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1. • MS_11
   • 8 novembro 2022

    # 1

   Eu não aprecio o bloco de cimento, roços etc é sempre um esbardalhar.
   
   Tijolo cerâmico simples?
2. • urubu_
   • 8 novembro 2022

    # 2

   Colocado por: MS_11Eu não aprecio o bloco de cimento, roços etc é sempre um esbardalhar.
   
   Tijolo cerâmico simples?

   
   
   Tenho pilares de 20. só por esse motivo...
3. • MS_11
   • 9 novembro 2022

    # 3

   Talvez admitir a diferença por dentro e avançar com reboco nessas zonas antes de entrar a malta do estuque...
4. • powerPT
   • 13 novembro 2022

    # 4

   Existem n tópicos sobre tema do aumento da construção e consequências…bom, apesar da pintura cor de rosa pelo FdC e a máquina de marketing por detrás do imobiliário o que tenho constatado é que já existe uma certa folga para novos trabalhos.
   Também em duas câmaras municipais na minha zona e onde conheço pessoas existem submissões para aprovações de arquiteturas que entretanto viram descontinuados os respetivos processos a pedidos dos interessados.
   
   Também certas evidências atuais e forecasts pelo mundo fora:
   https://www.ft.com/content/76e8b499-2381-463d-ac6d-9d3507f150c3
   
   Veremos o futuro…
5. • Pickaxe
   • 13 novembro 2022

    # 5

   Colocado por: powerPTo que tenho constatado é que já existe uma certa folga para novos trabalhos.

   
   Então você achava que com esta inflação, e no estado em que está a euribor, o pessoal continuava a construir como há uns anos atrás?
   Não é preciso conhecer ninguém na câmara para saber o que se está a passar.
6. • powerPT
   • 13 novembro 2022

    # 6

   Não achava nada disso, só sou mais leitor do que pessoa participativa e resolvi relatar a realidade aqui em dois concelhos perto.
   Convenhamos que pelo fórum pintam-se realidades distintas.
   
   Mas agora o tópico do momento é o outro do preço da comida, como este tema da construção é algo secundário e se pode meter o travão a sério, na comida não… :)

   Concordam com este comentário: Pickaxe, rpmmsantos
7. • DR1982
   • 13 novembro 2022 ^editado

    # 7

   Ou eu sou um azarado do caraças ou ando a falar com as pessoas erradas, ainda nao falei com nenhum empreiteiro que me pareça com as calças na mão, pelo contrário
8. • Pickaxe
   • 14 novembro 2022

    # 8

   Colocado por: DR1982Ou eu sou um azarado do caraças ou ando a falar com as pessoas erradas, ainda nao falei com nenhum empreiteiro que me pareça com as calças na mão, pelo contrário

   
   Mas já deve ter visto pessoas a adiar a construção da casa.
9. • DR1982
   • 14 novembro 2022

    # 9

   Colocado por: Pickaxe
   Mas já deve ter visto pessoas a adiar a construção da casa.

   Não, tenho 3 colegas em construção atualmente e la vão andando.
10. • Pereira_89
    • 14 novembro 2022

     # 10

    Colocado por: DR1982Não, tenho 3 colegas em construção atualmente e la vão andando.

    
    
    Por acaso na minha terra apareceram a pouco tempo 3 lotes para venda com projecto aprovado. E assim casas a começar acho que só me lembro de uma que andavam a por o quadro de obra esta semana.
11. • pguilherme
    • 14 novembro 2022

     # 11

    Colocado por: DR1982Ou eu sou um azarado do caraças ou ando a falar com as pessoas erradas, ainda nao falei com nenhum empreiteiro que me pareça com as calças na mão, pelo contrário

    
    Pense lá um pouco... Quanto tempo demora uma construção, tipicamente?
    A Euribor entrou em terreno positivo nem há 3 meses. Acha que as pessoas iam largar obras a meio assim facilmente?
    
    É natural que alguns empreiteiros ainda tenham algum serviço de trás. Novos contratos é que não serão tão frequentes.
    E não se esqueça que muitos deles navegam em total nevoeiro e só quando deixarem de receber é que se vão aperceber e tentar remediar.
    
    A história de ter "os próximos anos com a agenda cheia" nunca cheirou bem, mas agora está pútrida

    Concordam com este comentário: HAL_9000, snob
12. • DR1982
    • 14 novembro 2022 ^editado

     # 12

    Colocado por: pguilherme
    Pense lá um pouco... Quanto tempo demora uma construção, tipicamente?
    A Euribor entrou em terreno positivo nem há 3 meses. Acha que as pessoas iam largar obras a meio assim facilmente?
    
    É natural que alguns empreiteirosaindatenham algum serviço de trás. Novos contratos é que não serão tão frequentes.
    E não se esqueça que muitos deles navegam em total nevoeiro e só quando deixarem de receber é que se vão aperceber e tentar remediar.
    
    A história de ter "os próximos anos com a agenda cheia" nunca cheirou bem, mas agora está pútrida

    Concordam com este comentário:HAL_9000,snob

    Será? Quem não pode construir hoje nao podia construir no ano passado ou ha dois anos… ou então os que construiram nessa altura com a subida de agora da
    Euribor vão estoirar todos?
    
    Qualquer pessoa com dois dedos de testa tinha em conta taxas de juros altas, os bancos inclusive simulavam com as taxas mais altas dos ultimos 20 anos, por isso a diferença de começar agora ou à dois anos é que ja se começa num cenário mau, só isso
13. • PedroeLara
    • 14 novembro 2022

     # 13

    Colocado por: pguilherme
    Pense lá um pouco... Quanto tempo demora uma construção, tipicamente?
    A Euribor entrou em terreno positivo nem há 3 meses. Acha que as pessoas iam largar obras a meio assim facilmente?
    
