- JoaoAdamastor
- 27 setembro 2023
Eu concordo que a decisão mais sensata neste momento é trocar de equipa técnica e é algo que já estou a explorar.
Mas penso que não existe nenhuma solução que não envolva mais uns bons milhares de euros e mais meses ou anos de atraso, quando já está tudo pronto a construir (em teoria).
O arquiteto para me persuadir a não fazer um aditamento garantiu-me que eu iria atrasar a obra em meses ou mesmo anos porque iria ter de fazer uma alteração ao alvará de loteamento (que eu sei que demora pelo menos uns 4 meses), e só depois poderia fazer o aditamento aos projetos. Isto porque a solução ideal seria alterar as cotas, cotas essas que foram indicadas na última alteração ao alvará de loteamento pelo arquiteto.
Como é obvio, não confio em uma palavra que venha da boca dele e irei validar com a Câmara Municipal. Mas isto só para dizer que tenho de me informar de todas as implicações antes de tomar qualquer decisão drástica. Uma delas é os direitos de autor, mas parece que estou enganado sobre esse assunto.Boa tarde João,
eu coloquei o PRH com 9cm em cima da laje (5cm é mais difícil, mas acho que não é difícil conseguir 9cm, ou então tem o PRH da marca laranja que cabe nos 5cm), cumprindo os seguintes pressupostos:
- A laje ficou minimamente plana e nivelada, não houve grandes cuidados para garantir isso, portanto um empreiteiro com algum cuidado consegue isso;
- Nenhuma tubagem passou por cima da laje, as águas e esgotos andaram sempre pelo piso inferior, gastei mais algum em carotes mas não mais de 200€.
De resto, eu mandava fazer novo projeto de estabilidade, e fazia uma junção de elementos na CM, como este projeto não é apreciado, não deve perder muito tempo...Colocado por: JoaoAdamastore irei validar com a Câmara Municipal.
Não meta já a câmara ao barulho, não faça soar alarmes que lhe podem ser prejudiciais.
Estamos a falar em pouco mais de 5cm que necessita no pé direito certo?
Isso não pode ser garantido com uma alteração das cotas das lajes? Sem mexer nas cotas de soleira e de cércea
Se sim são alterações que pode fazer em obra sem necessidade de nenhuma retificação ao que está licenciado- JoaoAdamastor
- 27 setembro 2023
Colocado por: RUIOLIBoa tarde João,
eu coloquei o PRH com 9cm em cima da laje (5cm é mais difícil, mas acho que não é difícil conseguir 9cm, ou então tem o PRH da marca laranja que cabe nos 5cm), cumprindo os seguintes pressupostos:
- A laje ficou minimamente plana e nivelada, não houve grandes cuidados para garantir isso, portanto um empreiteiro com algum cuidado consegue isso;
- Nenhuma tubagem passou por cima da laje, as águas e esgotos andaram sempre pelo piso inferior, gastei mais algum em carotes mas não mais de 200€.
De resto, eu mandava fazer novo projeto de estabilidade, e fazia uma junção de elementos na CM, como este projeto não é apreciado, não deve perder muito tempo...
O problema é que no piso inferior também só tenho um teto falso de 15 cm, e quase toda a gente diz que é pouco para tudo o que está contemplado. O empreiteiro também se mostrou preocupado com cruzamentos de tubos. Eu conheço alguns empreiteiros e todos me dizem o mesmo, que 15 cm para enchimentos de piso e PRH já é pouco para as soluções mais comuns.
Eu estou a tentar que me tirem 5 cm em cada laje de forma a manter os 15 cm (tanto no piso como no teto falso) e 2,5m de pé direito. Este foi o pedido do empreiteiro com a sugestão da solução - a vigota dupla. E esta foi a última indicação que dei aos projetistas, mas o Eng projetista não parece estar receptível e até me desligou o telefone da última vez que falei com ele.Colocado por: JoaoAdamastormas o Eng projetista não parece estar receptível e até me desligou o telefone da última vez que falei com ele.
Volta a fazer-lhe o pedido mas agora de forma formal. Pode ser um email.
Pede resposta num prazo muito curto, por exemplo 24h
Se ele responder que não é possível ou que não faz, manda elaborar o calculo a outro técnico e arranca com a obra.
Posteriormente junto todas as evidências e apresenta uma queixa com o respetivo pedido de indeminização- JoaoAdamastor
- 27 setembro 2023
Colocado por: zedasilva
Não meta já a câmara ao barulho, não faça soar alarmes que lhe podem ser prejudiciais.
Estamos a falar em pouco mais de 5cm que necessita no pé direito certo?
Isso não pode ser garantido com uma alteração das cotas das lajes? Sem mexer nas cotas de soleira e de cércea
Se sim são alterações que pode fazer em obra sem necessidade de nenhuma retificação ao que está licenciado
Terei cuidado na informação que passarei à câmara. Também não quero atrair muita atenção para a obra.
