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Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (5)

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  1.  # 1

    Colocado por: diouf_matos

    Pode sempre desembolsar só 10% e no fim, o construtor dá-lhe 20% e vende por muito mais, como já há imensos relatos aqui pelo forum.


    Ter 50% do Preço Final de Venda é só ridículo. Empréstimo é no banco. Se não, empréstimo com taxas 0% e ainda com possibilidade de nem ter casa nem dinheiro.

    E depende do tipo de CPCV que se faça. No meu há claúsula de execução específica.

    Há um empreendimento há mais de 1 ano em pré-venda... Já deveria ter começado em julho do ano passado... Nem terreno está limpo ainda.

  2.  # 2

    Colocado por: Faja
    Ja andei por Franca tambem, e nao conheci ninguem que ganha-se 4 vezes mais.
    em deslocamento um oficial normal ganha facilmente 4300/4500€ mensais, 35 horas por semana. Isto em França

  3.  # 3

    Colocado por: DR1982em deslocamento um oficial normal ganha facilmente 4300/4500€ mensais, 35 horas por semana. Isto em França


    Limpos? Com casa paga? 30€ limpos a hora?

  4.  # 4

    Uma pessoa amiga ganhava mais de 5x mais a trabalhar em França, Dinamarca e Holanda(o que mais gostou) em grandes projectos(pontes, túneis, etc).
    Fez pé de meia, construiu a sua vivenda, esteve "reformado" alguns meses mas as empresas lá de fora continuavam a querer os serviços dele e lá foi novamente.

  5.  # 5

    Colocado por: pedrodmsousa

    Ter 50% do Preço Final de Venda é só ridículo. Empréstimo é no banco. Se não, empréstimo com taxas 0% e ainda com possibilidade de nem ter casa nem dinheiro.

    E depende do tipo de CPCV que se faça. No meu há claúsula de execução específica.

    Há um empreendimento há mais de 1 ano em pré-venda... Já deveria ter começado em julho do ano passado... Nem terreno está limpo ainda.


    A questão é que não se pode querer o melhor dos dois mundos.
    Quem compra tenta salvaguardar-se e quem vende faz o mesmo.

  6.  # 6

    Colocado por: diouf_matos

    A questão é que não se pode querer o melhor dos dois mundos.
    Quem compra tenta salvaguardar-se e quem vende faz o mesmo.


    Se achar normal pedir 50% em empreendimentos de construção, eu cá não acho.
    Se podem? À vontade. Haja que pague.

    Eles só têm a ganhar. Primeiro têm um camelo que compre a casa a preços estúpidos com dinheiro adiantado, depois se os preços subirem arranja-se maneira de ainda conseguir mais lucro em cima do camelo que andou a contar que a casa fosse para eles dentro de 2 anos... Se a empresa der o berro... Já têm uns €€ amealhados e os promitentes-compradores nunca mais vêem o €€

    Mas só cai na esparradela quem quer AHAH e quem pode!!!

  7.  # 7

    Existem contratos, depende como é feito.
    Não é tão linear assim.
    Pagar tanto de inicio até pode resultar como sinal de que a coisa seguirá... por causa do CPCV... e de pagar em dobro o sinal, se o empreiteiro roer a corda.

    O tal camelo, também se arrisca a multiplicar por 2 o investimento que fez 2 anos antes...

  8.  # 8

    Colocado por: pedrodmsousa

    Se achar normal pedir 50% em empreendimentos de construção, eu cá não acho.
    Se podem? À vontade. Haja que pague.

    Eles só têm a ganhar. Primeiro têm um camelo que compre a casa a preços estúpidos com dinheiro adiantado, depois se os preços subirem arranja-se maneira de ainda conseguir mais lucro em cima do camelo que andou a contar que a casa fosse para eles dentro de 2 anos... Se a empresa der o berro... Já têm uns €€ amealhados e os promitentes-compradores nunca mais vêem o €€

    Mas só cai na esparradela quem quer AHAH e quem pode!!!

    Este tipo de negócio é normalíssimo e comum na área metropolitana de Lisboa. Portanto, adquirir uma fração em planta e efetuar alguns reforços até à conclusão.

    Há riscos evidentemente, mas por norma também se adquire com o €/m2 mais baixo.

  9.  # 9

    Colocado por: N Miguel OliveiraExistem contratos, depende como é feito.
    Não é tão linear assim.
    Pagar tanto de inicio até pode resultar como sinal de que a coisa seguirá... por causa do CPCV... e de pagar em dobro o sinal, se o empreiteiro roer a corda.

