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Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (4)

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  1.  # 1

    Colocado por: PedroNunes24

    Não é uma questão de comprar o DIP, nem tem de chegar aos REITs, até porque esses dados que colocou são tão genéricos que acabam por não dizer muito. É um erro comparar Portugal com estatísticas comuns no que toca ao imobiliário (estude o impacto da crise de 2008 no mercado português).

    Mas ainda assim e baseado nos link que colocou e olhando para a situação social do Brasil e dos EUA (500 milhões). Para onde acha que se vai virar o pessoal com capital?

    https://mydolcecasa.com/portugal-tops-online-searches-moving-abroad-europe/

    Mais uma vez, não nego que as pechinchas vão aparecer. Apenas lhe desejo sorte para as conseguir apanhar.


    os dados são genéricos, mas há dúvidas que os fundos imobiliários estão net alavancados até aos dentes? como poderiam não estar depois desta festa de dinheiro grátis? neste momento os bancos centrais estão a retirar liquidez do sistema e não o contrário. ainda nem sequer se deu tempo para ver o efeito da trasmissão da política monetária e já se está tudo a babar com o imobiliário...

    este último ano os americanos invadiram a europa por causa do euro extremamente fraco em relação ao dolar e ainda estão em ressaca da quantidade astronómica de estímulos que foram injectados no pós-covid. americanos imigrarem e investirem em portugal? ideia completamente delusional na minha opinião. as pessoas imigram para países com economias melhores e mais oportunidades de trabalho, o resto são contos de fada.

    eu não tenho interesse no imob de momento, mas se fosse a investir preferia o brasil de longe. inflação mais baixa do que nos USA e portugal e taxas de juro > 14% à espera de serem cortadas, literalmente uma fase de ciclo oposta a cá. se o lula não for trengo acho que podem ter uns anos brutais.
    entre USA e PT também prefiro USA de longe, basta comparar tendências demográficas e de crescimento económico e nem sequer é preciso pensar.

    para portugal que fundamentos há? peixe e sol? vai vir os charters comprar tudo? bah
    • NLuz
    • 24 abril 2023

     # 2

    Não é só peixe e Sol....

    Há um factor que para nós portugueses é secundario, pois não temos modo de comparação.
    A Segurança do nosso país.
    Para os brasileiros e Americanos isto é um oásis, que vale ouro.

    Tenho tido feedback destas comunidades e a segurança de Portugal é um factor prioritário para virem para cá morar.

  3.  # 3

    Colocado por: NLuzNão é só peixe e Sol....

    Há um factor que para nós portugueses é secundario, pois não temos modo de comparação.
    A Segurança do nosso país.
    Para os brasileiros e Americanos isto é um oásis, que vale ouro.

    Tenho tido feedback destas comunidades e a segurança de Portugal é um factor prioritário para virem para cá morar.


    boa. então depois do 11 de setembro os americanos imigraram todos para portugal não foi? e nenhum português imigrou para lá não foi?


    o japão que é um país ultra seguro também tem tido um crescimento enorme em imigração e no imobiliário certo?

    mais contos de fadas.
    • NLuz
    • 24 abril 2023 editado

     # 4

    Secalhar só há pouco tempo é bque fizeram uma campanha nos Estados unidos de modo a captarem investimento Americano....

    Se é conto de fadas ou não isso não me interessa, a mim o que me interessa são factos.
    E os factos são esses, os Americanos que tenho falado e que compram ca cassa um dos factores que privilegiam é a Segurança. É claro que isto ter Sol, bom peixe e nível de vida mais baixo tb ajuda 😁

  5.  # 5

    Colocado por: buraburamono

    o japão que é um país ultra seguro também tem tido um crescimento enorme em imigração e no imobiliário certo?



    O Japão é altamente seguro, mas igualmente inóspito para os estrangeiros.

    Colocado por: buraburamono

    boa. então depois do 11 de setembro os americanos imigraram todos para portugal não foi?



    O 11 de Setembro é um pico de terrorismo, e não a degradação da sociedade americana a nível de valores. Quando muito uniu ainda mais o país a nível de patriotismo. Veja por exemplo indicadores de % de crianças em homeschooling e a razão das mesmas.

