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  1.  # 1

    Boa tarde,

    tenho uma empresa a construir a minha casa, que me orçamentou a casa em 2020. Entretanto, como todos sabem o covid aconteceu e ele para se "proteger" aumentou o orçamento em 15%, com isto, tentei negociar, arranjar outros orçamentos, mas no fim, não consegui baixar grande coisa, e continuei com ele.

    Depois disso, a guerra na Ukrania, mais uma razão para aumentar o orçamento, mas enfim, cheguei ao ponto de dizer para mim próprio "vou-me focar no que sei fazer, e pagar o extra e não me chatear mais".

    Assinamos o contracto com o valor, onde ele aumentou especialmente o capítulo da estrutura e la a obra começou.. a estrutura começou em Abril de 2022, e vai ser acabada este mês.

    Entretanto, arranjei uma designer de interiores, que mudou alguma coisa, que vai aumentar o orçamento, o que tudo bem, desde que seja aumentado só no que se vai mexer, o que me chateia e não acho correto é o empreiteiro estar a re-orçamentar os capitulos que já estavam fechados quando assinamos o contracto, dando como justificação que os valores que lá estavam eram de 2020 quando me deu o orçamento inicial.

    Se ele tinha que rever o orçamento, porque não o fez quando assinamos o contrato e só o fez para a estrutura?

    Com isto tudo, parece-me que ele vai aumentar o orçamento em mais 30% o que acho que é um bocado demasiado, e acho que se está a aproveitar da situacao para meter mais algum ao bolso.

    Para alem disto, parece-me que ele dá prazos bastantes largos, porque entretanto vai arranjando obras pontuais como lojas, restaurantes etc, que lhe dão mais retorno em um curto prazo de tempo, e que sendo assim, mete a minha obra de lado e arranja sempre desculpas que as coisas estão atrasadas mas não é por culpa dele.

    Na vossa opinião o que fariam?

    1. continuavam com este empreiteiro e fechavam os olhos, e engoliam o sapo?
    2. deixavam ele acabar a estrutura e arranjava outro empreiteiro?
    3. arranjavam alguém para fazer administração direta?

    Eu na terceira hipótese, antevejo muitas dores de cabeça, mas já estou a ter com este empreiteiro, o qual eu já não confio, ele diz que a obra ainda tem 1 ano e meio pela frente.. e eu não consigo concordar com isto.

    Obrigado

  2.  # 2

    Acerto de contas e XAU!
    Concordam com este comentário: diouf_matos, pguilherme, FTavares

  3.  # 3

    Não é pessoa séria, para mim era logo um risco mas atenção a ver se arranja algo pelos valores estipulados

  4.  # 4

    Pagar a obra feita e patins com ele
    Concordam com este comentário: diouf_matos, FTavares

  5.  # 5

    A estrutura começou em Abril de 2022 e só vai ser acabada este Mês??
    Está-me aqui a falhar qualquer coisa…
    Concordam com este comentário: diouf_matos, Fresias, Ruipsm

  6.  # 6

    Olá.
    Opção 2.
    Livre-se dele mal possa.

  7.  # 7

    Empreiteiros de qualidade são muito complicados de arranjar

  8.  # 8

    Colocado por: RUIOLIAcerto de contas e XAU!
    Concordam com este comentário:diouf_matos

    isto

    isso já não tem ponta por onde se pegue, vai ser sempre a descair/ derrapar até ao fim e a arrastar arrastar.
    tem é de arranjar alguem que perceba bem do assunto para tratar do processo de rescisão.

  9.  # 9

    Colocado por: firentravelorçamentou a casa em 2020



    Colocado por: firentravela estrutura começou em Abril de 2022, e vai ser acabada este mês.

    A estrutura devia estar feita em 3 meses, esse tempo todo dava para fazer a casa toda.

    Tb n faz QQ sentido orçamentar em 2020 e começar em 2022... Qd orçamentou n havia prazo para começar?

    Tem de perceber se esses preços são os de mercado para 2023, e definir um prazo para realização dos trabalhos, sem isso não adianta dar muitos palpites, não sei qual dos 2 está a falhar mais só com essa info

  10.  # 10

    Colocado por: firentravela estrutura começou em Abril de 2022, e vai ser acabada este mês.

    Só para ter uma ideia tenho visto várias moradias começadas em Julho de 2022 e já estão na fase final de acabamentos interiores.
    Indique o concelho onde se situa a moradia pode ser que alguém aqui do forum o possa ajudar, a arranjar um empreiteiro.

