?


    Neste momento é uma das piores opções infelizmente porque a maquina deles em crédito habitação é muito rápida mas o spreads estão altissimos. De que valores estamos a falar?

  2.  # 42

    Eu pedi agora um empréstimo a 39 anos na CGD de 130.000 euros, obtive um SPREAD de 1,05

    tive sorte porque neste mês de Maio/Junho nenhum grande banco português pratica spreads abaixo de 1.2%

    os outros bancos, que são muito poucos entre os quais Barclays e Santander, exigem muitos outros produtos que encarecem os custos fixos...tipo PPRs...uso mínimos nos cartões de crédito..etc...

    Eu pessoalmente não desejo custos fixos, só desejo usar o Cartão de Crédito em situações muito específicas e raramente, e poupanças tipo PPRs não desejo ser obrigado a nada....

    Afinal qual foi o pico máximo da euribor a 6 meses desde que existe o euro ? ela acho que já atingiu 5.4%

    Eu fiz a minha simulação com uma taxa de 6%....Deus....é uma prestação pesadíssima....

    Usei esta calculadora :

    http://www.mediafire.com/?owkongmimyy

    6% é uma prestação pesadíssima, e por isso eu já decidi que antes que ela lá chegue a esse patamar tenho que amortizar alguma coisa nos 130.000

    Essa calculadora é fantástica

  3.  # 43

    Recentemente adquiri um terreno + moradia em pedreiro e pedi um crédito à construção para a acabar.
    A avaliação do terreno + o que estava contruido foi de 148mil, e o valor estimado da obra pronta em 248mil.
    Pedi um crédito de 100mil a 40anos para acabar a moradia e o spread atribuido foi de 0.6%.
    O banco em questão é o Deutsche Bank.

  4.  # 44

    Colocado por: Cfinanceiro
    Colocado por: lumarydaniEstou a pensar fazer um empréstimo ao banco. Qual é o banco que acham que apresenta melhores condições (melhor spred, taxas, etc)?
    Acham que o millenium é uma boa opção?


    Neste momento é uma das piores opções infelizmente porque a maquina deles em crédito habitação é muito rápida mas o spreads estão altissimos. De que valores estamos a falar?


    Estava a pensar pedir 85.000.00€. Fiz uma simulação recentemente no Millenium e pareceu-me apresentarem boas condições (spred 1.2 em relação a outras simulações que fiz há algum tempo atrás (BPI, Totta, BES), mas como não percebo nada do assunto e sei que existem outras taxas...

  5.  # 45

    Colocado por: lumarydani
    Colocado por: Cfinanceiro
    Colocado por: lumarydaniEstou a pensar fazer um empréstimo ao banco. Qual é o banco que acham que apresenta melhores condições (melhor spred, taxas, etc)?
    Acham que o millenium é uma boa opção?


    Neste momento é uma das piores opções infelizmente porque a maquina deles em crédito habitação é muito rápida mas o spreads estão altissimos. De que valores estamos a falar?


    Estava a pensar pedir 85.000.00€. Fiz uma simulação recentemente no Millenium e pareceu-me apresentarem boas condições (spred 1.2 em relação a outras simulações que fiz há algum tempo atrás (BPI, Totta, BES), mas como não percebo nada do assunto e sei que existem outras taxas...


    Qual avaliação prevista?

  6.  # 46

    Colocado por: Cfinanceiro
    Colocado por: lumarydani
    Colocado por: Cfinanceiro
    Colocado por: lumarydaniEstou a pensar fazer um empréstimo ao banco. Qual é o banco que acham que apresenta melhores condições (melhor spred, taxas, etc)?
    Acham que o millenium é uma boa opção?


    Neste momento é uma das piores opções infelizmente porque a maquina deles em crédito habitação é muito rápida mas o spreads estão altissimos. De que valores estamos a falar?


    Estava a pensar pedir 85.000.00€. Fiz uma simulação recentemente no Millenium e pareceu-me apresentarem boas condições (spred 1.2 em relação a outras simulações que fiz há algum tempo atrás (BPI, Totta, BES), mas como não percebo nada do assunto e sei que existem outras taxas...


    Qual avaliação prevista?



    120 000,00€/ 125 000,00€ dependendo do banco.

  7.  # 47

    Dependendo do banco??? Mas já fez alguma avaliação ou era o que os bancos colocavam na simulação?

  8.  # 48

    Colocado por: CfinanceiroDependendo do banco??? Mas já fez alguma avaliação ou era o que os bancos colocavam na simulação?


    Não ainda não fiz nenhuma avaliação, era o que os bancos colocavam na simulação.

