Arrendamento de casas e imóveis
Programa arrendar para subarrendar - PAS
- Boa noite,
Gostaria de perguntar a quem percebe mais do assunto sobre o PAS https://arrendarparasubarrendar.pt/ords/r/api/estamo-habitacao/estamo-home-page
Quem tenha um T1 no Porto pode ter um contrato de 5 anos com o estado e ter a renda a 775€ e obter a isenção total de IRS sobre as mais valias das rendas?
Este programa parece ser bem diferente a nível de incentivos fiscais em relação ao arrendamento acessível, daí a minha dúvida.
Obrigado
(Dispenso comentários a criticar o estado e a dizer que é mau pagador, etc)Colocado por: peetmanEste programa parece ser bem diferente a nível de incentivos fiscais em relação ao arrendamento acessível
Parece-me que tem os mesmos incentivos fiscais que o "Programa de Arrendamento Acessível".
Ver o ponto 11 do artigo 8º.Só um maluco e que se mete nistoColocado por: Reduto25Só um maluco e que se mete nisto
Há um ano aluguei um T2 em Benfica por um valor ligeiramente inferior ao oferecido pelo Estado. Não sou maluco prefiro pagar os 26% de impostos. Não faço comentários uma vez que os dispensa.Colocado por: JOCOR
Parece-me que tem os mesmos incentivos fiscais que o "Programa de Arrendamento Acessível".
Ver o ponto 11 do artigo 8º.
Qual é o DL que se está a referir?
Do site da Estamo é possível ler o seguinte:
"Os senhorios beneficiarão de isenção total de IRS ou IRC sempre que o valor da renda contratada fique dentro dos limites estabelecidos no Anexo II anexas à Portaria n.º 176/2019, de 6 de junho."
https://arrendarparasubarrendar.pt/ords/r/api/estamo-habitacao/ppas?session=9485819698207Colocado por: peetmanQual é o DL que se está a referir?
Estava a referir-me ao primeiro Dec Lei que consta do link que você colocou (da Estamo). É o Dec Lei nº 38/2023. Está na página 21 o artigo 8º. É o seu ponto 11.
Mas não queira ser maluco ... junte-se aos "inteligentes" que sabem tudo ...Colocado por: JOCOR
Estava a referir-me ao primeiro Dec Lei que consta do link que você colocou (da Estamo). É o Dec Lei nº 38/2023. Está na página 21 o artigo 8º. É o seu ponto 11.
Mas não queira ser maluco ... junte-se aos "inteligentes" que sabem tudo ...
Então parece-me que existe isenção total de IRS desde que a renda não ultrapasse o limite estabelecido. Lê-se no artigo 20.º do Decreto-Lei n.º 68/2019, o tal que é referido no número 11 do Artigo 8º do Decreto-Lei 38/2023:
1 - Estão isentos de tributação em IRS e Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Coletivas (IRC) os rendimentos prediais resultantes de contratos de arrendamento ou subarrendamento habitacional enquadrados no Programa de Arrendamento Acessível.
Pensava que o programa de arrendamento acessível dava desconto no IRS aplicável às mais valias e não a sua isenção total, mas pelo que escrevi anteriormente, existe mesmo a isenção total.
Resumindo, penso que a diferença entre o PAS e o PAA é que no PAS o limite da renda é mais alto, mas o estado é que escolhe o inquilino. No caso do PAA o limite da renda para isenção de IRS é mais baixo, mas o proprietário é que escolher o inquilino. Será isto?Colocado por: peetmanexiste mesmo a isenção total.
Exactamente.Colocado por: peetmanmas o proprietário é que escolher o inquilino.
Isso é assim.Colocado por: peetmana diferença entre o PAS e o PAA é que no PAS o limite da renda é mais alto
Não sei se isso é SEMPRE assim.
No Arrendamento Acessível o valor das rendas depende também, entre outros factores, da ÁREA das casas .Colocado por: Carvai
Há um ano aluguei um T2 em Benfica por um valor ligeiramente inferior ao oferecido pelo Estado. Não sou maluco prefiro pagar os 26% de impostos. Não faço comentários uma vez que os dispensa.
Não me refiro ao valor mas sim o estado primeiro porque nunca pagam a horas depois com esta esquerda maluca aí da se arrisca a ficar sem a casa.
Alguma vez deixava o estado gerir uma casa minha . Nem os próprios bens sabem gerir quanto mais dos outros
Eu sei que ele dispensa comentários eu li , mas eu dei na mesma e ele dispensa os depois se quiserEle que peça conselhos ao maior especialista em imobiliário (e campeão, das palavras inflamadas, da luta contra contra a especulação imobiliária)e em negocios imobiliarios com o Estado, o engenheiro R. Robles!Pelos vistos pouca gente se deixou enganar com as promessas do Sócrates 2.0.Colocado por: CarvaiPelos vistos pouca gente se deixou enganar com as promessas do Sócrates 2.0.
Qual é o engano ao certo? Pergunta honesta.
Vamos tentar abster de comentários políticos e manter este fórum saudável pf.Os senhorios ( a maioria experiente )não são burros já aqui tinha dito só um burro mete a casa nessa porcariaColocado por: Reduto25Os senhorios ( a maioria experiente )não são burros já aqui tinha dito só um burro mete a casa nessa porcaria
Qual é a justificação para chamar burro a quem faz isso?Não confundam as coisas.
Existe um programa chamado "Programa de Arrendamento Acessível (PAA)", e existe outro programa chamado "Programa Arrendar para Subarrendar (PAS)".
