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1. • DR1982
   • 14 novembro 2022

    # 1

   Colocado por: HAL_9000Tente lá fazer um crédito à construção a taxa fixa e depois diga como correu :)
   
   
   
   Aqui nada a objetivar. As pessoas constroem o que precisam + os sonhos que não precisam mas querem. Eu pelo menos foi assim, o Dr tb será assim. Simplesmente faz uma análise financeira mais conservadora, há quem seja mais aventureiro.
   
   O problema disto é a construção de uma casa não ser um acto puramente racional, e mexer muito com emoções. As pessoas têm de ser mais frias e analíticas, o que nem sempre é possível

   
   Eu sei que atualmente taxa fixa nao agrada a ninguém, mas quem não tem capacidade de suportar uma enorme subida de juros é sempre melhpr prevenir, acho eu.
2. • HAL_9000
   • 14 novembro 2022

    # 2

   Colocado por: DR1982Eu sei que atualmente taxa fixa nao agrada a ninguém,

   A questão não é não agradar, não é possível, no caso da construção.
   
   Mas sim, concordo que uma taxa fixa até 3% peso ser um valor aceitável a pagar para viver descasado, e há dois anos houve quem as conseguisse fixar a 1%.
3. • Bragas V
   • 15 novembro 2022

    # 3

   Colocado por: HAL_9000A questão não é não agradar, não é possível, no caso da construção.
   
   Mas sim, concordo que uma taxa fixa até 3% peso ser um valor aceitável a pagar para viver descasado, e há dois anos houve quem as conseguisse fixar a 1%.

   
   
   Não é possível porque…..??
4. • HAL_9000
   • 15 novembro 2022 ^editado

    # 4

   Colocado por: Bragas VNão é possível porque…..??

   Pergunte aos bancos. A mim todos disseram que crédito autoconstrução só taxa variável ou mista que a mim pessoalmente não me interessava fixar a taxa apenas 10 anos, precisamente aqueles em que pago mais juros, quando estávamos em mínimos históricos. Na altura (2019) penso que fomos ao santander, CGD, Novo Banco e crédito agrícola. Suponho que tenha a ver com as garantias para o banco/análise de risco.
   
   Pode ter-se dado o caso de não ter ido ao banco certo.
   O Bragas V conseguiu fixar a taxa na sua construção?
5. •  
     Bigmouse
   • 15 novembro 2022

    # 5

   Na h40 deve haver sítios que consegue quase esses 50%
   
   

   Colocado por: RUIOLI
   
   Puxadote... Pensava que agora estava caro...
   
   Amanhã vou ligar para uns pontos de venda que a kerakoll me enviou, vou lançar o preço do início do mês, se não der compro keraflex XX que tenho mais de 50% de desconto sobre o preço de tabela.
6. • RUIOLI
   • 15 novembro 2022

    # 6

   Colocado por: BigmouseNa h40 deve haver sítios que consegue quase esses 50%
   
   

   
   
   Gostava de saber quais ;) se alguém quiser ajudar...
7. • JotaP
   • 15 novembro 2022

    # 7

   Desde o mês passado que a venda de automóveis usados teve uma queda brutal, pelo medo do que aí vem.
   As casas de 2020 aqui da zona já andam no mercado a 800mil euros (e não são uma nem duas apenas). Muitas a 600mil (estás sim, devem ser mesmo para vender).
   O construtor que tinha e tem terrenos para vender, nao está a ter procura para a casa que ia bem lançada...e já não vai iniciar a construção da próxima.
8. • Bragas V
   • 15 novembro 2022 ^editado

    # 8

   Colocado por: HAL_9000Pergunte aos bancos. A mim todos disseram que crédito autoconstrução só taxa variável ou mista que a mim pessoalmente não me interessava fixar a taxa apenas 10 anos, precisamente aqueles em que pago mais juros, quando estávamos em mínimos históricos. Na altura (2019) penso que fomos ao santander, CGD, Novo Banco e crédito agrícola. Suponho que tenha a ver com as garantias para o banco/análise de risco.
   
   Pode ter-se dado o caso de não ter ido ao banco certo.
   O Bragas V conseguiu fixar a taxa na sua construção?