  9.  # 49

    Caro lumarydani:

    Os bancos colocam isso na simulação, mas a esmagadora maioria do resultado final em nada se assemelha! E o Cfinanceiro que me corrija, mas a interrogação vigorosa que deixou no seu último comentário, leva-me a crer que teve a mesma reacção que eu.

    Hoje em dia, vá, desde há 8-9 meses pelo menos, que as avaliações dos imóveis dos clientes são apresentadas pelos bancos como um valor por vezes menor em 20% do que aquilo que a casa vai efectivamente custar ao interessado. Logo, não se iluda nem alegre para já com o valor que está na simulação. Se a casa lhe vai custar, imaginemos uma situação hipotética, 140.000€, a avaliação pode ser de apenas 115.000 ou 120.000 com a maior das facilidades, valor esse (avaliação) sobre o qual o banco empresta uma percentagem, seja por exemplo 80% nos dias que correm (nada mau...). Já para não falar que com a diminuição da avaliação e todas aquelas negociatas típicas desta fase (sobe esforço, desce valor a emprestar, sobe entrada, etc, etc), lá dispara o spread. E não esquecendo as despesas legais (escritura, impostos, etc, etc).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lumarydani

  10.  # 50

    esqueça tudo... arranje-se para que o avaliador lhe dê um valor 25% superior à sua pretensão de crédito... Assim já o banco lhe "abre as pernas"!
    É a única forma de baixar o spread, isso e os outros 20000000000 produtos que lhe vão tentar enfiar para lhe concederem o crédito!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lumarydani

  11.  # 51

    Colocado por: zezinhaCaro lumarydani:

    Os bancos colocam isso na simulação, mas a esmagadora maioria do resultado final em nada se assemelha! E o Cfinanceiro que me corrija, mas a interrogação vigorosa que deixou no seu último comentário, leva-me a crer que teve a mesma reacção que eu.

    Hoje em dia, vá, desde há 8-9 meses pelo menos, que as avaliações dos imóveis dos clientes são apresentadas pelos bancos como um valor por vezes menor em 20% do que aquilo que a casa vai efectivamente custar ao interessado. Logo, não se iluda nem alegre para já com o valor que está na simulação. Se a casa lhe vai custar, imaginemos uma situação hipotética, 140.000€, a avaliação pode ser de apenas 115.000 ou 120.000 com a maior das facilidades, valor esse (avaliação) sobre o qual o banco empresta uma percentagem, seja por exemplo 80% nos dias que correm (nada mau...). Já para não falar que com a diminuição da avaliação e todas aquelas negociatas típicas desta fase (sobe esforço, desce valor a emprestar, sobe entrada, etc, etc), lá dispara o spread. E não esquecendo as despesas legais (escritura, impostos, etc, etc).

    Estas pessoas agradeceram este comentário:lumarydani



    Sim as avaliações não estão famosas. Tento sempre saber avaliações recentes perto do imóvel do meu cliente para ter uma ideia e mesmo assim não é facil...

  12.  # 52

    Colocado por: nelito-gandamalucoesqueça tudo... arranje-se para que o avaliador lhe dê um valor 25% superior à sua pretensão de crédito... Assim já o banco lhe "abre as pernas"!
    É a única forma de baixar o spread, isso e os outros 20000000000 produtos que lhe vão tentar enfiar para lhe concederem o crédito!

    Estas pessoas agradeceram este comentário:lumarydani



    O problema é o que os próprios bancos muitas vezes cortam nas avaliações.

  13.  # 53

    se voltar aos níveis de 2008... vai haver muita corda na garganta.
    Não dê-em o passo maior que a perna, não vivam da ilusão, vivam com o que conseguem suportar.

  14.  # 54

    Desculpem se a pergunta é ingénua mas este assunto ainda tem toda a actualidade:

    1. Temos uma inevitável e brutal inflação de preços exógena à UE a aproximar-se com uma força igual ou maior do que em 2008 (outra vez na onda das commodities), para um panorama económico muito mais débil. Isto deveria, como na altura, levar a uma redução da Euribor para desesperadamente criar algum estímulo com o (que sobrar do) imobiliário.

    2. No entanto o Trichet mandou avisar (bluff?) que vai começar a subir novamente os juros, numa lógica que eu, analfabeto em economês, me parece suicida (é?) e que parece basear-se numa recuperação fictícia da zona euro.

    Como detentor de um CH, que cenário devo esperar, isto quando vejo bastantes comentadores nos media a exultarem as taxas fixas face a cenários de hiperinflação (!) ou, no mínimo, a ultrapassar os sagrados 2%?

    Cumprimentos

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