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Comprar casas e imóveis

Onde fazer o crédito habitação neste momento? (agosto/setembro 2016)

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  1.  # 201

    Colocado por: psferreira2013estranho, para além de já seres cliente,

    no precário está no mínimo 1.50%, não faças a simulação no saite, ligas diretamente e solicitas para falar com a pessoa que está com ramo de créditos habitação, poderá estar ocupado mas eles retribuem a chamada.

    se precisares de mais alguma coisa diz
    Estas pessoas agradeceram este comentário:FR1234

    Falar com um gestor de contacto e a proposta que me fizeram foi de 1.75%, melhor que os tais 2% do site. Mas ainda assim não está no minimo... será que é por o meu valor de financiamento ser baixo ? 57.000€

  2.  # 202

    bom dia,
    após ter ponderado a construção, surgiu a possibilidade de comprar uma casa, o negocio está praticamente feito, apenas falta acertar o CH, por esse motivo venho aqui pedir a vossa ajuda, opiniões.
    já fiz algumas simulações online e fui a 3 balcões, como tenho um familiar proximo colaborador do BPI estou "inclinado" para esse banco, até porque é um dos bancos que tenho conta, além do mais é o que me empresta a 100% (em principio).
    a moradia foi avaliada em 2015 em 185000€ (motivo separação), depois disso já sofreu mais algumas obras de melhoria.
    o negocio foi acordado em 165 , valor que necessito para empréstimo ( por opção),
    o banco "ofereceu-me":
    empréstimo aquisição : 120 mil
    financiamento LCP: 45 mil

    (para ambos os empréstimos)
    Taxa nominal: 1.844
    efectiva: 1.86
    TAE: 3.416
    TAER: 3.416

    vantagens para mim desta proposta: financiamento a 100%, valor do empréstimo a para habitação de 120 mil , logo os encargos associados reduzem em 2200€ face a um empréstimo de 165 mil ( IMT e imposto de selo), além de ser um banco com protocolo com ordem dos enfermeiros, que possibilita isentar o custo da avaliação e outras comissões , mas que são valores irrisórios perante o montante global.

    Resumindo, acham uma proposta aceitável, ou estou a ser muito enganado?
    • *cc
    • 11 março 2017

     # 203

    É possível fazer 2 seguro de vida para o mesmo bem?

    Quando transferimos o ctedito podemos incluir os 0,5% da amortização antecipada no novo credito? Ou seja o meu actual banco tem que enviar um documento com o valor em divida, eles podem incluir nesse documento os tais 0,5% de amortização antecipada?

  4.  # 204

    Colocado por: psferreira2013Eu ando a analisar mas está difícil encontrar abaixo de 1,50 com as mesmas condições do ativobank, o unico senão é uma LTV de 65%, mas se tiver que ser!

    Agora fiquei surpreendido com o BCP a 1,25, pois no ano anterior estava a rondar 1,75 e à pouco tempo para 1,50

    Já tem a aprovação do mesmo? ou só lhe informaram o spread?

    Estou à espera do deutsche bank, banco popular e o santander.

    O deutsche bank também deve ser 1,50 e banco popular igual.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:FR1234

    Estive analisar melhor a questão do spread do activobank em que o base é de 4,250%, muito alto. Questionei em que condições passará a Base.
    "Desde que mantenha domiciliado um vencimento de valor superior a 750 euros, garante o spread de 1,75% para o contrato.
    Os seguros, sempre que negociada a taxa abaixo de 2 %, tem de ser feitos junto da seguradora “Ocidental Seguros”."
    Se falharem esse ponto já foste...

    Agora a questão é, quando se falha um mês o spread base fica assim até ao fim do contrato ?

  5.  # 205

    Estou à espera da pre-aprovacao, só a partir daí é que consigo responder, mas um user fez lá o crédito e pelo que percebi não vem nada escrito em relação ao seguro, ou seja, sem agravamento de spread caso transfira os mesmos para outra seguradora!

  6.  # 206

    Colocado por: psferreira2013Estou à espera da pre-aprovacao, só a partir daí é que consigo responder, mas um user fez lá o crédito e pelo que percebi não vem nada escrito em relação ao seguro, ou seja, sem agravamento de spread caso transfira os mesmos para outra seguradora!

    Se calhar tem um spread superior a 2%.
    Com um spread base tão alto e não me vou meter com eles.
    Na minha opinião o BIC e o NB foi os que fez melhores propostas, os spreads podem não ser de facto os melhores mas no entanto tenho a liberdade de fazer o que "quiser".

