Iniciar uma discussão

1. • N Miguel Oliveira
   • 26 outubro 2022

    # 321

   Colocado por: AMG1Afinal sempre apareceram...

   
   
   Há de tudo. Também há quem espere casas a preços de saldos no futuro próximo.
2. • luisvv
   • 26 outubro 2022

    # 322

   Colocado por: AMG1
   Afinal sempre apareceram...

   
   
   Fiz 2 perguntas, cuja resposta não consigo descortinar na hotícia sobre o "estudo".
   
   Se quiser indicadores mais fiáveis: em Faro reportam-me quebras de procura efectiva, ao passo que em Lagos esta continua a subir. Em Lisboa, um grande promotor acabou de pôr à venda um projecto já aprovado, indiciando que antevê uma quebra nos próximos 2 anos.
3. • fcoucelo
   • 26 outubro 2022 ^editado

    # 323

   Colocado por: luisvv
   
   Fiz 2 perguntas, cuja resposta não consigo descortinar na hotícia sobre o "estudo".
   
   Se quiser indicadores mais fiáveis: em Faro reportam-me quebras de procura efectiva, ao passo que em Lagos esta continua a subir. Em Lisboa, um grande promotor acabou de pôr à venda um projecto já aprovado, indiciando que antevê uma quebra nos próximos 2 anos.

   
   
   Em Lisboa a Norfin lançou na semana passada um projeto de 300M€ chamado Campo Novo com T3 a partir de 900k e em 1 semana já têm mais de 50% vendido.
   https://www.castelhana.pt/empreendimento/campo-novo/19916765
4. • vmontalvao
   • 26 outubro 2022

    # 324

   Colocado por: fcouceloEm Lisboa a Norfin lançou na semana passada um projeto de 300M€ chamado Campo Novo com T3 a partir de 900k e em 1 semana já têm mais de 50% vendido.
   https://www.castelhana.pt/empreendimento/campo-novo/19916765

   
   E tem os tais T1 que muitos aqui reclamaram não ser fáceis de se encontrar :)
5. • fcoucelo
   • 26 outubro 2022

    # 325

   Colocado por: vmontalvao
   E tem os tais T1 que muitos aqui reclamaram não ser fáceis de se encontrar :)

   
   
   T1 a partir de 400k.
6. • AMVP
   • 26 outubro 2022

    # 326

   Colocado por: vmontalvao
   E tem os tais T1 que muitos aqui reclamaram não ser fáceis de se encontrar :)

   
   E não são, pelo menos no concelho onde resido, disse isso e mantenho-o
7. • N Miguel Oliveira
   • 26 outubro 2022

    # 327

   Pois podiam aprender doutros mercados as vantagens dos T1 e T1+1. Mas pronto, se a malta só quer coisas grandes e enfiar a cabeça na areia, o mercado dá.
   
   Existirem T1 é sinal que há universidades e centros empresariais próximo. Mas tudo bem, em Portugal ainda se acha que um agregado familiar deve ter sempre 4 pessoas à mesa duma casa, mais o cão e o piriquito.
   
   Ora, se não tem 400k pa um T1, que lhe interessa olhar para as tipologias de 900?
8. • HAL_9000
   • 26 outubro 2022 ^editado

    # 328

   Colocado por: N Miguel OliveiraMas tudo bem, em Portugal ainda se acha que um agregado familiar deve ter sempre 4 pessoas à mesa duma casa, mais o cão e o piriquito.

   Não sei se o problema com os T1 é esse. Eu acho que é mais como a questão dos sacos de cimento:
   - Passaram de 50kg para 25kg. Mas o preço não passou de 5 euros para 2.5 euros, mas sim para 3.15. Os T1 existentes são caros para casa de inicio de vida.
   
   Logo como o dinheiro por cá é pouco, as pessoas pensam no preço por m2 e consideram o comprar casa um "investimento para a vida". Se fosse fácil por cá trocar de casa várias vezes ao longo da vida, haveria muito mais pessoas a querer comprar T1, mas não é fácil, o preço da habitação está caro, e o valor de impostos desencoraja a essas trocas.
   
