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Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem

Construção de uma moradia: solicito opiniões e sugestões do que deva ter cuidado

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  1.  # 921

    Colocado por: FVF86Alguém aí com uma minuta?

    Um advogado por norma leva 70 a 80€ por isso.
    Mas há pessoal a fazer por menos ...

  2.  # 922

    Emad!!! Anda por aí???
    • emad
    • 12 novembro 2017

     # 923

    O que precisa?

  4.  # 924

    Colocado por: emadO que precisa?


    Antes de qualquer questão quero-o felicitar pela sua obra concluída, e que aproveite bastante...

    Uma vez que apanhei o seu topic nos finalmentes, queria lhe questionar como foi esse processo?

    Qual era a sua área bruta de construção?
    • emad
    • 12 novembro 2017 editado

     # 925

    Colocado por: FVF86

    Antes de qualquer questão quero-o felicitar pela sua obra concluída, e que aproveite bastante...

    Uma vez que apanhei o seu topic nos finalmentes, queria lhe questionar como foi esse processo?

    Qual era a sua área bruta de construção?

    Obrigado.
    Este processo foi demorado e doloroso.
    Demorado nos 4 anos de construção. Doloroso, porque coordenar arquitecto e todas as especialidades foi o que deu mais trabalho e originou o arrastar a obra no tempo.
    Quanto ao resultado, estou satisfeito. O arquitecto teve muita culpa no prazo, mas na qualidade da casa e na arquitectura da mesma, só posso dizer que a casa está muito funcional e não alterava nada na casa se fosse faze-la de novo.Apenas tinha mantido a minha ideia inicial de ter colocado recuperador com caldeira e radiadores. Isto foi um erro do arquitecto ao convencer-me do AC.
    A casa não precisa de arrefecimento. E os vãos enormes na sala e nos quartos no inverno ajudam a deixar entrar o sol para minimizar as necessidades de aquecimento.
    Se fosse hoje construía uma casa mais simples em termos de arquitectura e de dimensão mais reduzida. Nunca pensei em gastar tantos euros.
    Não esquecer que a mesma também derrapou por causa dos gostos caros da esposa e do arquitecto. Soalho sucupira em toda a casa, marmore nos wcs e cozinha, uma boa parte da fachada forrada a paineis de alumínio lacado, claraboias e carpintaria lacada, granito nas varandas, passeios e rampa da garagem.
    Digamos que se conseguia poupar nisto tudo cerca de 25k e não tinha vendido a minha mota.
    Com isto ainda faltam as máquinas de AC, cortinados e blackouts. De resto a casa está pronta por dentro e por fora.
    A área bruta são 221 m2 mais a garagem de 47m3.
    Resumindo, as maiores chatices que tive foram os atrasos e coordenação das especialidades. Podia-Se ter ganho um ano a menos na construção. Com este tempo todo a casa teve espaço para puxar as massas e perder as humidades.
    • FVF86
    • 12 novembro 2017 editado

     # 926

    Colocado por: emad
    Obrigado.
    Este processo foi demorado e doloroso.
    Demorado nos 4 anos de construção. Doloroso, porque coordenar arquitecto e todas as especialidades foi o que deu mais trabalho e originou o arrastar a obra no tempo.
    Quanto ao resultado, estou satisfeito. O arquitecto teve muita culpa no prazo, mas na qualidade da casa e na arquitectura da mesma, só posso dizer que a casa está muito funcional e não alterava nada na casa se fosse faze-la de novo.Apenas tinha mantido a minha ideia inicial de ter colocado recuperador com caldeira e radiadores. Isto foi um erro do arquitecto ao convencer-me do AC.
    A casa não precisa de arrefecimento. E os vãos enormes na sala e nos quartos no inverno ajudam a deixar entrar o sol para minimizar as necessidades de aquecimento.
    Se fosse hoje construía uma casa mais simples em termos de arquitectura e de dimensão mais reduzida. Nunca pensei em gastar tantos euros.
    Não esquecer que a mesma também derrapou por causa dos gostos caros da esposa e do arquitecto. Soalho sucupira em toda a casa, marmore nos wcs e cozinha, uma boa parte da fachada forrada a paineis de alumínio lacado, claraboias e carpintaria lacada, granito nas varandas, passeios e rampa da garagem.
    Digamos que se conseguia poupar nisto tudo cerca de 25k e não tinha vendido a minha mota.
    Com isto ainda faltam as máquinas de AC, cortinados e blackouts. De resto a casa está pronta por dentro e por fora.
    A área bruta são 221 m2 mais a garagem de 47m3.
    Resumindo, as maiores chatices que tive foram os atrasos e coordenação das especialidades. Podia-Se ter ganho um ano a menos na construção. Com este tempo todo a casa teve espaço para puxar as massas e perder as humidades.


