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1. • Tópico da discussão Cálculo da quota de condomínio em fração com garagem
   • Comment E sabe se essa separação implica alteração das permilagens das frações, ou dado que as áreas se mantêm as mesmas, não implica? A única diferença é uma nova fração com uma nova letra cuja permilagem deveria ser a diferença entre a permilagem a mais que paga a fração que atualmente ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Jsil
   • Adicionado 4 abril 2025
2. • Tópico da discussão % para o Fundo de Reserva
   • Comment Descobri que no condomínio onde moro as quotas estavam mal aplicadas, resultando que em 12 anos 14 condóminos andaram a pagar quotas a mais (no valor de 273€ 13 condóminos e 323€ outro condómino, em termos de valor acumulado) e que 3 condóminos foram beneficiados, duas lojas no valor ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Jsil
   • Adicionado 4 abril 2025
3. • Tópico da discussão % para o Fundo de Reserva
   • Comment Nesse caso, o que interessa é que o FR total seja pelo menos 10% do orçamento geral, não interessa o rácio de cada condómino, que no seu exemplo é de 11,3% (21,47/189,95) para a fração D e de 8,5% (40,26/473,98)para as frações E-O. Vamos agora supor que o condómino J iria exercer a sua ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Jsil
   • Adicionado 3 abril 2025
4. • Tópico da discussão % para o Fundo de Reserva
   • Comment Vamos supor que um condomínio tem um orçamento geral de 5000€, dos quais 10% são destinados ao FR, e a repartição das permilagens é 100 + 80 + 60 x 11 + 40 x 4 Havendo portanto 17 frações, das quais as que têm maior permilagem são duas lojas que só contribuem para as despesas de ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Jsil
   • Adicionado 2 abril 2025
5. • Tópico da discussão Licitude de quota extraordinária - Penhora da conta bancária
   • Comment Existem ainda as seguintes possibilidades: Se o desempenho do administrador não for o melhor, mas a sua conduta não for grave (por exemplo, não reuniu a assembleia de condóminos na primeira quinzena de janeiro, como prevê a lei), os condóminos devem, em primeiro lugar, demonstrar o seu ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Jsil
   • Adicionado 31 março 2025
6. • Tópico da discussão Licitude de quota extraordinária - Penhora da conta bancária
   • Comment Se o administrador não cumpre as suas funções, nomeadamente convocar uma assembleia para aprovação do orçamento desse ano e apresentação das contas do ano anterior, pode continuar a exercer o cargo, ou pode ser automaticamente exonerado por um condómino e este convocar uma assembleia para ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Jsil
   • Adicionado 31 março 2025
7. • Tópico da discussão Licitude de quota extraordinária - Penhora da conta bancária
   • Comment Relativamente a esta situação que foi inicialmente exposta em Outubro do ano passado, já passaram 6 meses e a obra do telhado que custou 3000€ aos meus pais e supostamente o mesmo aos restantes 9 condóminos do prédio ainda não se iniciou. Um dos condóminos qu eo meu pai contactou tem uma ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Jsil
   • Adicionado 30 março 2025
8. • Tópico da discussão terraço comum com fruição exclusiva do proprietário
   • Comment Essa cave também é de acesso exclusivo apenas aos 2 condóminos citados, ou é de acesso ao prédio todo? É que se a cave é utilizada por todos, porque haveria de ser um ou dois a pagar pela manutenção da cobertura que serve ao comum? Essa cave é privada, só o respetivo proprietário tem ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Jsil
   • Adicionado 30 março 2025
9. • Tópico da discussão terraço comum com fruição exclusiva do proprietário
   • Comment Relativamente a isto, temos este contraditório: E a regra do nº 1 deve, nos termos do nº 3 igualmente do artº 1424º, ser corrigida quanto às despesas relativas às partes comuns do prédio que sirvam exclusivamente algum dos condóminos, caso em que ficam a cargo dos que delas se servem A ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Jsil
   • Adicionado 30 março 2025
10. • Tópico da discussão terraço comum com fruição exclusiva do proprietário
    • Comment Bom dia, numa fração do prédio existe um terraço considerado comum, no primeiro andar, o qual cobre uma cave privada do edifício, mas de fruição exclusiva do proprietário da fração onde o mesmo se encontra. As despesas de conservação, nomeadamente o revestimento para impermeabilização ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 29 março 2025
11. • Tópico da discussão Cálculo da quota de condomínio em fração com garagem
    • Comment É possível sim, porque a fração e garagem fazem parte integrante da mesma fração, conforme certidão de teor e caderneta predial.
