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1. •  
     marco1
   • 23 fevereiro 2010

    # 21

   mais uma repito, está a fazer o trabalho do arquitecto e ainda vai ter de lhe pagar.
   Não concordo nada com isso de já ter orçamentos antes de ir falar com o arquitecto, alias até acho que neste caso nem vale a pena e para já a lei permite ( durante mais cinco anos) que outros profissionais façam projectos de "construção" e para o que pretende não vale a pena mesmo "complicar".

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2. •  
     bhp | arq
   • 23 fevereiro 2010

    # 22

   Orçamentos sem projecto de execução e sem falar com um arquitecto?! Olhe... acho que sim. Vai ter imenso trabalho para nada...
   Está a andar 5 passos à frente sem pensar no essencial.

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3. • Carlos_alves19
   • 23 fevereiro 2010

    # 23

   Colocado por: pfonsecaEstá tanta gente a falar que os 115 mil são baixos para os 187m2 de área...
   
   Acho perfeitamente aceitável! são €618/m2. Com a crise que a construção civil tem, esse preço baixa sem grandes problemas até aos €550/m2. Já para não falar da questão que é o Carlos que vai comprar alguns materiais.
   
   Fica o conselho, se puder, vá comprar os materiais a Espanha, existem diversas empresas de materiais de construção junto ás fronteiras. Grande vantagem, não cobram Iva, pois está isento. enquanto as empresas portuguesas cobram o Iva e não passam facturas! Eles entregam em Portugal.
   
   Só para ter uma ideia, chão que no passado era vendido a 25 / 30 euros o M2, vendem agora por €10/M2.
   
   Quanto ao distribuição das áreas... Não faz muito sentido a disposição, pelo que já disseram, mas os quartos parecem-me com boas áreas.
   
   Eu como nasci em berço humilde, um quarto com 14 m2, já é bom.
   
   
   Cumprimentos

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   já somos dois que nascemos em berços humildes, aos 15 anos ja trabalhava e estudava por iniciativa própria, nunca me foi pedido pelos meus pais...
   agradeço o seu conselho e pode ser bastante util no futuro, uma questão, tem algum fornecedor de materiais em espanha com website pra ver e comparar...
   pois, a distribuição das área vou ter de fazer uma revolução total, mas eu depois apresento aqui as alterações para vossa apreciação...
   em relação aos orçamentos eu apenas não quero cometer o erro que alguns cometem, de iniciar a construção e depois param por falta de dinheiro... ou continuam e depois ficam enforcados com uma prestação altissima... eu perfiro ter uma prestação baixa e aguentar bem as subidas de spread... e também ter dinheiro para comer e sair para me divertir... mas isso são questões sócio-económicas que dizem respeito a cada um...
   em relação aos materiais fica sempre mais barato sermos os próprios a comprá-los, toda gente me diz que os construtores se aproveitam disso de várias formas...
   peço a compreensão e agradeço aos participantes desta discussão, todas as opiniões ajudam me a juntar informação e quando o projecto arrancar, daqui a uns tempos claro, o avanço vai ser aqui postado com fotos, e servirá de exemplo pelo bem ou mal...
   obrigado
4. • gerardof
   • 23 fevereiro 2010 ^editado

    # 24

   Em Badajoz pode contactar o Almacenes Nieto:
   
   http://www.almacenesnieto.es
   
   Muito bons preços em chão e entrega em qq parte do pais por 30 Euros
   
   Procure o Sr. Beltran fala bem portugues

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5. • Carlos_alves19
   • 23 fevereiro 2010

    # 25

   Colocado por: gerardofEm Badajoz pode contactar o Almacenes Nieto:
   
   http://www.almacenesnieto.es
   
   Muito bons preços em chão e entrega em qq parte do pais por 30 Euros
   
   Procure o Sr. Beltran fala bem portugues

   Estas pessoas agradeceram este comentário:Carlos_alves19

   
   
   vou pesquisar, quanto a não pagar IVA não complicações por ser um casa financiada com crédito bancário... é uma ideia bastante boa, e eu ja tinha conhecimento que os materiais em espanha são mais baratos, as moradias e apartamentos lá também são mais baratos tendo em conta a relação de preço/salário mínimo...
   quanto ao sr. bhp, eu entendo o seu ponte de opinião, é verdade que estou a andar 5 passos a frente do procedimento normal, mas assim evito tropeçar...
   obrigado
6. •  
     bhp | arq
   • 23 fevereiro 2010

    # 26

   Sra bhp :) Sou uma! :) lol
   Faça como se sentir mais confortável. Desejo-lhe todo o sucesso e felicidades no projecto!

