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Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (4)

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    • rxpt
    • 12 abril 2023

     # 1

    Colocado por: AMG1

    Estas noticiad são todas datadas de 1 de abril, será por razões óbvias ou mero acaso?


    https://www.publico.pt/2023/04/12/economia/noticia/portugal-vulneraveis-risco-crise-imobiliario-2045702?ref=hp&cx=manchete_2_destaques_0

    Esta é de hoje.
    Acho que fácil de prever que o aumento da euribor (e aumento no geral do custo de vida) vai estrangular completamente as famílias que compraram casas acima do valor que podiam suportar, e a euribor ainda não subiu tudo o que precisa de subir. A inflação continua acima dos 7%, supostamente querem descer para 2% e só o conseguem subindo as taxas de juro e o problema é subir sem mandar os bancos para a falência. Já foram alguns na América e na Suíça.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ferreiraj125

  2.  # 2

    Diria que o principal problema nem será o estrangulamento por causa da Euribor mas sim o que isso origina. Origina um decréscimo de consumo (restauração, retalho, etc) que por sua vez origina um decréscimo de produção das empresas, menos faturação e eventualmente despedimentos. E aí sim, poderá existir um maior ajuste nos preços das casas.
    Concordam com este comentário: ferreiraj125

  3.  # 3

    empresas de revenda de imóveis continuam a limpar tudo no e-leilões. outro dia estava a falar com um arquiteto de renome da zona norte, dizia-me que isto da subida de preços ainda só está a começar.

    ainda há demasiado dinheiro no sistema.

  4.  # 4

    Deve haver muito dinheiro no sistema, menos nos bolsos de muitos.
    • AMVP
    • 21 abril 2023

     # 5

  6.  # 6

    Vejo tanta gente a defender que o preço não vai cair como via gente a defender que a euribor não iria subir até 2030.

    As pessoas continuam a pagar preços super inflacionados porque têm confiança que os preços vão continuar a subir.

    No dia em que algo faça tremer essa confiança, ui.

  7.  # 7

    Colocado por: ferreiraj125As pessoas continuam a pagar preços super inflacionados porque têm confiança que os preços vão continuar a subir.
    para os preços caírem de forma significativa, teria de haver muita oferta, que não há.
    Eu aposto mais para uma estagnação de preços.

  8.  # 8

    Já parecem o Bocage, há-de chover um dia...
    • rxpt
    • 22 abril 2023

     # 9

    Colocado por: HAL_9000para os preços caírem de forma significativa, teria de haver muita oferta, que não há.
    Eu aposto mais para uma estagnação de preços.

    Ou a procura diminuir o que já está claramente a acontecer.

  10.  # 10

    Colocado por: rxptOu a procura diminuir o que já está claramente a acontecer
    sim a procura está a diminuir, mas a oferta é tão pouca, que ainda assim não prevejo grande quebra. Ainda para mais se pensarmos que esta crise uma vez mais vai travar a construção de novos fogos, pelo menos destinado à classe média/média baixa..logo não se prevê grandes aumentos de oferta.


    Aliás no interior do país, até acredito que ocorram correções das loucuras que andavam a ser pedidas por qualquer barraco perdido no meio do monte. Agora nas zonas de maior densidade populacional....

    Posso contudo estar enganado e haver correções significativas, mas não creio.
    Concordam com este comentário: vmontalvao

  11.  # 11

    Da mesma maneira que os EUA conseguem exportar inflação quando a oferta é demasiada, Portugal também o consegue fazer com as casas. Quando a oferta aumentar, há muita gente/fundo imobiliário dispostos a absorver o choque, com uma rede de contactos muito melhor preparada do que o comum dos mortais que está à espera que a bolha rebente. Boa sorte com as pechinchas.

  12.  # 12

    Colocado por: HAL_9000sim a procura está a diminuir, mas a oferta é tão pouca, que ainda assim não prevejo grande quebra. Ainda para mais se pensarmos que esta crise uma vez mais vai travar a construção de novos fogos, pelo menos destinado à classe média/média baixa..logo não se prevê grandes aumentos de oferta.