Os programas foram criados em alturas diferentes (um em 2019, outro em 2023).
O PAA tem tudo para falhar, basicamente o Estado oferece isenção de impostos, em troca de rendas mais baixas até 20%, deixando o risco do lado do senhorio. E é isso que a notícia relata, que a adesão tem sido fraca.
O PAS é diferente, já que o Estado assume as rendas perante o senhorio, e sub-arrenda a inquilinos que têm que seguir determinadas condições para se inscreverem...
No entanto, e de acordo com a última conversa que tive com o IHRU, entidade responsável por este programa, tem havido até bastante adesão dos senhorios ao PAS.
Se vai resultar, ainda é muito cedo para dizer...Se o estado assume é de confiança já estou mais descansado ufa 😂 cumpre sempre com a palavra e com prazos
Com um bocadinho de sorte também me fica com a casa
E sim são burros o estado e o pior gestor de recursos que existe , como privado nunca iria alocar os meus bens ou seu potential Lucro no pior gestor que existe .
Nao existe necesidade , existe muita demanda liquidez no mercado , existe formas de controlar o tipo de pessoas a quem se arrenda o imovel , formas de assegurar rendas , maximizar lucros . Preciso do estado para que ? so se for parvo ainda por cima tendencias de esquerda o mais certo e depois posterioemente tomarem posse do meu imovel por periodo indeterminado , ou ficar anos sem ver um tostao e sem casaColocado por: MLopes_Não confundam as coisas.
Existe um programa chamado "Programa de Arrendamento Acessível (PAA)", e existe outro programa chamado "Programa Arrendar para Subarrendar (PAS)".
Os programas foram criados em alturas diferentes (um em 2019, outro em 2023).
O PAA tem tudo para falhar, basicamente o Estado oferece isenção de impostos, em troca de rendas mais baixas até 20%, deixando o risco do lado do senhorio. E é isso que a notícia relata, que a adesão tem sido fraca.
O PAS é diferente, já que o Estado assume as rendas perante o senhorio, e sub-arrenda a inquilinos que têm que seguir determinadas condições para se inscreverem...
No entanto, e de acordo com a última conversa que tive com o IHRU, entidade responsável por este programa, tem havido até bastante adesão dos senhorios ao PAS.
Se vai resultar, ainda é muito cedo para dizer...
Exato, obrigado pela resposta.
Eu vou avançar com o PAS e até posso relatar aqui todo o processo, para o bem e para o mal.
No outro dia liguei para a Estamo (quem está a angariar os imóveis para depois o IHRU os alugar), e a pessoa foi impecável a explicar tudo. A pessoa falou que, sendo a Estamo a fazer o processo todo, poderá demorar à volta de dois meses até começar a arrendar ao IHRU. Falou que para o processo ser mais rápido se pode recorrer a mediadoras, pois tem mais pessoas na rua a fazer a vistoria prévia aos imóveis.
Liguei para a Remax e a Century, pois em várias notícias e nos próprios sites diz que foram assinados protocolos entre as mesmas e o estado, no entanto, com quem falei desconhecia o programa. Pela conversa levou me a crer que as mediadoras não têm interesse em ajudar porque apenas ganham a comissão inicial em contratos de 5 anos, mínimo. Ao contrário do arrendamento tradicional em que as mediadoras ganham uma renda e meia por contrato. Assim, elas preferem que exista grande rotatividade de contratos, de preferência de 1 ou 2 anos, para estar sempre a encher o bolso e inflacionar o mercado.
Irei iniciar o processo com a Estamo no final do mês. Tudo começa pela inscrição do imóvel no Portal que criaram para o efeito.- coelhinho78
- 11 janeiro 2024
Ainda não arrendou e já está a perder 2 meses na melhor das hipóteses.
Agora imagine quando o estado não actualizar as rendas, ou até as baixar e criar mecanismos muito penalizadores no caso de querer desistir.Colocado por: coelhinho78Ainda não arrendou e já está a perder 2 meses na melhor das hipóteses.
Agora imagine quando o estado não actualizar as rendas, ou até as baixar e criar mecanismos muito penalizadores no caso de querer desistir.
No arrendamento tradicional perde uma renda e meia para a mediadora e 28% todos os anos para o estado.Decidi fazer a candidatura ao PAS e vou dar o seguimento aqui neste tópico.
O processo completo, segundo o diagrama na plataforma é o seguinte.
1 - Registo do imóvel (fiz no dia 03/02/2024)
2 - Candidatura (fiz no dia 03/02/2024)
3 - Avaliação técnica, ou seja, vistoria ao imóvel (a aguardar)
4 - Negociação
5 - Preparação do processo
6 - Contrato
O meu feedback até agora:
1 - Preenchimento de dados na plataforma foi intuitivo. Pedem a identificação do imóvel, as várias características, imagens, proprietários e documentos comprovativos.
2 - Neste passo, indico a duração do contrato, faço a minha proposta de renda e se quero receber mensalmente ou anualmente, e a partir de quando o imóvel está livre. É acessível uma minuta do contrato que estabelece o normal dum contrato de arrendamento, mais os termos de subarrendamento, como é o caso de garantir que o imóvel é devolvido nas mesmas condições iniciais e que as obras de conservação normais são da responsabilidade do IHRU. Nesse contrato também diz que o proprietário pode pedir a atualização anual das rendas segundo a lei, ou seja, segundo a inflação, normalmente.0.0235 seg. NEW
