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1. • Tópico da discussão Compra através do E-Leilões
   • Comment Resposta algo falaciosa! É relativamente pacífico e uniforme (na jurisprudência) que o contrato de arrendamento em causa caduca com a venda executiva. Questão distinta é a adjudicatária, mesmo já com o imóvel registado em seu nome, conseguir a posse do imóvel DEVOLUTO (de pessoas e ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por Neves de Melo
   • Adicionado 19 agosto 2020
2. • Tópico da discussão Compra através do E-Leilões
   • Comment É de algumas lamentáveis [inadmissíveis] pretensas irregularidades que me tenho apercebido, Queduvidas. Se tiver prova bastante, garanto-lhe que participo à PGR (ao Ministério Público). Porém, a participação ou denúncia, como sabe, tem de ser consistente, muito consistente. Numa sucinta ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por Neves de Melo
   • Adicionado 19 agosto 2020
3. • Tópico da discussão Compra através do E-Leilões
   • Comment É efetivamente vasta a jurisprudência nos Tribunais Administrativos sobre "condenações" de profissionais do foro. Também condenações - em sede penal ou criminal - pela prática de crimes de furto, falsificação de documento, burla. abuso de confiança ... geradoras de ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por Neves de Melo
   • Adicionado 18 agosto 2020
4. • Tópico da discussão Compra através do E-Leilões
   • Comment Pois ... à Justiça o que é da Justiça! Não gosto nada do que observo em alguns anúncios da plataforma E-Leilões! Por isso recomendo muita prudência aos licitantes e/ou proponentes. Sobre o "saque", Queduvidas reporta-se à notícia infra? ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por Neves de Melo
   • Adicionado 18 agosto 2020
5. • Tópico da discussão Compra através do E-Leilões
   • Comment A Comissão para o Acompanhamento dos Auxiliares da Justiça (CAAJ), entidade com competências disciplinares e contraordenacionais sobre os auxiliares da justiça (agentes de Execução e administradores Judiciais) receciona, todos os meses, um avultado número de participações que recaem sobre ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por Neves de Melo
   • Adicionado 18 agosto 2020
6. • Tópico da discussão Compra através do E-Leilões
   • Comment Não, não sou, nem nunca fui. Também não tenciono ser. Mas gosto de apreciar o trabalho dos agentes de execução e dos solicitadores [ambos são solicitadores, com práticas forenses diferenciadas]. Conheço solicitadores muito competentes. Não abundam, infelizmente. É a minha opinião, ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por Neves de Melo
   • Adicionado 18 agosto 2020
7. • Tópico da discussão Compra através do E-Leilões
   • Comment Pensa bem, macinblack! Os Agentes de Execução e os Solicitadores, em atividade, têm cédula profissional emitida pela Ordem dos Solicitadores e Agentes de Execução (OSAE). A plataforma E-Leilões é "gerida" pela OSAE. A Agente de Execução é designada para auxiliar o Tribunal a ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por Neves de Melo
   • Adicionado 18 agosto 2020
8. • Tópico da discussão Regularizar parede fachada (salitre)
   • Comment A origem do salitre é água/humidade. Se conseguir isolar a parede do contacto com água/humidade, talvez acabe com o salitre.
   • Categoria Reparar
   • Escrito por Neves de Melo
   • Adicionado 18 agosto 2020
9. • Tópico da discussão Localização de imóvel
   • Comment Pedro Barradas indica uma possibilidade: o recurso ao cadastro geométrico da propriedade rústica. Porém, alerta bem, há muitos prédios rústicos (terrenos) que não constam de tal cadastro! Em tal caso, poderá deslocar-se ao Serviço de Finanças da freguesia onde se localizam os imóveis e ...
   • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
   • Escrito por Neves de Melo
   • Adicionado 18 agosto 2020
10. • Tópico da discussão Compra através do E-Leilões
    • Comment Folgo saber que está a ser muito prudente. Caso seja exercida alguma "preferência" após ter pago (IMT, IS e preço do bem), só lhe devolvem "voluntariamente" exatamente isso, eventualmente acrescido de 5% (cinco por cento) a título de indemnização. A Agente de ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Neves de Melo
    • Adicionado 18 agosto 2020
11. • Tópico da discussão Regularizar parede fachada (salitre)
    • Comment Olá, Sugiro que consulte: https://forumdacasa.com/discussion/39441/salitre-nas-paredes-interiores/
    • Categoria Reparar
    • Escrito por Neves de Melo
    • Adicionado 17 agosto 2020
12. • Tópico da discussão Localização de imóvel
    • Comment Boa tarde. "Fácil e rápida" ... pode não haver (tratando-se de terrenos rústicos). Ajuda saber a localização (FREGUESIA) e o artigo matricial (consta nas cadernetas prediais rústicas [AT/Finanças]).
    • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
    • Escrito por Neves de Melo
    • Adicionado 17 agosto 2020
13. • Tópico da discussão Compra através do E-Leilões
    • Comment Por outro lado, o contrato de arrendamento realizado sobre bem hipotecado, mas antes da penhora, caduca/"entingue-se" no caso de venda judicial em processo executivo (subsequente à penhora). Aqui sim, o arrendatário não podia desconhecer que estava a arrendar um imóvel hipotecado (a ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Neves de Melo
    • Adicionado 17 agosto 2020
14. • Tópico da discussão Compra através do E-Leilões
    • Comment Não. Os preferentes podem licitar ou apresentar propostas, mas por sua livre iniciativa. Em concreto, basta-lhes esperarem pelo valor final (após o encerramento do LO ou da NP), que fixará o possível valor máximo da venda executiva, e apresentarem, em tempo, proposta/requerimento em que ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Neves de Melo
    • Adicionado 17 agosto 2020
15. • Tópico da discussão Compra através do E-Leilões
    • Comment O facto de ser uma venda executiva promovida por Agente de Execução, por negociação particular (NP), não invalida o que referi. Acrescento ainda a possibilidade de a arrendatária também poder vir a exercer o direito de preferência e do aumento de custos com a Escritura Pública ou ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Neves de Melo
    • Adicionado 17 agosto 2020
16. • Tópico da discussão Compra através do E-Leilões
    • Comment Faltou referir um aspecto que considero muito relevante: mesmo com a melhor proposta (em venda executiva) e com a adjudicação do bem imóvel (rústico e/ou urbano) há sempre a possibilidade de surgir um preferente remisso (ascendente ou descendente do penhorado, que adquire pelo valor da ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Neves de Melo
    • Adicionado 17 agosto 2020
17. • Tópico da discussão Compra através do E-Leilões
    • Comment Sobre as compras no E-Leilões, plataforma gerida pela Ordem dos Solicitadores e Agentes de Execução (OSAE). Sinto maior segurança jurídica na plataforma da AT (Finanças), embora mais parca em informação sobre os bens, nomeadamente imóveis (rústicos (terrenos) e urbanos (casas)) o ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Neves de Melo
    • Adicionado 17 agosto 2020
18. • Tópico da discussão Compra através do E-Leilões
    • Comment Colocado por: JOCOR Seja bem aparecid@ ... com estes escritos dispersos ...Estas pessoas agradeceram este comentário:Neves de Melo Obrigado, JOCOR.
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Neves de Melo
    • Adicionado 17 agosto 2020
19. • Tópico da discussão Compra através do E-Leilões
    • Comment Colocado por: anaclaudiaaaObrigada por relembrar, tinha lido essas recomendações no inicio da discussão, e são de facto importantes. Já contactei a solicitadora para me inteirar de tudo e caso não exista nenhuma informação que me retire o interesse farei visita à casa. Quanto à ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Neves de Melo
    • Adicionado 17 agosto 2020
20. • Tópico da discussão Compra através do E-Leilões
    • Comment Colocado por: anaclaudiaaaObrigada por relembrar, tinha lido essas recomendações no inicio da discussão, e são de facto importantes. Já contactei a solicitadora para me inteirar de tudo e caso não exista nenhuma informação que me retire o interesse farei visita à casa. Quanto à ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Neves de Melo
    • Adicionado 17 agosto 2020