Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem
Reabilitação de uma moradia com 95 anos
- carlosgoncalves05
- 23 agosto 2025
rcd2023,
Parabéns pelo seu projecto. Gostei bastante das cores e caixilharias escolhidas.
Pode partilhar o valor aproximado de quando custa essa reabilitação, já com as especialidades?
Estou equacionar um projecto semelhante brevemente e essa informação ajuda-me bastante.
Nos posts anteriores não encontrei informação sobre a área de construção. Pode também partilhar?
Grato antecipadamente.Preferia não referir publicamente valores certos, desculpe, mas se quiser para o seu Excel pode usar um intervalo entre 1.75 e 2.25 k por m2, já com IVA, que é o que eu tenho visto em reabilitações relativamente "poupadinhas", áreas de 200 a 300 m2.- carlosgoncalves05
- 24 agosto 2025
Colocado por: rcd2023Preferia não referir publicamente valores certos, desculpe, mas se quiser para o seu Excel pode usar um intervalo entre 1.75 e 2.25 k por m2, já com IVA, que é o que eu tenho visto em reabilitações relativamente "poupadinhas", áreas de 200 a 300 m2.
Obrigado. Já me permite enquadrar o meu projecto.
Continuação de bom trabalho com a sua casa.Caros confrades, um pedido de ajuda no que respeita a licenciamentos.
As obras que estou (ainda) a fazer têm 95% de comunicação prévia e 5% de licença de obra (basicamente é o alargamento de um vão).
Assim:
-> antes do início das obras fiz a comunicação prévia de início dos trabalhos (obras isentas) e entretanto até já foram feitas 2 visitas da Câmara, está tudo a correr bem.
-> para a parte que previsa de licença, apresentei entretanto o pedido de licença de obra de edificação, que foi depois aprovado, após o que fiz o pedido de pagamento de taxas (incluindo apresentar todos os docs necessários) e finalmente enviaram-me hoje a referência MB para pagar as taxaas, o que já fiz.
Há mais alguma coisa que deva agora fazer? É que também me foi dito isto:
«Após pagamento das taxas será emitido o título de licença.
Até 5 dias antes do início das obras deve apresentar a comunicação de início das obras. [RJUE, art.º
80.º-A, n.º 1] Caso não o faça, incorre numa contraordenação punível com coima. »
Como é que devo fazer a comunicação de início das obras (estas, sujetias a licencimento, entretanto aprovado)?
Obrigado pela ajuda-
Pedro Barradas
- 10 setembro 2025
Deverá consultar o portal da sua autarquia para confirmar os procedimentos específicos (formulário ou plataforma digital) e os documentos necessários, que podem variar entre os diferentes municípios.
Pesquise, comunicação de inicio de trabalhos (obra sujeita a controle prévio)Obrigado pela nota, Pedro. Efectivamente recebi uma comunicação subsequente da Câmara, o "Envio de título" onde é mencionado que devo agora, e até 5 dias antes do início das obras, apresentar a comunicação de início das obras, o que é feito através do site da Câmara.
Curiosamente, perguntei a duas pessoas que tinham obrigação de o saber e disseram-me que nada era preciso.
🤷♂️A outro propósito - ferragens de caixilharias, um tema fascinante 🤣, estás partes de plástico são mesmo assim? Não deviam ser de metal?
Não têm lá grande aspecto...
Na realidade é apenas nesta portada maior.
Todas as outras têm ferragens com melhor aspecto, acho...Colocado por: rcd2023Alguém me pode dar uma referência de preço de instalação (material, base assentamento, aplicação, etc) das grelhas de enrelvamento?
2 alternativas:
e
Obrigado!
Boa tarde a todos,
Acabei por optar pela 2ª alternativa de grelhas de enrelvamento, ou seja, este tipo:
Link: https://aclweb.pt/pt/produtos/pavimentos/grelhas-de-enrelvamento/pitonada?c=6738&f=
Tenho uma camélia antiga que gostava de não mudar de sítio, alguém sabe como devo proceder com estas grelhas? Não vi que haja "canteiros" para colcoar à volta da planta.
ObrigadoPortanto eu esperava ter isto concluído entre julho e outubro 😅, só que não. Enfim, está quase, tenho-me entretido a comprar o mobiliário 😁. Uma pergunta: nos roupeiros e armários que o arquitecto desenhou, na casa de banho está uma solução curiosa que gostava de perceber, que é um painel inclinado na zona da janela.
Qual será o motivo?
PS: sim, eu sei que poderia perguntar ao arquitecto, don't ask 😅.puramente estetico, não vejo relevancia em termos de incidencia solar
mais valia assumir uma prateleira ao nivel da janela e por baixo podia ficar aberto até ao topo do movel.- N Miguel Oliveira
- 26 janeiro 2026 editado
Olá... eu diria que estando a janela a 1,30m do chão, talvez seja para facilitar o acesso ao tentar abrí-la. Mas preferia não tê-lo. Assim poderia pousar umas coisas na placa/topo do armário (1,10m do chão). Imagino que ele não quisesse ver aquele bocado de parede debaixo da janela, nem subir o armário aos 1,30, e daí o plano inclinado.Pois... Para colocar umas toalhas em cima não dá 😁, mas eu não quis estar a mexer no projecto, ficou assim.- N Miguel Oliveira
- 26 janeiro 2026 editado
Colocado por: rcd2023Pois... Para colocar umas toalhas em cima não dá 😁, mas eu não quis estar a mexer no projecto, ficou assim.
Não entendo como é que este tipo de relações Dono de Obra / Arquitecto acontece.
Simule no local: Como acede à janela. Em função da ergonomia para o seu corpo e do seu conjuge. Puxe o armário todo aos 1,30... ou simplesmente tire o tampo inclinado. 1,10 é uma boa altura para um aparador que usa estando de pé, tipo mudar fraldas...Cá para mim é para recolher a agua da chuva...-
antonylemos
- 27 janeiro 2026
Colocado por: rcd2023Qual será o motivo?
é ao que parece um toque 'artístico' que torna aquela área inútil.. se quiser mantem, se não quiser e preferir usar o espaço para pousar coisas mande eliminarUm amigo super-entendido no tema, um pouco "surpreso" 🤣 com a solução, explicou-me que teria ali ficado muito bem um tampo na mesma pedra que o resto do quarto de banho, que é crema marfil.
Oh well.-
Pedro Barradas
- 31 janeiro 2026
Não faça o painel inclinado abaixo da janela.Colocado por: Pedro BarradasNão faça o painel inclinado abaixo da janela.
Para o bem ou para o mal, já está...Bom, só para vos dar conta que...
...
... Sim, as obras de carpintaria ainda prosseguem 🙄. Seja como for está quase (onde é que eu já ouvi isto).
Após a carpintaria, em fase final, falta instalar louças sanitárias, umas réplicas de umas portas exteriores antigas (que demoraram imenso tempo, a ver vamos) e as partes exteriores.
Que processo. Enfim, como em tudo, podia ter sido pior.0.0711 seg. NEW