   Já em termos de arrendamento há procura por T1, não há é oferta.
9. • Vítor Magalhães
   • 26 outubro 2022

    # 329

   Vocês não percebem que os preços absurdos da habitação dos dias de hoje é para motivar a população, em especial os jovens? Para ser mais competitivos, serem mais e melhor, hey o mundo é todo vosso... ✌✌✌ #ironia
10. • AMVP
    • 26 outubro 2022

     # 330

    Colocado por: Vítor MagalhãesVocês não percebem que os preços absurdos da habitação dos dias de hoje é para motivar a população, em especial os jovens? Para ser mais competitivos, serem mais e melhor, hey o mundo é todo vosso... ✌✌✌ #ironia

    
    Segundo o BdP, a taxa de esforço dos jovens que têm CH é de 19%, pelo que concluo que os jovens têm facilidade em adquirir casas, pelo menos aqueles que o BdP considerou na sua amostra.
11. • Bondi
    • 26 outubro 2022

     # 331

    https://eco.sapo.pt/2022/10/26/credito-a-habitacao-90-dos-novos-contratos-tem-taxa-de-esforco-inferior-a-27/
12. • N Miguel Oliveira
    • 26 outubro 2022

     # 332

    Colocado por: HAL_9000Não sei se o problema com os T1 é esse. Eu acho que é mais como a questão dos sacos de cimento:
    - Passaram de 50kg para 25kg. Mas o preço não passou de 5 euros para 2.5 euros, mas sim para 3.15. Os T1 existentes são caros para casa de inicio de vida.
    
    Logo como o dinheiro por cá é pouco, as pessoas pensam no preço por m2 e consideram o comprar casa um "investimento para a vida". Se fosse fácil por cá trocar de casa várias vezes ao longo da vida, haveria muito mais pessoas a querer comprar T1, mas não é fácil, o preço da habitação está caro, e o valor de impostos desencoraja a essas trocas.
    
    Já em termos de arrendamento há procura por T1, não há é oferta.

    
    
    Não há oferta precisamente porque todos pensam do modo como descreveu anteriormente. Quem constroi não pensa nisso. A malta não percebe o papel que tem no parque imobiliário quando constrói o que quer que seja. Pode construir a sua casa como bem entender, mas deixando-a flexivel para depois dividir em dois fogos por exemplo. Mas raramente alguém pensa nisso.
13. • Vítor Magalhães
    • 26 outubro 2022

     # 333

    Colocado por: AMVP
    Segundo o BdP, a taxa de esforço dos jovens que têm CH é de 19%, pelo que concluo que os jovens têm facilidade em adquirir casas, pelo menos aqueles que o BdP considerou na sua amostra.

    
    
    Ora vamos lá a contas.
    19% de taxa de esforço
    T1 de 400k
    CH a 40 anos.
    1) Qual o rendimento/vencimento mensal necessário?
    Nota: Considerar 40k para entrada mais os custos com impostos, CH e registos.
    
    #vaicorrertudobem
    #portugaléfixe
14. • HAL_9000
    • 26 outubro 2022

     # 334

    Colocado por: N Miguel OliveiraPode construir a sua casa como bem entender, mas deixando-a flexivel para depois dividir em dois fogos por exemplo.

    Em Termos técnicos isso é licenciavel? É licenciavel por exemplos vários T1 num único artigo urbano ( sem ser em altura).
    
    Por vezes também falta conhecimento técnico.
15. • AMVP
    • 26 outubro 2022

     # 335

    Colocado por: Vítor Magalhães
    
    Ora vamos lá a contas.
    19% de taxa de esforço
    T1 de 400k
    CH a 40 anos.
    1) Qual o rendimento/vencimento mensal necessário?
    Nota: Considerar 40k para entrada mais os custos com impostos, CH e registos.
    
    #vaicorrertudobem
    #portugaléfixe

    
    Será melhor perguntar ao BdP, não fui eu que fiz as estatísticas.
    