  7.  # 207

    Quem fez CH nos últimos tempos e fez seguro de vida fora do banco onde tem o crédito por qual seguradora optou?
    Concordam com este comentário: ik
    • *cc
    • 13 março 2017

     # 208

    Já me decidi no banco irei para o bankinter. Agora outra questão taxa fixa ou indexada a euribor?

  9.  # 209

    *cc

    como é que depois de

    Essa continhas já estão mais que feitas, é uma diferença de 1500€ a menos no Bankinter.


    ainda pergunta

    Colocado por: *ccJá me decidi no banco irei para o bankinter. Agora outra questão taxa fixa ou indexada a euribor?


    nessas suas contas, não simulou esse cenário?
    • *cc
    • 13 março 2017 editado

     # 210

    Colocado por: nmex2*cc

    como é que depois de



    ainda pergunta



    nessas suas contas, não simulou esse cenário?

    Não. Simulei sempre taxa variável. Sinceramente acho que nunca ponderei nessa hipótese porque como apanhei sempre a euribor baixinho para mim nunca fez sentido fazer taxa fixa pelo valor ser mais alto. Mas estando a economia a melhorar aos poucos a tendência seria a euribor começar a subir, correcto? Mas quando pesquiso só vejo que a tendência será manter-se baixa nos próximos tempos

  11.  # 211

    Então sugiro-lhe ler (novamente?) o que se tem escrito por aqui, nomeadamente algumas das respostas que lhe deram, e faça as contas, já que "essas continhas" NÃO "estão mais que feitas"!

    Simulou o seu cenário, com uma Euribor +2%?

    As Euribor podem subir, como podem descer, embora estando em mínimos é provável que subam - se sobem pouco ou muito, ninguém sabe.

    Se subirem pouco a breve prazo, a taxa fixa não será vantajoso para o cliente. Se subirem bastante, a taxa fixa será vantajoso! mas depende do prazo, porque depois normalmente muda para variável (a não ser que renegocie) - mais um degrau acima do valor do mercado e alguns anos eventualmente a pagar acima do variável (os bancos também tem "já tem as continhas mais que feitas")
    • *cc
    • 13 março 2017

     # 212

    Colocado por: nmex2Então sugiro-lhe ler (novamente?) o que se tem escrito por aqui, nomeadamente algumas das respostas que lhe deram, e faça as contas, já que "essas continhas" NÃO "estão mais que feitas"!

    Simulou o seu cenário, com uma Euribor +2%?

    As Euribor podem subir, como podem descer, embora estando em mínimos é provável que subam - se sobem pouco ou muito, ninguém sabe.

    Se subirem pouco a breve prazo, a taxa fixa não será vantajoso para o cliente. Se subirem bastante, a taxa fixa será vantajoso! mas depende do prazo, porque depois normalmente muda para variável (a não ser que renegocie) - mais um degrau acima do valor do mercado e alguns anos eventualmente a pagar acima do variável (os bancos também tem "já tem as continhas mais que feitas")

    Quando referia que tinha as contas feitas referia me as diferenças de um banco para outros com praticamente as mesmas condições. Ou seja na minha terra se há uma diferença de X€ do banco A para o banco B, mesmo que há subida de 2 ou 3 % a diferença entre os bancos irá se manter igual ou estou errado? Como já referi tenho uma prestação que não chega a 200€ e como já referi mesmo que haja um aumento para 400/500€, na minha situação atual, continuo a ter capacidades para pagar a prestação.

    A minha questão é qual é a sua opinião, ou no seu caso o que tem e se está satisfeito com a decisão. É tentar perceber qual é mais vantajoso, qual é o melhor negócio.

    Porque isso de taxa fixa é dormir descansado e taxa variável é como jogar poker, ou pode se ganhar ou pode se perder isso já percebi.

    O que procuro no fórum é opinião, vivências, erros que cometeram.....porque dizer para fazer as contas ou tem que analisar propostas similares, ou procura outros tópicos que fale sobre o assunto...Isso na minha opinião não é ajudar.
    • nmex2
    • 14 março 2017 editado

     # 213

    prefere que lhe dêem um peixe para o jantar, ou uma cana de pesca para ir pescar?

    peixe, não tenho nenhum para lhe dar.

    e sim, estou satisfeito com a minha decisão, se não estivesse, já tinha alterado o negócio, porque tenho uma cana de pesca.

    se viu um outro tópico recente (já que faz algumas referências), onde o utilizador colocou 4 propostas, pode reparar que as diferenças não são iguais, mas isso é lá na terra dele.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: *cc
    • NBA
    • 14 março 2017

     # 214

    Aqui vai o link onde podem fazer simulações de crédito habitação das várias entidades financeiras que operam em Portugal:

    https://www.comparaja.pt/
    • *cc
    • 14 março 2017

     # 215

    Nmex2 eu não quero de todo perder o seu tempo e o meu com bate bocas, eu quando venho a esse forum é a procura de ajuda, opiniões, vivências de casos similares....