    O tal camelo, também se arrisca a multiplicar por 2 o investimento que fez 2 anos antes...


    Estamos dentro dos tópico: "comprar casa agora - os preços sáo aceitaveis"...

    No CPCV, maioria dos casos o promitenente-comprador pouco tem a opinar e as empresas promotoras/construtores até tentam impingir ilegalidades no CPCV como prescindir do reconhecimento por solicitador na assinatura do contrato. Coisas caricatas dos profissionais que temos.

    Essa multiplicação bem se vê quando acontece... Quando o comprador faz o seu investimento e após 2/3 anos o construtor vê que afinal a casa agora vale 2x mais. Até podes ter ficado com mais €€ mas a conjuntura no momento também mudou de figura. Ficaste tu sem casa e o dinheiro equivale quase ao mesmo do inicial.

    Claro que há cláusulas no CPCV que podem salvaguardar a compra da casa pelo montante acordado invés de aceitar apenas o dobro as quantias a título de sinal.

  10.  # 10

    Para isso existe a acessoria de um advogado.
    Um contracto é feito por ambas as partes.
    Se aceita tudo de antemão sem negociar, pouca margem terá mais tarde.

    Até entendo que quando só 10% de inicio, seja fácil para o empreiteiro, 2 anos depois, lhe pague 20% e mande-o dar uma volta.
    Se você paga mais, tipo 50% de inicio.. para sí obviamente é um absurdo... já eu vejo nisso uma segurança... pois será mais complicado para o empreiteiro roer a corda. Se o fizer, tudo bem na mesma... ganhei metade do valor da casa em 2 anos...

  11.  # 11

    Comprar em planta é algo que existe há muitos anos anos em todo o País. No Algarve então era quase norma.
    Claro que tem riscos e existem forma de minimizá-los. Exatamente os mesmos que acontecem com Donos de obras que pagam 50% ou mais antes da obra começar e depois são aldrabados. Muitos casos relatados aqui pelo FdC.
    Concordam com este comentário: diouf_matos, pedrodmsousa

  12.  # 12

    Colocado por: Faja

    Limpos? Com casa paga? 30€ limpos a hora?
    Sem casa nem transporte, mas na Suíça ganha 34/35 limpos hora.
    Tem de pagar casa também claro mas naonanda a saltar de lado para lado

  13.  # 13

    Colocado por: N Miguel OliveiraExistem contratos, depende como é feito.
    Não é tão linear assim.
    Pagar tanto de inicio até pode resultar como sinal de que a coisa seguirá... por causa do CPCV... e de pagar em dobro o sinal, se o empreiteiro roer a corda.

    O tal camelo, também se arrisca a multiplicar por 2 o investimento que fez 2 anos antes...

    Se entretanto a empresa falir fica a ver navios, com a justiça que temos eu nao arriscava.

  14.  # 14

    Colocado por: N Miguel OliveiraPara isso existe a acessoria de um advogado.
    Um contracto é feito por ambas as partes.
    Se aceita tudo de antemão sem negociar, pouca margem terá mais tarde.

    Até entendo que quando só 10% de inicio, seja fácil para o empreiteiro, 2 anos depois, lhe pague 20% e mande-o dar uma volta.
    Se você paga mais, tipo 50% de inicio.. para sí obviamente é um absurdo... já eu vejo nisso uma segurança... pois será mais complicado para o empreiteiro roer a corda. Se o fizer, tudo bem na mesma... ganhei metade do valor da casa em 2 anos...


    Certo, o CPCV deveria ser feito a 2 partes. Algo que talvez 50% desconheça.

    Na conjuntura atual, um casa, normal quem tem 50% para dar de entrada? Talvez aqueles que já trabalhem há mais de 5 anos e ganhem 2000€... E mesmo assim
    Se fosse pra dar logo 50% metia-me eu a fazer uma casa, digo eu.

    Mas isto foi só pra mostrar o ridículo a que se chega para que o pessoal comum, não tenha acesso a estes empreendimentos :)

  15.  # 15

    Colocado por: DR1982Se entretanto a empresa falir fica a ver navios, com a justiça que temos eu nao arriscava.


