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Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (5)

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  1.  # 1

    Isto do imobiliário , tem muito que se diga

    Comprei a minha primeira casa em 94 um t2 em Alcobaça 6000 contos ( cerca de 30000 euros mais inflação ) hj valerá uns 130000 euros na melhor das hipóteses em 30 anos teve pouca valorização.

    Comprei um T1 em Lisboa em 2009 por 100.000 euros fiz lhe algumas obras, acabei por vende lo em 2016 por 115 000 euros, não ganhei nem perdi.

    Em 2015 comprei um T2 na mesma zona por 115.000 euros fiz algumas obras ficou em 145000 euros, estou a pensar vender/alugar o valor que as imobiliárias apontam para vender rápido ronda dos 350.000 euros


    Estou em Negocio por uma Vivenda em Coimbra 260.000 euros, não será a vivenda ideal devido ao terreno onde esta inserida, contudo tem alguns aspectos formidáveis como a vista, mas não consigo encontrar nenhum apartamento na zona que cumpra alguns requisitos idênticos por esse valor esta tudo muito acima ou a precisar de obras totais.

    Dito isto os imóveis são valorizados consoante a zona onde estão inseridos e os aspetos que apresentam, já ganhei já perdi com o imobiliário mas sobretudo aprendi a valorizar melhor o que se procura.

  2.  # 2

    Location Location Location

  3.  # 3

    Colocado por: NostradamusJá sei: quem conseguiu poupar 90 000€ em 5 anos, e queria comprar um T2, agora compra um T1. Verdade

    Mas também é verdade que quem poupou 10 000€ e queria comprar um T0, agora compra um galinheiro a 80 Km de Lisboa.
    alguém conseguiu resumir bem o cerne da questão.

    O N Miguel Oliveira vai já dizer que quem poupou 10 000€ não tem que pensar em comprar, que há alternativas, e pode optar pela renda, até porque lhe dá mais liberdade para mudar de trabalho para outro que permita poupar mais de 10k em 5 anos.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, powerPT

  4.  # 4

    Eu acredito que se entrar em vigor a regra do empréstimo a 100% e isenção de IMT para quem tem menos de 35 anos, o preço das casas leve mais um pequeno aumento.
    E mesmo eu já não poder usufruir disso, desde que os créditos concedidos a 100% tenham em muita atenção a taxa de esforço, e se houver alguma maneira para garantir que não é usado como investimento mas sim para HPP, parece-me uma grande ajuda a muitos "jovens", já que em vez de pagar renda até ao fim da vida porque não conseguiam poupar para entrada + IMT, vão conseguir finalmente comprar e ter alguma "segurança".

  5.  # 5

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    10'000€ tem 5 digitos... foi isso que poupou para comprar uma casa em 5 anos?


    ups, queria dizer 6 digitos (100k+)

    casas que eu antes via a 250k estão a 350k

  6.  # 6

    Colocado por: larkheEm 2015 comprei um T2 na mesma zona por 115.000 euros fiz algumas obras ficou em 145000 euros, estou a pensar vender/alugar o valor que as imobiliárias apontam para vender rápido ronda dos 350.000 euros

    Colocado por: larkheDito isto os imóveis são valorizados consoante a zona onde estão inseridos e os aspetos que apresentam, já ganhei já perdi com o imobiliário mas sobretudo aprendi a valorizar melhor o que se procura.

    Parece-me uma contradição. Afinal o valor está na localização e nas benfeitorias ou no que a imobiliária diz que vale?

    Na minha opinião, vivemos tempos em que os imóveis se transformaram em ativos financeiros. As imobiliárias estão a criar uma bolha e ainda dobram a aposta ao afirmar que o problema é "falta de oferta". Nos EUA a REMAX já perdeu ações "Anti-trust" em tribunal. https://www.reuters.com/legal/litigation/us-realtor-groups-418-million-antitrust-settlement-wins-tentative-approval-2024-04-23/
    E para os que preferem a versão em filme: https://www.youtube.com/watch?v=nJzo5TDfamk&t=137s

  7.  # 7

    Colocado por: Wilsoooonvivemos tempos em que os imóveis se transformaram em ativos financeiros.

    Esta é que é a mais pura verdade.
    Concordam com este comentário: larkhe

  8.  # 8

    Sou do tempo em que para se vender um imóvel, bastava por um anúncio nos "Classificados" de um jornal com uma pequena descrição do imóvel e um contacto telefónico. Havia o inconveniente de ter que estar sempre a ser chateado... Mas hoje em dia, isso pode ser evitado criando um anúncio grátis (OLX, IDEALISTA, etc) com um endereço de email específico para esta finalidade. Quando chega a casa à noite é só ler os mails e filtrar o que interessa e agendar visitas de acordo com a disponibilidade. E evitamos estar reféns de terceiros. Para garantir a segurança e legalidade da transação, pagamos a um advogado/solicitador para redigir um CPCV e/ou verificar certidões, e já está. Tão simples quanto isto!
    Concordam com este comentário: ferreiraj125

  9.  # 9

    Já dizia o outro diz-me o que tens e onde…

  10.  # 10

    O imobiliário SEMPRE foi um activo financeiro em quase todo o mundo. Investir em imobiliário para arrendar ou vender mais tarde sempre foi habitual em qualquer País livre. Em Portugal graças a uma ditadura e posterior governos proto-comunistas o mercado de arrendamento foi completamente distorcido.
    Concordam com este comentário: nunomp

  11.  # 11

    Colocado por: Wilsoooon

    Parece-me uma contradição. Afinal o valor está na localização e nas benfeitorias ou no que a imobiliária diz que vale?

