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conversão de imóveis

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  1.  # 21

    É obrigatório ter saída de fumos, mesmo quando se tem placa elétrica com exaustão de fumos por recirculação com filtro de carvão ativado?
    • NLuz
    • 9 fevereiro 2024

     # 22

    Colocado por: RUIOLIÉ obrigatório ter saída de fumos, mesmo quando se tem placa elétrica com exaustão de fumos por recirculação com filtro de carvão ativado?


    Tb gostava de saber....
    Concordam com este comentário: RUIOLI
    • jlmfr
    • 9 fevereiro 2024 editado

     # 23

    Boa tarde.

    O espaço comercial em causa tem uma janela no WC, lavatório, sanita e ainda posso instalar uma vbase de duche. Apesar de apenas ter água fria, esta questão pode ser facilmente ultrapassável.

    Apesar de só ter janela no WC, a entrada ( extremo oposto) é toda envidraçada, com uma porta ( ou seja , uma espécie de retângulo, com WC ao fundo e np extremo oposto caixilharia com vidro duplo e porta com cerca de 5 metros de largura e pé direito de quase 3 metros. As duas paredes laterais não têm janelas.
    •  
      marco1
    • 9 fevereiro 2024 editado

     # 24

    tambem é preciso analisar se em termos de acessibilidade se aplica o DL 95 de 2019, mais precisamente a portaria 301
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jlmfr
    • jlmfr
    • 9 fevereiro 2024 editado

     # 25

    Colocado por: marco1DL 95 de 2019, mais precisamente a portaria 30


    em termos de acessibilidadeo espaço em causa é plano, com wc ao fundo com perede e porta, open sapce com cerca de 30-34 m2, apenas , tem uma porta de entrada sem degraus ( apenas o granito de entrada na base da porta). O WC não é muito grande, mas pode ser adaprado em termos de espaço mínimo... Este tipo de avaliações prévias de viabilidade da conversão e cumprimento de requisitos,, para prepara um pedido de autorização à Câmara (até para cumprimentoi do PDM?) é efetuados por Arquitetos/Engenheiros? ) . Desta loja também faz parte um piso -1 ( não acessível pelo interior, mas apenas por fora, outra porta independente, com uma janela igualmente).

    No limite, poderia até ser possível (?(adaptar ambas as áreas ( R/C e piso -1, uma vez que ambas têm a mesma áreas cerca de 34 m2)

  6.  # 26

    Colocado por: RUIOLIÉ obrigatório ter saída de fumos, mesmo quando se tem placa elétrica com exaustão de fumos por recirculação com filtro de carvão ativado?


    se tem fogão de filtro de carvão, não precisa de ter saida de fumos.
    de qualquer forma, para alterar terá que ter um projeto colocado na sua câmara municipal.

  7.  # 27

    Colocado por: nielskySó tenho uma curiosidade.
    A cargo e a custos de quem é que fica toda a papelada junto da respectiva Câmara ?


    do proprietário do imóvel..

  8.  # 28

    Colocado por: jlmfrBoa tarde.

    Com a alteração da legislação (https://rr.sapo.pt/noticia/pais/2024/02/05/transformar-uma-loja-em-habitacao-ja-nao-precisa-de-aprovacao-do-condominio/365585/) pretendia transformar uma fração ( cidade costeira litoral norte, perto do Porto ~30 km) destinada a comércio e com lugares de garagem no condomínio ( inserida no regim de PH- moradias geminadas) em habitação ( que por acaso á a fração "colada mesmo à minha fração onde moro :)). O objetivo seria morar lá familiares ou mesmo alugar. Apesar desta alteração exigir aprovação da Câmara e bastantes procedimentos administrativos e legais prévios, alguém me pode indicar qusi são so resuqisitos mínimos em termos de espaço e habitabilidade ) obviamente água, eletricidade comunicações etc... já existem) . A loja no R/C é uma espécie de open space ( com AC) com cerca de 25 m2 ( R/C ) e depois ainda tem um piso -1 acessível por fora ( em vez de uma escada de caracol que daria acesso ao piso -1). Acham que isto tem potencial para avançar? Tem Wc, mas naão tem duche. Por onde começar to processo? Obrigado.


    eu penso que um T0 tem que ter no minimo 35m2, o ideal será obter esclarecimentos por parte da sua câmara municipal
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jlmfr

  9.  # 29

    Colocado por: jlmfrBoa tarde.