   
   
   Não fixei.. quando fiz o financiamento já não compensava.. mas podia ter optado por taxa fixa.. e um dos bancos era a CGD..
9. • DR1982
   • 15 novembro 2022

    # 9

   No simulador do millenium permite fixar a 5.6% de TAEG contra 4.2% TAEG variável
10. • carlota74
    • 15 novembro 2022

     # 10

    Na CGD , atualmente , não têm crédito para construção com taxa fixa. Embora nas primeiras simulações pedidas viesse taxa variável mas porque a pessoa que as estava a fazer estava noutro mundo ...
11. • HAL_9000
    • 15 novembro 2022

     # 11

    Colocado por: JotaPDesde o mês passado que a venda de automóveis usados teve uma queda brutal,

    Eu estou a espera que desça bastante porque tenho de trocar a minha lata velha se a família aumentar. Mas os preços dos usados no último ano teem estado ao nível da comédia completa.
12. • pguilherme
    • 15 novembro 2022

     # 12

    Colocado por: DR1982Claro que é razoável, se nao pudessem fazer face à mensalidade mais alta espectavel so fixando a taxa, senao não sei como conseguem dormir descansados!

    
    Não é razoável, pois é enorme a disparidade entre os valores das casas e o valor que 2 pessoas com o ordenado médio em PT conseguem obter de financiamento, se insistirem numa taxa de esforço max. de 35% para a mensalidade stressada (com redução de vencimentos por reforma), com Euribor máxima, spread base (e não o contratado) e seguros dentro.
    
    A realidade que a Pordata e o INE nos dão simplesmente não se coadunam com esse seu requisito.
    
    

    Colocado por: DR1982a raspar a taxa máxima de esforço numa altura de juros baixos acho um
    meio suicida…

    
    Mas não é obrigatoriamente.
    Se souber o que está a fazer não tem problema algum. Há uma infinidade de situações onde é perfeitamente aceitável.
    Tudo tem risco e as coisas não são só a preto e branco.
    
    

    Colocado por: DR1982E na maioria das vezes ninguém constroi o que realmente precisa, por isso essa da “tendo necessidade da casa” é uma meia verdade

    
    Há quem veja na casa um sonho e aja de forma emocional. Tal como morar na localidade onde se nasceu ou algo do género.
    E para concretizar um sonho, há quem considere aceitável "raspar a taxa maxima em tempos de taxas negativas".
    
    Apesar de ter um ponto de vista diametralmente oposto com a HPP (pq me posso dar a esse luxo), não critico estas pessoas.
    Pode correr mal e pode correr bem, mas vivem a vida nos seus termos e não a desperdiçam à espera de "algo melhor" ou "mais seguro".
    Desde que assumam as suas responsabilidades, isto é :)
13. • pguilherme
    • 15 novembro 2022

     # 13

    Colocado por: HAL_9000Nem ninguém consegue propriamente prever se vai conseguir manter o mesmo nível salarial, etc.. Ou seja é sempre um risco

    
    Este é um dos riscos mais comuns que as pessoas nem se apercebem, condicionado pela habilidades do próprio, da situação do empregador, do sector, da conjuntura económica nacional e mundial, etc.
    
    E depois há tantos outros, tal como acidentes, saúde (física e mental), família, etc.
    
    Risco há em todo o lado. Há quem não tenha noção e há quem prefira fingir que não existe. Não sei qual destas é mais assustadora.
14. • DR1982
    • 15 novembro 2022

     # 14

    Colocado por: pguilherme
    Não é razoável, pois é enorme a disparidade entre os valores das casas e o valor que 2 pessoas com o ordenado médio em PT conseguem obter de financiamento, se insistirem numa taxa de esforço max. de 35% para a mensalidade stressada (com redução de vencimentos por reforma), com Euribor máxima, spread base (e não o contratado) e seguros dentro.
    
    A realidade que a Pordata e o INE nos dão simplesmente não se coadunam com esse seu requisito.
    
