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Casas em LSF vs Casas em Alvenaria

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  1.  # 1

    Boa tarde estou a pensar construir uma moradia térrea. Estou com dúvidas em fazer uma casa em aço galvanizado ou em construção tradicional.
    Fui a uma empresa que constrói casas com sistema Modiko e pareceu-me muito interessante. Preço por m2 1000€ com Iva incluído. Classe energética A+. Será que consigo construir uma casa com qualidade semelhante em Alvenaria por um preço mais baixo?
    Gostava de saber a vossa opinião.
    Obrigado.
    • espt
    • 1 novembro 2017

     # 2

    Semelhante não sei, mas melhor sim.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tiago.mota

  3.  # 3

    Colocado por: tiago.motaPreço por m2 1000€ com Iva incluído.

    + o resto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tiago.mota

  4.  # 4

    Tiago, está a compar batatas Vs Feijao verde...todas as condições que tem em alvenaria tem em LSF, ou vice-versa. Em preço o LSF vai lhe sair ligeiramente mais caro, porque quem constrói LSF, gosta de fazer chave na mão, e aproveita-se do mercado para praticar preços acima deste. Mão de obra especializada na estrutura , é isso que está a pagar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tiago.mota

  5.  # 5

    Colocado por: Picareta
    + o resto.

  6.  # 6

    A que se refere?

  7.  # 7

    Colocado por: tiago.motaA que se refere?

    Não sei, eles é que devem dizer o que está excluido do orçamento, normalmente os arranjos exteriores estão excluidos, ligações ás redes publicas idem, as fundações !!!, ...
    Neste forum este assunto já está mais do que discutido.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tiago.mota

  8.  # 8

    Há bastante tempo também consultei a Modiko/Tékto e eles informaram que também podiam só fazer a estrutura, ficando toda a compartimentação interior

    a cargo do DO.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tiago.mota

  9.  # 9

    E preço m2 para isso?lembra-se?

  10.  # 10

    Colocado por: Picareta
    Não sei, eles é que devem dizer o que está excluido do orçamento, normalmente os arranjos exteriores estão excluidos, ligações ás redes publicas idem, as fundações !!!, ...
    Neste forum este assunto já está mais do que discutido.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:tiago.mota


    Também não inclui móveis da cozinha e electrodomésticos.

  11.  # 11

    Respondendo aos comentários. A empresa que falei entrega a casa com louças de casa de banho, móveis de cozinha e eletrodomésticos, painel solar e ramais.
    Não estão incluídos os muros, nem a preparação do terreno...

  12.  # 12

    Colocado por: riscosE preço m2 para isso?lembra-se?


    Como esse contacto aconteceu há mais de 3 anos já não me recordo valores certos. Mas sempre acima de 1000.

    Do que também retive foi o excelente isolamento térmico: 10 cm nas fachadas e 15 cm na cobertura (EPS).

  13.  # 13

    Colocado por: riscosE preço m2 para isso?lembra-se?


    Eu cheguei a consultar a modiko há cerca de 1 ano, o valor era geral e eles também chegaram a Meter o valor cá no fórum salvo erro era 520 + IVA, por dentro nada era forrado com pladur internamente, nem tubagens nem eletricidade, incluía caixilharia exterior e a casa era fechada por fora com etics, não incluía nada que não fosse a casa ex muros arranjos exteriores, garagem etc isso

    Pareceu-me muito caro, pois para 200m2 ia só para a estrutura mais de 100.000€ + IVA, quase 130..000€ com IVA só para a estrutura, + 100k para acabamentos e arranjos exteriores que pretendia nunca ficaria abaixo dos 230 mil numa moradia mais ou menos modesta incluindo tudo o resto. E se optasse por chave na mão era 820€ + IVA só para a moradia sem arranjos exteriores, até gostei do conceito, mas cheguei à conclusão que em alvenaria era mais barato , pe nos 820€+IVA o que vinha de base nesse preço era flutuante AC4...

    Gosto do conceito casa rápida, e perder uns m2 nas paredes mais estreitas mas ser mais caro e ainda não ter provas com muitos anos de desgaste de uma casa para mim não faz muito sentido.

  14.  # 14

    Este tipo de casa é relativamente recente em Portugal. Mas no estrangeiro, esta técnica já é usada há muitos anos.
    Do meu ponto de vista tem a grande vantagem da rapidez de construção e grande qualidade em termos de isolamento térmico e acústico.
    • espt
    • 2 novembro 2017

     # 15

    Colocado por: Paulo Porto
    Gosto do conceito casa rápida


    Está a falar de que sistema?

  16.  # 16

    Colocado por: esptEstá a falar de que sistema?


    LSF
    • espt
    • 2 novembro 2017

     # 17

    Esqueça o "casa rápida". O "conceito" existe, mas na prática não é nada rápido...
    Concordam com este comentário: Steel Man

  18.  # 18

    Colocado por: espt

    Está a falar de que sistema?


    Eu estava a falar do lsf, também concordo que os prazos anunciados e reais não são iguais, estive a ver algumas casas a serem construídas e aquilo não era bem como estava à espera e com a rapidez que anunciam, também vi casas em lsf a denotar-se trabalho do bota para a frente e que não me pareceu lá muito especializado.

    Acabei a perder tempo valioso enquanto estudava os 2 sistemas e lá se foi o tempo de construção que queria que fosse rápida... mas paciência agora nada a fazer com o tempo perdido mas optei pôr avançar com alvenaria

  19.  # 19

    Pelo que tenho pesquisado ainda há muitos céticos relativamente a novos sistemas de constrição. A mudança é sempre difícil quando está enraizada a construção tradicional no nosso país.
    Falei a proprietária de uma casa construída em LSF e ela está muito satisfeita em todos os aspetos em relação há casa.
    Também falei com alguns Engenheiros Civis e Arquitetos e disseram-me que desde que bem construídas as casas em LSF são muito fiáveis e preveem que no futuro este seja o tipo de construção dominante....
    Concordam com este comentário: Steel Man

  20.  # 20

    Aqui neste site tem a proposta detalhada do orçamento.
    Eu propria também já fui este tipo de construção e não me convenceu.
    https://www.evohouse.pt/

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