    Portugal representa segurança, povo amigável, acesso a saude de qualidade, lazer, gastronomia, clima, isenção de impostos e colégios privados de elevada qualidade.
    Concordam com este comentário: vmontalvao, NLuz, VizinhoDoLado

  6.  # 6

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  7.  # 7

    Colocado por: NLuzNão é só peixe e Sol....

    Há um factor que para nós portugueses é secundario, pois não temos modo de comparação.
    A Segurança do nosso país.
    Para os brasileiros e Americanos isto é um oásis, que vale ouro.

    Tenho tido feedback destas comunidades e a segurança de Portugal é um factor prioritário para virem para cá morar.

    Com a quantidade de gente em condições socio-economicas mais complicadas que o português comum a vir para cá não vai ser seguro por muito mais tempo.

    Colocado por: PedroNunes24
    O Japão é altamente seguro, mas igualmente inóspito para os estrangeiros.


    Que chatice, já viste?

    É uma correlação chata.

  8.  # 8

    Colocado por: ferreiraj125Com a quantidade de gente em condições socio-economicas mais complicadas que o português comum a vir para cá não vai ser seguro por muito mais tempo.


    Ora por essa ordem de ideias, os milhões de portugueses que emigraram (geralmente para países em que o cidadão comum é mais rico), foram pôr em causa a segurança da comunidade local...

    Uma correlação chata também...

  9.  # 9

  10.  # 10

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Ora por essa ordem de ideias, os milhões de portugueses que emigraram (geralmente para países em que o cidadão comum é mais rico), foram pôr em causa a segurança da comunidade local...

    Uma correlação chata também...


    Dois cães dão-se bem no mesmo quintal, mas só enquanto houver comida para os dois.

    O possível problema de Portugal é que atrai os 2 extremos. Ricos à procura de uma reforma tranquila e isenta de impostos, e pobres à procura de uma oportunidade que pelo menos é segura. Como consequência emigra a classe média local, o que torna ainda maior o fosso entre ricos e pobres.
    Concordam com este comentário: NLuz, HAL_9000, famel74

  11.  # 11

    portanto o consenso é o qué? o imobiliário português está desvalorizado por causa do peixe e dos colégios e isso são os factos?
    só espero que mais para a frente não culpem o governo, o BCE e a falta de literacia financeira.
    quero ver se o capitalismo vai ser assumido para os dois lados.
    Concordam com este comentário: famel74

  12.  # 12

    Colocado por: PedroNunes24Dois cães dão-se bem no mesmo quintal, mas só enquanto houver comida para os dois.

    O possível problema de Portugal é que atrai os 2 extremos. Ricos à procura de uma reforma tranquila e isenta de impostos, e pobres à procura de uma oportunidade que pelo menos é segura. Como consequência emigra a classe média local, o que torna ainda maior o fosso entre ricos e pobres.


    Mas não era preciso ir buscar os imigrantes para nada. Basta que o desemprego aumente, que a malta perca as casas, euribor, que a malta se reforme com uma fração do que ganhava, que... que...

  13.  # 13

    Colocado por: ferreiraj125Se a procura diminui o preço diminui.
    O que eu referia há dias, relativamente à oferta:

    "Segundo os dados, a oferta de habitação à venda em Portugal desceu em 12 capitais de distrito no último ano: "A liderar a lista encontra-se a Guarda (-39%), seguido pelo Porto (-32%), Beja (-24%), Lisboa (-24%) e Vila Real (-24%) como as capitais de distrito onde 'stock' disponível para comprar casa mais desceu. Seguem-se Funchal (-16%), Faro (-16%), Viana do Castelo (-8%), Viseu (-7%), Santarém (-6%), Portalegre (-3%) e Aveiro (-3%). Em Ponta Delgada a oferta de casas à venda manteve-se estável","

    https://www.noticiasaominuto.com/economia/2307617/ha-menos-casas-a-venda-veja-em-que-distritos-e-que-a-oferta-mais-caiu

    Tudo bem que é um estudo do idealista. Ainda assim parece haver uma tendência.