  11.  # 11

    Você arranjou em empreiteiro artista e está a financiar outras obras..

    A minha estrutura que era um bocado complexa demorou quase 5 meses e eu já achei muito..

  12.  # 12

    para dar mais alguma informação:

    - a casa supostamente terá 700m2
    - a obra iniciou as escavações em setembro de 2022 (mas o contrato foi assinado em abril de 2022, nunca percebi muito bem porque demorou tanto a arrancar.
    - a obra situa-se na zona da quinta do conde, concelho de sesimbra.
    - a obra teve de parar dois meses porque a licensa expirou e a câmara pediu para parar.


    alguém recomenda algum empreiteiro que trabalharia nessa zona?

  13.  # 13

    Colocado por: firentravelNa vossa opinião o que fariam?


    Assim a frio, era correr com ele já.

    Mas sem saber os valores inicialmente acordados entre vocês, é impossível fazer um julgamento de valores correcto.

    Você tem 700m2 a construir. Se inicialmente foi orçamentado a construção por 300 ou 400 mil €, então era obvio que nunca tinha pernas para andar. Neste caso vendeu-lhe o sonho da sua vida sabendo em antemão que nunca iria fazer.

    Se foi orçamentado em 800 ou 900 mil €, se calhar já era um valor inicial correcto, tendo em contas as "economias de escala", mas que nos tempos actuais, e tendo em conta a sua localização, dificultam imenso manter o mesmo orçamento, também devido ao valor da mão de obra nessa zona.

    700m2 é daquelas coisas que se pode perder rapidamente controlo dos custos de construção. Admitindo que o empreiteiro falhou na orçamentação, também é também preciso saber a ordem de valores se apalavrou essa construção no dia 1.
    Concordam com este comentário: moicano

  14.  # 14

    Colocado por: firentravela casa supostamente terá 700m2

    Supostamente porquê, acha que quem fez o projecto não sabe medir?

  15.  # 15

    700m2?? Ui, vai perder muitos aninhos de vida vai.
    Projectos deste calibre sem equipas realmente profissionais e sérias por trás, é uma autêntica camisa de sete varas.
    E já se percebeu que o empreiteiro é um pato bravo.
    400k para construir 700m2, é mesmo de quem não faz a menor ideia de como orçamentar uma obra.
    Estou desconfiado que nem pelo dobro a constroi na sua zona…
    Da minha parte, só o posso ajudar no que concerne á minha arte (soalhos) caso tenha previsto tal solução. Numa moradia do calibre da sua espero sinceramente que sim. Se for o caso, nesta especialidade em questão, com uma empresa como a nossa, nem um cabelinho branco ganha. No resto, epá, são muitas variáveis a ter em conta.
    Eu começava por me aconselhar com um advogado especialista na matéria para ver as alternativas.
    Sim, porque isto é tudo muito bonito mas se tiver um contrato assinado, não pense que é só chegar á obra e correr com o tipo de lá!!

  16.  # 16

    Depende do que sejam esses 700m2, se metade for cave por exemplo…

  17.  # 17

    Colocado por: DR1982Depende do que sejam esses 700m2, se metade for cave por exemplo…

    350m2 de cave? Só se for o Batman… digo eu

  18.  # 18

    Colocado por: Joao Dias
    350m2 de cave? Só se for o Batman… digo eu
    porque?
    Podem ser precisos 350m2 de cave para segurar em 350de habitação por exemplo.

  19.  # 19

    Boa tarde.

    Vi este post e decidi comentar aqui visto ser algo parecido..

    Tenho uma obra ( moradia ) em que o empreteiro pede o valor restante que falta pagar mesmo ainda não ter acabado a casa e mesmo tendo tido incumprimento na construção da casa ( blocos de 25 em vez de 15 cm ).

    Entretanto esteve também 6 meses sem aparecer em que a casa foi sendo adiantada por mim e familiar com a desculpa que depois nos pagaria a nós os trabalhos..

    Visto ser ainda um valor elevado e que o empreteiro nem quer fazer contas sobre o que me deve pelos trabalhos etc posso dispensar de obra?

    Neste momento está a ameaçar me e já retirou qualquer material da obra..

  20.  # 20

    Colocado por: DR1982porque?
    Podem ser precisos 350m2 de cave para segurar em 350de habitação por exemplo.

    Para ter 350m2 de cave “inutilizada” preferia ter 350m2 de moradia térrea…

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