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1. • fmmf
   • 3 outubro 2023

    # 1

   Boa tarde caros,
   
   Estou neste momento à procura da minha habitação.
   Depois de alguma procura encontrei uma moradia T3 perto do centro da cidade em que moro.
   As construções vão começar agora e fiquei interessado na casa mas, o que me deixou um pouco pé atrás foi que a pessoa com quem falei disse que era necessário fazer crédito para construção.
   
   O que me foi passado foi que agora teria de adiantar 10% e depois o banco ir dando o restante do dinheiro por tranches.
   O que me deixa pé atras é que depois de ler vários testemunhos posso ter que ter mais dinheiro do meu lado do que tenho disponivel neste momento.
   
   Alguem passou pelo mesmo pode dar a sua opinião?
   
   Obrigado
2. • Bragas V
   • 3 outubro 2023

    # 2

   Esse método é muito utilizado.
   
   Salvaguarde sempre:
   - os pagamentos das tranches ocorrem sempre após a obra realizada;
   - mediante emissão de faturas;
   
   Ou seja, você da 10% de entrada, quando a estrutura tiver pronta, pede uma vistoria, o banco liberta 30%, você solicita a fatura e faz o pagamento..
   O seu risco assim está sempre nos 10%.
   
   Convém é haver confiança mútua.
3. • matavelhos
   • 3 outubro 2023

    # 3

   Colocado por: Bragas VEsse método é muito utilizado.
   
   Salvaguarde sempre:
   - os pagamentos das tranches ocorrem sempre após a obra realizada;
   - mediante emissão de faturas;
   
   Ou seja, você da 10% de entrada, quando a estrutura tiver pronta, pede uma vistoria, o banco liberta 30%, você solicita a fatura e faz o pagamento..
   O seu risco assim está sempre nos 10%.
   
   Convém é haver confiança mútua.

   
   
   Nestes casos, o terreno está em nome de quem? Tem que ser em nome do Do, certo? Senão não há acesso ao crédito. Ou estou enganado?
   
   É que se assim for, ainda tem que comprar o terreno primeiro.
4. • fmmf
   • 3 outubro 2023 ^editado

    # 4

   Colocado por: matavelhos
   
   Nestes casos, o terreno está em nome de quem? Tem que ser em nome do Do, certo? Senão não há acesso ao crédito. Ou estou enganado?
   
   É que se assim for, ainda tem que comprar o terreno primeiro.

   
   
   Pelo que me foi passado (sem certezas pois ainda não me informei bem) isto é um contrato de empreitada. E tem umas clausulas que ainda me vou informar pois tambem ainda nao percebi mas, deixo aqui para alguem que perceba:
   
   EXCLUÍDOS
   Movimentação de terra (escavação)
   Aquecimento Central (Pré-instalação da rede de aquecimento com painel solar)
   O levantamento da licença de construção e plano de segurança fica a cargo do dono de obra, bem como
   licenças de utilização, taxas municipais urbanização e licenças de ocupação de vias públicas, caso haja
   necessidade.
   Todos os pedidos de ligações de redes de abastecimento de água e vistorias de eletricidade, telefone,
   certificação energética, acústica e gás também ficam a cargo do dono de obra.
5. • zedasilva
   • 3 outubro 2023

    # 5

   Colocado por: fmmfMovimentação de terra (escavação)

   
   Dependendo do tipo de projeto e do tipo de estrutura, ainda pode ser um valor bastante significativo.
   
   

   Colocado por: fmmfPelo que me foi passado (sem certezas pois ainda não me informei bem) isto é um contrato de empreitada.

   
   Um contrato de empreitada é feito entre o DO e o empreiteiro.
   O promotor é empreiteiro?
   Para o fmmf ser DO o terreno e os projetos tem que estar em seu nome
6. • fmmf
   • 3 outubro 2023 ^editado

    # 6

   Colocado por: zedasilva
   Dependendo do tipo de projeto e do tipo de estrutura, ainda pode ser um valor bastante significativo.
   
   
   Um contrato de empreitada é feito entre o DO e o empreiteiro.
   O promotor é empreiteiro?
   Para o fmmf ser DO o terreno e os projetos tem que estar em seu nome

   
   
   Obrigado pela sua ajuda.
   O terreno nao vai estar em meu nome até ao final da obra pelo que percebi
   Eu apenas tive conhecimento disto hoje e liguei para o anuncio em questão.
   Isto é atraves de uma imobiliaria que está a promover o anuncio mas, o agente queria marcar reunião e, eu não vou marcar reunião sem saber todos os pontos.
   Pelo que estou a perceber todos esses custos vão ser meus certo?
7. • zedasilva
   • 3 outubro 2023

    # 7

   Colocado por: fmmfO terreno nao vai estar em meu nome até ao final da obra pelo que percebi

   
   Se o terreno não vai estar em seu nome, os projetos também não, logo o fmmf não é o Dono de Obra
   Não sendo DO não tem que assumir custos nenhuns.
   Pare ser mais um daqueles esquemas que no final fica sem dinheiro e sem obra

   Concordam com este comentário: matavelhos, NielsBohr
8. • zedasilva
   • 3 outubro 2023

    # 8

   Colocado por: fmmfPelo que estou a perceber todos esses custos vão ser meus certo?