    Com a alteração da legislação (https://rr.sapo.pt/noticia/pais/2024/02/05/transformar-uma-loja-em-habitacao-ja-nao-precisa-de-aprovacao-do-condominio/365585/) pretendia transformar uma fração ( cidade costeira litoral norte, perto do Porto ~30 km) destinada a comércio e com lugares de garagem no condomínio ( inserida no regim de PH- moradias geminadas) em habitação ( que por acaso á a fração "colada mesmo à minha fração onde moro :)). O objetivo seria morar lá familiares ou mesmo alugar. Apesar desta alteração exigir aprovação da Câmara e bastantes procedimentos administrativos e legais prévios, alguém me pode indicar qusi são so resuqisitos mínimos em termos de espaço e habitabilidade ) obviamente água, eletricidade comunicações etc... já existem) . A loja no R/C é uma espécie de open space ( com AC) com cerca de 25 m2 ( R/C ) e depois ainda tem um piso -1 acessível por fora ( em vez de uma escada de caracol que daria acesso ao piso -1). Acham que isto tem potencial para avançar? Tem Wc, mas naão tem duche. Por onde começar to processo? Obrigado.


    eu penso que um T0 tem que ter no minimo 35m2, o ideal será obter esclarecimentos por parte da sua câmara municipal

    Colocado por: jlmfr

    pois, não sei, mas provavelmente não.... A questão seria mais como conseguir este tipo de adaptação, obdecendo aos requisitos legais...


    não.. relembrando que foi alterado e entra em vigor em Março.

  10.  # 30

    Colocado por: Patricia Ferreira

    se tem fogão de filtro de carvão, não precisa de ter saida de fumos.
    de qualquer forma, para alterar terá que ter um projeto colocado na sua câmara municipal.


    Obrigado Patrícia. Só gostava de ver a legislação que indica tal dispensa. Alguém pode indicar? Como é na CM Amadora, os não analisam a tempo ou vai ser uma luta...

  11.  # 31

    Colocado por: RUIOLIObrigado Patrícia. Só gostava de ver a legislação que indica tal dispensa. Alguém pode indicar?

    Essa situação só consegue justificar através da apresentação de um projecto AVAC e depois da sua implemtnação em obra.
    Também não poderá ter gás.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RUIOLI

  12.  # 32

    Colocado por: Patricia Ferreira

    eu penso que um T0 tem que ter no minimo 35m2, o ideal será obter esclarecimentos por parte da sua câmara municipal



    não.. relembrando que foi alterado e entra em vigor em Março.


    Boa tarde. Obrigado pelos esclarecimentos. O estabelecimento comercial é constituído por R/C (área bruta provativa) e piso -1 (classificado como área bruta dependente / arrumos, com entrada independente da loja - parte de trás na rampa de acesso garagens - e sem acesso pela entrada da loja. Ambas com 34 m2. Será viável? obrigado

  13.  # 33

    Colocado por: Patricia Ferreira

    eu penso que um T0 tem que ter no minimo 35m2, o ideal será obter esclarecimentos por parte da sua câmara municipal
    Estas pessoas agradeceram este comentário:jlmfr


    Neste caso tem R/C e psiso -1 ( como arrumos) com cerca de 30 m2 cada ( e não 25) , mais um lugar de estacionamento com 30,2. No total são cerca de 60m2 + 30 m2 de lugar de estacionamento. O mínimo está assegurado.

    No entanto, o piso -1 é acessível apenas por fora , através de uma rampa, e outra porta indepedente, uma vez que ão existe acesso pelo interior do R/C ao piso -1 ( tipo escada). Tenho de verificar com arquiteto até que ponto o piso -1 estar acesível apenas pelo exterio ( rampa de acesso agaragens) cumpre leis de acessibilidade.

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