- Boa tarde,
Finalmente, estamos no processo de pedido de orçamentos para a construção da nossa casa.
A casa tem uma área bruta de 236,8m2 e uma cave em betão apenas para arrumos com 62,05m2.
Para já recebemos dois orçamentos:
1º orçamento: escavações + estrutura casa + cave + 2 muros "normais" (falta orçamentar um muro de cerca de 26m com algumas partes em betão) = 83k €. E para acabamentos (trolha) 70k.
2º orçamento: estrutura casa + cave + 2 muros "normais" + muro em betão (falta escavações) = 105k. Não deu orçamento para acabamentos.
O que acham destes orçamentos?
Obrigada desde já.Colocado por: Luísa CO que acham destes orçamentos?
Acho que falta incluir impermeabilizações e drenagens.-
nunogouveia
- 11 abril 2024
Que encargos serviram de base para esses orçamentos ?Eu não sou profissional.
Mas da minha experiência, digo-lhe que esses orçamentos estão muito pouco descriminados. O que envolve o trabalho de trolha nos acabamentos?
abrir roços, fechar roços, colocar betonilhas, nivelar chãos, revistemento de paredes, colocação de capoto, acentamento de pedras/soleiras/etc, assentaento de ladrilhos, ligação às redes de saneamento e águas pluviais???
Tem de ter orçamentos mais discriminados, caso contrário é meio caminho para ser enganada.
Outra dica, não aceite orçamentos sem contemplar igualmente a fase de acabamentos, é que depois pode ser surpreendida por valores mais altos do que está a contar. O meu empreiteiro, dizia-me assim "não se preocupe que isso é barato", depois quando me deu o preço dos acabamentos nem queria acreditar tal era o valor elevado...Bom dia,
Posso dar a experiência pela qual estou a passar neste momento.
Casa com ~270m2 brutos, incluíndo garagem. Piso térreo c/ pouco trabalho de terreno a fazer.
Tenho 4 orçamentos:
1) 127K, p/ estrutura (até ao telhado, 4 águas, e inclui bloco térmico+EPS 8cm e tijolo tradicional por dentro, c/ caixas de estores e soleiras/peitoris). Impermeabilização de 45m2 de cobertura plana.
2) 122K, p/ o mesmo do 1) menos o EPS, e inclui impermeabilização das fundações (tela, drenos, etc.)
3) 149K, p/ o mesmo do 1) mais tetos falsos, reboco interior, roços, betonilhas prontas a aplicar o chão, e inclui impermeabilização das fundações (tela, drenos, etc.).
4) 190K, p/ o mesmo do 3), e inclui um muro de ~15x2m.
Tudo +IVA.
De qualquer das formas, reforço o que os outros membros disseram. Sem tudo discriminado, é muito difícil comparar, quer com outros exemplos, quer mesmo entre orçamentos que vá receber. Eu coloquei todos em forma de tabela, para comparar, e cheguei à conclusão que há muuuuitos pormenores que escapam. Ou porque um não tem as caixas de estore, ou outro não fala de impermeabilizações, etc etc. Até mesmo a zona onde vai construir tem uma influência brutal nos valores! Sou da Zona Centro.
Espero que tenha ajudado.- rpmmsantos
- 12 abril 2024
Este é daqueles exemplos que com um investimento num projeto de execução detalhado, facilmente paga o custo do projeto, fiscalização e mais umas coisitas.
Sem saber as toneladas de aço, m3 de betão, e por ai fora, é um tiro no escuro, a proposta mais barata pode ser na realidade a mais cara, e pode facilmente arrebentar bom um orçamento.
A minha sugestão, pegue nuns euritos, faça um projeto de execução... entretanto o iva baixa para 6% e ganha mais uma folgazita no orçamento.A minha sugestão, pegue nuns euritos, faça um projeto de execução... entretanto o iva baixa para 6% e ganha mais uma folgazita no orçamento.
Fiz precisamente isto, e no meu caso está a dar bastante jeito para poder comparar os orçamentos. Não só todos os empreiteiros têm a mesma base de preparação do orçamento, como facilita a comparação posterior dos orçamentos e até as medições das execuções da obra.
Fiquei com uma dúvida: Como é que o IVA baixa para 6%?- Pereira_89
- 12 abril 2024
Colocado por: Tiago1993
Fiz precisamente isto, e no meu caso está a dar bastante jeito para poder comparar os orçamentos. Não só todos os empreiteiros têm a mesma base de preparação do orçamento, como facilita a comparação posterior dos orçamentos e até as medições das execuções da obra.
Fiquei com uma dúvida: Como é que o IVA baixa para 6%?
https://forumdacasa.com/discussion/96838/2/novas-medidas-governo-para-construcao/#Item_20Boa tarde,
Agradeço a ajuda de todos. Somos realmente leigos no tema.
Nós contratamos o projeto de execução, que o arquiteto ainda está a fazer e que nos referiu que com o projeto de arquitetura e de especialidades já conseguiríamos obter orçamentos para a estrutura para podermos avançar enquanto esperamos pelo projeto de execução. E que o projeto de execução serviria para pedir orçamento das especialidades. - Não funciona assim, então?
Relativamente aos orçamentos, tenho apenas o detalhe de um, que anexo. Estou a aguardar o orçamento detalhado dos restantes.
Com base neste orçamento, têm alguma sugestão ou opinião que me possam ajudar? Que trabalhos faltam?
Obrigada- rpmmsantos
- 13 abril 2024
No meu mapa separei betão, aço e cofragem, serviu e bem para controlar os preços.
O aço desceu bastante (e continua a descer), o betão subiu muito este ano.0.0130 seg. NEW