    Nesse processo todo o seu plafond inicial seria? E quanto acabou por gastar?

    Eu tenho 54m2 na garagem com lavandaria e wc
    Piso 0 com 126m2 tenho sala e cozinha em open um wc e um escritório/quarto
    Piso 1 com 127m2 ( contemplando terraço de 20m2 e varanda de 7m2) depois tenho 3 quartos, um deles em suite com closet e uma wc de serviço aos dois quartos...

    O construtor diz que me picou tudo na planta e que área bruta são 308m2 não sei como... aliás sei contando com terraço e varanda

  7.  # 927

    Tem +/- as mesmas áreas que tenho. Já ando a fazer contas à vida e vai ser duro tentar gastar apenas o que tinha previsto.

    Tenho noção que vai derrapar agora espero que seja o mínimo possível.

    FVF86 qual a sua previsão de gastos para a totalidade?!

  8.  # 928

    Colocado por: ricardo33020Tem +/- as mesmas áreas que tenho. Já ando a fazer contas à vida e vai ser duro tentar gastar apenas o que tinha previsto.

    Tenho noção que vai derrapar agora espero que seja o mínimo possível.

    FVF86 qual a sua previsão de gastos para a totalidade?!


    Qual a sua ideia para uma moradia dessas?

  9.  # 929

    Emad quanto lhe custou a sua escadaria sabe? ou seja, estrutura em aço+degraus forrados
    A ideia é ver se ficará menos ou mais cara que uma deste tipo sem ser embutida na parede: https://www.pinterest.pt/pin/403283341624894479/ as guardas em vidro também dispenso

  10.  # 930

    Colocado por: FVF86

    Peço que me de o seu e-mail


    Aqui vai [email protected]

  11.  # 931

    Colocado por: bluewings

    Aqui vai [email protected]



    recebeu o meu email?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: bluewings

  12.  # 932

    Colocado por: FVF86


    recebeu o meu email?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:bluewings

    Sim, obrigado.

  13.  # 933

    Bem pessoal,

    Já entreguei a comunicação prévia, neste momento a tratar dos ramais....
    Para iniciar a obra no início do ano.

    Vou expor a minha situação aquando da entrega da comunicação prévia.
    Entao nesta CM apenas paguei a taxa de entrega e abertura do processo cerca de 35€, segundo a funcionária, apenas tenho de aguardar um ofício e depois pagar 6€ e tal para levantar o livro de obras todo carimbado. Não tenho de aguardar deferimento nenhum apenas informar a câmara o início de obra com 5 dias de antecedência. Depois ira existir visitas periódicas de um fiscal da CM que averigua o cumprimento do projeto, no término da obra será paga uma taxa para darem a licença de uso.

    Fica aqui a minha experiência, um pouco diferente do que tenho lido pelo fórum.

  14.  # 934

    Visitas do fiscal da CM ? Só apareceram quando prolonguei a licença de construção.
    E pela licença de construção? Não se paga?

  15.  # 935

    A minha já saiu 1400€, 😔😔😔

  16.  # 936

    Marcopom eu paguei 900 euros ... mas tem aqui pessoal a pagar muito mais que você... por isso até não foi mau
    • VCAC
    • 24 novembro 2017

     # 937

    A minha também rondou os valores do Marcopom
    Foram 1488,51€

  18.  # 938

    Eu não entendo, nem saneamento tenho na rua... Vou ter de fazer uma fossa... É só boas notícias....

  19.  # 939

    Colocado por: MarcopomA minha já saiu 1400€


    Quem me dera! :)

  20.  # 940

    Colocado por: Flavita

    Quem me dera! :)

    Isso é fácil de resolver, tem um lote ao lado do meu, com uma construção antiga... pode ser minha vizinha 😁😁😁
    Não vai ter é saneamento 😔

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