  14.  # 14

    Colocado por: HAL_9000Tudo bem que é um estudo do idealista. Ainda assim parece haver uma tendência.

    Provavelmente é um estudo baseado nas ofertas no site deles, mas é como diz, mostra uma tendência.
    Daria jeito perceber o motivo de haver menos ofertas. As pessoas preferem não vender agora, e esperar que a economia recupere? Se for, isso quererá dizer que há muita gente, que não precisa de liquidez imediata.

  15.  # 15

    Colocado por: HAL_9000O que eu referia há dias, relativamente à oferta:

    "Segundo os dados, a oferta de habitação à venda em Portugal desceu em 12 capitais de distrito no último ano: "A liderar a lista encontra-se a Guarda (-39%), seguido pelo Porto (-32%), Beja (-24%), Lisboa (-24%) e Vila Real (-24%) como as capitais de distrito onde 'stock' disponível para comprar casa mais desceu. Seguem-se Funchal (-16%), Faro (-16%), Viana do Castelo (-8%), Viseu (-7%), Santarém (-6%), Portalegre (-3%) e Aveiro (-3%). Em Ponta Delgada a oferta de casas à venda manteve-se estável","

    https://www.noticiasaominuto.com/economia/2307617/ha-menos-casas-a-venda-veja-em-que-distritos-e-que-a-oferta-mais-caiu

    Tudo bem que é um estudo do idealista. Ainda assim parece haver uma tendência.


    Reflexo da falta de construção nova não de luxo? Construção essa que por norma faz libertar imoveis não de luxo para o mercado?

  16.  # 16

    ALguém pode-me dar umas luzes dos valores atuais de contrução por m2 para as zonas de Valongo e Paredes? Alguma destas Cãmaras é acessível para a construção? Estou a pensar o que posso ponderar a nível de moradias, sendo que orçamento máximo são 200k€ já com IVA (160k€ construção + 40k€ de terreno), ou moradias usadas que possam aparecer.

  17.  # 17

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    https://www.publico.pt/2022/11/03/azul/noticia/migracao-milhoes-pessoas-proximas-decadas-inevitavel-2026292


    A migração em massa não é uma solução, é um problema derivado dum descontrolo populacional em certas regiões do globo.

    Se há países pobres em que por cada 10 milhões que morrem, nascem 50 milhões, e emigram 5 milhões, é só saber um bocado de numeros para perceber que a migração não é uma solução.

    Aliás, os países que têm a sua situação populacional controlada não têm de estar a levar com os descontrolos populacionais dos outros.

    As consequencias já se notam, desde a subida do preço das casas, ao alongar dos tempos de espera nos hospitais, urgencias completamente cheias e cada vez mais casos de mortes por falta de atendimento adequado e de prevenção, pandemias, etc.

  18.  # 18

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Ora por essa ordem de ideias, os milhões de portugueses que emigraram (geralmente para países em que o cidadão comum é mais rico), foram pôr em causa a segurança da comunidade local...

    Uma correlação chata também...


    Em Paris já há no-go zones.

    Não é causado por portugueses, que até se integraram relativamente bem, mas por outros de culturas mais distintas.

  19.  # 19

    Colocado por: macinblackALguém pode-me dar umas luzes dos valores atuais de contrução por m2 para as zonas de Valongo e Paredes? Alguma destas Cãmaras é acessível para a construção? Estou a pensar o que posso ponderar a nível de moradias, sendo que orçamento máximo são 200k€ já com IVA (160k€ construção + 40k€ de terreno), ou moradias usadas que possam aparecer.

    O que aconselho é visitar os locais e pesquisar/perguntar por potenciais negócios (moradias usadas), há muita oportunidade longe dos idealistas e imobiliárias deste país 👍

  20.  # 20

    Colocado por: ferreiraj125As consequencias já se notam, desde a subida do preço das casas, ao alongar dos tempos de espera nos hospitais, urgencias completamente cheias e cada vez mais casos de mortes por falta de atendimento adequado e de prevenção, pandemias, etc.

    E você conseguiu correlacionar isso tudo com a migração em massa? Que génio você é!

    1061 a 1080 de 1997

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