Comprar casas e imóveis
Euribor - até quanto pode subir? (3)
Colocado por: ferreiraj125
Porque é que demora tanto tempo?
Não deveria ser trivial provar que o inquilino não paga a renda há X meses?
Isso deveria ser daquelas coisas que o juiz olha cinco minutos e assina o mandado de despejo.Colocado por: pcspinheiroDever devia, mas depois é porque tem filhos ou não tem meios para ir para outro sítio etc etc etc...
O processo poderia ser mais simples, mas não pode ser simplista.
Tem sempre de haver direito ao contraditório. E podem haver outros motivos, para além da falta de recursos ou de vontade, para o inquilino não pagar...Colocado por: CarvaiEu não percebo muito disto, mas fazer taxa fixa quando aparentemente a subida dos juros está a acabar?
È claro que agora os bancos estão a promovê-la e nem falavam nisso quando as taxas eram baixas. Por isso têm bons lucros e os gestores têm bons prémios.
assim houvesse essa certeza toda de que já atingimos o pico da euribor...Colocado por: bukowski
assim houvesse essa certeza toda de que já atingimos o pico da euribor...
Eu compreendo este ponto de vista. Eu no meu caso, acho que vou fazer taxa fixa, ou mista a 2-5 anos, porque sei que consigo suportar esta prestação e assim consigo dormir melhor. Ter uma incerteza grande numa compra tão grande, é algo que eu não gosto muito. Posto isto, uma TAN de 3.75 são basicamente 2.75 de euribor e 1 de spread. Deve ir ao encontro das médias. Não acho mal de todo. Tenho medo que o russo carregue no botão vermelho e depois não seja capaz de pagar a casahttps://eco.sapo.pt/2023/05/22/quanto-poupa-com-o-fim-da-comissao-de-processamento-da-prestacao/se o russo carregar no botão vermelho, pagar a casa será a última das tuas preocupações... provavelmente não vais ter casa sequer para pagar.
a minha questão é que está tudo a contar com as previsões de que a Euribor a 12 meses já tenha atingido o pico e que as outras o façam entre Agosto e Setembro. mas será que vai ser mesmo assim? e a descida vai ser tão rápida como foi a subida? e cairá para valores abaixo dos 2%? duvido e muito!
continuo a ver muita instabilidade nos mercados e não sei se essa instabilidade não se vai arrastar pelo menos mais um ou dois anos. a correr bem.
por isso a aposta numa fixa a dois anos nunca será uma aposta muito má.
no primeiro ano (para quem mudar agora, entre junho e julho, com um euribor a 6 meses) a coisa dará para poupar uns trocos. isto, no meu caso, uma vez que, se mudar de banco perco 2 a 3 anos de limite máximo de crédito. por isso, a fixa a 2 anos, para mim, fica mais barata do que a variável num Santander, por exemplo. e são mais de €50/mês de diferença. sim, no final do empréstimo estou a perder dinheiro. mas se o objetivo passa por aliviar as finanças a curto prazo...
ou seja, mesmo que as taxas comecem a corrigir a partir de Outubro/Novembro, na próxima alteração de prestação, ainda vou estar a poupar dinheiro. depois só será revisto a meio de 2024. aí a minha aposta é que esteja ela por ela. por isso estou a contar com um ano de alguma poupança e um segundo em que poderei perder algum... se as coisas correrem como os optimistas dizem.
caso contrário...
outra dúvida com que fiquei, nessa proposta de fixa a 3% por dois anos, do Bakinter, qual o spread após esse período?Colocado por: CarvaiEu não percebo muito disto, mas fazer taxa fixa quando aparentemente a subida dos juros está a acabar?
È claro que agora os bancos estão a promovê-la e nem falavam nisso quando as taxas eram baixas. Por isso têm bons lucros e os gestores têm bons prémios.
Para os mercados financeiros, tal como para os clientes é uma questão de fé, claro que os mercados têm informações que os clientes não têm mas o mundo anda tão instável que no fundo tudo se traduz em crença e apetite ao risco.- ferreiraj125
- 22 maio 2023
Colocado por: pcspinheiroDever devia, mas depois é porque tem filhos ou não tem meios para ir para outro sítio etc etc etc...