    Na minha opinião, vivemos tempos em que os imóveis se transformaram em ativos financeiros. As imobiliárias estão a criar uma bolha e ainda dobram a aposta ao afirmar que o problema é "falta de oferta". Nos EUA a REMAX já perdeu ações "Anti-trust" em tribunal.https://www.reuters.com/legal/litigation/us-realtor-groups-418-million-antitrust-settlement-wins-tentative-approval-2024-04-23/
    E para os que preferem a versão em filme:https://www.youtube.com/watch?v=nJzo5TDfamk&t=137s


    Especulação ,e claro a localização, as benfeitorias foram normais, mas essencialmente foram tempos diferentes, hj os T1 , no mesmo prédio onde eu tinha estão a ser vendidos a 200.000.

  12.  # 12

    Colocado por: larkheEm 2015 comprei um T2 na mesma zona por 115.000 euros fiz algumas obras ficou em 145000 euros, estou a pensar vender/alugar o valor que as imobiliárias apontam para vender rápido ronda dos 350.000 euros


    Parabéns 🥳

    Fico genuinamente contente.

    Que use bem o dinheiro e faça também alguma coisa boa por alguém se assim achar bem.

  13.  # 13

    Colocado por: Wilsoooona imobiliária diz que vale?


    O que um imóvel vale é o que alguém está disposto a pagar por ele e o comprador aceite.

    É ou não é?
    Concordam com este comentário: marize

  14.  # 14

    Mas não era final 2023 e 2024 que os preços iam baixar?

    Um amigo/empresário comprou um T2 para os colaboradores em Armação de Pêra, meados 2023 por 180k€, vai ser remodelado, ofereceram este mês 250k por ele como está.

  15.  # 15

    Colocado por: VarejoteUm amigo/empresário comprou um T2 para os colaboradores em Armação de Pêra, meados 2023 por 180k€, vai ser remodelado, ofereceram este mês 250k por ele como está.


    Esse patrão é jóia 🤠

    Ou faz negócio com os arrendamentos aos colaboradores?
    😈

  16.  # 16

    Colocado por: Palhava

    Esse patrão é jóia 🤠

    Ou faz negócio com os arrendamentos aos colaboradores?
    😈


    Não, tem negócios na AML e em Armação de Pêra, quando alguns colaboradores da AML, querem trabalhar lá em baixo no Verão, ficam nesse apartamento.
    No final do dia vão dar uma cacholada à praia. :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  17.  # 17

    Isso de por anuncios no Olx, Idealista, Imovirtual e afins, mesmo tendo escrito expressamente que não querua contacto com imobiliárias, tinha aos 10 por dia para filtrar.

    Chegam ao ponto de se fazer passar por comprador directo e pedir o numero e só depois se identificarem como tal e que tinham clientes para o imovel, bla bla bla

    Seguramente há alguns que se safam, mas é uma raça 🙄
    Concordam com este comentário: Palhava

  18.  # 18

    Colocado por: VarejoteNão, tem negócios na AML e em Armação de Pêra, quando alguns colaboradores da AML, querem trabalhar lá em baixo no Verão, ficam nesse apartamento.

    Arrendar ou pagar-lhes menos + alojamento, irá acabar por dar mais ou menos ao mesmo.

  19.  # 19

    Colocado por: vmontalvao
    Arrendar ou pagar-lhes menos + alojamento, irá acabar por dar mais ou menos ao mesmo.


    Recebem o mesmo que em Lisboa, mas com alojamento incluído.

    A vantagem que ele tem é que não necessita de recrutar no Algarve só para a época alta.

  20.  # 20

    Já vi que não adianta mostrar aquilo que ninguém quer ver. :/
    Desejo boa sorte aos agentes imobiliários, imobiliárias, "investidores" em AL, especuladores, compradores, vendedores, senhorios, arrendatários, governantes, políticos, comentadores, estatísticos amadores e cidadãos em geral. Muita muita sorte mesmo! Pois quando o tecido social da humanidade sucumbir pela ganância individual e as ruas forem ocupadas por barracas de campismo, sem abrigo, famintos e drogados. (e já podemos ver isto mesmo em países do chamado primeiro mundo) Aí vão precisar mesmo mesmo de muita muita sorte. :/
    Obrigado a todos
    Concordam com este comentário: ferreiraj125

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