Colocado por: Pedro Escobar
Mas, como disse a administração de condomínio foi ao longo destes 25 anos,feita por condôminos eleitos em reunião de condomínio e como disse também, sem qualquer problema,ou seja,todas as questões eram resolvidas nas reuniões, e sem qualquer impugnações dos ausentes até hoje. Ora por desconhecimento de que era necessário,( e eu sou um deles, pois também fui administrador,por 3 ou 4 vezes) ficar em ata deliberação em contrário à lei artº 1224 no Ponto1.-" Não pressupõe a aceitação de quotas iguais para todos??" A deliberação referida na alinea d) da ata nº1. Peço desculpa pela minha escrita, mas creio,entenderá as minhas duvidas.
Colocado por: PickaxeAfinal qual é o problema em começarem a pagar as quotas conforme a permilagem de cada fração?
Colocado por: Pedro EscobarA minha questão foi da legalidade ou não da alteração?? Mas já agora informo que está em ata o pagamento por quotas iguais. Ata nº1 e que ao longo destes 25 anos não foi alterado. A não ser agora na situação que tinha descrito no post anterior. Pode ajudar?? OBG.
Colocado por: RCFE pode essa alteração ser feita sem nenhuma explicação/ informação. Apresentando apenas um orçamento que por acaso foi aprovado com 52% a favor,e 13.333 contra.(Estavam 65.333% do capital total investido). Não teria que ser aplicado aqui o nº 8 do Artigo 1432º.???
A decisão expressa nessa ata não é eterna... é válida até ser alterada...
Como lhe referi, para que todos paguem igual é necessário que todos concordem. Basta que um não concorde, e o pagamento deverá ser de acordo com a permilagem
Colocado por: PickaxeAfinal qual é o problema em começarem a pagar as quotas conforme a permilagem de cada fração?Não seria problema nenhum, se na constituição de propriedade horizontal não existisse um erro (do tamanho da linha de Lisboa a Sintra). Eu explico; são cinco blocos, existem, T2 com 101,98,95,92,M2 Mas todos com a mesma permilagem relativa (9 milavos),existem T3 com 141,127,114,123,133,139,M2 e todos com a mesma permilagem relativa (13 milavos) existe um T4 com 155,M2 com a permilagem relativa de (30 milavos). De salientar que este T4 entra pela mesma porta, usa os mesmos elevadores.usa as mesmas escadas de todo o bloco.Não tem outro privilegio qualquer (a não ser mais uma janela e alguns M2) em relação às outras frações. Está portanto aqui problema. Ou seja cada bloco tem o seu condomínio (não sei se é legal). No caso do meu bloco e eu sou o proprietário do T4, Pago 16,85% das despesas enquanto os T3 pagam 7,03% e os T2 pagam 5;05%. Se acha que não é isto um problema?? Não sei que diga.Peço desculpa sei que não sabia V.Exª desta disparidade das permilagens. Mas agradeço que comente e se puder ajudar ainda melhor.
Colocado por: Pedro EscobarNão tem outro privilegio qualquer (a não ser mais uma janela e alguns M2) em relação às outras frações.
Colocado por: Pedro EscobarNão seria problema nenhum, se na constituição de propriedade horizontal não existisse um erro (do tamanho da linha de Lisboa a Sintra). Eu explico; são cinco blocos, existem, T2 com 101,98,95,92,M2 Mas todos com a mesma permilagem relativa (9 milavos),existem T3 com 141,127,114,123,133,139,M2 e todos com a mesma permilagem relativa (13 milavos) existe um T4 com 155,M2 com a permilagem relativa de (30 milavos). De salientar que este T4 entra pela mesma porta, usa os mesmos elevadores.usa as mesmas escadas de todo o bloco.Não tem outro privilegio qualquer (a não ser mais uma janela e alguns M2) em relação às outras frações. Está portanto aqui problema. Ou seja cada bloco tem o seu condomínio (não sei se é legal). No caso do meu bloco e eu sou o proprietário do T4, Pago 16,85% das despesas enquanto os T3 pagam 7,03% e os T2 pagam 5;05%. Se acha que não é isto um problema?? Não sei que diga.Peço desculpa sei que não sabia V.Exª desta disparidade das permilagens. Mas agradeço que comente e se puder ajudar ainda melhor.