Pois, mas por isso é que a lei deveria ser simplificada.
Não paga a renda, rua.
Cabe ao estado garantir o suporte social que seja necessario após o despejo.- ferreiraj125
- 22 maio 2023
Colocado por: smartHum
ambos exigem pacotes de subscrição..
Para os pressupostos não identifico oferta mais competitiva, que a do bankinter.
Aos interessados, não prescindam do programa amigo indica amigo, que continua em vigor, originando o pagamento de 1 prestação.
Que pouca vergonha.
Agora chamam taxa "fixa" a 2 anos, quando antigamente impingiam taxa mista (fixa nos primeiros 5 anos).- ferreiraj125
- 22 maio 2023
Colocado por: CarvaiEu não percebo muito disto, mas fazer taxa fixa quando aparentemente a subida dos juros está a acabar?
È claro que agora os bancos estão a promovê-la e nem falavam nisso quando as taxas eram baixas. Por isso têm bons lucros e os gestores têm bons prémios.
Está a acabar porquê?
A euribor ainda está bastante baixa.
Estamos com taxas abaixo do valor da inflação.
Com inflação a 7%, emprestar a 3.5% é perder dinheiro.Nos vamos renegociar o crédito (CGD) em Agosto que é quando actualizamos a euribor a 12M.
Essa taxa fixa a 2 anos da CGD parece me tentadora. A 5 anos não muito, pois quero acreditar que no próximo ano as taxas já estejam a baixar, contudo, ainda há muita instabilidade no mundo, a começar pela guerra na Ucrânia um possível conflito entre China e Taiwan e a questão dos BRICS estarem a fazer frente a actua ordem mundial. Espero que até Agosto as coisas até estejam algo melhores, esperoColocado por: ferreiraj125
Por acaso entre o ano passado e este ano os bancos estão fartinhos de perder dinheiro.
Com inflação a 7%, emprestar a 3.5% é perder dinheiro.Colocado por: RuipsmNos vamos renegociar o crédito (CGD) em Agosto que é quando actualizamos a euribor a 12M.
Essa taxa fixa a 2 anos da CGD parece me tentadora. A 5 anos não muito, pois quero acreditar que no próximo ano as taxas já estejam a baixar, contudo, ainda há muita instabilidade no mundo, a começar pela guerra na Ucrânia um possível conflito entre China e Taiwan e a questão dos BRICS estarem a fazer frente a actua ordem mundial. Espero que até Agosto as coisas até estejam algo melhores, espero
Tem que pensar que as taxas Euribor teriam que baixar até 2,75% (mais 1% de SPREAD, por ex = 3,75%), para não compensar ter a taxa variável.
Será que acontecerá? será que não?
Mas quase que aposto que se tiver que fazer os seguros no banco (e se compararem com ofertas iguais fora) um aumento de 0,20% no SPREAD deve ainda compensar...)
Ter em atenção ainda que, à data, os Bancos só transferem CH SEM CUSTOS, com taxa variável!...Colocado por: ARAS79
Tem que pensar que as taxas Euribor teriam que baixar até 2,75% (mais 1% de SPREAD, por ex = 3,75%), para não compensar ter a taxa variável.
Será que acontecerá? será que não?
Mas quase que aposto que se tiver que fazer os seguros no banco (e se compararem com ofertas iguais fora) um aumento de 0,20% no SPREAD deve ainda compensar...)
Ter em atenção ainda que, à data, os Bancos só transferem CH SEM CUSTOS, com taxa variável!...
Isso não é verdade por norma só pagam é os 0.5% de Comissão de pagamento antecipado, por norma no fixo é 2% , portanto é pagar a diferençao ABanca está a fazer taxa fixa a um ano a valores mais baixos ainda do que esses 3% do Bakinter...
e com spread de 0,85 pós esse período.Não sei que contactos e pesquisas fez, nas procuras nas agências que fiz, em vários bancos, tudo era pago pelo Banco que fica com o crédito. Nuns, o cliente antecipa o valor e depois (no dia da Escritura) o Banco devolve. Noutros, é tudo assumido pelo Banco desde início..
