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Comprar casas e imóveis

Casa Em 12 Meses

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  1.  # 1

    Olá,

    Pretendemos arranjar um sitío para morar em 12 meses. É na margem sul (barreiro). Exploramos várias opções: apartamentos velhos ou novos, casas térreas por remodelar, comprar terreno e construir.

    Temos visto vários apartamentos, e a maioria são péssimos. Prédios com 50 anos não remodelados, a maioria sem elevador, e apartamentos por remodelar ou remodelados com mau aspeto. Custa-nos dar 180k por um apartamento a precisar de obras de 80m2 brutos sem elevador.. E os raros que valem a pena, são vendidos em 2 dias. Estamos a falar de valores de 2000-3000eur/m2 por apartamentos velhos, acho um absurdo. E os novos T2 são tudo 300k+

    Moradias térreas por remodelar simplesmente não existe, ou são mais caras que comprar novo. A maioria das que vemos a ser remodeladas nem chegam aos sites das imobiliárias, como fazem?

    Por isso, ao lermos este forum, consideramos construir uma casinha de 120-130m2 brutos. O problema é que falam em prazos de 2 anos com sorte só para construir. Pretendiamos uma casa barata, simples e funcional. Era a melhor opção, mas infelizmente temos pouco tempo. Exploramos a opção de casa modular por ser mais rápido (afirmam 3-6 meses) mas lemos que é um engano e que os prazos ficam igual à construção tradicional.

    Agora pergunto, é possível projetos, licenças e construção de casa em apenas 12 meses?
    No caso de remodelação de casa antiga, entre licenças e remodelação é muito menos tempo que construir novo?

    Agradeço qualquer opinião, obrigada
    • RCF
    • 3 novembro 2023

     # 2

    Colocado por: mo110Agora pergunto, é possível projetos, licenças e construção de casa em apenas 12 meses?

    Não. É impossível

    Colocado por: mo110No caso de remodelação de casa antiga, entre licenças e remodelação é muito menos tempo que construir novo?

    Poderá ser menos tempo, mas depende muito do tipo de remodelação... há remodelações que nem necessitam de licenciamento nem projeto formal
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mo110

  3.  # 3

    Colocado por: RCF
    Não. É impossível


    Poderá ser menos tempo, mas depende muito do tipo de remodelação... há remodelações que nem necessitam de licenciamento nem projeto formal
    Estas pessoas agradeceram este comentário:mo110


    Seriam remodelações de casas velhas, com a grande possibilidade de ser preciso mudar telhados, e meter massa(?) na parede exterior pois parte dos tijolos são visiveis.

    Sendo para construir novo, tendo em conta projetos, licenças, construção, 24 meses no total é o mínimo dos mínimos?
    • RCF
    • 3 novembro 2023

     # 4

    Colocado por: mo110Sendo para construir novo, tendo em conta projetos, licenças, construção, 24 meses no total é o mínimo dos mínimos?

    Não direi que 24 meses seja o mínimo dos mínimos. É o mais razoável, mas poderá fazer-se em menos tempo.
    Para tal, primeiro terá de se rodear dos técnicos adequados, a começar por um gabinete de projeto.
    Mas, tenha cuidado... muitos, com pressa, deixam-se levar por promessas fantasiosas e acabam enganados...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mo110

  5.  # 5

    E outro problema da construção é que nada garante que tenha a casa passado 2 anos, isto pq entretanto o empreiteiro já fugiu com o seu dinheiro ou entrou em falência (outra forma de fugir com o dinheiro).

    Sei que custa dar mais de 200k por uma moradia quando esse seria o valor de uma nova, mas é como funciona o mercado.

  6.  # 6

    Colocado por: RCF
    Não direi que 24 meses seja o mínimo dos mínimos. É o mais razoável, mas poderá fazer-se em menos tempo.
    Para tal, primeiro terá de se rodear dos técnicos adequados, a começar por um gabinete de projeto.
    Mas, tenha cuidado... muitos, com pressa, deixam-se levar por promessas fantasiosas e acabam enganados...


    Quanto tempo demora a fase de preparação do terreno, fundações, estruturas e alvenaria?
    A ideia era arranjar alguém que nos fizesse isto, que temos um conhecido que faria o restante.

    Vamos continuar à procura de alternativas, mas em último caso terá de ser mesmo a construção de casa, que dar 180k por um apartamento velho (os preços aumentaram 15-20% em 2 meses!), é quase certo que em 5 anos já não vale isso.
    • RCF
    • 3 novembro 2023

     # 7

    Colocado por: mo110Quanto tempo demora a fase de preparação do terreno

    depende do terreno... tanto se pode fazer num dia como num mês... Um terreno plano é uma coisa. Um terreno inclinado e com pedra é outra...

    Colocado por: mo110A ideia era arranjar alguém que nos fizesse isto, que temos um conhecido que faria o restante.

    Num construção, quando levanta a licença de construção na Câmara, tem de indicar quem é o empreiteiro que vai fazer a casa, indicando o seu número de alvará. Esse empreiteiro é responsável pela construção. Depois, ainda há os técnicos responsáveis pelas várias especialidades...
    Não pode, legalmente, pelo meio, colocar amigos ou conhecidos a fazer os trabalhos... já lá vai o tempo em que era assim

  8.  # 8

    Colocado por: RCF
    depende do terreno... tanto se pode fazer num dia como num mês... Um terreno plano é uma coisa. Um terreno inclinado e com pedra é outra...


