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1. • Tópico da discussão Propriedade horizontal para propriedade plena/total
   • Comment Para habitação, o Caj aplica-se sempre que a área bruta de construção seja superior a 100m2 (aplica-se desde 2007) Exemplificação prática (extraída daqui): • habitação com 300,00 m2 anteriormente à vigência do CAJ foi naturalmente considerada a área total na formula de avaliação ...
   • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
   • Escrito por ccfmcosta
   • Adicionado 25 fevereiro 2019
2. • Tópico da discussão Propriedade horizontal para propriedade plena/total
   • Comment Colocado por: Picareta Paga menos porquê? Está relacionado com a aplicação do coeficiente de ajustamento de áreas (Caj) previsto no código do IMI. Ao ser aplicado fracção a fracção versus prédio todo, leva a que a área considerada para o VPT a aplicar o IMI seja maior, logo o IMI é ...
   • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
   • Escrito por ccfmcosta
   • Adicionado 24 fevereiro 2019
3. • Tópico da discussão Propriedade horizontal para propriedade plena/total
   • Comment O motivo principal para passar para propriedade total é o financiamento (existem outras vantagens de estar em PT, nomeadamente pagar menos IMI, mas como disse, neste caso o motivo é o financiamento. Passo a explicar: Cenário 1 - Prédio de 6 fracções em PH com valor de venda unitário de ...
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   • Escrito por ccfmcosta
   • Adicionado 24 fevereiro 2019
4. • Tópico da discussão Propriedade horizontal para propriedade plena/total
   • Comment Sim, isso é verdade, o banco “não gosta” de imóveis em PT. Mas o feedback que obtive no banco foi que se tivesse em PH, teriam de ser vários créditos separados. Vou tentar obter mais informação sobre alternativas de financiamento, mas tem alguma sugestão/ideia em mente? Obrigado
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   • Escrito por ccfmcosta
   • Adicionado 24 fevereiro 2019
5. • Tópico da discussão Propriedade horizontal para propriedade plena/total
   • Comment Colocado por: PalhavaO ideal seria propor-se a comprar um edifício que estivesse já à partida em propriedade total. O banco duvido que empreste com juro de HPP. E depois suponho que as fracções sejam para arrendamento. Sendo assim como ia justificar ao fisco? Estando tudo no mesmo artigo. ...
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   • Escrito por ccfmcosta
   • Adicionado 24 fevereiro 2019
6. • Tópico da discussão Propriedade horizontal para propriedade plena/total
   • Comment Sim, o BancoCTT financia para investimento imóveis em propriedade total. E estou a aguardar feedback do Bankinter mas à partida também aceitam. Voltando à questão inicial, alguém sabe se é possível passar PH para PT, e se sim, se é um processo fácil ou levantam entraves? Obrigado
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   • Escrito por ccfmcosta
   • Adicionado 24 fevereiro 2019
7. • Tópico da discussão Propriedade horizontal para propriedade plena/total
   • Comment Mesmo que consiga comprar várias fracções em apenas uma escritura, o banco financia individualmente, obrigando a que sejam feitos vários créditos habitação separados, com todos os custos associados a multiplicar. 6 fracções. Em caso deste cenário ser possível, colocaria essa hipótese ...
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   • Escrito por ccfmcosta
   • Adicionado 23 fevereiro 2019
8. • Tópico da discussão Propriedade horizontal para propriedade plena/total
   • Comment Financiamento Um crédito habitação é feito apenas sobre um artigo matricial. Se quiser comprar um prédio em propriedade horizontal, teria de fazer 1 crédito, 1 escritura por cada fracção, tornando a operação bastante mais onerosa. Caso esteja em propriedade total, seria apenas 1 ...
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   • Escrito por ccfmcosta
   • Adicionado 23 fevereiro 2019
9. • Tópico da discussão Propriedade horizontal para propriedade plena/total
   • Comment Boa tarde, Gostaria de saber se é possível passar várias fracções de um mesmo prédio em propriedade horizontal para um um só artigo em propriedade total. Existe bastante informação sobre este tema mas na conversão de Propriedade Total -> Propriedade Horizontal. É possível a ...
   • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
   • Escrito por ccfmcosta
   • Adicionado 23 fevereiro 2019