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Carlos_alves19
7. • mafgod
   • 23 fevereiro 2010

    # 27

   Colocado por: Carlos_alves192- os quartos penso serem suficientes, neste momento tenho um quarto com 16m mais armários embutidos e é exagerado, estes ficam com 14,30m perdendo 2,30m para o armário embutido, mas também pode ser alterados

   
   

   Colocado por: pfonsecaEu como nasci em berço humilde, um quarto com 14 m2, já é bom.

   Não é uma questão de área.... mas sim de como está aproveitada.
   Vou explicar o que pretendia dizer...
   Quarto superior à esquerda
   Se colocar o roupeiro à esquerda, fica com um quarto de 3,60x3,40m (~12m^2)
   O outro quarto abaixo
   Vai colocar um roupeiro na parede junto ao corredor, fica com um quarto de 3,60x3,40m (~12m^2)
   Suite
   Vai colocar um roupeiro na parede junto à I.S /closet, fica com um quarto de 3,0x4,60m (~14m^2)
   
   Ou seja, só o quarto da suite é que terá ~14m^2, os outros pouco mais de 12m^2.
   Não sei se tem filho/s, mas quando o/s tiver, aonde é que eles irão estudar/brincar?
   Na sala, no escritório ou no quarto dele/s?
   A sala é de evitar, senão terão a sala sempre desarrumada....
   O escritório é pequeníssimo para os filhos e pais partilharem....
   Se for no quarto, temos de prever um cantinho para uma pequena secretária..... e depois, muitas das vezes, .... o quarto não é só: cama, mesa cabeceira e roupeiro....
   Fale com a sua cara metade que ela explica.... ;-)
   Tente colocar os móveis à escala e reveja as localizações de janelas, portas, sítio dos roupeiros.....
   
   

   Colocado por: Carlos_alves193- vai te janela o closet, e é possível mas não pretendia para ir ao closet ter de passar pela I.S. da suite

   Mas é o que propõe, certo?
8. • Carlos_alves19
   • 23 fevereiro 2010

    # 28

   Colocado por: bhpSra bhp :) Sou uma! :) lol
   Faça como se sentir mais confortável. Desejo-lhe todo o sucesso e felicidades no projecto!

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   desculpe a confusão, agradeço a colaboração e espero a sua opinião em outras questões que me apareçam

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9. • Carlos_alves19
   • 23 fevereiro 2010

    # 29

   Colocado por: mafgod

   Colocado por: Carlos_alves192- os quartos penso serem suficientes, neste momento tenho um quarto com 16m mais armários embutidos e é exagerado, estes ficam com 14,30m perdendo 2,30m para o armário embutido, mas também pode ser alterados

   
   

   Colocado por: pfonsecaEu como nasci em berço humilde, um quarto com 14 m2, já é bom.

   Não é uma questão de área.... mas sim de como está aproveitada.
   Vou explicar o que pretendia dizer...
   Quarto superior à esquerda
   Se colocar o roupeiro à esquerda, fica com um quarto de 3,60x3,40m (~12m^2)
   
   ora aqui esta uma excelente colaboração... prometo que ainda hoje vou estudar a sua opinião e apresentar uma solução
   tem razão quanto aos quartos, vou tentar roubar espaço aos corredores, closet, e escritório para acrescentar aos quartos
   
   Vai colocar um roupeiro na parede junto ao corredor, fica com um quarto de 3,60x3,40m (~12m^2)
   Suite
   Vai colocar um roupeiro na parede junto à I.S /closet, fica com um quarto de 3,0x4,60m (~14m^2)
   
   Ou seja, só o quarto da suite é que terá ~14m^2, os outros pouco mais de 12m^2.
   Não sei se tem filho/s, mas quando o/s tiver, aonde é que eles irão estudar/brincar?
   Na sala, no escritório ou no quarto dele/s?
   A sala é de evitar, senão terão a sala sempre desarrumada....
   O escritório é pequeníssimo para os filhos e pais partilharem....
   Se for no quarto, temos de prever um cantinho para uma pequena secretária..... e depois, muitas das vezes, .... o quarto não é só: cama, mesa cabeceira e roupeiro....
   Fale com a sua cara metade que ela explica.... ;-)
   Tente colocar os móveis à escala e reveja as localizações de janelas, portas, sítio dos roupeiros.....
   
