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  1.  # 61

    tukestolo, tenha atenção a uma coisa, a empresa que apresentar o alvará de construção na Câmara Municipal, para levantar a licença de construção é que é obrigada a dar-lhe uma garantia de 5 anos, é com essa empresa que tem tem que se preocupar !!! ainda não percebeu isto???
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tukestolo

  2.  # 62

    Colocado por: Picaretatukestolo, tenha atenção a uma coisa, a empresa que apresentar o alvará de construção na Câmara Municipal, para levantar a licença de construção é que é obrigada a dar-lhe uma garantia de 5 anos, é com essa empresa que tem tem que se preocupar !!! ainda não percebeu isto???


    Acredito que o que esteja a dizer seja verdade, sou leigo na matéria, mas o que eles "dizem" que tenho é:
    - 10 anos de garantia de construção.
    - 6 ou 4 (não tenho certeza) anos garantia de interior.
    - 2 anos de garantia de eletrodomésticos.

  3.  # 63

    Colocado por: tukestoloIsso ainda não tenho :/

    Essa é a peça fundamental, sem isso até eu lhe construo essa casa por menos 20.000€
    Concordam com este comentário: tukestolo

  4.  # 64

    Colocado por: tukestolo- 10 anos de garantia de construção.

    Mentira!

    Colocado por: tukestolo- 6 ou 4 (não tenho certeza) anos garantia de interior.

    Mentira!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tukestolo

  5.  # 65

    Colocado por: zedasilva
    Mentira!


    Mentira!
    Estas pessoas agradeceram este comentário:tukestolo


    Como assim ? Eles estão a mentir ?
    Não podem dar essa garantia ? Isso foi-me dito e repetido pelos dois funcionários.


    Pode me esclarecer por favor.


    Zedasilva encontrei isto no site deles:


    http://vanguardoption.com/wp-content/uploads/2016/03/OR000_Base.pdf

  6.  # 66

    Colocado por: tukestoloEles estão a mentir ?

    A menos que lhe entreguem um documento assinado pela empresa que vai construir a casa, que não é a mesma empresa com quem você está a contactar, sim é mentira.
    Mesmo assim, com esse documento, amanhã a empresa fecha e você não tem garantia nenhuma.
    Tukes, não seja tolo

  7.  # 67

    Colocado por: tukestolo
    Zedasilva encontrei isto no site deles:

    Já percebeu que todas as escavações são à sua conta?
    Já percebeu que a cas não tem qualquer tipo de impermeabilização?
    Já percebeu que não se fazem morcelas sem sangue?

  8.  # 68

    Colocado por: zedasilva
    Já percebeu que todas as escavações são à sua conta?
    Já percebeu que a cas não tem qualquer tipo de impermeabilização?
    Já percebeu que não se fazem morcelas sem sangue?
    Isso no final fica ao preço "normal". O problema é que há por ai muita empresa vendedora se sonhos que se tornam pesadelos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tukestolo

  9.  # 69

    Colocado por: jorgferrIsso no final fica ao preço "normal".

    Os casos que me têm passado pelas mãos acabam por ficar muito, mas muito mais caros. Com o DO a ficar eternamente com uma casa cheia de problemas.

  10.  # 70

    Colocado por: zedasilva
    Já percebeu que todas as escavações são à sua conta?
    Já percebeu que a cas não tem qualquer tipo de impermeabilização?
    Já percebeu que não se fazem morcelas sem sangue?


    No meu caso eu não tenho de fazer escavações.
    O que me foi transmitido é que no terreno com um pequeno declive não é preciso fazer nada, eles tratam disso(não sei o que engloba mas é a preparação do terreno para começarem a construir).

    Quanto a impermeabilização não sei o que seja. O que sei foi que eu falei que possivelmente teria de ter uma parte elevada, ou seja passagem de carros por baixo de uma parte da casa e eles disseram que não aconselhavam por causa da vedação da casa ou uma coisa assim do género. Disseram que devia ter terra por baixo para eles aplicarem o isolamento deles.

    Obrigado Zedasilva.

  11.  # 71

    tukestolo, o maior cego é o que não quer ver...

  12.  # 72

    Colocado por: tukestoloQuanto a impermeabilização não sei o que seja.

    A impermeabilização é das coisas mais básicas, se você nem imagina o que é nem como se faz, atenção que nem tem que saber. Imagine o foró que não será a obra sem ninguém para o defender.
    Faça uma contraposta.
    Apresente você um caderno de encargos e veja qual o preço que eles lhe dão para o mesmo numero de m2
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tukestolo

  13.  # 73

    Colocado por: Pedro Azevedo78tukestolo, o maior cego é o que não quer ver...


    Oh amigo outro grande feedback. !
    Muito bom obrigado.

    Isso é a conversa de quem não tem o que dizer ou como justificar.
    Eu simplemente estou a dizer o que eles me venderam se é bom ou não, não sei!!

    Fico admirado ? Sim fico, pois nos arquitectos que estive disseram que o preço era realmente competitivo, mas como é obvio que me devia informar muito bem.

    Foi isso que aqui vim fazer, Informar-me.

    Mas so 2 pessoas é que conseguiram de facto ajudar e analisar as coisas o resto, so esta mandar vitiates para o ar, e se eu contrario o que dizem é porque supostamente não sabem o que estão a falar.
    Porque alguns de voces estao a dizer que a empresa faz uma coisa quando na verdade não é assim que funciona.

    Mais uma vez repito, eu so quero saber o que é melhor para mim e investir o dinheiro de forma inteligente. Posso errar, mas é através das informações que recolho que decido e não pela cabeça de outras pessoas.

