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Projectos de especialidades - valores aproximados

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  1.  # 1

    Bom Dia,

    solicito ajuda/opinião quanto ao seguinte, tenho projecto de arquitectura aprovado para construção de moradia unifamiliar na zona de VNGaia-Porto.

    As áreas são aproximadamente 350m2 de habitação e 40m2 de garagem/arrumos.

    Qual poderá ser o valor aproximado para os projectos de especialidade (estruturas+térmica+acústica+abastecimento de gás+abastecimento de água+drenagem de águas residuais+drenagem de águas pluviais+ventilação mecânica e climatização)?

    Para este último (ventilação mecânica e climatização), qual será o seu valor aproximado?

    Desde já grato pela vossa ajuda.

  2.  # 2

    Boas

    Qual poderá ser o valor aproximado para os projectos de especialidade (estruturas+térmica+acústica+abastecimento de gás+abastecimento de água+drenagem de águas residuais+drenagem de águas pluviais+ventilação mecânica e climatização)?


    Eu diria qualquer coisa entre 1500 € e 2500 €, mas os preços variam muito conforme o técnico e a qualidade do serviço (o que não quer dizer que o custo tenha sempre uma relação directa com a qualidade do serviço). Ainda assim há por aí alguns "barateiros", pelo que pode até conseguir por um preço mais baixo.

    cumps
    José Cardoso

  3.  # 3

    E quem fará a coordenação entre os especialistas?

  4.  # 4

    O coordenador do projecto! Quanto é que ele/a leva por isso?
    50€ pode ser muito caro por outro lado se fizer mesmo uma coordenação efectiva se levar 500€ pode ter prejuízo

  5.  # 5

    Colocado por: zedasilvaO coordenador do projecto! Quanto é que ele/a leva por isso?
    50€ pode ser muito caro por outro lado se fizer mesmo uma coordenação efectiva se levar 500€ pode ter prejuízo


    Se houver. Se a arquitectura está aprovada pode ter dado entrada antes da Lei 60/07 ter entrado em vigor

  6.  # 6

    Boas

    E quem fará a coordenação entre os especialistas?


    Há várias opiniões sobre isso:

    - o autor do projecto de arquitectura (arquitecto)
    - o autor de um dos projectos de especialidade (engº. ou engº. técnico)
    - o autor de um dos projectos de especialidade (engº. daqueles a sério, de 1ª, inscrito numa Ordem e não dos outros, de 2º, inscritos numa associação qualquer)

    cumps
    José Cardoso

  7.  # 7

    j cardoso
    Até concordo consigo mas a legislação permite que um técnico que não seja engenheiro ou arquitecto possa assumir a coordenação dos projectos.
    E a coordenação dos projectos é não mais que verificar a compatibilidade entre eles. Para isso não é preciso ser engenheiro ou arquitecto, basta saber ler projectos e muito mas muito de obra.

  8.  # 8

    Também pode ser feita pelo sistema tradicional. O encarregado do empreiteiro vai desenrascando as coisas na obra.

  9.  # 9

    Boas

    Até concordo consigo mas a legislação permite que um técnico que não seja engenheiro ou arquitecto possa assumir a coordenação dos projectos.

    Não sabia disso, zedasilva. As minhas desculpas e acredite que não foi por menosprezar quaisquer profissionais ou classe profissional.

    cumps
    José Cardoso

  10.  # 10

    Colocado por: AugstHillTambém pode ser feita pelo sistema tradicional. O encarregado do empreiteiro vai desenrascando as coisas na obra.
    Pois...
    O normal é eu abrir os projectos - para orçamentar a obra - e dar com um pilar NO MEIO do hall de entrada, ou não haver espaço para os quadros electricos, prumadas de esgotos, chaminés, etc. etc.

  11.  # 11

    Pois uma coisa é o que a legislação diz outra é a realidade.
    Como o Luis muito bem disse o normal nas nossas obras é alguem fazer um termo de responsabilidade pela coordenação dos projectos que na realidade não fez pois em obra tudo se hade resolver.

  12.  # 12

    Bom Dia,

    no meu caso em particular, a coordenação de projectos e obra ficará a cargo do arquitecto pois tem muita experiência na questão.

    Fiquei algo surpreso com os valores que o j cardoso apontou, [1500-2500], e não foi inocente ter solicitado o valor apenas para proj ventilação e mecânica e climatização, pois apenas por este procjecto já me pediram 700€!!!