   

   Colocado por: Carlos_alves193- vai te janela o closet, e é possível masnão pretendia para ir ao closet ter de passar pela I.S. da suite

   Mas é o que propõe, certo?
10. • Carlos_alves19
    • 23 fevereiro 2010

     # 30

    ora ai está uma excelente colaboração, prometo que ainda hoje vou estudar a sua opinião e alterar alguns aspectos
    quanto aos quartos tem razão, vou tentar roubar espaço ao corredor, closet, e escritório para aumentar os quartos...
    brevemente apresento nova postagem
11. • gerardof
    • 23 fevereiro 2010

     # 31

    Colocado por: Carlos_alves19vou pesquisar, quanto a não pagar IVA não complicações por ser um casa financiada com crédito bancário... é uma ideia bastante boa, e eu ja tinha conhecimento que os materiais em espanha são mais baratos, as moradias e apartamentos lá também são mais baratos tendo em conta a relação de preço/salário mínimo...
    quanto ao sr. bhp, eu entendo o seu ponte de opinião, é verdade que estou a andar 5 passos a frente do procedimento normal, mas assim evito tropeçar...
    obrigado

    
    
    Pode não Pagar IVA se tiver empresa ou ser empresáriios em nome individual ou ainda se o arranjar alguém a quem a factura vá en nome dessa entidade (empreiteiro por ex:).
12. • LuisFigueiredo
    • 23 fevereiro 2010 ^editado

     # 32

    Boa Tarde Carlos,
    
    A minha opinião vale o que vale:)diga-me a minha opinião é pessimista porque lhe digo que não consegue ou é responsável? Apenas tento ajudar com o pouco que sei, é esta a ideia deste fórum penso eu, e na minha opinião as opiniões experientes que tem tido não são assim tão experientes, para essa área com piscina se conseguir construir algo aceitável com esse plafond, dou-lhe os meus singelos parabéns.
    Um conselho se o Carlos quer poupar, aposte realmente num BOM projecto de arquitectura num BOM projecto de execução, não poupe na fase de projecto, porque depois na construção vai-se arrepender.
    
    Abraço e Boa sorte
13. • LuisFigueiredo
    • 23 fevereiro 2010 ^editado

     # 33

    Colocado por: pfonsecaEstá tanta gente a falar que os 115 mil são baixos para os 187m2 de área...
    
    Acho perfeitamente aceitável! são €618/m2. Com a crise que a construção civil tem, esse preço baixa sem grandes problemas até aos €550/m2. Já para não falar da questão que é o Carlos que vai comprar alguns materiais.
    
    Fica o conselho, se puder, vá comprar os materiais a Espanha, existem diversas empresas de materiais de construção junto ás fronteiras. Grande vantagem, não cobram Iva, pois está isento. enquanto as empresas portuguesas cobram o Iva e não passam facturas! Eles entregam em Portugal.
    
    Só para ter uma ideia, chão que no passado era vendido a 25 / 30 euros o M2, vendem agora por €10/M2.
    
    Quanto ao distribuição das áreas... Não faz muito sentido a disposição, pelo que já disseram, mas os quartos parecem-me com boas áreas.
    
    Eu como nasci em berço humilde, um quarto com 14 m2, já é bom.
    
    
    Cumprimentos

    Estas pessoas agradeceram este comentário:Carlos_alves19

    
    
    Quero que me mostre um construtor com qualidade que lhe dê 550 euros por metro:) ou mesmo 618:)
    Já agora pergunte a esses contrutores por álvaras, ordenados em dia, seguros de trabalho, seguros de equipamentos, and so on and so on
    Esta ideia da crise como sendo uma ideia para explorar as empresas, ainda vai ser você o explorado, não espere que depois não se riam, gostava de saber se no seu ordenado também lhe reduziram por causa da crise.
    Francamente não andamos aqui a brincar.
14. • LuisFigueiredo
    • 23 fevereiro 2010

     # 34

    Outra coisa se eu fosse a contar com os "amigos" na minha vida, estava bem lixado, conselho contracte empresas não contracte amigos depois não se queixe, já ouve um caso parecido aqui no fórum, e não se está a dar nada bem.
15. • A123
    • 23 fevereiro 2010

     # 35

    ~desculpem a ignorância total, mas exite maneira de não pagar o IVA dos materiais se os formos comprar a espanha!!??? COmo!? Não fazia nem ideia que isso era possivél..
16. • Ed-l
    • 23 fevereiro 2010

     # 36

    Colocado por: pfonsecaica o conselho, se puder, vá comprar os materiais a Espanha, existem diversas empresas de materiais de construção junto ás fronteiras. Grande vantagem, não cobram Iva, pois está isento. enquanto as empresas portuguesas cobram o Iva e não passam facturas! Eles entregam em Portugal.

    
    
    Se puder compre no mercado nacional, desenvolve a economia nacional.
    Segundo ao comprar em Espanha não paga o IVA, ideia errada a não ser que não traga factura e arrisca-se a controlo fiscal na estrada e a brincadeira sai-lhe cara.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: LuisFigueiredo
17. • Carlos_alves19
    • 23 fevereiro 2010

     # 37

    Colocado por: Ed-l

    Colocado por: pfonsecaica o conselho, se puder, vá comprar os materiais a Espanha, existem diversas empresas de materiais de construção junto ás fronteiras. Grande vantagem, não cobram Iva, pois está isento. enquanto as empresas portuguesas cobram o Iva e não passam facturas! Eles entregam em Portugal.