Basicamente sim, estamos a falar em 5cm por laje para garantir os mínimos necessários para integrar todos os elementos e um pé direito aceitável. O arquiteto garante que não é possível mexer na cotas sem alterar alvará de loteamento.- JoaoAdamastor
- 27 setembro 2023 editado
Colocado por: zedasilva
Volta a fazer-lhe o pedido mas agora de forma formal. Pode ser um email.
Pede resposta num prazo muito curto, por exemplo 24h
Se ele responder que não é possível ou que não faz, manda elaborar o calculo a outro técnico e arranca com a obra.
Posteriormente junto todas as evidências e apresenta uma queixa com o respetivo pedido de indeminização
Essa foi a mesma sugestão da advogada, mas decidi não colocar prazo. O próximo irá com prazo.Colocado por: JoaoAdamastorO arquiteto garante que não é possível mexer na cotas sem alterar alvará de loteamento.
Em principio apenas tem que garantir as cotas de soleira e de cércea (topo da platibanda)
Isso garante com facilidade mexendo apenas na espessura das lajes de tetoColocado por: JoaoAdamastormas decidi não colocar prazo.
Estas coisas tem que ter sempre prazos, e prazos muitos curtos.
Se não obtiver resposta envia outro email a referir que não tendo obtido resposta irá contratar outro técnico para fazer o trabalho e apresentar queixa.
Apenas para garantir que deu todas as possibilidades de a situação ser resolvida.
A queixa deve ser apresentada igualmente junto da ordem a que os técnicos pertencem- JoaoAdamastor
- 27 setembro 2023
Colocado por: zedasilva
Em principio apenas tem que garantir as cotas de soleira e de cércea (topo da platibanda)
Isso garante com facilidade mexendo apenas na espessura das lajes de teto
Eu vou validar com a Câmara e se eles desmentirem o arquiteto, vou-lhe apresentar a ata de reunião e pedir a alteração.Colocado por: JoaoAdamastorEu vou validar com a Câmara e se eles desmentirem o arquiteto
A câmara vai-lhe dizer que tem que cumprir as cotas do loteamento.
Tem os desenhos do alvará de loteamento'
Lá tem as condições que tem que cumprirColocado por: JoaoAdamastorvou-lhe apresentar a ata de reunião e pedir a alteração.
O joão está a tentar ir pelo caminho mais difícil. Corre o risco de andar anos com esta coisa quando provavelmente resolve com 500€ e numa semana.- JoaoAdamastor
- 27 setembro 2023
Colocado por: zedasilva
A câmara vai-lhe dizer que tem que cumprir as cotas do loteamento.
Tem os desenhos do alvará de loteamento'
Lá tem as condições que tem que cumprir
Sim, as cotas dos três pisos foram indicadas pelo arquiteto na última alteração ao alvará de loteamento. Talvez não houvesse necessidade de ter colocado essa indicação, mas está indicado no documento.- JoaoAdamastor
- 27 setembro 2023
Colocado por: zedasilva
O joão está a tentar ir pelo caminho mais difícil. Corre o risco de andar anos com esta coisa quando provavelmente resolve com 500€ e numa semana.
Se puder alterar em obra, melhor ainda. Vou tentar esclarecer essas questões na Câmara.Colocado por: JoaoAdamastorSim, as cotas dos três pisos foram indicadas pelo arquiteto na última alteração ao alvará de loteamento.
E como é que o arquiteto indicou a cota dos pisos se não sabia a altura das lajes?
Ou nessa altura ele já sabia e já deveria ter percebido que não havia espaço para as redes técnicas?Colocado por: JoaoAdamastorVou tentar esclarecer essas questões na Câmara.
Não meta a câmara ao barulho.
Vai levantar lebres e então é que nunca mais resolve o seu problema- JoaoAdamastor
- 27 setembro 2023
Colocado por: zedasilva
E como é que o arquiteto indicou a cota dos pisos se não sabia a altura das lajes?
Ou nessa altura ele já sabia e já deveria ter percebido que não havia espaço para as redes técnicas?
Sabia, ele fez o projeto e só depois é que adaptou o loteamento aos requisitos do projeto e submeteu a respetiva alteração. Basicamente o novo alvará de loteamento tem o desenho de toda a moradia e cotas de quase tudo.João
Tem certamente os desenho da alteração do loteamento
Tem tb uns desenhos do projeto de arquitetura onde estão os cortes e tem a indicação das cotas dos pisos
Retire os elementos que identificam a obra e coloque aqui que o pessoal ajuda-o
não se meta em mais problemas que aqueles que já temColocado por: JoaoAdamastorSabia, ele fez o projeto e só depois é que adaptou o loteamento
Nesse caso só necessita de colocar aqui os cortes da arquitetura.
Lá tem as cotas que deve cumprir
Eu quase que apostava que você resolve isso sem stresses, apenas com a diminuição da espessura das lajesJoão
Consegue perceber este esquema?
Não altera cotas nenhumas, mantem todas as regras do projeto. Apenas altera a espessura das lajes0.0366 seg. NEW