    Agora vou lhe apresentar as 2 condições que me foram propostos e se tiver interesse em ajudar, uma opinião para me dar ou se me aconselha alguma diga-me.

    Opção A: 1,6% Spread + Euribor 6meses

    Opção B: 1,5% Spread + swap 10anos (no dia da simulação estava em 0,78%) o restante do contrato seria 1,5%+Euribor 12meses

    Sei qué a % de amortização antecipada é diferente.

    E onde posso ver as taxas de swap diárias?

    Agradeço desde já a ajuda que me possa dar
    • FR1234
    • 14 março 2017 editado

     # 216

    Boas pessoal!
    Estou aqui com um dilema, fiz simulações e restam 2 propostas
    Plano A: Spread 1.95%, taxa fixa a 4anos e os seguros podem ser feitos fora do banco
    Pano B. Spread 1.65% taxa variavel e os seguros tem de ser com o banco.
    Final do contrato tenho isto:
    A=95.594,60 € B=93.343,95 €

    diferença de 2250€, em que a opção b pede fiadores e não era o meu objectivo.
    Agora a questão é, se subir a euribor o plano B acaba por ser ainda mais favoravel certo ? dado ao menor spread...ou estou a pensar mal ?
    • *cc
    • 14 março 2017

     # 217

    Taxa fixa 4 anos penso que não há vantagens nessa taxa somente a 4 anos. Eu escolheria a opção B embora ter fiadores é 😕😕😕

  18.  # 218

    Colocado por: *ccNmex2 eu não quero de todo perder o seu tempo e o meu com bate bocas, eu quando venho a esse forum é a procura de ajuda, opiniões, vivências de casos similares....

    Agora vou lhe apresentar as 2 condições que me foram propostos e se tiver interesse em ajudar, uma opinião para me dar ou se me aconselha alguma diga-me.

    Opção A: 1,6% Spread + Euribor 6meses

    Opção B: 1,5% Spread + swap 10anos (no dia da simulação estava em 0,78%) o restante do contrato seria 1,5%+Euribor 12meses

    Sei qué a % de amortização antecipada é diferente.

    E onde posso ver as taxas de swap diárias?

    Agradeço desde já a ajuda que me possa dar


    como é o calculo da TAN para a opção A? consideram o valor verdadeiro da Euribor a 6 meses actual ou consideram zero, enquanto for negativa? Não me lembro de ver muitas Euribor 6M nos últimos tempos por aqui.

    relembre-me pff quais as condições do empréstimo (montante e prazo)

  19.  # 219

    Colocado por: FR1234Boas pessoal!
    Estou aqui com um dilema, fiz simulações e restam 2 propostas
    Plano A: Spread 1.95%, taxa fixa a 4anos e os seguros podem ser feitos fora do banco
    Pano B. Spread 1.65% taxa variavel e os seguros tem de ser com o banco.
    Final do contrato tenho isto:
    A=95.594,60 € B=93.343,95 €

    diferença de 2250€, em que a opção b pede fiadores e não era o meu objectivo.
    Agora a questão é, se subir a euribor o plano B acaba por ser ainda mais favoravel certo ? dado ao menor spread...ou estou a pensar mal ?


    qual o seu raciocínio pada afirmar
    é, se subir a euribor o plano B acaba por ser ainda mais favoravel certo


    qual o critério aplicado, após o 4º ano, no plano A?

    as outras propostas, que terá excluído, pediam spread mais alto ou qual o motivo da exclusão?
    Concordam com este comentário: FR1234
    • *cc
    • 14 março 2017

     # 220

    Colocado por: nmex2

    como é o calculo da TAN para a opção A? consideram o valor verdadeiro da Euribor a 6 meses actual ou consideram zero, enquanto for negativa? Não me lembro de ver muitas Euribor 6M nos últimos tempos por aqui.>


    Tem toda a razão. Enganei me, queria dizer 12m

    Prazo 480meses 62600€ em divída.
    Opção A 174€ prestação
    Opção B 201€ prestação (10 anos ) e 174€ os restantes anos (baseado na euribor actual 😕 pouco provável que esteja nos valores actuais)

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