Colocado por: arturandresilvaSe existe um erro na propriedade horizontal o caminho será regularizar essa situação de forma a que cada um pague a sua permilagem de forma correta. Tudo o resto já lhe foi dito. A lei é simples. Se existem erros de áreas tem todo o direito de o corrigir. Já o direito de pagar o mesmo que os outros só porque usa a mesma porta e entrada.. não.Entendeu mal.Só falei nas entradas e nas escadas,nos elevadores.Para,mostrar o exagero na permilagem. Porque não tenho nenhum privilégio em relação ás outras frações a não ser alguns M2 mais.Condição que se fosse diferente, essa sim poderia dar azo a ter uma permilagem bastante diferente. (Ou seja a utilização diferente , as acessibilidades diferentes,a exposição solar etc.etc. Nada é diferente.) Entendeu agora? Bom reconheço que se calhar a forma de me expressar não será a melhor. (só tenho a 4ª classe). Em relação ao pagar não se preocupe, mesmo sendo injusto estou a faze-lo. A questão que pus inicialmente. Foi,da legalidade ou não? da forma como foi feita a alteração das cotas.
Colocado por: bmccruzPeço desculpa, mas,quem não entendeu agora fui eu. Quais contas não está a perceber?? Fui sim o único que votei contra os orçamentos dos Anos 2022/2023. Em relação ao T4 não,não e sozinho no ultimo piso, é no 1ºandar, e não tenho nada mais de diferente das restantes frações. As garagens e os aparcamentos são frações autônomas, têm também permilagem atribuída por fração..
Não estou a perceber a suas contas, não foi quem votou contra, aliás o único?!
Um T2 pagar o mesmo que os outros t2, mesmo com um pouco menos de m2, não me parece anormal, agora o salto para o T4 é grande, não tem mais lugares de estacionamento, espaço de arrecadação, será o seu apartamento sozinho no último piso?
Colocado por: Pedro EscobarPeço desculpa, mas,quem não entendeu agora fui eu. Quais contas não está a perceber?? Fui sim o único que votei contra os orçamentos dos Anos 2022/2023. Em relação ao T4 não,não e sozinho no ultimo piso, é no 1ºandar, e não tenho nada mais de diferente das restantes frações. As garagens e os aparcamentos são frações autônomas, têm também permilagem atribuída por fração..
Colocado por: hangasIsso da assembleia,pode crer será resolvido e sem grande problema. Felizmente aqui neste prédio são tudo gente que não precisa de viver,com o mal dos outros (Neste caso com um erro de permilagem).A minha questão foi da legalidade ou não da alteração. Ou seja a forma prepotente com que a tal empresa o fez,não explicando nada,dizendo somente que as cotas iguais È ILEGAL. Em relação a treta dos carros| Isso para mim são balelas. O IMI| Ainda bem que é calculado por técnicos habilitados para o fazer. Já a atribuição de valores para a constituição de propiedade horizontal.É como os comentários; Pode ser feita por um NABO qualquer.
E é precisamente por isso que deveria pagar mais, consoante a sua permilagem. Sempre assim foi, excepto no vosso caso que tomaram uma decisão informal à margem que predurou até agora, em que chegou uma administração profissional e repos a regularidade.
Já lhe disseram que em assembleia podem novamente, e agora legalmente, voltar ao formato anterior. Mas boa sorte para o seus vizinhos dos T2 aceitarem. Pois para eles não faria sentido nenhum.. afinal o T4 é seu.
Ou se comprar um 3000cc a gasolina está a espera de pagar o mesmo IUC que um 1000cc, so porque eventualmente dá as mesmas voltas que os outros?
Ou também acharia normal, todos nesse prédio pagarem o mesmo IMI, idependentemente das areas?
Colocado por: bmccruzSim O prédio é grande são cinco blocos. Mas explico, o condomínio cada bloco tem uma administração diferente. No meu caso os 30 milavos corresponde a 13.333% da percentagem do meu bloco, assim como os 16.85% são referentes ás despesas das habitações do meu bloco. As despesas das lojas são diferentes.Tem razão nas suas duvidas. Espero ter esclarecido agora?
Você disse que a sua fração corresponde a 30 unidades da permilagem. Depois diz que a sua votação correspondeu a 13,333%, depois diz que paga 16,85% das despesas.
Desculpa lá mas não estou a perceber, pode ser erro meu, não estou muito por dentro disto de condomínios.
Já agora isso deve ser um prédio enorme.
Colocado por: AMVPE os valores de permilagem que indica correspondem ao que está inscrito no título de propriedade horizontal do prédio? Já verificou?Sim sim, já verifiquei, é o que está descrito. Tenho fotocopia da escritura de constituição de propriedade horizontal
Colocado por: zepedro1972No prédio onde fui administrador uns bons 10 anos (ninguém queria a responsabilidade) houve um proprietário (do andar mais pequeno do prédio) propôs que as cotas e despesas fossem por permilagem.Bem pelo que me tem sido dito por aqui. Essa alteração não precisa de votação.
Disse que votava a favor se todos assumissem a administração à vez, a começar pelo proprietário que fez a proposta para dar o exemplo.
Verdade seja dita que nem foi a votação!