    Num construção, quando levanta a licença de construção na Câmara, tem de indicar quem é o empreiteiro que vai fazer a casa, indicando o seu número de alvará. Esse empreiteiro é responsável pela construção. Depois, ainda há os técnicos responsáveis pelas várias especialidades...
    Não pode, legalmente, pelo meio, colocar amigos ou conhecidos a fazer os trabalhos... já lá vai o tempo em que era assim


    Terreno plano.
    Então atualmente a única forma de construir é pelo dito "chave na mão"? Não posso contratar pessoas que já conheço a fazer certos trabalhos, tem de ser um só empreiteiro a fazer tudo?
    O conhecido de que falo tem uma equipa que fez-nos a remodelação total de um apartamento (incluindo paredes e canalizações/eletricidade) mas não sabe fazer fundações e estruturas.

    Peço desculpa por estas perguntas parvas, sou curiosa mas inexperiente nestas coisas

  9.  # 9

    Colocado por: mo110Quanto tempo demora a fase de preparação do terreno, fundações, estruturas e alvenaria?

    Depende do empreiteiro 😅
    A minha estrutura era para ser feita em 3 meses. Já lá vão 15 meses e, se correr sem imprevistos, serão 16 meses até ao último enchimento e mais 1 para a cura, arrumar, etc.

    Não é para desanimar, até pq a minha estrutura é anormalmente complexa e por isso é natural que tivesse demorado mais tempo.
    • RCF
    • 3 novembro 2023

     # 10

    Colocado por: mo110Então atualmente a única forma de construir é pelo dito "chave na mão"? Não posso contratar pessoas que já conheço a fazer certos trabalhos, tem de ser um só empreiteiro a fazer tudo?

    Não pode contratar pessoas. Tem de contratar empresas de construção, com alvará. Mas, não tem de ser tudo feito pelo mesmo construtor... Não tem de ser "chave na mão"
    • RCF
    • 3 novembro 2023

     # 11

    Colocado por: pguilhermeDepende do empreiteiro 😅

    e depende do tempo (clima)... essa primeira fase - preparação do terreno, fundações e estrutura - não é fácil de fazer com chuva...

  12.  # 12

    E prepare os comprimidos para a ansiedade, já que para a paciência não há.

  13.  # 13

    Esqueça construir em 12 meses. Só em aprovação na camara tive 5 meses arquitectura + 5 especialidades
    Concordam com este comentário: fmbts

  14.  # 14

    Colocado por: PedroMSE outro problema da construção é que nada garante que tenha a casa passado 2 anos, isto pq entretanto o empreiteiro já fugiu com o seu dinheiro ou entrou em falência (outra forma de fugir com o dinheiro).

    Sei que custa dar mais de 200k por uma moradia quando esse seria o valor de uma nova, mas é como funciona o mercado.


    Tendo em conta o que leio e o que diz, realmente é difícil construir. Entre burocracias e aldrabões é de louvar haver sequer casas a serem construídas

  15.  # 15

    Colocado por: RCF
    Não pode contratar pessoas. Tem de contratar empresas de construção, com alvará. Mas, não tem de ser tudo feito pelo mesmo construtor... Não tem de ser "chave na mão"


    Então por exemplo, se eu quiser pintar uma parede na futura obra, não posso, visto não ter alvará?
    • AMVP
    • 3 novembro 2023

     # 16

    Já agora, vai pedir empréstimo bancário? Se sim, de quantos anos?

  17.  # 17

    Colocado por: AMVPJá agora, vai pedir empréstimo bancário? Se sim, de quantos anos?


    Não vamos pedir empréstimo bancário

  18.  # 18

    Colocado por: mo110

    Tendo em conta o que leio e o que diz, realmente é difícil construir. Entre burocracias e aldrabões é de louvar haver sequer casas a serem construídas


    Eu estou na mesma situação. Estamos em processo de venda de casa para adquirir uma moradia nos arredores de Lisboa porque dentro está impossível.

    Custa-nos estar a pagar valores acima de 200k pela razão que já referi. Mas toda a gente me aconselhou a não construir por questões de saúde e havendo um grande risco de ficarmos sem dinheiro e sem casa, como já muitos ficaram.

    A via vai ser comprar ou comprar e remodelar
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mo110

  19.  # 19

    Colocado por: mo110Agora pergunto, é possível projetos, licenças e construção de casa em apenas 12 meses?
    Dou o meu exemplo, iniciei o processo com o arquiteto em 2009 e em 2012, praticamente 3 anos depois, é que estreei a casa.
    Se quiser entreter-se, leia este post onde tem o resumo da minha obra :-)

  20.  # 20

    Colocado por: PedroMSEstamos em processo de venda de casa para adquirir uma moradia nos arredores de Lisboa porque dentro está impossível.
    Um conselho, não venda a atual casa sem ter comprado a nova.
    Senão, fica sem nenhuma casa e vai estar a pagar renda altíssima enquanto não encontra a nova.
    Concordam com este comentário: JoãoEduardoDias

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