Construir
Comprei terreno e o que o arquiteto diz não condiz com o que o empreiteiro diz
- Robertasilva97
- 12 maio 2024
Boa noite,
Comprei um terreno que não tem projeto aprovado mas tem um projeto feito, após a compra do terreno o consultor imobiliário conduziu-nos ao arquiteto que fez o projeto associado ao terreno, na qual já tivemos 3 reuniões em que na última nos foi apresentado os termos do mesmo, o que nos deixou um pouco de pé atrás pois uma das cláusulas é que o mesmo não segue a obra, na qual falei com o meu empreiteiro (familiar) e o mesmo me perguntou quem fecha o livro de obra, quando pus essa questão ao arquiteto o mesmo me diz que não é responsabilidade dele fazer esse processo, na qual eu pergunto. Mas afinal quem fecha o livro de obra?-
Pedro Barradas
- 13 maio 2024
O empreiteiro tem de ter um director técnico de obra.
Do seu lado tem de contratar um técnico que possa efectuar a direção de fiscalização de obra.
São esses que serão responsáveis pela obra e por seguir os projectos executados e aprovados.
O arquitecto autor do projecto de arquitectura e/ou coordenador de projectos. Não tem mais responsabilidade do que isto mesmo. Devendo no entanto prestar assistência técnica. Responder a dúvidas, erros e omissões do projecto.
Possivelmente o seu arquitecto não soube esclarecer os papéis dos técnicos neste processo. Ou não entendeu a explicação.Quem deveria escolher o arquiteto deveria ser você, e não o consultor imobiliário- Robertasilva97
- 13 maio 2024
O empreiteiro disse-nos que tem sim um engenheiro interno da obra, mas que nao teriam de ser eles a fechar o livro de obra.
Mas então eu tenho que contratar um técnico para fiscalizar a obra? Caso o arquiteto seguisse a obra não poderia ser o mesmo a assinar?
Obrigada desde já pelo esclarecimento- Robertasilva97
- 13 maio 2024
Mas neste caso ainda não assinei o contrato com o arquiteto, mas assinei o papel onde ele nos apresenta a valor e o que faz ou não, caso pretenda não seguir com ele terei de pagar algo?Na portaria 71a artigo 5 tem o termo de fecho passado pelo direitor de fiscalização a entregar na camara.
Já não é preciso entregar o livro de obra na câmara , sera o mesmo que dizer o livro já nem será fechado.Eu , que estou no mesmo barco , fui informada que , embora o livro de obra não seja necessário ser entregue, o mesmo deverá ser preenchido e feito o encerramento do mesmo. Poderá ser encerrado pelo DT e DF ou apenas por um dos dois. Poderemos ser fiscalizados até à emissão do recibo/licença.-
Pedro Barradas
- 13 maio 2024
Colocado por: Robertasilva97mas que nao teriam de ser eles a fechar o livro de obra.
Mas tb não é o arquitecto , autor do projeto.
É como já lhe disseram.Colocado por: Robertasilva97O empreiteiro disse-nos que tem sim um engenheiro interno da obra, mas que nao teriam de ser eles a fechar o livro de obra.
Errado!
O responsável máximo pela obra é o DT ou seja o técnico do empreiteiro que assume a responsabilidade pela Direção técnica.
Este é o único profissional que pode definir o momento em que a obra está concluída e registá-lo no livro de obra. Ou seja fazer o fecho do livro de obra.
A emissão do termo de responsabilidade para a câmara pode ser feita por ele ou pelo diretor de fiscalização com base nos registos que o DT fez no livro de obra-
antonylemos
- 13 maio 2024
Colocado por: Robertasilva97pois uma das cláusulas é que o mesmo não segue a obra,
não é esse o trabalho dele.Colocado por: Robertasilva97mesmo me diz que não é responsabilidade dele fazer esse processo,
exacto, isso é da responsabilidade do DT do empreiteiro. o seu empreiteiro devia saber isso.-
antonylemos
- 13 maio 2024
Colocado por: Robertasilva97Caso o arquiteto seguisse a obra não poderia ser o mesmo a assinar?
o arquitecto autor do projecto (esse ou outro da sua escolha) não segue (fiscaliza) a obra. vc tem de contratar vc mesmo a fiscalização. e nao peça ao empreiteiro. para isso mais vale nao ter nada.- Robertasilva97
- 13 maio 2024
Então eu tenho que ter
-arquiteto
-empreiteiro
- diretor de obra ou engenheiro?Colocado por: Robertasilva97Então eu tenho que ter
Autor do projeto de arquitetura (salvo raras exceções, tem que ser arquiteto)
Autor do projeto acústico
Autor do projeto de águas pluviais
Autor do projeto de alimentação e distribuição de energia elétrica e projeto de instalação de gás, quando exigível
Autor do projeto de arranjos exteriores
Autor do projeto comportamento térmico
Autor do projeto de demolição (se aplicável)
Autor do projeto de estabilidade que inclua o projeto de escavação e contenção periférica
Autor do projeto de instalações telefónicas e de telecomunicações
Autor do projeto de recolha de resíduos sólidos (se aplicável)
Autor do projeto de redes prediais de água e esgotos
Autor do projeto /ficha de segurança contra incêndio em edifícios
Autor do projeto de ventilação, exaustão de fumos e de climatização
Autor do Plano de segurança e Saúde no Trabalho
Coordenador de projeto
Diretor de fiscalização
Coordenador de segurança
Empreiteiro
Diretor de obra
Acho que não me esqueci de ninguém.-
Vítor Magalhães
- 13 maio 2024
Falta o autor do Plano de Gestão de Resíduos da Construção e da Demolição. Em alguns municípios exigem.Colocado por: Robertasilva97Então eu tenho que ter
-arquiteto
-empreiteiro
- diretor de obra ou engenheiro?
O empreiteiro é que tem que contratar o diretor de obra.
Você tem que contratar todos os que o zédasilva referiu.- N Miguel Oliveira
- 13 maio 2024
Pode precisar de Arqueologo também. Depende da zona PDM.- N Miguel Oliveira
- 13 maio 2024
Colocado por: zedasilvaAcho que não me esqueci de ninguém.
Certo.
Mas na prática, basta contratar um Arquitecto, um Empreiteiro e um Fiscal.
Os restantes são subcontratados pelos primeiros...Ia dizer topógrafo mas parece que é só para loteamentos.-
antonylemos
- 13 maio 2024
Colocado por: Robertasilva97Então eu tenho que ter
-arquiteto
-empreiteiro
- diretor de obra ou engenheiro?
arquitecto (ou gabinete de projectos que trate de todos os projectos referidos pelo zédasilva)
empreiteiro com seu próprio diretor de obra
fiscalização autónoma dos restantes.0.0209 seg. NEW