    
    
    Se puder compre no mercado nacional, desenvolve a economia nacional.
    Segundo ao comprar em Espanha não paga o IVA, ideia errada a não ser que não traga factura e arrisca-se a controlo fiscal na estrada e a brincadeira sai-lhe cara.

    Estas pessoas agradeceram este comentário:LuisFigueiredo

    
    
    agradeço a informação e acrescento mais...
    informo que as transmissões intra-comunitários estão isentas de iva e o material vem com factura sem problemas caso seja controlado pelas autoridades fiscais, desde que sejam trocas entre empresas preparadas para trocas intra-comunitárias, informação dada por autoridade fiscal
18. •  
      Ricardo.mrd
    • 23 fevereiro 2010 ^editado

     # 38

    Colocado por: Carlos_alves19

    Colocado por: Ed-l

    Colocado por: pfonsecaica o conselho, se puder, vá comprar os materiais a Espanha, existem diversas empresas de materiais de construção junto ás fronteiras. Grande vantagem, não cobram Iva, pois está isento. enquanto as empresas portuguesas cobram o Iva e não passam facturas! Eles entregam em Portugal.

    
    
    Se puder compre no mercado nacional, desenvolve a economia nacional.
    Segundo ao comprar em Espanha não paga o IVA, ideia errada a não ser que não traga factura e arrisca-se a controlo fiscal na estrada e a brincadeira sai-lhe cara.

    Estas pessoas agradeceram este comentário:LuisFigueiredo

    
    
    agradeço a informação e acrescento mais...
    informo que as transmissões intra-comunitários estão isentas de iva e o material vem com factura sem problemas caso seja controlado pelas autoridades fiscais, desde que sejam trocas entre empresas preparadas para trocas intra-comunitárias, informação dada por autoridade fiscal

    
    
    
    "Nos termos do artº 14º al. a) do RITI - Regime do IVA nas Transacções Intracomunitárias - aprovado pelo artº 4º do DL 290/92, de 28-12, estão isentas de imposto sobre o valor acrescentado as transmissões de bens efectuadas por um sujeito passivo que se encontre abrangido, no país de origem, por um regime de tributação das aquisições intracomunitárias de bens, em que o adquirente seja uma pessoa singular ou colectiva registada para efeitos do IVA noutro Estado membro, que este utilize o respectivo número de identificação para efectuar a aquisição e o mesmo se encontre abrangido por um regime de tributação das aquisições intracomunitárias de bens nesse outro Estado membro. "

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19. • Carlos_alves19
    • 23 fevereiro 2010

     # 39

    Colocado por: Ricardo.mrd

    Colocado por: Carlos_alves19

    Colocado por: Ed-l

    Colocado por: pfonsecaica o conselho, se puder, vá comprar os materiais a Espanha, existem diversas empresas de materiais de construção junto ás fronteiras. Grande vantagem, não cobram Iva, pois está isento. enquanto as empresas portuguesas cobram o Iva e não passam facturas! Eles entregam em Portugal.

    
    
    Se puder compre no mercado nacional, desenvolve a economia nacional.
    Segundo ao comprar em Espanha não paga o IVA, ideia errada a não ser que não traga factura e arrisca-se a controlo fiscal na estrada e a brincadeira sai-lhe cara.

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    agradeço a informação e acrescento mais...
    informo que as transmissões intra-comunitários estão isentas de iva e o material vem com factura sem problemas caso seja controlado pelas autoridades fiscais, desde que sejam trocas entre empresas preparadas para trocas intra-comunitárias, informação dada por autoridade fiscal

    
    
    
    "Nos termos doartº 14º al. a) do RITI- Regime do IVA nas Transacções Intracomunitárias - aprovado pelo artº 4º do DL 290/92, de 28-12, estão isentas de imposto sobre o valor acrescentado as transmissões de bens efectuadas por um sujeito passivo que se encontre abrangido, no país de origem, por um regime de tributação das aquisições intracomunitárias de bens,em que o adquirente seja uma pessoa singular ou colectiva registada para efeitos do IVAnoutro Estado membro, que este utilize o respectivo número de identificação para efectuar a aquisição e o mesmo se encontre abrangido por um regime de tributação das aquisições intracomunitárias de bens nesse outro Estado membro. "

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    muito bom, para quem tinha duvidas...
    caso siga com a ideia e compre parte dos materiais, fazendo um cálculo simples, irei poupar 20% em muitos materiais
    começa a ganhar força a ideia que é suficiente o meu orçamento....
    obrigado
20. • pjcpaulo
    • 23 fevereiro 2010

     # 40

    em que o adquirente seja uma pessoa singular ou colectiva registada para efeitos do IVA

    
    
    Isto quer dizer que é "empresário" e que adquire com fins "comerciais"!!

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