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Comprar casas e imóveis

Avaliação imóvel abaixo da avaliação anterior

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  1.  # 1

    Bom dia,
    Estou a tentar comprar casa, utilizando o crédito habitação do Santander, mas infelizmente não tem corrido da melhor forma e por isso venho aqui expor a situação a ver se alguém sabe como poderei agir.

    O actual proprietário do imóvel, pede 82.500€. O processo já está a decorrer e já foi efectuada uma avaliação ao imóvel, que infelizmente não foi de todo o espectável.

    Descobri que, anteriormente, o mesmo imóvel foi avaliado a pedido de outro casal, e que o processo também foi feito no mesmo banco. Sei também que o valor da avaliação deles foi mais alta que a minha, aproximadamente 15.000€. Pela informação que tenho, as avaliações efectuadas ao mesmo imóvel podem diferir entre si, mas nunca desta maneira. Ou seja a avaliação deles foi mais alta que a minha, e bastante.

    Posto isto, confrontei o banco com esta diferença e decidimos enviar uma reclamação à empresa de engenharia decretada para fazer a minha avaliação.
    Infelizmente, apenas foi avaliada a casa e nem tiveram em consideração o terreno que tem cerca de 420 m2.

    Neste momento, o processo está a ser analisado pelo departamento de crédito do banco, para tentar perceber a diferença entre avaliações.

    Nestes entre-tantos já passaram quase 40 dias e não sei se poderei ficar com a casa, uma vez que a minha avaliação fica muito aquém do possível para mim. O que posso fazer?

    Fico a aguardar sugestões ou situações semelhantes que me possam ajudar.

    Muito obrigado!
    Concordam com este comentário: jmfr.123

  2.  # 2

    Olá,
    Passei por algo parecido, ou seja, em 2011 tive uma avaliação do meu imóvel de cerca de 200 mil (o pior ano de sempre do imobiliário) e agora por causa de uma alteração de banco foi realizada uma avaliação e a Engª, que além de atrasada se queixava do imenso trabalho que tinha, avaliou por 165 mil ?!?! Um imóvel que tem vindo a ter obras de recuperação, inacreditável. E mais foi o próprio banco que majorou a avaliação (ainda assim não suficiente) aumentando o valor por m2.
    Está tudo doido, eu tb gostava de saber como posso reclamar desta senhora e perceber os critérios que usam...

  3.  # 3

    as avaliações dos imóveis alem de entrarem em consideração com o próprio imóvel, entram também em consideração com a situação do mercado.

    pegando no caso do Nigas, que em 2011 teve um imóvel avaliado em 200 mil, passados estes anos, o imóvel é o mesmo e ainda sofreu obras de recuperação, no entanto basta terem surgido nas redondezas uma mão cheia de casas equivalentes, que por não se venderem, irá ter um impacto na avaliação actual do imóvel no Nigas. Se existirem casas equivalentes, se calhar por preços de venda menores, e que não se vendem, porque pode a casa do Nigas valer 200mil?

    No entanto podem sempre pedir ao banco o relatório do avaliador, para o analisarem.

  4.  # 4

    Infelizmente já reclamei e voltei a reclamar com o banco mas nada adiantou. Quero comprar a casa mas, preciso de 14.000€ e não sei o que fazer. Alguém tem ideias de créditos com valores em conta?

  5.  # 5

    Eu reclamei a minha avaliação, fundamentei e o próprio banco subiu a avaliação em 10 mil euros. O valor do terreno estava demasiadamente baixo!
    Concordam com este comentário: JPN761

  6.  # 6

    Boa tarde TelmaSVB e aos restantes,

    estou a passar pela mesma situação , a casa que estou a tentar comprar foi avaliada á dois anos e tinha valor e 148 mil euros neste momento um sr engenheiro, se é que é engenheiro avaliou a em 125.800 :O pois? são só menos 24 mil euros ...não sei como visto que a casa recebeu uma remodelação total interior e por fora só necessita e pintura e tirar as ervas que estão no jardim, pois não é habitada . tem dois quartos, 1 WC, cozinha equipada, garagem, lavandaria, e um terreno bastante grande, é independente entrada própria, moradia 5*. Propuseram me reclamar com "o avaliador" gostaria que me ajudasse a quem e como me dirijo? e se sabe o nome a empresa que trabalha para o Santander.

    cumps

  7.  # 7

    As maioria das avaliações bancárias são feitas através do método comparativo ou seja na prática o avaliador procura nas redondezas da casa a avaliar outras similares que estejam à venda e usa a média dos valores obtidos para ter o preço por m2 da zona. Essas casas de comparação não são visitadas, a informação obtida é feita através de sites das imobiliárias ou por contato telefónico com o vendedor, enquanto que a casa a avaliar é vistoriada na integra.