    Concerteza que um valor perto dos 4000€ para todos os projectos que apontei será "exploração", certo? Ou apenas aceitável para um gabinete de engenharia de nivel internacional...

  13.  # 13

    Os valores variam, sobretudo, com a quantidade de profissionais que existem no mercado. Arquitectos e eng. civis há aos pontapés. Eng. mecânicos, há poucos. Peritos em RSECE, ainda menos (experimente lá pedir orçamentos para um projecto RSECE em Mirandela).

  14.  # 14

    ... RSECE só tenho tido orçamentos dos 17000€ para cima.

    Eu por aqui os projecto de especialidades para uma moradia entre 200 e os 300m2, dependendo da equipe de eng.º (uns estão mais aptos para umas coisas, outros para outros.. o tipo de arquitectura e a exigência do projecto), ronda o intervalo de 2100 a 3000€ + IVA

    Proj. de climatização e ventilação.. não é obrigatório.
    •  
      FD
    • 9 março 2010

     # 15

    Colocado por: Pedro BarradasProj. de climatização e ventilação.. não é obrigatório.

    Vão me dar nas orelhas mas este até acho que devia ser...

  16.  # 16

    Colocado por: FD
    Colocado por: Pedro BarradasProj. de climatização e ventilação.. não é obrigatório.

    Vão me dar nas orelhas mas este até acho que devia ser...

    Cuidado com aquilo que desejas...

    PS - A climatização e ventilação já são afloradas no projecto RCCTE

  17.  # 17

    Boas

    Não é a minha "especialidade" mas, eng com quem trabalho, e para a área do projecto e zona que disse, o preço para os projectos de todas as especialidades deve rondar pelos 3500, 4000 mil euros. Por ex., só para um projecto de RCCTE e respectiva certificação, à projectos que rondam os 1250 euros.

    Penso que são valores mais que justos e que rondam os valores médios de mercado.

    Cumpts
    BHP | Arq

    Editado: Os valores ainda diferem se quiser projecto de execução das especialidades ou não...

  18.  # 18

    Boa Tarde,

    quando se refere a "...projecto de RCCTE e respectiva certificação..." é o mesmo que Verificação do RSECE após a obra concluida? é que não sei se é caro, mas não estaria incluido nos 4000€!

  19.  # 19

    Colocado por: MaedaguaBoa Tarde,

    quando se refere a "...projecto de RCCTE e respectiva certificação..." é o mesmo que Verificação do RSECE após a obra concluida? é que não sei se é caro, mas não estaria incluido nos 4000€!


    Este valor dos 4000 euros já incluía o projecto de rccte (ou não, lá está, depende dos honorários do Engº projectista)
    Para simplificar: O certificado é após a conclusão da obra, necessário para fazer escritura a obter a licença de habitabilidade, o projecto é para as Câmaras municipais.

  20.  # 20

    Boas

    Fiquei algo surpreso com os valores que o j cardoso apontou, [1500-2500], e não foi inocente ter solicitado o valor apenas para proj ventilação e mecânica e climatização, pois apenas por este procjecto já me pediram 700€!!!

    Mea culpa, onde está "ventilação mecânica e climatização" li projecto de comportamento térmico. Assim sendo, aos valores que apontei acresce uma boa maquia. No meu caso pessoal, o "fornecedor" de projectos AVAC dá-me orçamentos caso a caso, pelo que não posso quantificar o valor desse projecto; atrevo-me a apontar para os 1000 € mas é apenas uma ideia aproximada.

    só para um projecto de RCCTE e respectiva certificação, à projectos que rondam os 1250 euros.

    Depende da moradia; penso que o preço médio é algo inferior.

    Não é a minha "especialidade" mas, eng com quem trabalho, e para a área do projecto e zona que disse, o preço para os projectos de todas as especialidades deve rondar pelos 3500, 4000 mil euros.

    Mais uma vez depende da moradia. Se ler algumas intervenções aqui do forum vai ver que há preços para arquitectura e especialidades a partir de 3000 €, pelo que as respectivas especialidades não devem andar longe dos 1500 € (para quem pratica aqueles preços, off course). E quase ficam ofendidos se disserem que trabalham barato, mas é o mundo em que estamos: o nosso trabalho deve ser bem pago, os dos outros ... é ao Kg.

    cumps
    José Cardoso
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