Tenho taxa variável, mas nos que fui (não fui a todos os bancos) sempre me iam dizendo que se fosse fixa não suportavam os custos..
No santander será verdade o que diz!
https://www.santander.pt/credito-habitacao/transferencia-credito-habitacao?utm_campaign=CH_CH_S3_GS_SCL_CHCashback_TRF_UnBrand_ALL&utm_source=gs&utm_medium=cpc&gclid=CjwKCAjwpayjBhAnEiwA-7enaw2kyNRt2DK-Vl9Z1QCigumyFP9gle1HCrc4cwjFMEzmMOEGIT314RoCheUQAvD_BwE
NO Bankinter já não:Colocado por: ferreiraj125
Com inflação a 7%, emprestar a 3.5% é perder dinheiro.
Como é que sabe isso?
Talvez seja melhor vender a sua bola de cristal aos banqueiros que se esfalfam por definir um princing que não os deixe pendurados.- ferreiraj125
- 22 maio 2023 editado
Colocado por: HAL_9000Por acaso entre o ano passado e este ano os bancos estão fartinhos de perder dinheiro.
Os bancos não se financiam necessariamente ao valor da Euribor.
Mas por exemplo, quem tem dinheiro em certificados de aforro está a "ganhar" 3,5% ao ano.
Mas na realidade, se meter 10000 € agora em CA, daqui a um ano vão valer 10350 €, mas vão ter menor poder de compra.
Continua a não compensar ter dinheiro a render no banco e similares, pelo que o imobiliario vai continuar a ser um investimento de refugio para fugir à desvalorização do dinheiro, pelo que assim dificilmente o preço do imobiliario pára de subir.Colocado por: ferreiraj125
Os bancos não se financiam necessariamente ao valor da Euribor.
Mas por exemplo, quem tem dinheiro em certificados de aforro está a "ganhar" 3,5% ao ano.
Mas na realidade, se meter 10000 € agora em CA, daqui a um ano vão valer 10350 €, mas vão ter menor poder de compra.
Continua a não compensar ter dinheiro a render no banco e similares, pelo que o imobiliario vai continuar a ser um investimento de refugio para fugir à desvalorização do dinheiro, pelo que assim dificilmente o preço do imobiliario pára de subir.
Pois isso tudo é obvio, mas não explica porque razão, seu entender, o banco emprestar a 3,5% está a perder dinheiro por causa da inflação actual ser 7%?Colocado por: ferreiraj125Mas por exemplo, quem tem dinheiro em certificados de aforro está a "ganhar" 3,5% ao ano.
E fora os certificados de Aforro (ou seja o estado) quem é que está a pagar aos aforradores os 3,5% pelos seus depósitos?Colocado por: ferreiraj125A euribor ainda está bastante baixa.
Os certificados de aforro ja atingiram o máximo, neste caso para os forradores qual era a diferença de a euribor aumentar para os 7,5%?
Na prática aumentar as taxas diretoras daria mais rentabilidade aois bancos, mas eles já estão com rentabilidades pornográficas. Não estou a ver como é que roubar ainda mais o dinheiro a afforradores e devedores para engordar os lucros dos bancos iria ajudar a sua causa.
Ajude-me a entender o seu raciocínio?
Ferreiraj125 você está a "ler" tudo ao contrário homem.
Mas tem razão numa coisa, continuamos todos a perder dinheiro, aforradores e devedores. Já os bancos, sobretudo os portugueses, estão no el dourado, mas o ferreira ainda acha que eles estão a "perder" dinheiro.- palmstroke
- 23 maio 2023
Colocado por: HAL_9000continuamos todos a perder dinheiro, aforradores e devedores.
A tx juro de empréstimos continua abaixo da inflação, portanto quem é devedor por comprar imobiliário continua a ganhar, isto claro enquanto conseguir pagar.0.2208 seg. NEW