    Mais uma vez obrigado.

  14.  # 74

    Colocado por: zedasilva
    A impermeabilização é das coisas mais básicas, se você nem imagina o que é nem como se faz, atenção que nem tem que saber. Imagine o foró que não será a obra sem ninguém para o defender.
    Faça uma contraposta.
    Apresente você um caderno de encargos e veja qual o preço que eles lhe dão para o mesmo numero de m2
    Estas pessoas agradeceram este comentário:tukestolo


    Muito obrigado zédasilva.

  15.  # 75

    Do que li até agora parece-me que o Tukestolo precisava urgentemente de perder um ou dois anos a ler centenas de tópicos aqui no forum para que pudesse estar minimamente preparado para uma etapa destas.
    Se continuar assim mais vale assumir desde já que a coisa vai correr mal... Muito mal.
    Seja com essa, seja com outra empresa qualquer (salvo raríssimas excepções).
    Não tem hipótese.
    Só para terminar, suponho que o seu contacto inicial com esses Senhores tenha a ver com o fator "preço"!? Convém interiorizar desde já que regra geral, o mesmo artigo a um preço muito mais baixo, ou tem defeito ou não é igual!!
    Concordam com este comentário: jorgferr
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tukestolo

  16.  # 76

    Colocado por: zedasilvaEu posso ir às finanças e inscrever-me como arquiteto, advogado, médico dentista, e mulher a dias. tenho CAE para todas estas atividades.
    O que é certo é que legalmente só posso exercer a ultima, pois não tenho habilitação para as outras.


    Depois de ler isto tudo o Zedasilva também anda ilegal

  17.  # 77

    Colocado por: tukestolo

    Não não contratei ninguém, mas estou a procura de quem contratar, por isso estas questões.


    Continuo a com a mesma ideia, se não contratou parece-me que só lhe falta assinar o papel. Isto pela análise do discurso que está a manter nos últimos posts.

    Só por curiosidade, pediu orçamento a mais alguma empresa para além desta?

    Isto faz-me lembrar um pouco as construções da Remax, eles também dizem que fazem mas mandam os outros (outra empresa com licença para construção) fazer e depois dão-se as barracadas (basta ler os testemunhos aqui no fórum) e a Remax resolve 0.

  18.  # 78

    Colocado por: Rodri12

    Continuo a com a mesma ideia, se não contratou parece-me que só lhe falta assinar o papel. Isto pela análise do discurso que está a manter nos últimos posts.

    Só por curiosidade, pediu orçamento a mais alguma empresa para além desta?

    Isto faz-me lembrar um pouco as construções da Remax, eles também dizem que fazem mas mandam os outros (outra empresa com licença para construção) fazer e depois dão-se as barracadas (basta ler os testemunhos aqui no fórum) e a Remax resolve 0.


    Sim, nesta fase estou a pedir orçamentos a 2 empresas de construção e tentar pedir orçamento para o resto(eletricista ...etc etc). Vou tambem tentar encontrar uma empresa na minha zona que faça chave na mão para pedir orçamento tambem.

    Pelo que me informaram na zona onde vivo a construção ronda os 700 euros o m2.

  19.  # 79

    Boas. pela análise ao documento que aqui deixou (orçamento tipo), dá para perceber que esta construção é bastante Básica. aliás a palavra básico, aparece várias vezes no orçamento.
    isto é uma solução Low-cost de pouca qualidade.
    o unico elemento que poderá ter alguma qualidade é a parede e o tecto (em termos de comportamento térmico), pois em termos de acabamentos é muito fraco.

    não tem roupeiros
    não tem móveis
    louças sanitárias Básicas, assim como torneiras
    flutuante a 6 €/m2
    Mosaicos a 6€ / m2
    não vi sistema solar
    não vi sistema de climatização
    não descreve a maior parte dos materiais, mas a julgar pelo flutuante não serão certamente materiais de gama média sequer.

    Portanto, como já lhe disseram:

    Defina o projeto com um arquitecto;
    Defina as Especialidades com a equipa de engenharia
    mande elaborar um mapa de trabalhos descrevendo e detalhando o máximo
    e depois peça 3 ou 4 orçamentos a empresas de construção que lhe dêm boas referencias.
    Concordam com este comentário: Picareta
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tukestolo

  20.  # 80

    Colocado por: tukestolo

    Sim, nesta fase estou a pedir orçamentos a 2 empresas de construção e tentar pedir orçamento para o resto(eletricista ...etc etc). Vou tambem tentar encontrar uma empresa na minha zona que faça chave na mão para pedir orçamento tambem.

    Pelo que me informaram na zona onde vivo a construção ronda os 700 euros o m2.


    Esses valores (700€ m2) serão sempre subjetivos, dependerá sempre de muita coisa. Poderá ser uma orientação mas não se fie muito nesses valores.

    Se calhar se dissesses a zona (basta o distrito) eventualmente alguém de cá lhe daria uma ou outra indicação de empreiteiros com obra feita.

    Na minha opinião e não sendo conhecedor da empresa que colocou aqui em questão, deveria de investir um pouco mais de tempo à procura de empresas com "nome" e obras feitas na sua zona e aí naqueles que visse que eram os que mais lhe interessavam pedir orçamentos.
    A meu ver sem intermediários pelo meio, apenas e só com um fiscal isento em relação à empresa de construção e que podesse fazer a ponte entre si e essa empresa. Até para não lhe acontecer isto:

    https://forumdacasa.com/discussion/50137/2/construcao-tosco-a-obra-comecou-em-abril-esta-atrasada/#Item_4
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tukestolo

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