Outras questões sobre casas ou imóveis
Avaliação em autoconstrução
- Gostaria se possivel que alguém me ajudasse numa questão.
Eu estou em fase de autoconstrução de um imóvel, existe alguma tabela ou norma que defina que 10% é os alicerces, paredes é x% etc
ou isso depende mesmo e está ao vento do avaliador?Avaliação a propósito de...?Aquela parte em que vão desbloqueando verba por parte do bancoExiste sim poder ser expecifica por cada banno, neste momento não tenho aqui todos os pormenores sei de memória que numa primeira fase a estrutura com a colocação das paredes sem reboco são 29% da construção total.Descobri!!Colocado por: gerardofDescobri!!
Gerardo..
Obrigado pela tabela..
Mas isso não dá 98%??É só colocar os 2% onde mais lhe convier, ou entao no Equipamento I.S.Olhe isto foi o q o meu gestor de conta me deu para ORIENTAÇÃO posso tentar descobrir os 2% mas isso pode gastar na licença de habitabilidad.Colocado por: nielskyÉ só colocar os 2% onde mais lhe convier, ou entao no Equipamento I.S.
Exactamente.
Posso pôr 2% onde eu quiser, isso já tinha reparado!!! Só queria alertar o Gerardo que a tabela tinha um erro de somaColocado por: gerardofOlhe isto foi o q o meu gestor de conta me deu para ORIENTAÇÃO posso tentar descobrir os 2% mas isso pode gastar na licença de habitabilidad.
Gerardo..
Mais uma vez obrigado pela tabela. Não vele a pena tentar descobrir isso.
Só queria alerta-lo para o erro da soma.
Diga-me uma coisa. Paga-se para obter a licença de habitabilidade?Obrigado pela resposta...
Mesmo que falte percentagem que não neccessariamente falta, matematicamente pode estar distribuido pelo arredondamentos.caro poolman,
Como diz o hellkkas esses 2% deve ser mesmo do Equipamento I.S. analisando friamente.
hellkkas, Já me disseram que se paga uma taxa à camara para a Licença de Habitalidade!!Ou pertence aos 5% que o banco só disponibiliza após a licença de habitação.Na realidade o Banco não disponibiliza nenhuma verba especifica para a Licença de Habitabilidade você tem que gerir o dinheiro para que chegue para essa licença.
Sabe o Bando diponibiliza o crédito até uma verbe entre os 80%-90% da sua avaliação do projecto (já concluido) imagine que o projecto é avaliado em 300 mil euros isso quer dizer que no maximo o banco lhe empresta 270.000€ se achar que constroi por 200 mil euros (terreno incluido) e se no final gastar os 200 mil euros e lhe fica falta um "X" para a licença de Habitabilidade ou outros custros não previstos o banco ainda lhe deixa ajustar o emprestimo de autoconsctução até os 270.000 euros. Se pedir e gastar oso270.000 e necessitar mais uns trocados para os imprevisto já não lhe libertará mais nenhum cêntimo.mas esse papel so serve se for para trabalhos em que a casa é entrgue " chave na mão"? ou mesmo se eu n-qo quizer que seja o empreiteiro a fazer tudo tenho de comprir com isso?talvez não me tenha feito entender bem: é o seguinte...quando construir a minha moradiavou contratar um empreiteiro claro..mas so para fazer o "Bruto"ou seja por a casa de pé e tratar das ligações todas necessarias( agua, lux, esgotos,ect...).de resto a parte de Pladur, Pavimentos e pinturas será por minha conta, como tenho familiares a trabalhar nesses ramos ,tenho de aproveitar ja que a mão de obra sera a borla. nessas confições o financiamento funciona como? as tranches são dadas da mesma maneira?Boastalvez não me tenha feito entender bem: é o seguinte...quando construir a minha moradiavou contratar um empreiteiro claro..mas so para fazer o "Bruto"ou seja por a casa de pé e tratar das ligações todas necessarias( agua, lux, esgotos,ect...).de resto a parte de Pladur, Pavimentos e pinturas será por minha conta, como tenho familiares a trabalhar nesses ramos ,tenho de aproveitar ja que a mão de obra sera a borla. nessas confições o financiamento funciona como? as tranches são dadas da mesma maneira?
Não sei como são dadas nem sei se o banco se interessa por esse pormenor o que até será bom para si: o que vai fazer é ilegal.
cumps
José Cardosopois ja muito se falou nesse forum disso..apesar de achar " injusto" ..uma pessoa agora nem pode poupar uns trocos! é triste!!"Chave na mão" é uma má solução já que dá ao empreiteiro ganhar +/- até 70% a mais daquilo que poderá gasta realmente se for você a controlar os custos da mão de obra e osmaterias (exeptunado, canalizações, esgotos, instalações elecricas, climatização).
"Até 70%" estou a falar de construções as SUL (zona Lisboa o Vale do tejo), noutras zonas creio que é bastante menor. Tente orçamentar voce todos os materias ( o grosso, cimento, ferro e tijolos) antes de pedir o orçamentos a um empreiteiro. Consiga o maior numero de orçamentos. para escolher um empreiteiro alem da regerencias e garantias que deve exiguir ponha a sua obra em concurso com a orçamentação da 1ª fase (logo o elegido fará depois toda a construção). Para as especialidades garante sempre 3 orçamentos de diferentes prestadores de serviços:
Sugestão para pedido de Orçamento detalhado:
1º Fase de construção - Estutura e Paredes
(incluindo muros)
a) Mão de Obra (confragem,aplcação de Alvenarias, etc ) com taipais próprios
b) Grosso de Materiais.
Estrutura:
Betão (20/25) pronto para a estrutura
Ferro
Vigas
Bobadilhas
(Analise a possibilidade de ser as placas só betão+ferro)
Paredes (sem reboco):
Cimento
Tijolos (11,15)
Areias, britas
Isolamentosmas haverá alguma maneira de parecer isso legal..?espero que nenhum fiscal esteja nesse forum lolololo ( brincadeirinha)0.0218 seg. NEW