    É natural que alguns empreiteirosaindatenham algum serviço de trás. Novos contratos é que não serão tão frequentes.
    E não se esqueça que muitos deles navegam em total nevoeiro e só quando deixarem de receber é que se vão aperceber e tentar remediar.
    
    A história de ter "os próximos anos com a agenda cheia" nunca cheirou bem, mas agora está pútrida

    Concordam com este comentário:HAL_9000,snob

    
    
    Ha obras ainda de 2021 quando estava tudo bem... Portanto nem vale a pena pensar muitas vezes no assunto.
    Para alguns utilizadores do forum, para que a melhor altura para construir é agora mesmo!
    
    Alguns, talvez num forum de construcoes da Ucrania estao la tambem a dizer que a melhor altura para construir é agora, a meio da guerra.
14. • DR1982
    • 14 novembro 2022

     # 14

    O melhor é esperar, daqui por 9 meses ja todos os que têm taxa variável levaram com a atualização da euribor, vai ser tudo em saldos, desta vez é que vai for
15. • HAL_9000
    • 14 novembro 2022 ^editado

     # 15

    Colocado por: DR1982Será? Quem não pode construir hoje nao podia construir no ano passado ou ha dois anos…

    Se já tiverem a obra a meio, continuam. Mas não sei até que ponto é que quem começou a construir há dois anos considerava que 2 anos depois estaria a pagar o dobro da prestação em cima de uma inflação de 10% e com perda de salário real.
    Enquanto essas obras continuarem, os empreiteiros têm trabalho. Quando acabarem, é que vamos ver o estrago. Acredito que a construção vá abrandar em algumas zonas do país. Pelo menos até o galope da euribor estabilizar, e as pessoas voltarem a saber com o que podem contar.
16. • powerPT
    • 14 novembro 2022

     # 16

    Colocado por: DR1982por isso a diferença de começar agora ou à dois anos é que ja se começa num cenário mau, só isso

    
    
    Convenhamos que não é bem assim, idealizam um projeto e contam com uma estimativa de x custo, nos últimos 2 anos os preços dispararam...hoje fazer a mesma casa não custa o mesmo que há 2 anos, basta ver o cerne do tópico, o custo do ferro.
    
    Não faço futurologia e vale o que vale mas quando um tipo diz que neste momento está a vender inox abaixo do preço de custo para não perder clientes...a ser verdade é preocupante.
17. • DR1982
    • 14 novembro 2022

     # 17

    Colocado por: HAL_9000Se já tiverem a obra a meio, continuam. Mas não sei até que ponto é que quem começou a construir há dois anos considerava que 2 anos depois estaria a pagar o dobro da prestação em cima de uma inflação de 10% e com perda de salário real.
    Enquanto essas obras continuarem, os empreiteiros têm trabalho. Quando acabarem, é que vamos ver o estrago. Acredito que a construção vá abrandar em algumas zonas do país. Pelo menos até o galope da euribor estabilizar, e as pessoas voltarem a saber com o que podem contar.

    Se não contavam com o dobro é porque eram demasiado crentes/otimistas na minha opinião.
    Eu atras falava de obras que começaram à pouco 3/4 meses
18. • DR1982
    • 14 novembro 2022

     # 18

    Colocado por: powerPT
    
    Convenhamos que não é bem assim, idealizam um projeto e contam com uma estimativa de x custo, nos últimos 2 anos os preços dispararam...hoje fazer a mesma casa não custa o mesmo que há 2 anos, basta ver o cerne do tópico, o custo do ferro.
    
    Não faço futurologia e vale o que vale mas quando um tipo diz que neste momento está a vender inox abaixo do preço de custo para não perder clientes...a ser verdade é preocupante.

    Não faz a mesma casa hoje que fazia ha 2 anos com o mesmo dinheiro.
    Mas os que podiam pagar 300k por uma casa ha 2 anos continuam a poder pagar
    300k hoje, era isso a que me referia ou então foram demasiado otimistas.
    
    Claro que se podem ver as coisas de outra forma, eu se calhar antes das subidas das taxas olhava para a simulação do CH e imaginava se conseguia aguentar 3X mais, hoje se calhar olho para a simulação e ja imagino se conseguia aguentar 2X mais, se continuasse a imaginar a prestação ao dia de hoje x3 já apertava o travão mas tambem duvido que isso aconteça, era o fecho da festa.
19. • pguilherme
    • 14 novembro 2022

     # 19

    Colocado por: DR1982Quem não pode construir hoje nao podia construir no ano passado ou ha dois ano

    
    Qual é a fonte desta informação?
    
    Não tem, é só um feeling? Então pense mais um pouco: muitos dos que constroem, pedem financiamento. Com a subida dos juros, a mensalidade será maior, o que aumentará a taxa de esforço.
    Para a mensalidade poder duplicar, o rendimento líquido tem que ser o triplo (para uma taxa de esforço de 33%).
    Acha que a grande maioria dos DO triplicaram os seus rendimentos no ano passado?
    
    Essa visão a preto e branco é simplista e redutora.
    Os juros não impossibilitam a vida a 100% dos DO. Mas não é preciso uma quebra de 100% para afectar os profissionais.

    Concordam com este comentário: PedroeLara
20. • pguilherme
    • 14 novembro 2022

     # 20

    Colocado por: DR1982Mas os que podiam pagar 300k por uma casa ha 2 anos continuam a poder pagar
    300k hoje, era isso a que me referia ou então foram demasiado otimistas.

    
    Ridículo. Tanto a preposição, como o juízo de valor.