    Seja como for, consultando os sites das imobiliárias facilmente concluo que há imóveis por valores inferiores. Mas continuo intrigada com a capacidade financeira dos jovens atuais para adquirir habitação, 19% de taxa de esforço é notável, afinal não são prejudicados são uma geração muiiiiiiiiito beneficiada, comparativamente com as anteriores.
16. • pcspinheiro
    • 26 outubro 2022

     # 336

    Colocado por: AMVPSegundo o BdP, a taxa de esforço dos jovens que têm CH é de 19%, pelo que concluo que os jovens têm facilidade em adquirir casas, pelo menos aqueles que o BdP considerou na sua amostra.

    
    
    Isto parecem-me ou contas de merceeiro ou "estatísticas" com alguma região ou população alvo não representativa do país como um todo... Posso estar enganado. Mas por outro lado, somos todos jovens até aos 60 anos, não é?...
17. • AMVP
    • 26 outubro 2022

     # 337

    Colocado por: pcspinheiro
    
    Isto parecem-me ou contas de merceeiro ou "estatísticas" com alguma região ou população alvo não representativa do país como um todo... Posso estar enganado. Mas por outro lado, somos todos jovens até aos 60 anos, não é?...

    
    Nao, se olhar para as medidas fiscais Vera que deixamos de ser jovens mt mais cedo.
    Mas eu tb duvido dessas estatisticas do BdP mas se eles afirmam é pq os jovens afinal ganham suficientemente bem para comprar casas com taxas de esfoço de 19%. Ainda bem
18. • pcspinheiro
    • 27 outubro 2022 ^editado

     # 338

    Por essas contas, e admitindo uma compra de "apenas" 200k com empréstimo a 85% (170k + 30k entrada) a 32 anos (foi o que me deu a simulação que fiz), é uma prestação mínima de 670€, o que quer dizer que os jovens tem salários de mais de 3500€ (líquidos, imagino) para um esforço de 19%?? Nice, quero ser jovem outra vez!
19. • buraburamono
    • 27 outubro 2022

     # 339

    Colocado por: pcspinheiroPor essas contas, e admitindo uma compra de "apenas" 200k com empréstimo a 85% (170k + 30k entrada) a 32 anos (foi o que me deu a simulação que fiz), é uma prestação mínima de 670€, o que quer dizer que os jovens tem salários de mais de 3500€ (líquidos, imagino) para um esforço de 19%?? Nice, quero ser jovem outra vez!

    
    
    a conta não será por casal?
20. • N Miguel Oliveira
    • 27 outubro 2022

     # 340

    Colocado por: HAL_9000Em Termos técnicos isso é licenciavel? É licenciavel por exemplos vários T1 num único artigo urbano ( sem ser em altura).
    
    Por vezes também falta conhecimento técnico.

    
    
    Como na maioria das questões ligadas ao Urbanismo e Arquitectura a resposta é: "depende".
    Mas à priori, e salvaguardados os casos em que o PDM refere claramente que determinado terreno serve apenas para moradias uni ou bifamiliares, não haveria razão para que não pudesse criar vários fogos em regime de propriedade horizontal por exemplo.
    
    Em sítios onde construir ou comprar terra é de facto muito dispendioso, tende-se a olhar para a área máxima permitida pelo lote como o objectivo a alcançar, tirando em termos de €€€ o máximo potencial do terreno. Ora, isso não significa que se façam casas maiores por si só. A construção passa a ser maior sim, mas também alberga um numero de fogos bastante superior. É um pouco a lógica dos edifícios de apartamentos. Ora aplicando às moradias e salvo alguma legislação em contra, nada o impede de construir em conjunto com mais proprietários. A coisa é que justificamos sempre essa repulsa com questões culturais e de vizinhança, como que se nos anos 80 não tivessem proliferado sistemas destes... Por vezes, acabo por rever-se em certos comentários de que vivemos acima das nossas possibilidades...
    
    Como disse, em vários sítios com graves problemas de falta de habitação, vejo a proliferação de tipologias mais modestas. Já em PT, isso até parece dar comichão...
    
    Quanto ao "conhecimento técnico"... concordo que há falta de noção da população em geral para este tipo de assuntos. A solução é construir tal como fez o vizinho do lado e acabou. Raramente se põe em causa o conceito duma casa ou de viver, quer-se é rapidez na papelada para começar a obra. Mas isso é transversal ao próprio Estado, para quem o Ordenamento do Território é apenas uma expressão bonita de se dizer...