   
   Certo, com vantagem de como não é Dono de Obra não tem poder nenhum na mesma. Ou seja, paga e reza para que as coisas não corram muito mal
9. • fmmf
   • 3 outubro 2023

    # 9

   Colocado por: zedasilva
   Se o terreno não vai estar em seu nome, os projetos também não, logo o fmmf não é o Dono de Obra
   Não sendo DO não tem que assumir custos nenhuns.
   Pare ser mais um daqueles esquemas que no final fica sem dinheiro e sem obra

   
   
   Obrigado pela ajuda, sou completamente inculto neste assunto.
   
   Na realidade o que me deixou pé atras é o construtor precisar do meu dinheiro para construir...
   É daqueles negocios que tanto pode correr muito bem como muito mal
10. • zedasilva
    • 3 outubro 2023

     # 10

    Colocado por: fmmfÉ daqueles negocios que tanto pode correr muito bem como muito mal

    
    Peça uma copia do tal contrato de empreitada e do caderno de encargos para analisar.
    Depois venha cá que lhe explicamos aquilo com que pode contar
11. • fmmf
    • 3 outubro 2023

     # 11

    Colocado por: zedasilva
    Peça uma copia do tal contrato de empreitada e do caderno de encargos para analisar.
    Depois venha cá que lhe explicamos aquilo com que pode contar

    
    
    Neste momento so tenho o caderno de encargos (o resto foi falado por chamada) mas vou anexar para quem perceber dar uma vista de olhos

    • Caderno.pdf
12. • AJS1974
    • 3 outubro 2023

     # 12

    "As construções vão começar agora e fiquei interessado na casa mas, o que me deixou um pouco pé atrás foi que a pessoa com quem falei disse que era necessário fazer crédito para construção."
    
    Afinal as construções não estão a começar. Só começam depois do construtor encontrar quem financie a obra.
    O banco faz um crédito sem que o fmmf seja dono do terreno? Que contrapartidas é que vai ter que dar ao banco?
13. • zedasilva
    • 3 outubro 2023

     # 13

    Colocado por: fmmfNeste momento so tenho o caderno de encargos

    
    Isso não é um Caderno de encargos, são 5 folhas A4 de coisa nenhuma.
14. • zedasilva
    • 3 outubro 2023

     # 14

    8.5 Extras Geral
    Projectores (a escolher em valor de até 15€/projector) Quantos?
    Roupeiros (1 módulo com 3 gavetões e duas prateleiras por unidade) Quantos?
    Pré-instalação de ar condicionado Onde?
    Cozinha mobilada Mobilada com quê?
    
15. • zedasilva
    • 3 outubro 2023

     # 15

    fmmf
    O caderno de encargo é para uma habitação multifamiliar.
    O que viu é uma moradia isolada ou é um condomínio fechado?
16. • fmmf
    • 3 outubro 2023

     # 16

    Colocado por: zedasilvafmmf
    O caderno de encargo é para uma habitação multifamiliar.
    O que viu é uma moradia isolada ou é um condomínio fechado?

    
    
    Sao moradias em banda
17. • zedasilva
    • 3 outubro 2023

     # 17

    Colocado por: fmmfSao moradias em banda

    
    Muito provavelmente o terreno não passa para seu nome porque o terreno e as infraestruturas são comuns a todas as moradias.
18. • fmmf
    • 3 outubro 2023

     # 18

    Colocado por: zedasilva
    Muito provavelmente o terreno não passa para seu nome porque o terreno e as infraestruturas são comuns a todas as moradias.

    
    
    E será possivel pedir crédito para construção sem o terreno em meu nome?
19. • zedasilva
    • 3 outubro 2023

     # 19

    Colocado por: fmmfE será possivel pedir crédito para construção sem o terreno em meu nome?

    
    É como se estivesse a comprar um apartamento.
    Na realidade não está a comprar uma moradia mas uma fração num conjunto de moradias
20. • RCF
    • 3 outubro 2023

     # 20

    Colocado por: fmmfIsto é atraves de uma imobiliaria que está a promover o anuncio mas, o agente queria marcar reunião e, eu não vou marcar reunião sem saber todos os pontos.

    
    Fuja disso!

    Concordam com este comentário: Bragas V