    Felizmente, existem muitos modos de verificar a capacidade e honradez duma empresa.
    Apesar da nossa Justiça ser lenta e ainda existir muita impunidade, um Dono de Obra pode perfeitamente fazer o seu trabalho de casa e verificar o estado de determinada empresa como em qualquer outro sector...
    Agora claro, nada garante que uma empresa que funcione bem e tenha boa fama por 20 anos, não descanbe naquela obra em particular ou abra falência naquele ano... Como em qualquer coisa da vida.
    Obviamente que não deveria ser assim, a Justiça devia funcionar melhor, e o Dono de Obra deveria poder confiar no sistema... mas...

  16.  # 16

    Colocado por: pedrodmsousaTalvez aqueles que já trabalhem há mais de 5 anos e ganhem 2000€

    Pois lá está. Já eu acho é estranho alguém que ainda agora começou a trabalhar queira construir logo uma casa.


    Colocado por: pedrodmsousaSe fosse pra dar logo 50% metia-me eu a fazer uma casa, digo eu.

    Depende, se for alguém do sector e com o mínimo de noção até acredito.
    Agora, alguém externo... depressa vê que aquilo que achava que eram 50% de entrada, na verdade eram 25 ou 30% apenas...

    Esta do: "ah, com estes preços, para isso faço eu"... na minha opinião falha num ponto essencial... Apesar do alto lucro do promotor, existe uma economia de escala ao fazer um empreendimento, a começar logo no terreno. Você não pode esperar que a sua casa de 120m2 custe o mesmo que um apartamento de 120m2 ou uma casa igual à sua que veio num conjunto de 10 ou 20...
    Concordam com este comentário: diouf_matos

  17.  # 17

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Felizmente, existem muitos modos de verificar a capacidade e honradez duma empresa.
    Apesar da nossa Justiça ser lenta e ainda existir muita impunidade, um Dono de Obra pode perfeitamente fazer o seu trabalho de casa e verificar o estado de determinada empresa como em qualquer outro sector...
    Agora claro, nada garante que uma empresa que funcione bem e tenha boa fama por 20 anos, não descanbe naquela obra em particular ou abra falência naquele ano... Como em qualquer coisa da vida.
    Obviamente que não deveria ser assim, a Justiça devia funcionar melhor, e o Dono de Obra deveria poder confiar no sistema... mas...
    uma empresa saudável provavelmente tem o capital necessário para o empreendimento ou possibilidades de se fazer financiar e ao fim vende mais caro ou pelo menos em fase de acabamentos. Financiar-se com o dinheiro dos futuros compradores é para mim logo um mau sinal.
    Concordam com este comentário: pedrodmsousa

  18.  # 18

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Felizmente, existem muitos modos de verificar a capacidade e honradez duma empresa.
    Apesar da nossa Justiça ser lenta e ainda existir muita impunidade, um Dono de Obra pode perfeitamente fazer o seu trabalho de casa e verificar o estado de determinada empresa como em qualquer outro sector...
    Agora claro, nada garante que uma empresa que funcione bem e tenha boa fama por 20 anos, não descanbe naquela obra em particular ou abra falência naquele ano... Como em qualquer coisa da vida.
    Obviamente que não deveria ser assim, a Justiça devia funcionar melhor, e o Dono de Obra deveria poder confiar no sistema... mas...


    Se for Dono de Obra ainda fica com umas migalhas na mão...

    Se forem apartamentos, a história é diferente.

  19.  # 19

    Colocado por: DR1982uma empresa saudável provavelmente tem o capital necessário para o empreendimento ou possibilidades de se fazer financiar e ao fim vende mais caro ou pelo menos em fase de acabamentos. Financiar-se com o dinheiro dos futuros compradores é para mim logo um mau sinal.


    Depende.
    O que poupa nos juros aos bancos, pode ajudar a aumentar o lucro e ao mesmo tempo reduzir o custo final para o Dono de Obra.

  20.  # 20

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Depende.
    O que poupa nos juros aos bancos, pode ajudar a aumentar o lucro e ao mesmo tempo reduzir o custo final para o Dono de Obra.


    Pois, tentam-se financiar no zé povinho a custo 0 a ver se alguém cai na esparrela.

    O meu apartamento em fase de acabamentos foi comprado ao promotor estando já a estrutura quase toda completa ao qual me disse: "Peço só 10% porque não preciso de dinheiro do banco nem vosso para fazer a obra. E podem dar reforços quando quiserem fazendo aditamentos ao contrato."

    Até podia pedir 20%, era o mais sensato secalhar, no entanto optou por ser eticamente ponderado e dar possibilidade a jovens de comprar os apartamentos em construção. Desde que cumpram com contrato está tudo certo.

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