    
    Mas não é obrigatoriamente.
    Se souber o que está a fazer não tem problema algum. Há uma infinidade de situações onde é perfeitamente aceitável.
    Tudo tem risco e as coisas não são só a preto e branco.
    
    
    Há quem veja na casa um sonho e aja de forma emocional. Tal como morar na localidade onde se nasceu ou algo do género.
    E para concretizar um sonho, há quem considere aceitável "raspar a taxa maxima em tempos de taxas negativas".
    
    Apesar de ter um ponto de vista diametralmente oposto com a HPP (pq me posso dar a esse luxo), não critico estas pessoas.
    Pode correr mal e pode correr bem, mas vivem a vida nos seus termos e não a desperdiçam à espera de "algo melhor" ou "mais seguro".
    Desde que assumam as suas responsabilidades, isto é :)

    Isto ja é um tema muito pessoal, cada um pensa de forma diferente. Eu só acho que com cabeça tudo se consegue contornar. Pode se fazer uma casa mais barata pensada de forma a que se possa evoluir com capitais próprios podendo assim ficar com um CH mais confortável
15. •  
      Bigmouse
    • 15 novembro 2022

     # 15

    Eu querendo vender o meu e os preços que vejo para modelos semelhantes são baixos.
    
    

    Colocado por: HAL_9000Eu estou a espera que desça bastante porque tenho de trocar a minha lata velha se a família aumentar. Mas os preços dos usados no último ano teem estado ao nível da comédia completa.
16. • PedroeLara
    • 15 novembro 2022

     # 16

    Colocado por: JotaP
    As casas de 2020 aqui da zona já andam no mercado a 800mil euros (e não são uma nem duas apenas). Muitas a 600mil (estás sim, devem ser mesmo para vender).
    O construtor que tinha e tem terrenos para vender, nao está a ter procura para a casa que ia bem lançada...e já não vai iniciar a construção da próxima.

    
    
    Ninguem comenta isto.. pq será?

    Concordam com este comentário: Leonel46
17. • AMG1
    • 15 novembro 2022

     # 17

    Colocado por: PedroeLara
    
    Ninguem comenta isto.. pq será?

    
    
    Porque continuam sem mãos a medir!
18. • Bragas V
    • 15 novembro 2022

     # 18

    Eu compreendo todos os pontos de vista..
    
    Mas parece-me natural que no (normalmente) maior investimento de uma vida, as pessoas queiram algumas coisas que não tinham por exemplo no apartamento standard onde viviam.
    
    Já que é para construir que seja mais ou menos à nossa imagem.
    
    Quem está a construir ou a projetar, sabe que é mesmo muito difícil fugir, não só de alguns clichês, como de alguns excessos, e até sugestões de terceiros - “eu se fosse a ti punha isto é aquilo, já que estás a fazer do zero aproveita”.
    
    Muito mais confusão me faz quem tem uma taxa de esforço elevada com a prestação de um carro.. ainda que o risco, por causa do prazo seja tendencialmente menor.
19. • Bragas V
    • 15 novembro 2022

     # 19

    Colocado por: PedroeLara
    
    Ninguem comenta isto.. pq será?

    
    
    Eu posso comentar.. estavam MUITO caras.. ou o PedroeLara, acredita realmente que as casas já desceram 25%?

    Concordam com este comentário: Joao Dias
20. • Joao Dias
    • 15 novembro 2022

     # 20

    Colocado por: PedroeLara
    
    Ninguem comenta isto.. pq será?

    
    Porque essa não é a realidade que todos conhecem.
    Na minha zona, só nos últimos 6 Meses começaram mais de 20 moradias novas, venderam-se mais 7 ou 8 terrenos e as casas a nível de preço de venda aumentaram mais de 100k.
    Casa em segunda mão na minha rua, placa de vende-se no inicio de Novembro, os novos vizinhos já estavam a fazer mudanças no fim de semana passado.
    Por muito que alguns DO queiram, nem toda a gente está com as calças na mão nem está ai nenhuma crise brutal instalada.
    Vai abrandar? Logicamente que sim, até porque toda a conjuntura actual é muitíssimo desfavorável para o mercado da construção civil. Mas abrandar e parar, são coisas diferentes.