    Se tivermos por exemplo um T2 totalmente remodelado com material do mais caro, e os que existirem na zona estiverem remodelados com material de preços médios ou baixos, essa mais valia raramente é tida em conta, pelas razões acima expostas.

    Se analizarem os relatórios de avaliação, apresentam sempre o valor pelo método comparativo e pelo método do custo, no entanto os valores deste 2º método na maioria das vezes são "mexidos" para baterem perto dos valores obtidos pelo método comparativo.

    Ou seja se hoje se for avaliar uma casa em que na zona ha 3 similares à venda por exemplo por 150000€ a casa será avaliada por volta desse valor, se daqui a 2 meses se fizer a mesma avaliação e existirem 5 ou 6 à venda por valor superior, o valor da avaliação sobe, mas se o valor de venda dos imóveis de comparação for inferior, o valor de avaliação também desce.

  8.  # 8

    Tive o mesmo problema no Santander (crédito construcao), avaliação muito baixa, reclamei e enumerei os erros do relatório mas dizem que contrataram uma empresa independente e por isso nada podem fazer. Resumindo foi ao Millenium obtive o mesmo spread e avaliação foi só mais 40000€ que a do Santander. O que eles querem é ter argumentos para subir os spreads!

  9.  # 9

    boa tarde
    pelos vistos o santander é recorrente em baixas avaliações...
    Assinamos um contrato promessa compra e venda faz este mes 1 ano, antes de assinarmos passamos pelo banco e garantiram que aprovavam o credito. pagamos 10.000€ ao construtor e falta 175.000€. O credito foi aprovado e emprestam 80% da avaliacao, como sao varias moradias e todas elas ja vendidas, o construtor garantiu que o santander avaliou uma igual a nossa por 220.000€. hoje recebi a informacao que foi avaliada po 207.000€ ficamos escandalizados, agora alem das despesas temos que arranjar mais 10.000€ para o construtor. amanha vou ligar com o banco a pedir o relatório da avaliação. ainda ha 1 mes foi avaliada uma igual, mas tem mais 150 metros quadrados de terreno por 240.000€. como conseguimos o spread mais baixo, deve ser para arranjar artimanha para o subir...

  10.  # 10

    Mesmo assim é superior ao valor da escritura... não se pode queixar muito, pelo menos tem a certeza que fez um bom negócio. O que os construtores dizem aquando da assinatura do CPCV vale o que vale e serve só para entalar os clientes....
    O meu também me disse que a avaliação do banco seria de 160 mil quando, na verdade, foi de 130 e a muito custo lá consegui subir para 140 ....
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Magui83

  11.  # 11

    Colocado por: SupporterMesmo assim é superior ao valor da escritura... não se pode queixar muito, pelo menos tem a certeza que fez um bom negócio. O que os construtores dizem aquando da assinatura do CPCV vale o que vale e serve só para entalar os clientes....
    O meu também me disse que a avaliação do banco seria de 160 mil quando, na verdade, foi de 130 e a muito custo lá consegui subir para 140 ....
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Magui83


    conseguiu negociar através do relatório da avaliação? depois de o analisar?

  12.  # 12

    Sim, falei com o banco e enumerei um conjunto de fatores que, quanto a mim, estavam mal na avaliação, nomeadamente o preço m2 do terreno!
    Trabalho na área contabilística e muitas vezes tenho relatórios de avaliadores "independentes" na mão o que facilitou o entendimento e argumentação.

  13.  # 13

    Bom dia!!

    Alguém me pode ajudar na reclamação de uma avaliação bancária? não sei bem que argumentos poderei utilizar, basicamente o que vem no relatório de pontos negativos é: "Fracos acessos. Fraca rede de transportes públicos coletivos. Estacionamento sem zonas delimitadas para o efeito, na via pública e escasso. quanto à avaliação do terreno também não tenho noção se estes valores serão os mais correctos : 31.84€ /m2. O terreno tem 738 m2.. A casa foi avaliada por 850€/m2 na zona de Soure.. Acham que vale a pena pedir nova avaliação?

    Obrigada!

  14.  # 14

    Colocado por: veragantA casa foi avaliada por 850€/m2 na zona de Soure


    da forma como descreve a envolvente


    Colocado por: veragant"Fracos acessos. Fraca rede de transportes públicos coletivos. Estacionamento sem zonas delimitadas para o efeito, na via pública e escasso.


    até que é não é uma má avaliação. Não se pode dizer que Soure seja um centro urbano, é mais uma vilazita/freguesia do centro do país.

    o preço de venda é que pode estar inflacionado

  15.  # 15

    Colocado por: veragantquanto à avaliação do terreno também não tenho noção se estes valores serão os mais correctos : 31.84€ /m2. O terreno tem 738 m2.. A casa foi avaliada por 850€/m2 na zona de Soure.. Acham que vale a pena pedir nova avaliação?

