Colocado por: riscosPara ser chave na mão sem surpresas:
Mapa de quantidades e estimativa de custo realizadas pelos projetistas, Arquiteto e Eng das especialidades
Empreiteiro responde ás quantidades e ao descritivo do mapa elaborado.
Tem 15 dias para concordar ou pedir algum acerto em relação a quantidades e tirar duvidas sobre algum material ou sobre algum descritivo.
Caderno de encargos para defesa do D.O.
COntrato de chave na mão.
Se não for assim, tem tudo para derrapar com trabalhos a +, que não estavam previstos nem orçamentados e ninguém reparou
Colocado por: emad
Se pensar 10 vezes vai chegar a mesma conclusão.
Abra um topico para averiguar quem se arrependeu de ter construído e quem não se arrependeu, ou o que faziam de forma diferente.
Colocado por: voidO erro do emad foi ter confiado a carteira ao arquiteto:)
Não tem mal nenhum construir por administração direta,desde que se tenha,antecipadamente, a noção do que isso significa.
Eu já vou no terceiro ano de construção e não desencorajo ninguém.
Colocado por: FVF86
3 anos a construir? A mesma casa???
Colocado por: void
Sim,é uma relação muito forte:)
Construir num ano nunca foi coisa que idealizei,tanto que a licença veio logo com 3 anos.
Colocado por: enf.magalhaesChave na mão também tem muitas preocupações. Nao apareça na obra não....Nao concordo, se nao aparecer na obra acontece o mesmo que se compra-se feito, ou seja vê o resultado final e ja está e nao faz a minima ideia do que aconteceu em obra!
Colocado por: DR1982Nao concordo, se nao aparecer na obra acontece o mesmo que se compra-se feito, ou seja vê o resultado final e ja está e nao faz a minima ideia do que aconteceu em obra!Então a fiscalização supostamente profissional que o DO contrata serve para o que? Não será para ser os olhos do DO que na maioria das vezes não percebe nada?
Chave na mao é exatamente como comprar feito, a desvantagem é que espera que seja construida, a vantagem é que pode escolher como quer quer a casa. De resto os problemas e "ratos" passam a ser dores de cabeça do empreiteiro em ambas as situações! "Olhos que nao vê, coração que nao sente"
Colocado por: ik
É bom para as "massas" puxarem bem :)
Acredito que não tenham sido 3 anos em obra.. quem é que está a falhar mais?
Colocado por: DR1982
Eu acho que o erro do Emad foi ter construído por administração direta, se fosse por chave na mao tinha praticamente as mesmas preocupações do que comprar uma casa ja feita, a única diferença era que tinha de esperar que fosse construída!
Por isso acho que em vez de desencorajar as pessoas a construir devia sim desencorajar a construir por administração direta isto tendo emconta a sua experiência...
Colocado por: emadMas Você não conseguia ser feliz numa casa mais pequena e com acabamentos menos nobres? A carteira pelo menos sofria bem menos. Por que raio não aconselha as pessoas a serem mais modestas em vez de as estar sempre a demover de construir?
DR1982 você não sabe o que diz e não fala do que sabe.
Quando fizer a sua depois vamos falar.
Por administração directa ou chave na mão, se fosse hoje não fazia uma coisa nem a outra.
Construir casa e o pior investimento que existe. Constroi-se com o coração e depois a carteira é que sofre.
Capiche.
Colocado por: jorgferrMas Você não conseguia ser feliz numa casa mais pequena e com acabamentos menos nobres? A carteira pelo menos sofria bem menos. Por que raio não aconselha as pessoas a serem mais modestas em vez de as estar sempre a demover de construir?
Colocado por: enf.magalhaesEntão não... existem inúmeros pormenores que só vocês sabem o que querem , ou problemas que só o dono de obra pode decidir . Chave na mão só lida com um intermediário ( isso é bom) , mas de resto tem que tentar controlar o máximo possível... vai fazer fazer um investimento de milhares de euros e vai deixar andar ? Existe sempre n coisas que por empreiteiro colocava maneira X e você quer y , nem tudo está escrito nos papeis .Eu falei pelo facto de o Emad estar sempre a dizer que é melhor comprar feito que assim nao se chateiam e tal... eu apenas disse que o problema dele foi ter optado por administração direta e que construir nao implica necessariamente ter chatices com a obra basta para isso adjudicar a obra por chave na mao, assim sendo confia no trabalho do fiscal(que é para isso que ele recebe) e deixa a coordenação dos trabalhos e a resolução dos possiveis problemas que possam aparecer para o empreiteiro!
Colocado por: emadA mim não me afecta acredite, frequento o fórum há 8 anos com assiduidade, aprendi que há sempre percalços, é preciso também alguma sorte com os profissionais que se contratam. No entanto também aprendi que há passos que se devem seguir para minimizar riscos e garanto-lhe que mais de 90% dos DO do fórum não os seguem (muitos chegam a ser estupidamente ingênuos). A minha até pode vir a correr muito mal mas isso é como tudo na vida, há situações em que o karma é fodid.
Eu não sei porque é que a minha opinião vos afecta tanto. Se estão seguros de construir, força.
Eu não sou o único a ter esta opinião.
Que as vossas construções sejam perfeitas e sem preocupações .