Colocado por: wasabiOlá! Tenho tido um problema em relação à venda do meu imóvel e desejava saber se alguém me pode dar informações. Passa-se o seguinte: Coloquei o meu apartamento à venda (através de uma imobiliária) há cerca de 2 meses. Na mesma semana surgiu um comprador. O preço foi acordado tendo em consideração que o cliente disse que pagaria a pronto. Tanto eu como o comprador assinámos uma reserva (na qual está estipulado o que cada um terá que pagar caso o negocio nao se realize). Não foi feito um contrato de compra e venda. Acontece que o dinheiro para pagar a casa vem da irlanda por transferencia, processo que nos disseram na altura que estaria concluido em 2/3 semanas. até agora nada. entertanto foram dizendo sempre o mesmo (mais duas.... mais três semanas). e continua tudo na mesma. Parece que a transferencia ainda está a decorrer. O que é certo é que já passaram 2 meses e nada. eu e o meu namorado procurámos na altura outra casa para nao ficarmos na rua dado que pensávamos haver urgência porque o dinheiro chegaria em breve. Já temos credito aprovado e avaliação feita e continuamos a espera que o nosso apartamento seja pago para podermos nos comprar outro. Temos receio de perder a casa que encontramos por impaciência do proprietário, uma vez que a espera tem sido longa.
Alguém sabe o que devo fazer? A minha vontade é levar certas coisas que disse que ficavam ca em casa (eg: electrodomesticos da cozinha) uma vez que foi estabelecido que so baixaria o preço se a compra fosse feita a pronto. Sinto que estão a cometer uma injustiça. poderei sair prejudicada se não cumprir com estes requisitos e levar as coisas comigo?
posso desistir da venda? sei que foi feita a reserva, mas não posso ficar até ao fim da vida à espera que o dinheiro apareça.
agradecia qualquer informação que me podessem prestar.
Obrigado!
Colocado por: wasabiNão se trata de um contrato promessa compra e venda, apenas de uma reserva onde está estipulado que se uma das partes desistir do negócio terá de dar à outra parte uma determinada quantia.
Marco1 acredito que é isso que se está a passar mas não vou desistir pois não tenho dinheiro para pagar. Quero apresentar queixa ou falar com alguém competente mas não sei bem onde me dirigir. Apresentar queixa no INCI será suficiente?
Colocado por: wasabiCaro luisw, muito obrigado pela atenção que me tem dispensado. O que o meu namorado assinou foi o seguinte:
"XXX Mediação Imobiliária Unipessoal LDA com sede em Rua XXX Entroncamento vem para os devidos efeitos declarar como fiel depositário que recebi do Sr. Catherine Foran o cheque nº XXXXX sobre o banco XXX no valor de 2.500.00€ como reserva de uma fracção de habitação propriedade do Sr. XXXX e que se situa na rua XXXX. o valor da compra é de quarenta e oito mil e setecentos e cinquenta euros.
a) Se a entidade bancária fizer empréstimo insuficiente para a afectação desta compra, este cheque é devolvido aos promitentes-compradores e anulado este processo, salvo se as partes estiverem de acordo em prosseguir de igual modo com processo de compra e venda
b) no caso de haver desistência desta compra, por decisão dos compradores este cheque reverterá a favor dos promitentes vendedores
c) se a desistência for por parte dos vendedores estes darão o valor desta reserva aos promitentes compradores
d) o cliente comprador compromete-se a entregar a documentação indispensável ao normal desenvolvimento do seu processo bancário e que consta no documento anexo em cada reserva no prazo maximo de 5 dias úteis, sendo a partir dessa data da sua total responsabilidade eventais consequências que possam advir.
este cheque é trçado e passado em nome do proprietário do imóvel
Entroncamento 21 de junho de 2008
os vendedores taltal
os compradores tal tal"
Isto é exactamente aquilo que o proprietário assinou. ainda hoje falamos com a imobiliária e foram muito mal educados connosco.
Colocado por: wasabiFoi o que pensei. Esta situação não faz sentido. Se ele disse que pagava a pronto qual é a lógica deste contrato?
Muito obrigado pela informação prestada. Amanha vou falar com a imobiliária para saber se conseguiram contactar o comprador para falar directamente com ele. Não tenho dinheiro para um advogado :( vou tentar apresentar queixa à INCI e ver se consigo arranjar um advogado pela segurança social embora vá levar muito tempo.
Mais uma vez agradeço a sua disponibilidade e dar-lhe-ei noticias relativamente à situação.
Colocado por: wasabiBoa Tarde!
Para além desta situação decidi apresentar queixa da imobiliária em questão pois cometeram uma série de contra-ordenações comigo. Alguém sabe que caminho seguir? Corro algum risco ao fazê-lo? sinto que é meu dever, enquanto cidadã, denunciar esta situação. É o que todos deviam fazer para que da próxima pensassem duas vezes antes de fazerem isto a alguém.
O advogado aconselhou-me a esperar 3 dias para ver se o comprador e os papéis aparecem, se isso não acontecer quero o cheque e acabou-se o negócio com eles.
Colocado por: wasabiEstou a ver. Se fizessem isso seria o cúmulo, não? Terei que falar com o advogado sobre isso. O que mais me chateia é agora não poder comprar o apartamento que tanto gostava :( e ter que dizer isso a proprietario. Não me agrada nada fazer isto a outra pessoa.... Acho uma injustiça.
Obrigado por tudo
Colocado por: wasabiOlá a todos! Só para vos dar notícias :)
Conseguimos falar c o director da imobiliária. Afinal não foi feita nenhuma transferencia porque a comprar espera o dinheiro de uma herança. Neste momento podiamos simplesmente pedir a indemnização... Mas como queremos vender o apartamento decidimos renegociar o preço do mesmo... Pelo tempo que esperámos e por termos sido enganados. Vamos fazer um contrato compra e venda com prazo e com uma quantia estipulada para não haver mais "equívocos". Vou mostrar o contrato ao advogado e pronto... Fico mais descansada.
Foi preciso apertar com a imobiliária para que fizessem algo. É incrível a falta de profissionalismo dos mesmos. Espero que agora tudo se resolva pelo melhor.
Obrigado pelas informações que me têm prestado