    A avaliação de um imóvel depende de muitos outros factores que não apenas esses, no entanto se na comparação com outros imóveis que estejam no mercado, de características semelhantes, na mesma zona, os valores diferirem significativamente, poderá valer a pena pedir nova avaliação.

    Quanto a reclamar de uma avaliação imobiliária, a não ser que se detete um erro grosseiro ou uma omissão, no relatório de avaliação, há sempre um factor de subjetividade inerente ao próprio ato de avaliar que faz variar os valores de avaliador para avaliador.

  16.  # 16

    Colocado por: pauloagsantos

    da forma como descreve a envolvente




    até que é não é uma má avaliação. Não se pode dizer que Soure seja um centro urbano, é mais uma vilazita/freguesia do centro do país.

    o preço de venda é que pode estar inflacionado


    O valor de avaliação não achei muito baixo, foram 1259€, agora o valor de construção sim!
    Deram-me um orçamento de 135.000€ para a casa e de 18.000€ para muro e arranjos exteriores, e eles na avaliação bancária nem fazem referência ao muro nem arranjos exteriores.. poderá ser por aí que me tenham dado um valor de construção de 850/m2, não sei.. Mas acho que vou reclamar a avaliação ou pedir uma nova..

  17.  # 17

    Olá boa tarde,

    Preciso da vossa "ajuda".... Passo a explicar. Estou a comprar casa T2+1, sendo que o +1 é uma suite localizada no sótão mas que não está legalizado. Foi acordado em ata o usofruto pelos 3 condominos do ultimo andar que aproveitaram o sótão e fizeram uma suite. O valor negociado foi de 225 500. Iniciei todo o processo no banco e no dia 03/07 recebo uma chamada do meu gestor de conta (Banco Santander) a dizer-me que a casa tinha sido avaliada em 207 mil e que o teria o crédito pedido (175 500) seria-me dado. Eu perguntei-lhe se podia avançar com a assinatura do CPCV tendo-me sido dito que sim .. e assim o fiz, dia 06/07 assinei o CPCV e transferi o dinheiro acordado aos propietários. No dia 16/07 recebo uma chamada telefonica do meu gestor de conta, dizendo que a entidade avaliadora tinha enviado nova avaliação de 181300 no dia 12/07 (valor bastante inferior que a anterior), esta ultima sem considerar a parte superior que na primeira avaliação foi erradamente considerado, uma vez que não está legalizado. "Caiu-me tudo" ... já tinha assinado o CPCV, agora o crédito seria de bastante menos (154.100) e fiquei entre a espada e a parede, tendo que pedir um crédito para poder pagar o dinheiro em falta, porque a outra hipotese é perder o dinheiro que dei no CPCV. Já pedi a avaliação detalhada ao banco. O gestor descarta a culpa para os avaliadores que carregaram uma primeira avaliação superior e por isso me deu a informação que poderia avançar para o CPCV.
    Alguém com uma experiencia semelhante?? O que poderei fazer ... voltar atrás na compra já não posso..... isto é surreal!!!

    Obrigada pela vossa ajuda.

  18.  # 18

    Infelizmente o seu gestor comunicou-lhe por telefone, o que faz com que não tenha nenhuma prova de que isso, de facto, aconteceu.
    A primeira coisa a fazer é sentar-se com o seu gestor de conta e pedir-lhe que conteste a avaliação, fazendo uma exposição.
    Quando há partes ilegais pouco há a fazer, pelo que o seu objectivo nessa exposição deverá ser valorizar o apartamento, seja por qualquer característica que esteja em falta, seja pelo preço de venda dos vizinhos, etc etc e esquecer o sotão.
    Mas há aqui malta que percebe mais de avaliações do que eu. Aguarde um pouco que alguém a poderá ajudar melhor!

  19.  # 19

    O CPCV refere o sotão?
    Concordam com este comentário: coelhinho78

  20.  # 20

    Bom dia,

    Tive algumas experiências semelhantes num passado próximo.

    Sugiro tentar outros bancos.... tive diferenças de avaliações de quase 20%.

    Estas diferenças também estiveram relacionadas com o relacionamento bancário potencial ( capitais próprios e produtos bancários para subscrição.... ).

    Os bancos dizem que as empresas de avaliação são independentes mas pode sempre haver algum tipo de lobby caso seja um cliente interessante....

    Boa sorte.

    1 abraço

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