    Aliás no interior do país, até acredito que ocorram correções das loucuras que andavam a ser pedidas por qualquer barraco perdido no meio do monte. Agora nas zonas de maior densidade populacional....

    Posso contudo estar enganado e haver correções significativas, mas não creio.


    Se a procura diminui o preço diminui.

    Mas pronto, a quantidade de gente que continua a achar que o preço vai só subir... Cada vez mais me convenço que se o mercado calha a tombar, vai ser um bom tombo.

  13.  # 13

    Colocado por: PedroNunes24Da mesma maneira que os EUA conseguem exportar inflação quando a oferta é demasiada, Portugal também o consegue fazer com as casas. Quando a oferta aumentar, há muita gente/fundo imobiliário dispostos a absorver o choque, com uma rede de contactos muito melhor preparada do que o comum dos mortais que está à espera que a bolha rebente. Boa sorte com as pechinchas.


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  14.  # 14

    https://www.investopedia.com/ask/answers/060215/what-average-debtequity-ratio-real-estate-companies.asp

    D/E Ratios in the Real Estate Sector
    The D/E ratio for companies in the real estate sector on average is approximately 352% (or 3.5:1). Real estate investment trusts (REITs) come in a little higher at around 366%, while real estate management companies have an average D/E at a lower 164%.


    350% de alavancagem mas estão cheios de dinheiro para comprar o dip, depois da subida de custo de capital mais rápida da história. tugão nunca mudes <3
    Concordam com este comentário: ferreiraj125

  15.  # 15

    a única coisa que eu honestamente desejo é que haja pouco choro caso as coisas dêem para o torto.

  16.  # 16

    Eu espero que quando esta bolha rebentar, rebente também a bolha dos super carros desportivos. Queria trocar o meu Punto.

  17.  # 17

    Colocado por: ferreiraj125Se a procura diminui o preço diminui.
    Espero que tenha razão, e que as pessoas que precisam de casa consigam comprar dentro de uma gama de valores mais condizente com os nossos rendimentos.

    Mas como lhe disse, acredito que os preços estabilizem, mas não vejo oferta em volume tal que leve a uma grande correção dos preços.

  18.  # 18

    Colocado por: EortigueEu espero que quando esta bolha rebentar, rebente também a bolha dos super carros desportivos. Queria trocar o meu Punto.
    Também eu. Desde o início do ano que ando a controlar o preço dos 508 de 2015, e parece que não param de subir. Por este andar o clássico tem de se aguentar mais uns anos.

  19.  # 19

    Colocado por: buraburamonoa única coisa que eu honestamente desejo é que haja pouco choro caso as coisas dêem para o torto.


    Sim sim, basta ver o choro que já está a haver só com a subida da euribor.

  20.  # 20

    Colocado por: buraburamonohttps://www.investopedia.com/ask/answers/060215/what-average-debtequity-ratio-real-estate-companies.asp

    D/E Ratios in the Real Estate Sector
    The D/E ratio for companies in the real estate sector on average is approximately 352% (or 3.5:1). Real estate investment trusts (REITs) come in a little higher at around 366%, while real estate management companies have an average D/E at a lower 164%.


    350% de alavancagem mas estão cheios de dinheiro para comprar o dip, depois da subida de custo de capital mais rápida da história. tugão nunca mudes <3
    Concordam com este comentário:ferreiraj125


    Não é uma questão de comprar o DIP, nem tem de chegar aos REITs, até porque esses dados que colocou são tão genéricos que acabam por não dizer muito. É um erro comparar Portugal com estatísticas comuns no que toca ao imobiliário (estude o impacto da crise de 2008 no mercado português).

    Mas ainda assim e baseado nos link que colocou e olhando para a situação social do Brasil e dos EUA (500 milhões). Para onde acha que se vai virar o pessoal com capital?

    https://mydolcecasa.com/portugal-tops-online-searches-moving-abroad-europe/

    Mais uma vez, não nego que as pechinchas vão aparecer. Apenas lhe desejo sorte para as conseguir apanhar.

    1041 a 1060 de 1997

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