Iniciar uma discussão

1. • Tópico da discussão Avaliação em autoconstrução
   • Comment Colocado por: likAresumindo tudo o que se falou aqui...qual a melhor maneira para fazer tudo legal...mas aproveitando na mesa a ajuda de familiares, pois assim a mão de obra é oferecida...não vou poder recusar isso!! Tem que arranjar um empreiteiro cardenciado (papeis em ordem, sem isso a ...
   • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
   • Escrito por gerardof
   • Adicionado 29 janeiro 2010
2. • Tópico da discussão Avaliação em autoconstrução
   • Comment Aconselho a solução chave na mão a quem não tenha intelectuamente capacidade de gerir processos simples e que tenha fundos ilimitados para construção. Entrar no meio para e saber os custo de uma moradia parece dificil no inicio mas depois com alguma capacidade de analise, gerir e solicitar ...
   • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
   • Escrito por gerardof
   • Adicionado 28 janeiro 2010
3. • Tópico da discussão Avaliação em autoconstrução
   • Comment Se tem orçamentação de 20% superior ao real não há nada que falhe! Sabe no final vais ter sempre que acertar com o empreiteiro. Num producto base o betão, perguntei a alaguns o preço que compravam eu nas fontes (não via web) consegui sempre valores inferiores. Diga-me que mãozinhas falham ...
   • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
   • Escrito por gerardof
   • Adicionado 28 janeiro 2010
4. • Tópico da discussão Avaliação em autoconstrução
   • Comment Eu não sou da area, mas tive que fazer autoformação by web! Não é nada complicado as soluções estão todas lá. A minha orçamentação foi sempre um numero por alto, nunca ao detalhe mas tinha numeros próprios isso é q interessa!!
   • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
   • Escrito por gerardof
   • Adicionado 28 janeiro 2010
5. • Tópico da discussão Avaliação em autoconstrução
   • Comment Projecto+especialidades. Aqueles que elegi como reais fora os que não fizeram orçamentação pelo metodo custo por m2 (a maioria dos rejeitados) porque senão esses não me iam cobrar o dobro da mão de obra do foi eleito
   • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
   • Escrito por gerardof
   • Adicionado 28 janeiro 2010
6. • Tópico da discussão Avaliação em autoconstrução
   • Comment Afirmo Mk Pt, isto tem que ser bem planeamento! Nada disto pode ser feito do dia para noite. Planeamento e ideias base do que se quer bem estruturadas. Orçamentar segundo a sua realidade para optimizar e conseguir uma boa qualidade de construção. A requerer qualidade na execução ...
   • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
   • Escrito por gerardof
   • Adicionado 28 janeiro 2010
7. • Tópico da discussão Avaliação em autoconstrução
   • Comment Colocado por: naarColocado por: gerardofMas tente saber antes o custos do materiais necessários para esta primeira fase. Eu consegui 16 orçamentos e só 4 é que eram "honesto". Esse 4 com boas referencias. Os empreiteiros que tinham menos ou nenhum trabalho eram os mais ...
   • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
   • Escrito por gerardof
   • Adicionado 28 janeiro 2010
8. • Tópico da discussão Avaliação em autoconstrução
   • Comment E para onde acha que vão as facturas para emoldurar?
   • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
   • Escrito por gerardof
   • Adicionado 28 janeiro 2010
9. • Tópico da discussão Avaliação em autoconstrução
   • Comment Se acha q é Ilegal deve ir atras de dessas ilegalidades todas. O que voce pensa como se faz esse hipermercados e esses grandes edificios? As subempreitadas quando o empreiteiro geral perde liquedez quem fica a arder?! Eu não recuri a 2ª empreitada mas sei quem recorra!Aqui no forum há muitos e ...
   • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
   • Escrito por gerardof
   • Adicionado 28 janeiro 2010
10. • Tópico da discussão Avaliação em autoconstrução
    • Comment Não legal porque? Eu vou ser o gestor! A obra está resgitada no alvará do empreiteiro com todas as suas responsabilidade. Quem paga as facturas dos materiais sou eu, quem paga os serviços do empreiterios sou. Que recebe a factura do empreiteiro sou eu. Quem executa a obra é o empreiteiro quem ...
    • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
    • Escrito por gerardof
    • Adicionado 28 janeiro 2010
11. • Tópico da discussão Avaliação em autoconstrução
    • Comment Um empreiteiro que só vá fazer o "tosco", cessa a responsabilidade quando acaba essa fase mas ai terá que arranjar outro com outro alvará Legal e informar a CM que mudou de mão a empreitada! O riscos da construção continuarão se ser o responsavel pela obra que tem o alvará, ai ...
    • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
    • Escrito por gerardof
    • Adicionado 28 janeiro 2010
12. • Tópico da discussão Avaliação em autoconstrução
    • Comment Não é caro cardoso! Voce deve ser empreiteiro o empreiteiro gere a obra e eu o dinherio!! Chave na mão é o mesmo que comprar uma casa pronta assim não vale a pena meter-se na autoconstrução vá a uma imobiliária.
    • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
    • Escrito por gerardof
    • Adicionado 28 janeiro 2010
13. • Tópico da discussão Avaliação em autoconstrução
    • Comment O empreiterio elegido tem que ter todas a condições legais e d qualidade não pode ser nenhum "artista" porque há muitos. Todos se apresentama como CR9 da construção mas é nos detalhes que limpa o trigo do joio!!
    • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
    • Escrito por gerardof
    • Adicionado 28 janeiro 2010
14. • Tópico da discussão Avaliação em autoconstrução
    • Comment naar, o empreiteiro tem que ter alvará de construção e todos os seguros que a camara exige para dar a licença de construção. Se não haver seguros não há licença de construção, sabe da normas para ter alvará de construção não sabe?!
    • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
    • Escrito por gerardof
    • Adicionado 28 janeiro 2010
15. • Tópico da discussão Avaliação em autoconstrução
    • Comment O banco só quer saber em que fase está a obra caso voce solictar uma inspeção para pedir mais dinherio. A percentegem do crédito só libertada conforme a evolução da obra na tabela acima colocada!
    • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
    • Escrito por gerardof
    • Adicionado 28 janeiro 2010
16. • Tópico da discussão Avaliação em autoconstrução
    • Comment O empreiteiro claro, mas a especialidades voce poder por em "concurso" mesmo que o empreiteiro tenha esse serviço, tecnicos cradenciado com bons orçamentos para contapor os custos apresentados pelo empreiteiro. Este tipo de contrato é o tipo o empreiteiro dá a mão de obra, alvará e ...
    • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
    • Escrito por gerardof
    • Adicionado 28 janeiro 2010
17. • Tópico da discussão Avaliação em autoconstrução
    • Comment Mas tente saber antes o custos do materiais necessários para esta primeira fase. Eu consegui 16 orçamentos e só 4 é que eram "honesto". Esse 4 com boas referencias. Os empreiteiros que tinham menos ou nenhum trabalho eram os mais "gulosos". É surrial as dierenças de ...
    • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
    • Escrito por gerardof
    • Adicionado 28 janeiro 2010
18. • Tópico da discussão Avaliação em autoconstrução
    • Comment "Chave na mão" é uma má solução já que dá ao empreiteiro ganhar +/- até 70% a mais daquilo que poderá gasta realmente se for você a controlar os custos da mão de obra e osmaterias (exeptunado, canalizações, esgotos, instalações elecricas, climatização). "Até ...
    • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
    • Escrito por gerardof
    • Adicionado 28 janeiro 2010
19. • Tópico da discussão Dúvidas - crédito terreno + construção
    • Comment Uma especial atenção que tudo implica custos, sempre mais que você vai contar. O que interessaque no final fique feliz mas nunca deixando de contestar qq custo. Adeus
    • Categoria Construir
    • Escrito por gerardof
    • Adicionado 28 janeiro 2010
20. • Tópico da discussão Dúvidas - crédito terreno + construção
    • Comment Não muitos não deverá ser mais de 120€ (mas as txas podem variar de camara para camara)
    • Categoria Construir
    • Escrito por gerardof
    • Adicionado 28 janeiro 2010