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 25 março 2025
12. • Tópico da discussão Cálculo da quota de condomínio em fração com garagem
    • Comment Já agora, o que é necessário para separar esta fração em duas? Já me disseram que houve uma alteração legislativa recente em que não é necessário pedir autorização aos condóminos para alterar o TCPH quando se destina a fins habitacionais, mas este é um caso diferente.
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 20 março 2025
13. • Tópico da discussão Cálculo da quota de condomínio em fração com garagem
    • Comment Já agora, o que é necessário para separar esta fração em duas? Já me disseram que houve uma alteração legislativa recente em que não é necessário pedir autorização aos condóminos para alterar o TCPH quando se destina a fins habitacionais, mas este é um caso diferente.
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 17 março 2025
14. • Tópico da discussão Cálculo da quota de condomínio em fração com garagem
    • Comment O condómino em causa pode invocar que se as lojas só contribuem para as despesas de fundo de reserva, a parte da garagem também o deverá ser, por uma questão de equidade e justiça na proporção da repartição das despesas. Daí, fazer falta um parecer jurídico vinculativo.
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 6 março 2025
15. • Tópico da discussão Cálculo da quota de condomínio em fração com garagem
    • Comment Vamos supor, por absurdo, que em vez da área privada existente na cave, ficasse inserida, fisicamente, na área da fração, por exemplo uma grande arrecadação, a que foi atribuída a permilagem de 100, acha que haveria justificação para o que pretende ? Em primeiro lugar, não sou eu que ...
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    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 6 março 2025
16. • Tópico da discussão Cálculo da quota de condomínio em fração com garagem
    • Comment Mas não é isso que consta no TCPH. Este, tem que ser cumprido. A permilagem dessa fração é de 100 que, obviamente, engloba todas as áreas privadas. Lá por existir uma área privada na cave do edifício, como arrecadação, Box, o quer que seja, não motiva diferenciação na ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 6 março 2025
17. • Tópico da discussão Cálculo da quota de condomínio em fração com garagem
    • Comment De certo que será e, neste caso, o condómino em causa deve comparticipar para todas as despesas com base na sua permilagem, nomeadamente, administração, prémio de seguro incêndio, despesas de expediente, energia, água, etc. etc. Já o faz na parte da fração habitacional, mas não na parte ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 6 março 2025
18. • Tópico da discussão Cálculo da quota de condomínio em fração com garagem
    • Comment Ao pertencer ao dono de uma das frações, a sua permilagem corresponde à permilagem das outras frações habitacionais todas, mais a parte da garagem. 100, em vez de 60, em que 40 é a parte relativa à cave/garagem.
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 6 março 2025
19. • Tópico da discussão Cálculo da quota de condomínio em fração com garagem
    • Comment Bom dia,já disse várias vezes que esta cave/garagem pertence exclusivamente ao dono de uma das frações. E situa-se numa zona em que não tem despesas de elevadores nem electricidade nem água do prédio. Não é parte comum.
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 6 março 2025
20. • Tópico da discussão Cálculo da quota de condomínio em fração com garagem
    • Comment Bom dia, não a garagem é uma cave situada numa zona fora da comunicação do prédio, tem luz própria paga pelo dono da fração e não tem água.
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 6 março 2025